Adresse: Jøriberget 7

Oppragsnummer: 4-0232/26

Prisantydning: kr 3 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 493 870

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 139Bnr: 53

Eierform: Andel

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje, samt oppstilling.

Beliggenhet: Eneboligen ligger på Jøriberget i Kristiansund kommune. Boligen ligger en kort kjøre avstand fra dagligvarebutikker, barnehage, og skole. Offentlig transport er tilgjengelig fra Rensvik rv. 70 med linje 100, 811, 901 og 905, ca. 6 min og 0.6 km fra boligen. Kristiansund Kvernberget ligger 8 min unna. For barnefamilier er det kort vei til både skole og barnehage. Rensvik skole (1-7 kl.) ligger ca. 7 min unna og 0.5 km fra boligen. Rensvik barnehage (1-5 år) ligger ca. 11 min unna og 0.9 km fra boligen, mens Vassbakken barnehage (1-5 år) ligger ca. 12 min unna og 1 km fra boligen. Frei ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 8 min unna og 4.8 km fra boligen. Dagligvaretilbud finnes i nærheten med Bunnpris Rensvik ca. 9 min unna og 0.8 km fra boligen, samt Kiwi Rensvik ca. 12 min unna og 1.1 km fra boligen. ALTI Futura ligger 8 min unna, og Apotek 1 Nordlandet ligger også 8 min unna. For fritid og aktivitet ligger Rensvik skole med aktivitetshall og ballspill ca. 7 min unna og 0.5 km fra boligen. Rensvikbanen med fotball ligger ca. 10 min unna og 0.8 km fra boligen. Optima Helse ligger 6 min unna, og Family Sports Club Løkkemyra ligger 10 min unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 996 129

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 984 516

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Jørihaugen borettslag

Borettslagets org.nr: 985 990 948

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 928

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker renter & avdrag på lån, kommunale avgifter, renovasjon, garasje, felles bygningsforsikring og drift av borettslaget.   Felleskostnadene fordeles slik:  Felleskostnader gjeld 2 625,- Felleskostnader drift 4 222,- Tillegg garasje 31,- Tillegg påbygg 50,-

Andel fellesgjeld: kr 285 474

Andel fellesgjeld pr. dato: 25.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 39308273141, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.06.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 26.06.2026: 2 742 787 Andel av saldo: 114 283 Første termin: 30.12.2008 Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2035 ) Lånenummer: 39308242432, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.06.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 26.06.2026: 4 108 572 Andel av saldo: 171 191 Første termin: 30.12.2008 Første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2039 )

Andel fellesformue: kr 45 925

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (481 490,-) Årsresultat for 2025: overskudd (432 951,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Som følge av tilsynet må vi anskaffe takstiger til nesten alle våre bygg før neste feiing. Styret er i gang med å innhente priser for dette. I tillegg er det forsøkt å få oversikt over avfallsdunkene, innhentet priser på takstiger og varmtvannstanker, gjort løpende oppfølging av vedlikehold og utbedring av mindre lekkasjer. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0000588497

Omkostninger: kr. 3 190 000,- (Prisantydning) kr. 285 474,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 475 474,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 493 870,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 5842.6 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med terrasse av treverk og plen.

Takstmann: Lars Ole Torvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.6.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 2004. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og fundamenteringen er av ukjent type. Grunnmuren er en støpt ringmur med betongplate. Dreneringen er fra byggeåret og er utført med drenerende masser, med taknedløp ført i rør. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler og er tekket med asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort og hvit stål. Etasjeskillene er bygget som trebjelkelag med et ukjent undergulv. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass og vannbrett i treverk. Ytterdøren er hvitmalt, og balkongdørene er malte med glass. Eiendommen har en balkong og en veranda på to sider, bygget med terrassebord og rekkverk av tettstående trebord. I tillegg finnes en terrasse på baksiden av boligen, også den opparbeidet med terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved balkongen på baksiden av boligen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Ved stikkontroll blir det ikke registrert tilstrekkelig musesperre bak bordkledningen i hjørnekassene. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • Det er registrert at verandaen er overbygd rom. En slik konstruksjon er å anse som en risiko-konstruksjon for fukt-inntrengning. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er registrert påbegynt råteskade på søylene til balkongen på baksiden av boligen. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: • Det er registrert råteskade på terrassebord. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: Entré, gang, vaskerom, bad og 2 soverom. Garasje. 2. Etasje: Soverom, stue/kjøkken og stue

Standard: Innvendige overflater Gulv: Laminat og skips-laminat. Vegger: Malte plater og smartpanel. Himling: Tak-ess eller tilsvarende. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2020 i 2. etasje med lyse, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Innredningen er i en L-form. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og stekeovn er integrert. Bad Bad i 1. etasje fra byggeåret med fliser på gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet og himling med tak-ess eller tilsvarende. Badet er utstyrt med en mørk innredning med profilerte fronter, heldekkende servantplate og speil med belysning. Videre er det dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom Vaskerom i 1. etasje fra byggeåret med vinylbelegg og elektriske varmekabler på gulv. Veggene er kledd med strie-tapet og himlingen har tak-ess eller tilsvarende. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask av stål. Det er avtrekksventilasjon på rommet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Boligen er utstyrt med en WILFA luft-til-luft varmepumpe fra 2021, plassert i trappeløpet. - Varmtvannstank: En 200 liters OSO varmtvannsbereder er plassert på vaskerom i 1. etasje. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår og utført som skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utført med røykvarsler og slukkeapparat. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Elfahyller på soverom medfølger ikke. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2004

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Geto as Beskrivelse: Terrasse over garasje i 2015 Kommentar fra selger: Kjøkken nytt 2020 Nettoline, For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen er utstyrt med en WILFA luft-til-luft varmepumpe som er plassert i trappeløpet, og i stuen er det plassert en vedovn. Badet har elektriske varmekabler, og vaskerommet har elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolig på Jøriberget 7, datert 07.10.2004. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg til bolig på Jøriberget 7, datert 17.03.2014. Det foreligger vedtak oppføring av veranda over garasje og fasadeendring , datert 15.05.2015. Det er ikke utstedt ferdigattest. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - soverom i 2.etg er innredet til stue. - disp.rom er i dag benyttet som garderoberom, ikke omsøkt. - disp.rom/hobbyrom i 1.etg er i dag innredet som stue. Deler av bod er innlemmet i rommet. Tiltaket er ikke omsøkt. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger reguleringsplan Jørihaugen boligområde (plan-ID 20010001). Planen regulerer eiendommen til boliger under felt B3. Det foreligger også en mindre reguleringsendring med plan-ID 20010001-02.. 24.04.2001 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse-nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.