Adresse: Naust Henda

Oppragsnummer: 4-0242/26

Prisantydning: kr 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 23 340

Totalpris: kr 913 340

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 78Bnr: 243Snr: 6

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Naust

Parkeringsforhold: Parkering på sameiets tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint og maritimt til på Henda i Averøy kommune. Kort kjøretur til kommunesenteret på Bruhagen med tilhørende forretninger, skoler, kommunale kontorer og tjenester.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 414

Info kommunale avgifter: Inkluderer eiendomsskatt.

Velforening: Eiendommen er tilknyttet Henda Småbåtlag og Henda Naustlag. Henda Småbåtlag: Alt kjøp/salg av båtplasser går gjennom småbåtlaget. Dersom det er interesserte kjøpere som står på venteliste så får de tilbudet om båtplassen først. Selger får tilbakebetalt det som er innbetalt i innskudd. Dagens innskudd for den aktuelle plassen er kr. 65 000,-. Årsavgiften for 2026 er kr. 5 500,- og medlemskontingenten er kr. 800,-. Det er ingen kobling mellom naust og båtplass. Henda Naustlag: Meglerforetaket har forsøkt å innhente informasjon fra styreleder, men har foreløpig ikke mottatt svar. Siste opplysninger om årsavgift er fra 2021, og da var årsavgiften på kr 4 375,- som inkluderte årsavgift og strøm (fellesareal). En må påregne at avgiften har økt noe dem siste årene.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Henda Naustlag

Sameiets org.nr: 999638805

Felleskostnader inkluderer: Småbåtlag: Årsavgift er for 2026 kr. 5.500,- og medlemskontingent for 2026  er kr. 800,- Naustlag: Årsavgift, felleskostnader og evt medlemskontigent vil påløpe, men er ikke oppgitt.

Vedtekter/husordensregel: Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets vedtekter. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Omkostninger: kr. 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 22 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 23 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 913 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 23 340

Tomteareal: 1716 m²

Beskrivelse av tomt: Felles for naustlag og småbåtlag.

Byggemåte: Naustet er oppført i tre har støpt gulv i første etasje og spongulv i andre etasje. Det er innlagt strøm fra felles hovedtavle for hele naustlaget. Porter i front og dør i bakkant mot kai.

Innhold: 1. etasje: Naustrom. 2. etasje: Loftsrom.

Standard: 1. etasje: Naustrom: Støpt gulv og trevegger. Porter i front og dør i bakkant mot kai. 2. etasje: Delvis innredet rom: Spongulv. Uinnredet forøvrig. Småbåtlaget har også sanitæranlegg som disponeres av lagets medlemmer.

Byggeår: 2013

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert 24.06.2026 (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Installasjon strøm. Arbeid utført av: Bøifot elektro as. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Tilleggskommentar: Har ingen kjennskap til eiendommen da dette er et dødsbo. Har kun vært oppe for å rydde ut private eiendelen etter avdød. Ber om at kjøper undersøker grundig Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Averøy kommune opplyser om at det mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for oppføring av bryggeanlegg/naust. Kommunen etterspurte søknad om ferdigattest i brev til ansvarlig søker Hentor AS den 19.02.2021. Dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til uthus, naust eller badehus iht. Endring Reguleringsplan for Henda boligfelt - Henda Naustområde. Iht. Kommuneplanens arealdel så er eiendommen avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Fremtidig. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Averøy kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomst til eiendommen via privat vei. Naustet er ikke tilknyttet vann/avløp. Eiendommen ligger i forsyningsområdet til Folland vannverk (kommunalt).

Grunnboksdato: 8.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2013/1067371-1/200 09.12.2013 BRUKSRETT Rettighetshaver: HENDA SMÅBÅTLAG ORG.NR: 999 607 160 Bestemmelse om bruksrett for kaianlegg og molo. Rett til persontrafikk over kaianlegg på østlig side. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1554 GNR: 78 BNR: 243 Dvs: Avtalen gjelder for gnr 78, bnr 243 i Averøy kommune og alle seksjoner utskilt/som skilles ut fra denne eiendommen. Ved seksjonering samtykker alle eiere i avtalen som småbåtslagets styre har inngått. Bruksrett og veirett for eiendom, kaianlegg og molo tilhørende Henda Utvikling AS gis til Henda Småbåtlag med en varighet på 40 år. Følgende bruksretter gjelder: - Innfesting av marinannlegg til kaianlegg og molo, også inkludert landgangfester. - Persontrafikk over kaianlegg ned til Marina. Ferdsel til kaianlegg som begrenses til østlig side. - Veirett og parkeringsrett for kjøring ned til området, parkeringsrett på henviste plasser fra Naustlaget. 2013/1067371-2/200 09.12.2013 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: HENDA SMÅBÅTLAG ORG.NR: 999 607 160 Bestemmelse om parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1554 GNR: 78 BNR: 243 Dvs: Jfr. ovenfor. GRUNNDATA 2014/56744-1/200 21.01.2014 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 3/31 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Tinglyste dokument følger vedlagt i salgsoppgaven. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring på naust.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.