Adresse: Nygårdsvegen 15B

Oppragsnummer: 4-0386/26

Prisantydning: kr 1 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Totalpris: kr 2 979 907

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 138Bnr: 640

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i carport.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i 1. etasje i en fire-manns bolig på Frei i Kristiansund kommune. Leiligheten ligger en kort kjøre avstand fra barnehage, skole og dagligvarebutikker. Området har gode servicetilbud i nærheten. Kiwi Rensvik ligger 0.8 km unna, med oppgitt gangtid på 9 min. Bunnpris Rensvik ligger 1.3 km unna, med oppgitt gangtid på 15 min. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Rensvik barnehage ligger 0.9 km unna, med oppgitt gangtid på 11 min, og Vassbakken barnehage ligger 1.2 km unna, med oppgitt gangtid på 13 min. Rensvik skole (1-7 kl.) ligger 0.7 km unna, med oppgitt gangtid på 9 min. Frei ungdomsskole ligger 4.2 km unna, Nordlandet ungdomsskole 5.6 km unna, Atlanten videregående skole 8.7 km unna og Kristiansund videregående skole 8.8 km unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig fra Einerskaret, som ligger 0.8 km unna, med oppgitt gangtid på 9 min. Herfra går linje 100, 811, 813, 901 og 905. Kristiansund Kvernberget ligger 6 min unna. Det finnes også flere muligheter for aktivitet og trening i nærområdet. Rensvik skole med aktivitetshall og ballspill ligger 0.7 km unna, med oppgitt gangtid på 9 min, og Rensvikbanen ligger 1.2 km unna, med oppgitt gangtid på 14 min. Optima Helse ligger 5 min unna, og Family Sports Club Løkkemyra ligger 9 min unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 779 299

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Nygårdsvegen 15 Borettslag;

Borettslagets org.nr: 930711667

Felleskostnader pr. mnd: kr 11 094

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker kabel-tv (minimumspakke), internett, kommunale avgifter, renovasjon, brøyting, renter på lån, felles bygningsforsikring og drift av borettslaget. Felleskostnader fordeles slik: Renter kr 7 568,- TV/Internett kr 399,- Fellesutgifter kr 2 731,- Renovasjon normal med nabodeling kr 396,- Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.04.2033 utgjøre ca kr 3 876,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har vedtatt IN-ordning på fellesgjeld. Konferer megler ved spørsmål tilknyttet dette.

Andel fellesgjeld: kr 1 711 111

Andel fellesgjeld pr. dato: 13.10.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 40357400904, Tinde Sunndal Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.10.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 318 Saldo per 14.10.2026: 14 055 555 Andel av saldo: 1 711 111 Første termin: 30.04.2023 Neste avdrag: 30.04.2033 ( siste termin 31.03.2053 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.04.2033 utgjøre ca kr 3 876,00 per måned for denne boligen

Andel fellesformue: kr 29 799

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Husordensregler er ikke mottatt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: overskudd på kr 846. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 195 268. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 92263143

Omkostninger: kr. 1 250 000,- (Prisantydning) kr. 1 711 111,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 961 111,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 796,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 979 907,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Tomteareal: 1735 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert og plen lagte områder.

Takstmann: Runar Meek

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.10.2026

Byggemåte: Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2023. Gulvet mot grunnen er av betongdekke, og leilighetens etasjeskille er kun besiktiget fra leilighetens overflater. Leiligheten er utført med malte vinduer med 2-lagsglass. Den har ytterdør med malt utførelse og balkongdør i malt utførelse med glass fra stuen til terrassen. Det er etablert en terrasse på en side av bygget, utført med terrassebord og rekkverk av liggende spiller av treverk samt glass med stålkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Ved befaring opplyser eier om at leiligheten er lytt. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er utført i 2023 og består av skjult anlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-e 6 kvm: Bod Boligbygg med flere boenheter: BRA-i 74 kvm: Bad/vaskerom, gang, teknisk rom, stue/kjøkken og 2 soverom

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har en mørk innredning i L-form over to vegger, med skap og skuffer med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og himling med PVC-plater. Innredningen er hvit og består av skuffer med glatte fronter. Det er heldekkende servantplate med ett armatur og speil med belysning. Badet har veggmontert toalett, veggmontert dusj med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Varmtvannsbereder: Boligen er utstyrt med en 200 liters OSO varmtvannsbereder plassert i bod bak baderomskabin. - Elektrisk anlegg: Anlegget er utført i 2023 og består av skjult anlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med varslersystem og slukkeapparat. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2023

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Firmanavn: Varme og bad as; Frøyland skade Beskrivelse: Vannlekkasje fra teknisk rom, forsikringssak. Rørsystem utbedret av Varme og bad as. Ingen relevante opplysninger vedr. bembran/tettesjikt. Svarer derfor nei på de neste spørsmålene. Teknisk rom er et tett rom med drenering til bad, det var kun skader på gulv i deler av leiligheten, ved at vann har kommet videre til andre rom. Gulvet ble byttet ut i hele leiligheten etter tørkeperiode på ca tre mnd. Arbeid utført av Frøyland skade. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Firmanavn: Smøla Bygg, 2025 Beskrivelse: Pålegg etter branninspeksjon pga manglende ubrennbar vegg ved peisovn. Ble utbedret i 2025 av Smøla Bygg. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Firmanavn: 2025 Beskrivelse: Det har vært sjekkkre i boligen men ble sanert høsten 2025, og ingen tegn til nye tilfeller. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: 2024 Beskrivelse: Det har vært utført kontroll av el-anlegget i 2024. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Plassert i carport 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Styret har mottatt nabovarsel ang arbeid med bygging av tomannsboliger på nabotomten. Det er planlagt bygg i en etg. Så det vil bli mindre dominerende og ikke ta utsikten, enn det som tidligere var varslet med bygg over to etg. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Firmanavn: Frøyland skade Beskrivelse: Skaderapport etter vannlekkasje. Rapport utarbeidet av Frøyland skade. 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Firmanavn: 2025 Beskrivelse: Sjeggkre oppdaget, ble foretatt sanering i 2025, ingen tilfeller etter det. Tilleggskommentar: Det ble foretatt en takst via Eiendomsmegler 1 i 2025 ifm salg. Kan også opplyse at det er mulig å høre fottrinn, men ingen sjenerende lyder. Boligen er ny med god planløsning og er lunt plassert i 1.etg. Solen kommer tidlig, noe som er positivt på soldager og gir varme og lys. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: I stuen er det montert en vedovn. Badet har elektriske varmekabler.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for «oppføring av 2 stk. 4-mannsboliger» på gnr. 138 bnr. 640, datert 06.06.2023.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Jørihaugen vest (plan-ID R-274), en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse (BK2 og del av BF1).. 24.11.2015. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, ikrafttredelse 07.09.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – nåværende. Det pågår planarbeid i området for plan-ID 2024007 Detaljregulering for Jørihaugen Vest reguleringsendring. Status er planlegging igangsatt, med kunngjort oppstart 22.1.2026. Planarbeidet gjelder BK3, BF1, BF2 m.fl. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og faresone H370 Høyspenningsanlegg. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune. Det er ifølge selger mottatt nabovarsel for oppføring av tomannsbolig på nabotomt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.