Bergsvegen 38

Adresse: Bergsvegen 38

Oppragsnummer: 4-0271/25

Prisantydning: kr 8 900 000

Totalpris: kr 8 900 000

Selger: Aleksander Faksvåg Talgø

Matrikkel: Kommunenr: 1576Gnr: 35Bnr: 22, 52

Eierform: Eiet

Boligtype: Kontor

Etasje: 2

Areal: Bruttoareal: 2939m²

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Det er også oppført en carport på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Aure kommune i Møre og Romsdal. Cirka 60 km fra Kristiansund og ca. 150 km fra Trondheim. Fin beliggenhet i spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Flott utsikt over havet og skipsleia mellom Kristiansund og Trondheim.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 101 933

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter omfatter avløp og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Prognose kommunale gebyrer for 2025 er totalt kr 92 465,-. Renovasjon tegnes som et eget abonnement.

Info eiendomsskatt: Det er ikke krevd eiendomsskatt for dagens eier. Kjøper må påregne eiendomsskatt. Konferer nærmere med Aure kommune.

Omkostninger: Kr. 8 900 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 222 500,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 223 590,- Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- Kr. 9 123 590,- Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. •  Blanco-skjøte aksepteres ikke.

Tomteareal: 15358 m²

Beskrivelse av tomt: Selveid tomt på 15,3 dekar. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsområde. Forøvrig er det plenområder og naturtomt. Det er satt opp en carport og et grillhus på tomten. Det er to gårds- og bruksnummer. Se vedlagte kartskisser for tomtene. Større deler av tomtegrensene er oppgitt som lite nøyaktig, konferer med Aure kommune angående eksakte tomtegrenser.

Takstmann: Sertifisert takstmann Jan Soleim

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.10.2025

Byggemåte: Hovedbygget ble oppført i 1980, bassenget ble bygd i 1997 og tilbygg med heis og utvidelse av kjøkken i 2010. Oppført av hovedsakelig betongkonstruksjoner og noe bindingsverk. Saltak løsning med utvendig tekket av stålplater og papptak. 2-lags energiglass med varierende alder. Noen fra alle byggetrinn. To heiser hvor den ene er av nyere dato. Innvendig med belegg på gulv, malte overflater og malte tak. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Innhold: Underetasje består av basseng, garderobe, behandlingsrom, treningsrom og kontor. 1. etasje består av sosiale rom, kontor og 15 rom til brukere. 2. etasje består av møterom, kontor og 15 rom til brukere.

Standard: Ifølge tilstandsrapport fremstår bygningen med noe manglende vedlikeholdt både utvendig og innvendig, Bygningens bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Eldste bygningsdelen er 45 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til oppgradering av bygget. Følgende punkter har avgjørende betydning for bedømming av denne bygningens tekniske tilstand, alle disse punktene har fått tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak) eller 3 (store eller alvorlige avvik):   Drenering: Det antas drensrør og den fuktsikring som er etter de krav som var på oppføringstidspunktet. Det er ingen indikasjon eller opplysninger på at det er foretatt noen utbedringer eller endringer av drenering siden boligen ble bygget. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, TG 2 er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Yttervegger: Det er synlig malings avflassing på murvegger og synlig fuktopptrekk i betong overflater. Synlige fukt og råteskader i kledning. Innvendig ut forede vegger under terreng er å betrakte som en risiko konstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Enkelte sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Salt utslag på vegg, dette indikerer fukt vandring i vegger. Vinduer og dører: Vinduer fra byggeåret som ikke er skiftet får tilstandsgrad 3 pga. elde og slitasje. Synlige råteskader. Takkonstruksjon: Saltak løsning med tre sperre konstruksjon av W-takstoler. Armert folie som undertak. Flatt tak over svømmehall med papptekking. Papptekking har snart brukt opp sin forventede levetid og må påregnes tiltak. Det er her synlige fuktskader innvendig eller lekkasjer fra tak. Tiltak anbefales. TG 2 VVS anlegg er kontrollert av GK Karlsen i Kristiansund. Se egen vedlagt rapport. Takstmann gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Det anbefales at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for bygget/ byggene. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Bygningsmassen/ byggets alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av næringseiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer, el, vvs og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder. Byggets energibehov ventilasjon og varmekilder er noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Byggeår: 1980

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekildene er ikke funksjonstestet av takstmann. Se også vedlagte rapport ang. ventilasjon.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i bygningen.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest for bygningen datert 8.12.1980. Ferdigattest for tilbygg varmtvannsbasseng datert 28.9.2000. Det foreligger ikke noe byggesøknad for grillhus og carport. Se vedlagte bygningstegninger. For mer informasjon, ta kontakt med Aure kommune.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2016-2026, og er avsatt til offentlig eller privat tjenestyting for delareal 7 531 m² og LNRF-område for delareal 7 647 m². Tomten på bnr. 52 er også avsatt til LNFR-område i kommuneplanen. Se vedlagte kommuneplankart. Når området er avsatt til LNFR, så innebærer dette at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Kjøper har selv ansvar og risiko for eventuell grunnforurensning og eventuelle utfordringer med grunnforholdene. Ta kontakt med Aure kommune for ytterligere informasjon.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1576/35/22: 08.03.1978 - Dokumentnr: 1243 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 06.07.1978 - Dokumentnr: 3361 - Bestemmelse om gjerde 29.07.1977 - Dokumentnr: 3852 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1576 Gnr:35 Bnr:1 02.02.1981 - Dokumentnr: 990054 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr.35 bnr.29 16.02.1998 - Dokumentnr: 1234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1576 Gnr:35 Bnr:52 16.02.1998 - Dokumentnr: 1234 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1576 Gnr:35 Bnr:22 1576/35/52: 08.03.1978 - Dokumentnr: 1243 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 06.07.1978 - Dokumentnr: 3361 - Bestemmelse om gjerde 29.07.1977 - Dokumentnr: 3852 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1576 Gnr:35 Bnr:1 02.02.1981 - Dokumentnr: 990054 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr.35 bnr.29 16.02.1998 - Dokumentnr: 1234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1576 Gnr:35 Bnr:52 16.02.1998 - Dokumentnr: 1234 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1576 Gnr:35 Bnr:22 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen. LOVFRAVIKELSER Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens §6-7 er fraveket for oppdraget, og det legges til grunn at budgiver/kjøper bør og vil gjennomføre egne, grundige undersøkelser, og Meglerne har ikke ansvar for eller plikt til å kontrollere opplysninger som forutsettes gjennomgått av budgiver/kjøper. Det gjøres kjøpere/budgivere oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens/-forskriftens regler om budgivning er fraveket, slik at bl.a. reglene om budfrister og innsyn i budjournal ikke får anvendelse for transaksjonen. Det forutsettes at alle potensielle budgivere gjør seg kjent med informasjon i prospektet med tilhørende vedlegg før budavgivelse. Budgivere oppfordres til å undersøke eiendommen før budgivning, herunder gjennomføre teknisk gjennomgåelse av bygg og grunnforhold. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle arealavvik.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Alle bud må ha vedståelsesfrist på minimum 5 arbeidsdager.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.