Adresse: Kvernesveien 520

Oppragsnummer: 4-0343/26

Prisantydning: kr 1 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 63 740

Totalpris: kr 1 813 740

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 28Bnr: 27, 13, 9

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Det er parkering i garasje, samt oppstilling på tomt. Det medfølger frittliggende garasje av type Igland. Garasjen er oppført i 2003 og har garasjeport med elektrisk portåpner, låsbar inngangsdør samt elektrisk anlegg med belysning og stikkontakter. Garasjen er ca. 36 m2. Vedskjul er ca. 13 m2.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Kvernes i Averøy kommune, i landlige og rolige omgivelser. For daglige ærend er det kort vei til servicetilbud på Bruhagen. Kiwi Bruhagen og Coop Extra Bruhagen ligger begge 5 min unna. Nærmeste barnehager er Mobarn Panorama barnehage 8 min unna, Mobarn Røsandåsen barnehage 9 min unna og Solsiden barnehage 9 min unna. For barnefamilier er det tilgang til skoler i området. Bruhagen barneskole ligger 5 min unna, mens Averøy ungdomsskole ligger 6 min unna. Atlanten videregående skole ligger 20 min unna, og Kristiansund videregående skole ligger 22 min unna. Offentlig transport er tilgjengelig fra Klipa, som ligger 4 min unna. Herfra går linje 503, og holdeplassen ligger 0.4 km fra eiendommen. Det er også oppgitt 30 min til Kristiansund Kvernberget. For fritid og aktivitet finnes flere tilbud i nærområdet. Bruhagen idrettspark og Averøyhallen ligger begge 5 min unna, mens Family Sports Club Averøy ligger 8 min unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 20 012

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: vann (Nordre Averøy vannverk), renovasjon, slam, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 580 665

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 322 661

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 43 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 63 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 813 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 63 740

Tomteareal: 1800 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og bed. Det er etablert terrasse, steinbelagte gangsoner samt adkomst og innkjørsel. Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er oppmål og at det er inntegnet som sirkeltomt på matrikkelkart. Kjøper anbefales å utføre oppmåling. Eiendommen har usikkert areal, og det ovennevnte arealet kan derfor avvike dersom det avholdes nye kartforretninger/oppmålinger.

Takstmann: Sertifisert takstmann Idar Helge Farstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.9.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført med lav ringmur og støpt plate mot grunn, og grunnmuren i kjellerdelen er utført i betongstein. Fuktsikring og drenering er opplyst som ukjent, med opplysninger fra 1976. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Yttertaket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av armert plastduk fra byggeår og taktekking av steinbelagte stålplater fra 1996. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner over kjellerrom er av betong. Det er malte vinduer med 2-lags glass, to ytterdører, balkongdør og kjellerdør i treverk samt skyve terrassedør med isolerglass. Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon samt utvendig trapp til kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er utett undertak ved gjennomføring for ventilasjonskanal. Undertaket av armert plastduk er skåret/revet opp rundt gjennomføringen uten at det er etablert tilfredsstillende sikring mot vann som kan trekke ned over undertaket. Eventuelt vann kan dermed ledes gjennom åpningen og ned på gulv/takkonstruksjon på kryploftet. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Dører har elde og slitasje, der det bør påregnes kortere gjenværende restlevetid. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Baderommet har eldre gulvbelegg. Varmekablene har usikker restlevetid. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Baderomsinnredning og badekar har aldersrelatert slitasje og synlige alderstegn. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Ventilator har aldersrelatert slitasje og elde. Kanalføringen er av eldre type. - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Veggflatene har stedvis slitasje og ujevnheter. - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1976. Det elektriske anlegget i boligen er i hovedsak fra byggeåret 1976. Sikringsskapet har skrusikringer. Anlegget er av eldre dato, og det må påregnes at deler av det elektriske anlegget har begrenset gjenværende levetid. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 128 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom, bad, 3 soverom, yttergang, kontor/arbeidsrom og 3 boder TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 20 kvm: Lagerrom Garasje m/vedbod: BRA-e 49 kvm: Garasje og vedbod Uthus/vedbod: BRA-e 16 kvm: Vedbod og lagerrom Utvendig bod: BRA-e 14 kvm: 2 boder Naust: BRA-e 17 kvm: Naustrom

Standard: Innvendige overflater: Gulv: parkett, laminat og belegg. Vegger: tapet, trepanel og malt strie. Himling: malte plater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, bidé og badekar. Badet har naturlig ventilasjon. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har gulvbelegg og vegger med malt strie. Rommet har gulvstående toalett og servant. Vaskerom 1. etasje: Veggene har panel samt malte spon-/trefiberplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med lokalt fall mot sluk. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 18 mm. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran i vaskerom. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra 1976, og det er gjort endringer etter 1999. Sikringsskapet har skrusikringer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: komfyr og oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1976

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Rekvirent opplyser at det ble utført radonmålinger i boligen i 2014. Målingene viste en radonkonsentrasjon på 11 Bq/m³. Måleresultatet er lavt, men målingen er av eldre dato og gir ikke nødvendigvis et representativt bilde av dagens radonnivå. Det anbefales at det gjennomføres nye radonmålinger dersom dette er ønskelig.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Det er også elementpipe. Bad har elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for «nybygg bolighus» på 6530 Bruhagen, gnr. 28 bnr. 27, datert 18.10.1976. Det foreligger vedtak for oppføring av garasje på boligeiendommen gnr. 28 bnr. 9, datert 28.02.2003. Det er ikke mottatt ferdigattest for tiltaket. Deler av veranda er kledd igjen og benyttes i dag som stue/vinterstue. Tiltaket er ikke omsøkt. Det er ikke mottatt tegninger som viser terrasser. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan, og følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Averøy 2016–2028, egengodkjent 17.01.2017. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR. Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Averøy kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Kommunen opplyser: Eiendommen ligger i forsyningsområdet til Indre Averøy vannverk (privat). Det er registrert at avløp går til en privat slamavskiller på 4 m3. Adkomst via privat vei.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/28/27: Heftelser i eiendomsrett: 1976/300541-2/61 02.02.1976 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1554 GNR: 28 BNR: 9 Med flere bestemmelser Parsellen har veirett over hovedbruket, og rett til vannbrønn og vannledning på hovedbruket. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 75000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.