Adresse: Reksundveien 111B

Oppragsnummer: 4-0354/26

Prisantydning: kr 1 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Totalpris: kr 1 318 796

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 82Bnr: 104

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering skjer på felleseiet tomt.

Beliggenhet: Averøy ligger helt ut mot havet på Nordmørskysten. På Nordsiden av øya finner vi turmål som Stavneset fyr, Bremsneshatten, Bremsneshola og flotte Rødsandstranda. Midt på øya ligger rager Meekknoken 751 moh som Averøyas høyeste punkt. Dette et flott turmål for de spreke sammen med nabotoppene Gulltanna og Ristuva. Atlanterhavsveien er alltid godt besøkt og er et spektakulært skue tett innpå storhavet. Den er også en svært populær fiskeplass, her kan du også ta båt ut og besøke havstuene på Håholmen. Averøy har spredt bebyggelse med Bruhagen som kommunesenteret. Her finnes dagligvarebutikker, vinmonopol, bank, bakeri, apotek, klesbutikker, restaurant og legesenter for å nevne noe. Ved Bruhagen ligger også ungdomsskolen, idrettsanlegg og barneskole.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Langøya Borettslag

Borettslagets org.nr: 986466851

Om borettslaget: Langøya Borettslag (org.nr. 986 466 851) ligger i Averøy kommune. Borettslaget består av til sammen 4 andelsleiligheter. Bygningstype er 4-mannsbolig, og byggeåret er 2004. Forretningsfører er AL Sunndal Boligbyggelag. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Tomten er eiet. Pågående saker: - Siden forrige ordinære generalforsamling, har det vært avholdt 1 styremøte, hvor 2 protokollerte saker har vært behandlet. - Budsjett for 2026. - Godkjenning av nye eiere.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 329

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring og drift av borettslaget. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: 4 329,-

Andel fellesformue: kr 23 665

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 35 586. Årsresultat for 2025: overskudd kr 567 287. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 89218330

Omkostninger: kr. 1 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 796,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 318 796,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Tomteareal: 100 m²

Beskrivelse av tomt: Det er asfaltert innkjøring / uteområde og naturterreng rundt boligen. Parkering på felleseiet tomt.

Takstmann: Sertifisert takstmann Idar Helge Farstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.8.2025

Byggemåte: Andelsleiligheten ligger i et bygg med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Taket er tekket med Planja stålplater, med takrenner og nedløp i sort aluminium/stål. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, undertak av duk/papp og kaldloft, og loftet er vurdert fra luke. Vinduer og verandadører er malte trekonstruksjoner med 2-lags glass, og innvendig er karmene ubehandlet. Ytterdøren er en malt, isolert kompaktdør med isolerglass. Verandaen er oppført i trekonstruksjon, fundamentert på stålsøyler med betongfundamenter, med terrassebord i tre og rekkverk i malt treverk med stående spiler. Utvendig adkomst er via skrårampe i betong med rekkverk i PVC, og etasjeskiller er opplyst som trebjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er registrert rustdannelse på flere av takplatene, særlig i plateendene. Dette indikerer begynnende nedbrytning av overflatebehandlingen og eksponering av stålet. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Ytterkledningen har værslitasje med begynnende oppsprekking enkelte steder. Overflatebehandlingen er slitt. - Utvendig > Dører Avvik: Dørbladet har værslitasje i nedkant, og hengsler fremstår med rust/slitasje. Forholdet vurderes som normalt med tanke på alder, bruk og lokal værbelastning. - Utvendig > Vinduer og verandadører Avvik: Balkongdører og vinduer har synlige tegn til værslitasje, med avskallet maling, begynnende oppsprekking i treverket og slitasje på karmer og beslag. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket er eksponert for fukt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassebordene fremstår værslitte med misfarging og overflateslitasje. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert skader og svelling på fronter/dører i baderomsinnredningen, særlig i nedkant mot gulv. Dette skyldes fuktpåvirkning over tid, som har trengt inn i materialet og svekket overflaten. - Spesialrom > Teknisk rom > Overflater og konstruksjon Avvik: Våtromsbelegg på gulv er eldre enn 20 år. Dette overstiger anbefalt brukstid og innebærer at materialet kan ha svekket funksjon og levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse eller senere oppgraderinger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad: TG2 Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med ledningsnett skjult i vegger og himling. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom og inneholder automatsikringer fordelt på flere kurser. Anlegget er utført som et 230V IT-anlegg. Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilbrytere (30 mA) på de fleste kurser, i tillegg til en hovedjordfeilbryter på 100 mA. Kursfortegnelsen viser egne kurser for blant annet kjøkken, oppvaskmaskin, komfyr, varmtvannsbereder, vaskemaskin, tørketrommel, varmekabler, stikkontakter og belysning. Anlegget fremstår ryddig med tydelig merking av kurser. Det er brukt automatsikringer av typen Garo C-Line med kurser dimensjonert i området 10–20A, avhengig av last. Måler og overbelastningsvern er plassert i målerskap. Anlegget vurderes som tidsmessig, med skjult installasjon, automatsikringer, jordfeilbrytere og kursfortegnelse montert i skapdør. Avvik: Det er opplyst at anlegget er fra 2003 og at elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallatør, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll 2003 Det er gjennomført begrenset visuell kontroll av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova. Det anbefales at kjøper innhenter tilgjengelig dokumentasjon dersom dette finnes. Ved manglende dokumentasjon eller usikkerhet om utførelse bør registrert elektroinstallatør gjennomføre utvidet kontroll. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 65 kvm: Entré, bad, kjøkken, soverom, stue og teknisk rom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 12 kvm: Bod

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat. Vegger: Malte strier. Himling: Malte plater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Det har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, speil med lys, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj med glassdører. Det er mekanisk avtrekk med luftespalte under dør. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting via vindu/ventil, og bad har mekanisk avtrekk med vifte på kryploftet. - Varmesentral: Boligen blir oppvarmet ved elektrisk varme og vedovn. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter er plassert på teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med ledningsnett skjult i vegger og himling. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom og inneholder automatsikringer fordelt på flere kurser. Anlegget er utført som et 230V IT-anlegg. Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilbrytere på 30 mA på de fleste kurser, i tillegg til en hovedjordfeilbryter på 100 mA. Det elektriske anlegget er fra 2003. - Branntekniske forhold: Det er registrert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2003

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: SSG Beskrivelse: ssg/Langset rør 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Renovert bad 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ssg avd Molde 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Bøifot Elektro Beskrivelse: ved behov 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: bod i kjeller For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Oppvarming: Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Vedovn i stue og gulvvarme på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra forretningsbygg til 4 boligenheter på Langøyneset gnr. 82 bnr. 104, datert 19.01.2004. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - entre er utvidet mot opprinnelig bad/vaskerom. - bad er utvidet mot gang.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Del av Langøyneset (82/104) Endring Forretning - bolig (plan-ID 19980002), som er en reguleringsplan/reguleringsendring for gnr. 82 bnr. 104 der eiendommen er regulert til boliger.. 12.10.1998. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Averøy 2016 - 2028, revidert 25.11.2016. Eiendommen ligger innenfor detaljeringssone med plan-ID 19980002, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen er berørt av hensynssone H220 – gul støysone i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Averøy kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1970/303093-1/61 05.06.1970 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1554 GNR: 82 BNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1554 GNR: 82 BNR: 245 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE "Kjøper kan fritt legge kloakkledning over hovedbruket og til sjøen" For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.