Adresse: Rensviktunet 1

Oppragsnummer: 4-0332/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 240

Totalpris: kr 2 571 240

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 137Bnr: 67

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har oppkjørsel med belegningsstein på oppkjørsel og adkomst. På eiendommen er det en frittstående garasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Beliggenhet: Beliggende sentralt på Rensvik. Eiendommen har kort vei til daglige servicetilbud. Bunnpris Rensvik med Post i butikk, PostNord og søndagsåpent ligger 1 min unna. Kiwi Rensvik ligger 1.2 km fra boligen. ALTI Futura og Apotek 1 Nordlandet ligger 5 min unna. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærområdet. Rensvik skole (1-7 kl.) ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen. Frei ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 4 min unna, 2.9 km fra boligen, og Nordlandet ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 7 min unna, 4.4 km fra boligen. Atlanten videregående skole ligger 13 min unna, 7.6 km fra boligen, og Kristiansund videregående skole ligger 13 min unna, 7.7 km fra boligen. Vassbakken barnehage ligger 0.4 km fra boligen. Rensvik barnehage ligger 0.8 km fra boligen. Veslefrikk barnehage ligger 2.3 km fra boligen. Offentlig transport er lett tilgjengelig. Rensvik Kvalvågveien ligger 1 min unna, med linje 812. For en aktiv hverdag finnes det gode tilbud i nærområdet. Rensvikbanen Fotball ligger like ved, og Rensvik skole Aktivitetshall ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen. Family Sports Club Løkkemyra ligger 6 min unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 31 915

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 790 026

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 160 103

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidig forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8163529

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 571 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 240

Tomteareal: 685 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med belegningsstein på oppkjørsel og adkomst, terrengmurer, gjerde, terrengtrapp, plenarealer, beplantning og terrasse.

Takstmann: Sertifisert takstmann Idar Helge Farstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.9.2026

Byggemåte: Eneboligen har grunnmur av betong og støpt plate, og byggegrunnen består av fjell. Materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent, og det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur, men det er stedvis synlige forhold med knotteplast som fuktsikring inntil muren. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og liggende bordkledning. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, og er tekket med steinbelagte stålplater; takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass, og hovedytterdør samt to balkongdører er i malt treverk med 2-lags glass. Det er etablert en utkraget balkong med utgang fra loft med dekke av glassfiber eller tilsvarende materiale, samt platting på terreng inntil boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Mørkeloftet i øvre del ble ikke inspisert, da adkomst ikke er mulig. Luke til mørkeloftet er fastskrudd. To raftkott er tilgjengelige og ble inspisert. Takkonstruksjonen fremstår med normal stand sett i forhold til bygningens alder. Konstruksjonen er av eldre dato og er noe preget av alder, blant annet i form av enkelte skjevheter. Innredet loftsrom er delvis enkelt isolert, mens enkelte deler fremstår som uisolerte. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Bygningen fremstår med naturlig elde og slitasje, men vurderes som funksjonell. Det er registrert mosevekst på taktekkingen. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er registrert forhøyede fuktindikasjoner under belegg i kjellerbod. Det er også registrert døde skrukketroll i kjelleren, noe som kan være en indikasjon på et fuktig miljø. Det kan ikke utelukkes at det forekommer fukt i bakenforliggende konstruksjoner. Enkelte gulvflater av parkett i hovedetasje har hakk, merker og generell slitasje. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflatene har i hovedsak normal bruksslitasje, falming og aldersrelatert slitasje. Det er registrert forhøyede fuktindikasjoner i nedre del av veggplate i garderobe ved pipe/hall i underetasjen. Det ble utført hulltaking i veggplaten for nærmere kontroll av bakenforliggende konstruksjon. Det ble målt fuktverdier på ca. 15–18 % i treverk inne i veggkonstruksjonen. Anbefales undersøkt nærmere. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Skorsteinen bærer preg av alder og normal aldersrelatert slitasje. Teglskorsteiner har normalt en forventet levetid i størrelsesorden 60–70 år, men faktisk levetid vil blant annet avhenge av utførelse, belastning og vedlikehold. På grunn av alder og registrert tilstand må behov for rehabilitering påregnes på sikt. Behovet kan oppstå tidligere enn forventet levetid dersom tilstanden forverres. Det er registrert enkelte riss i brannmur/puss ved røykinnføringen på stue. Sotluken er av eldre dato. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er observert fuktkrevende insekter. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Eldre baderom uten tilgjengelig dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. Rommet fremstår som funksjonelt ved befaring, men på grunn av alder må det påregnes redusert gjenværende levetid for flere av våtrommets konstruksjoner og komponenter. En takess plate har løs folie i plateskjøt. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert meget begrenset lokalt fall mot sluk. Varmekablene vurderes å ha oppnådd normal brukstid, og det må påregnes begrenset gjenværende levetid. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Sisternen sildrer noe etter nedspyling. Veggpanelet rundt sisternen er slitt og har stedvis løsnet/henger noe. Konsekvens: Sildring etter nedspyling kan medføre unødvendig vannforbruk og bør utbedres. Løst og slitt veggpanel bør festes eller skiftes etter behov. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Tilliggende konstruksjon inne i garderobe: Det er registrert forhøyede fuktindikasjoner i nedre del av veggplate ved pipe/hall i underetasjen. Det ble utført hulltaking i veggplaten for nærmere kontroll av bakenforliggende konstruksjon. Det ble målt fuktinnhold på ca. 15–18 % i treverk inne i veggkonstruksjonen. Gipsplaten har skjolder i overflaten i nedre del, helt ned mot gulvet. Forholdet kan være tegn på tidligere eller pågående fuktpåvirkning. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Veggene har et malingssystem med ukjent oppbygning. Det foreligger ingen produktdokumentasjon som bekrefter at malingssystemet er egnet som vanntett sjikt for våtrom. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Benkeplaten har stedvis hakk og svelling i plateskjøt. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble observert irr/kondens på røropplegg i kjellerbod - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje/kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. El-tilsyn utført i 2009, uten anmerking Automater i sikringsskap Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Underetasje/kjeller: BRA-i 51 kvm: Hall m/trapp, bad, vaskerom, kjellerstue, kott og 2 boder 1. Etasje: BRA-i 58 kvm: Trapperom/gang, stue, kjøkken og soverom BRA-e 7 kvm: Utvendig vedbod TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 29 kvm: Trapperom/gang, 2 soverom og toalettrom TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal Redskapsbod: BRA-e 6 kvm: Bod Garasje: BRA-e 45 kvm: Garasje

Standard: Innvendige overflater: Gulv: parkett, furu, flis og belegg. Vegger: tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Himling: trepanel og himlingsplater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin og komfyr. Bad i underetasje/kjeller: Badet er oppført i perioden 1997–2010. Veggene er kledd med flis, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, bidé og dusjvegger/dusjhjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Toalettrom på loft: Toalettrommet har parkett på gulv og vegger med malt strie. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Rommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom i underetasje/kjeller: Vaskerommet er oppført i perioden 1997–2010. Våtrommet har malt strie på veggene og panel på innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Rommet har naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe. - Varmtvannstank: Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2006. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat datert 2015, røykvarslere og veggmontert brannstige til terreng fra loft. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1942

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger er dement og på sykehjem og kan derfor ikke gi relevante opplysninger om eiendommen. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler. Det er vedovn på stue og elektriske varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1942. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er mottatt godkjente tegninger for vinudsskifting, datert 1984. Det er ikke mottatt vedtak eller attester. Det foreligger vedtak for oppføring av utebod, biloppstillingsplass og gjerde, datert 18.06.2009. Det er ikke mottatt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger vedtak for oppføring av garasje, datert 25.08.2011. Det er ikke mottatt ferdigattest for tiltaket. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - det er ikke mottatt tegninger for terrasse. Kjeller: - boder er innredet til vaskerom. Tiltaket er ikke omsøkt. - arbeidsrom er innredet til kjellerstue. Tiltaket er ikke omsøkt. - vaskerom er innredet til bad. 1.etg: - opprinnelig kjøkken er innredet til soverom. - opprinnelig tue er innredet til kjøkken. - vegg mellom stue og opprinnelig soverom er fjernet og rommet benyttes som stue. Loft: - deler av loft er innredet med kneloft/lagring. - det er etablert WC i gangen. Tiltaket er ikke omsøkt. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Rv. 70 Rensvikkrysset – Rensvikholmen (plan-ID R-286), som er en reguleringsplan og regulerer eiendommen til forretning.. 27.08.2019. Følger kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, ikrafttredelse 07.09.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Forretning - nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og gul støysone iht. T-1442. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig med privat stikkvei inn til eiendommen. Kun innkjøring til eiendommene. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/137/67: Heftelser i eiendomsrett: 05.07.1978 - Dokumentnr: 303116 - Skjønn Rettighetshaver: Kristiansund kommune vedr.hovedvannledning Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Skjønnet gjelder ekspropriasjon av grunn og rettigheter til fordel for Kristiansund kommune i forbindelse med etablering av hovedvannledning. Dokumentet beskriver at kommunen har rett til å legge og drifte vannledning med nødvendige kummer, avløp, kabler og tilhørende tekniske anlegg, samt rett til adkomst for anlegg, tilsyn, vedlikehold og reparasjoner. Det fremgår også at det gjelder et klausulert belte langs ledningen hvor det ikke kan bygges nærmere enn 5 meter fra senterlinjen, og hvor graving eller andre tiltak som kan skade ledningen ikke er tillatt. Kommunen kan i tillegg rydde uønsket vegetasjon i beltet og benytte eksisterende veier og opplagsplasser når dette er nødvendig. Dokumentet inneholder også bestemmelser om opprydding etter anleggsarbeider og om erstatning ved senere vedlikeholdsarbeider dersom partene ikke blir enige. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.