Adresse: Kvernesveien 460

Oppragsnummer: 4-0291/26

Prisantydning: kr 3 450 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Totalpris: kr 3 467 900

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 28Bnr: 22

Eierform: Eiet

Boligtype: Kombinasjonslokale

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser på Kvernes. Gode lys- og solforhold. Det er ca. 5 minutter kjøring til kommunesentrum med butikker, skole, barnehager og offentlige tjenester. Fine tur- og rekreasjonsområder med blant annet sjøen like ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 18 297

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Inkluderer renovasjon, slam, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 450 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 467 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Tomteareal: 2569.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en romslig tomt. Tomten er dels opparbeidet med grusede kjøre- og parkeringsarealer, hellelagte utearealer, plen og variert beplantning. Terrenget er dels skrånende rundt bygningen, med enkelte nivåforskjeller. Det er etablert gode kjøre- og parkeringsmuligheter på egen grunn. Eiendommen har direkte adkomst fra offentlig vei via privat avkjørsel.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.8.2026

Byggemåte: Taket er tekket med Decra takpanner av stål, opplyst lagt i 2006. Det registreres værslitasje samt stedvis mose- og lavdannelse på taktekkingen. Taket er i hovedsak besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Taktekking har en alder som tilsier at det må påregnes normalt vedlikehold og jevnlig kontroll. Rengjøring/fjerning av mose og begroing anbefales. Takrenner og nedløp i metall. Beslag ved vindskier, takfot og øvrige overganger. Bygningen har skorstein ført over tak med heldekkende beslag og toppbeslag/regnhatt. Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler og bordtro. Loft/kaldloft er isolert mot underliggende oppvarmede arealer. Deler av loftet har gangbart gulv. Kun deler av takkonstruksjonen/loftet er inspisert. Tilkomst var via luke i knevegg på loft, og konstruksjonen har begrenset tilgjengelighet. Det ble ved tilgjengelige områder ikke registrert synlige tegn til aktive lekkasjer eller vesentlige fuktskader i takkonstruksjonen. Isolasjonen fremstår stedvis ujevnt fordelt, sammenklemt og forskjøvet, og dampsperre/plastfolie ligger stedvis løst og synlig. Det registreres også lagrede materialer på deler av loftet. Disse forholdene vanskeliggjør kontroll av underliggende konstruksjoner og kan medføre lokale kuldebroer/redusert isolasjonsevne. Yttervegger fremstår som trekonstruksjoner med utvendig trekledning, dels stående og dels liggende. Fasader er visuelt kontrollert fra bakkenivå. Bygningen har hovedsakelig trevinduer med isolerglass. Vinduene opplyses i hovedsak å være fra byggeår. Bygningen har flere ytterdører av ulik type og alder. Hovedinngang har nyere glassfelt/dørparti. Det er også eldre ytterdør i tre med glassfelt samt balkong-/terrassedør. Balkonger i trekonstruksjon med tett, kledd rekkverk og håndløper i tre. Balkonggulv er stedvis tildekket med kunstgress. Konstruksjonene er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder. Utearealer ved inngangsparti er opparbeidet med natursteinsheller lagt på terreng. Arealene fungerer som terrasse-/oppholdsareal og gangareal rundt deler av bygningen. Ved inngangspartiet er det utvendige trinn/trapper opparbeidet i betong/naturstein som del av det steinlagte utearealet. Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver byggegrunnens beskaffenhet eller fundamenteringsforholdene. Byggegrunn er derfor ikke kjent. Grunnmur og fundamenter er hovedsakelig utført i betong/murte konstruksjoner. Deler av grunnmuren ligger mot terreng. Fundamenteringen er i hovedsak skjult og ikke tilgjengelig for kontroll. Eiendommen har opparbeidede utearealer med natursteinsdekke og vegetasjon. Terrenget er varierende og ligger stedvis relativt tett og høyt mot bygningen. På baksiden er det skrånende terreng og tett vegetasjon mot grunnmur/fasade. Utvendige vann- og avløpsledninger samt ledninger for overvann og drenering ligger skjult i grunnen og er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon på materialtype, alder eller utførelse. Med byggeår 1967 kan det ikke utelukkes at deler av ledningsanlegget er fra byggeåret. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Utvendig > Utvendige trapper - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Bolig Underetasje: Gang, entré, vaskerom og to boder Første etasje: To stuer, to soverom, gang, bad, hall, entré og kjøkken Loft: Gang, toalettrom og tre soverom Næring: Kjeller: Garasje/lager Underetasje: Teknisk rom, fire lagerrom, verksted, gang, bad og garasje Første etasje: Butikk, kontor og gang Andre etasje: Mesanin

Standard: Gulvoverflater i rom over terreng består hovedsakelig av parkett/tregulv og teppegulv. Overflatene er av varierende alder og utførelse. Avvik: Det registreres generell alders- og bruksslitasje på gulvoverflatene. Teppegulv og enkelte øvrige overflater fremstår som eldre. På tilgjengelige bilder er det ikke registrert vesentlige lokale skader utover normal slitasje og elde. Overflatene fungerer i hovedsak etter tiltenkt bruk. Oppgradering eller utskifting må primært vurderes ut fra normal slitasje og ønsket standard. Lokale vedlikeholdsarbeider må påregnes. Innvendige vegger har varierende overflater, hovedsakelig tapet/malte plater og trepanel. Himlinger består hovedsakelig av malte/platematerialer, dels med synlige skjøter, samt enkelte panelte himlinger. Det registreres generell alders- og bruksslitasje. Flere overflater er av eldre dato. I enkelte himlinger ses ujevne/synlige plateskjøter og lokale overflateavvik. Det er ikke ut fra bildene registrert tydelige tegn til vesentlige fukt- eller konstruksjonsskader. Etasjeskiller mellom 1. etasje og underetasje/kjeller er utført hovedsakelig som betongdekke. Øvrige etasjeskillere antas hovedsakelig utført som trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner er i stor grad skjult av overflater. Det er ikke registrert synlige tegn til vesentlige konstruksjonsskader eller unormale deformasjoner i tilgjengelige deler. Eventuelle høydeavvik i gulv vurderes på bakgrunn av utførte målinger. Ingen særskilte konstruktive tiltak vurderes nødvendige ut fra registrerte synlige forhold. Skjulte deler av konstruksjonene er ikke kontrollert. Bygningen har underetasje/kjeller med konstruksjoner mot grunnen. Bygningen har murt teglsteinspipe/skorstein med tilknyttet åpent ildsted/peis i oppholdsrom. Skorstein er synlig over tak med beslag/innkledning. Det foreligger rapport etter brannforebyggende tilsyn datert 01.04.2025. Underetasje/kjeller er i hovedsak utført med betonggulv og murte/støpte vegger mot terreng. Overflatene er i stor grad åpne og tilgjengelige for visuell kontroll. Enkelte rom har panelte himlinger/vegger. Det er foretatt indikative fuktsøk på tilgjengelige betong-/murflater. Bygningen har flere innvendige trapper mellom etasjene. Trappene er av ulik utførelse og alder, hovedsakelig tretrapper med åpne opptrinn og rekkverk/håndløper. Det er også spiraltrapp i metall mellom enkelte nivåer. Innvendige dører er av varierende type og alder. Det er hovedsakelig finerte/formpressede dører og enkelte eldre fyllings-/tredører. I kjeller-/underetasjen forekommer også enklere dører til lager-, tekniske og sekundære rom. Det registreres generell alders- og bruksslitasje på enkelte dører, karmer og beslag. Dørbestanden er av varierende alder og standard. Det er ikke registrert vesentlige funksjonsmessige skader ut fra tilgjengelige forhold. Normalt vedlikehold og lokal justering av dører, hengsler og beslag må påregnes. Utskifting vil i hovedsak være aktuelt ut fra slitasje og ønsket standard. Det foreligger per dato ingen opplysninger eller dokumentasjon om tidligere eller pågående forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. Eiendommen består av arealer med ulik bruk, alder og standard. Deler av bygningen har tidligere vært benyttet til næringsformål og består av større åpne lokaler med tilhørende lager-/arbeidsarealer. Underetasje/kjeller består i hovedsak av eldre lager-, tekniske og sekundære arealer, mens deler av bygningen er innredet og benyttet som bolig. Bygningen har som følge av dette betydelige variasjoner i innvendig utforming, materialbruk og standard. Våtrom › 1 etasje - Bolig › Bad Bad av eldre dato med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, badekar, vegghengt toalett og dobbel servantinnredning. Det er elektrisk gulvvarme. Eksakt alder og utførelse av våtrommet er ikke dokumentert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt, slukløsning eller øvrige arbeider. Utførelsestidspunkt er ikke dokumentert. Vegger er hovedsakelig utført med keramiske fliser. Himling har malte/platelagte overflater med innfelte downlights. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller avvik på veggog himlingsoverflater ved befaringen. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Målt høydeforskjell/fall på gulvet viser ca. 10 mm høyeste punkt mot midtre del av gulvet. Membran/tettesjikt ligger skjult bak flislagte overflater og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på type eller utførelse av membran/tettesjikt. Slukene var ikke tilgjengelige for kontroll ved befaringen. Sanitærutstyr og innredning fremstår hovedsakelig med normal alders- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller vesentlige funksjonsavvik ved befaringen. Innbyggingen av badekaret begrenser tilgangen til underliggende konstruksjoner og sluk. Ingen særskilte tiltak vurderes nødvendige for sanitærutstyret utover normalt vedlikehold. Det bør sikres tilstrekkelig tilgang til sluk og skjulte vann-/avløpstilkoblinger for kontroll og vedlikehold. Badet har naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Hulltaking/fuktmåling i tilliggende konstruksjon er ikke utført. Begrunnelse: Aktuelle våtsoner grenser mot yttervegg, og det foreligger derfor ikke egnet tilgjengelig tilliggende konstruksjon hvor hulltaking kan utføres uten inngrep fra utsiden eller i våtsonens overflater. Våtrom › Underetasje - Bolig › Vaskerom Vaskerom av eldre utførelse med betonggulv med malt/behandlet overflate, sluk, malte mur-/betongvegger og panelt himling. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, oppbygging, membran/fuktsikring eller eventuelle tidligere arbeider på vaskerommet. Alder og utførende foretak er ikke dokumentert. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet omkring våtrommets konstruksjonsoppbygging og fuktsikring. Rommet er av eldre utførelse. Ved fremtidig rehabilitering anbefales våtrommet oppgradert etter gjeldende krav og utførelsen dokumentert. Vegger har hovedsakelig malte/pussede overflater. Himling har malte overflater/plater. Overflatene er av eldre utførelse. Gulvet består av malt/behandlet betonggulv med sluk. Utførelsen er av eldre dato. Vaskerommet har eldre sluk i betonggulv. Det er ikke registrert eller dokumentert membran/vanntett sjikt på gulv eller vegger. Gulvet fremstår med malt/behandlet betongoverflate. Vaskerommet er utstyrt med eldre utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt varmtvannsbereder. Installasjonene er hovedsakelig av eldre utførelse. Vaskerommet har ventilasjon via veggventil/naturlig ventilasjon. Det er ikke registrert mekanisk avtrekk. Vaskerommet ligger i underetasje/kjeller med vegger og gulv hovedsakelig utført i mur/betong. Konstruksjonene er i stor grad åpne og tilgjengelige for visuell kontroll. Hulltaking er ikke utført, da aktuelle tilliggende konstruksjoner hovedsakelig består av mur-/betongkonstruksjoner mot terreng og ikke gir egnet sted for hulltaking. Det er tidligere registrert fuktindikasjoner i kjellerens konstruksjoner mot terreng. Dette må sees i sammenheng med vurderingen av rom under terreng og utvendig fuktsikring/drenering. Eventuell fuktbelastning i konstruksjoner mot terreng bør følges opp gjennom vurdering av drenering og utvendig fuktsikring. Ved rehabilitering bør konstruksjonene undersøkes nærmere. Våtrom › Underetasje - Næring › Bad Våtrom/bad i underetasje tilknyttet tidligere næringsarealer. Rommet er av eldre dato og er innredet med toalett, servant og åpen dusjplass. Vegger er kledd med eldre våtromsplater/belegg, gulv har belegg og himling er platekledd. Det er sluk i gulv. Det foreligger ikke dokumentasjon på alder, oppbygging eller utførelse av våtrommet. Rommet vurderes ut fra alder og synlig utførelse å ha passert vesentlig del av forventet brukstid. Videre vurdering av de enkelte bygningsdelene fremgår av etterfølgende punkter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, oppbygging eller eventuelle senere arbeider på våtrommet. Alder på membran/tettesjikt, sluk og øvrige konstruksjoner er ikke dokumentert. Veggene er kledd med eldre, tynne våtromsplater med skjøter og avslutninger. Himlingen har malte/platerte overflater. Våtrommet er av eldre dato. Gulvet har eldre gulvbelegg med sluk i dusjsonen. Fall-/høydeforhold er kontrollert med laser. Våtrommet har eldre gulvbelegg med sluk. Sluket fremstår som et eldre metallsluk. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, alder eller eventuell membran/tettesjikt, og tilslutningen mellom gulvbelegg/tettesjikt og sluk kan ikke dokumenteres som tilfredsstillende. Våtrommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap og dusjplass med dusjforheng. Sanitærutstyr og innredning er av eldre dato. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Hulltaking/fuktmåling i tilliggende konstruksjoner er ikke utført. Det ble ikke funnet egnet eller praktisk tilgjengelig sted for hulltaking uten å gjøre inngrep i overflater/konstruksjoner som ikke bør skades. Våtrommet har i tillegg eldre konstruksjoner og overflater. Det kan derfor ikke utelukkes skjulte fuktforhold i tilliggende konstruksjoner. Kjøkken Kjøkken med eldre innredning med profilerte/finérte fronter og laminat benkeplate. Innredningen består av over- og underskap samt skuffer. Oppvaskkum i rustfritt stål. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr. Anleggets kapasitet og funksjon er ikke nærmere kontrollert. Spesialrom Gulv med belegg. Vegger og himling har malte/platedekkede overflater. Rommet ligger i loftsetasjen og har skråhimling med redusert romhøyde. Døråpningen inn til toalettrommet har målt høyde på ca. 1,56 m. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med underskap. Synlige vann- og avløpstilkoblinger er visuelt kontrollert. Toalettrommet har mekanisk avtrekksvifte montert ved himling. Tekniske installasjoner - Røranlegget er av varierende alder. Det legges til grunn at deler av installasjonene kan være fra om-/påbyggingsperioden på 1980-tallet, mens enkelte installasjoner kan være eldre. Synlige installasjoner er i hovedsak utført med kobberrør. Rørføringer er kun kontrollert der disse var tilgjengelige og synlige. Eiendommen har innvendige avløpsledninger av varierende utførelse. På bakgrunn av bygningens alder og senere om-/påbygginger kan det ikke utelukkes at deler av ledningsanlegget er av betydelig alder. Anlegget er kun visuelt kontrollert på tilgjengelige steder. Det er ikke utført kamerakontroll eller annen innvendig kontroll av rørene. - Bygningen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med lufting via ventiler og åpningsbare vinduer. Enkelte rom kan ha separate avtrekksløsninger. Ventilasjonsløsningen vurderes i hovedsak å være fra byggeperioden. - Det er montert et eldre sentralvarmeanlegg/fyringsanlegg av fabrikat Passat i eget teknisk/fyrrom. Anlegget fremstår som eldre og er opplyst å ikke være i bruk. Tilhørende rørføringer og eldre isolasjon er synlig. Anleggets funksjon, tilstand og eventuell gjenværende tilkobling er ikke nærmere kontrollert. - Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom i underetasjen. Det er registrert en Høiax trykkbereder i rustfritt stål, oppgitt volum ca. 200 liter. Berederen er plassert på oppforet sokkel. Rommet har sluk i gulv. Det ble ikke registrert andre varmtvannsberedere/tanker ved befaringen. - Bygningen har flere elektriske fordelinger som betjener de ulike delene av eiendommen. Anlegget fremstår som sammensatt og etablert/ombygget over flere perioder. Det er i hovedsak eldre sikringsskap med skrusikringer, mens enkelte fordelinger er delvis oppgradert med automatsikringer, kontaktorer og annet nyere utstyr. Det er registrert både bolig- og tidligere næringsarealer, og den elektriske installasjonen har derfor varierende alder og utførelse. På grunn av anleggets alder, sammensatte utførelse og flere fordelinger anbefales det at det gjennomføres en utvidet kontroll av hele det elektriske anlegget av registrert elektrovirksomhet. Kontrollen bør omfatte samtlige fordelinger og avklare tilstand, kapasitet, jordingsforhold, vern og eventuelt behov for oppgradering. Dokumentasjon på tidligere arbeider bør fremskaffes dersom dette finnes. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1 etasje - Bolig > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje - Bolig > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje - Bolig > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje - Næring > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Våtrom > Underetasje - Næring > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Underetasje - Næring > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje - Næring > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Toalettrom > 2 etasje - Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom > 2 etasje - Loft > Toalettrom > Sanitærutstyr - Toalettrom > 2 etasje - Loft > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1 etasje - Bolig > Bad > Generell - Våtrom > 1 etasje - Bolig > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 etasje - Bolig > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 etasje - Bolig > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1 etasje - Bolig > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1 etasje - Bolig > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1 etasje - Bolig > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Underetasje - Bolig > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Underetasje - Bolig > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje - Bolig > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Underetasje - Bolig > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje - Bolig > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje - Næring > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje - Næring > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje - Næring > Bad > Ventilasjon Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1967

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Lukt i vaskerom i kjelleren. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Eier som selv var faglært, la opp rør og ledninger til badet.( Døde i 2005) Averøy Rør (Firma) satte opp utstyret. Averøy Elpro (Firma) ordnet det elektriske. Badet stod ferdig i 2006. Arbeid utført av: Harald Thoresen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Badet ble utvidet, og alt var nytt i 2006. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Vi har ingen papirer på det. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Fuktinnsig i garasje i kjeller. Litt fuktinnsig mellom gammel og ny kjeller. Spiserom i kjeller - drypper fra rør i minikjøkken. Dette har ikke vært i bruk på flere år, og vannet er konstant avstengt der. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Garasje - se notis tidligere. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Er tanken plombert? Svar: Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Nytt tak i 1985 pga tilbygg . Oppmuring av ny pipe fra mørkloft og opp pga sprekke i 2002. Tilleggsopplysning: Huset ble bygget i 1967 Påbygd i 1975 Påbygd på nytt i 1985 samtidig med skifte av hele taket. Arbeid utført av: Roksvaag. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Lagerrom med port under kjeller har vært utleid til d.d. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Vann fra egen brønn. Tilleggskommentar: Dårlige kjellervindu. En del punkterte vinduer. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Anmerkning etter brannforebyggende tilsyn: Det ble gitt anmerkninger knyttet til eldre brannvarslingsanlegg/røykvarslere, eldre brannslokkeutstyr samt delvis innkledd teglskorstein. Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Følgende bygningstype er registrert i eiendommens matrikkelrapport: - Butikk/forretningsbygning med bygningsstatus tatt i bruk og næringsgruppe varehandel, reparasjon av motorvogner - Bygningsendringskode: tilbygg, bygningstype: butikk/forretningsbygning - næringsgruppe: varehandel, reparasjon av motorvogn - rammetillatelse 01.04.1986, rigangsettingstillatelse 01.09.1986 og bygningsstatus tatt i bruk 14.12.1987 Det foreligger vedtak på oppføring av garasje på eiendommen gnr. 28, bnr. 22. Garasjen er på 18 kvm. Bygningsrådet godkjenner foreliggende byggeplan med forbehold om at adkomsttillatelse blir gitt. Takflaten på garasjen må brekkes i flukt med boligen. Bygningsloven med forskrifter må følges. Det gjøres spesielt oppmerksom på at veggen mot huset må være branntrygg. Det foreligger ferdigattest for bolig/forretningsbygg datert 04.12.1987. NB. Attesten gjelder tilbygg til forretningsenheten. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Følgende avviker fra byggetegninger: - Det er gjort fasadeendringer på blant annet vinduer og dør. Det er også satt inn garasjeport mot vest, dør og vindu. - Disp. rom i boligdel er omgjort til hall (det er ikke søkt bruksendring). Det er laget større bad: Vegg mellom inntegnet bad og soverom er fjernet. - Det er laget større soverom på loft: Inntegnet vegg mellom to soverom er fjernet. - Inntegnet bad på loft er toalettrom Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Matrikkelopplysninger viser bygningen registrert som butikk/forretningsbygning med én boenhet.

Vei/vann/kloakk: Avkjørsel fra fylkesvei. Selger opplyser om at det er vann fra egen brønn. Vedlikeholdskostnader og andre kostnader vil påløpe. Averøy kommune opplyser om at avløp går til privat slamavskiller på 4 m3.

Grunnboksdato: 6.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: GRUNNDATA 1966/302066-1/61 18.07.1966 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1554 GNR: 28 BNR: 4 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1966/302067-2/61 18.07.1966 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 1554 GNR: 28 BNR: 4 Dvs: Rett til å koble til hovedbrukets vannledning og brønn. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 70 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.