Adresse: Grindhaugen

Oppragsnummer: 4-0210/25

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 113 590

Totalpris: kr 4 613 590

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 96Bnr: 52, 54

Eierform: Eiet

Boligtype: Boligtomt

Areal:

Beliggenhet: Tomtefeltet ligger sentralt og barnevennlig til på Kårvåg i Averøy kommune med umiddelbar nærhet til Kårvåg barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og ikoniske Atlanterhavsveien. Her bor man i et etablert og fredelig boområde med enkel tilgang til både natur og nødvendige servicetilbud. Det er kort vei til sjøen og vakre turområder, og området gir et godt utgangspunkt for en familievennlig hverdag med både trygghet og trivsel i fokus.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Det er ikke fastsatt noen kommunale avgifter da tomtene ikke er bebygd. Det kan forekomme eiendomsskatt for ubebygd tomt. Konf. nærmere med Averøy Kommune.

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 113 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 613 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 113 590

Tomteareal: 34242 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av to matrikkelenheter med et samlet areal på ca. 34,242 m² (4,721 m² + 29,521 m²). Tomtefeltet er ferdig regulert til boligformål med regulerte områder for både frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus, kjedehus og tomannsboliger). Det foreligger godkjent detaljreguleringsplan (Plan-ID: 20190007), og feltet er klart for innsending av byggesøknader. Området har allerede etablert infrastruktur som asfaltert internvei, veibelysning og felles lekeplass. Feltet er tilkoblet kommunal slamavskiller med utslipp til sjø, og det er lagt til rette for vann-, overvann- og avløpsledninger i grunnen. Estetiske og funksjonelle krav til bebyggelse og terrengtilpasning følger gjeldende reguleringsbestemmelser, inkludert byggegrenser og krav til uteoppholdsareal, parkering og universell utforming.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan Grindhaugen med plan-ID 20190007, vedtatt av Averøy kommunestyre 22.06.2020. Tomteområdet er regulert for boligformål, med arealer avsatt til både frittliggende småhusbebyggelse (B1–B8) og konsentrert småhusbebyggelse (BKS1–BKS4). Dette gir rom for eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og kjedehus. Tillatt utnyttelsesgrad (%-BYA) er: -20?% for frittliggende bebyggelse -30?% for konsentrert bebyggelse Gesimshøyde kan være inntil 7 meter, mønehøyde inntil 9 meter. Det stilles krav om minimum 2 biloppstillingsplasser per boenhet i B-områdene og 1,5 plasser per enhet i BKS-områdene. Frittstående garasjer/carporter tillates med maks gesimshøyde 3,5 meter. Det er etablert asfaltert internvei, fortau, veibelysning og felles lekeplass. Området er tilrettelagt for vann, avløp og overvannshåndtering, og all teknisk infrastruktur skal legges i grunnen. Planområdet omfatter også turveg, grøntstruktur og hensynssoner for frisikt. Det foreligger rekkefølgebestemmelser som bl.a. krever at lekeplass og fortau skal være opparbeidet før brukstillatelse kan gis for enkelte deler av feltet. Garasje/carport: Frittstående og sammenbygde carport i inntil 1 etasje for BKS1-BKS4. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Averøy kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen ligger i forsyningsområde til Folland vannverk. Alle kostnader tilknyttet tilkobling av vann og avløp påkostet av kjøper.

Tinglyste heftelser og rettigheter: Gårdsnummer 96, Bruksnummer 52 i 1554 AVERØY kommune HEFTELSER 2006/6994-1/61 05.07.2006 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1554 GNR: 96 BNR: 2 2006/13126-1/61 06.12.2006 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1554 GNR: 96 BNR: 53 2006/13127-1/61 06.12.2006 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1554 GNR: 96 BNR: 54 2007/1941-1/61 22.02.2007 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1554 GNR: 96 BNR: 55 2007/700245-1/200 04.09.2007 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1554 GNR: 96 BNR: 69 2009/634794-1/200 31.08.2009 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1554 GNR: 96 BNR: 56 2011/182237-1/200 07.03.2011 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1554 GNR: 96 BNR: 57 2023/1009798-1/200 18.09.2023 10:28 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1554 GNR: 96 BNR: 92 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Gårdsnummer 96, Bruksnummer 54 i 1554 AVERØY kommune GRUNNDATA 2006/13127-1/61 06.12.2006 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1554 GNR: 96 BNR: 52 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Ansvarlig megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 120 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.