Adresse: Prestlinna 163

Oppragsnummer: 24-0088/26

Prisantydning: kr 1 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 240

Totalpris: kr 1 300 240

Matrikkel: Kommunenr: 3442Gnr: 27Bnr: 13

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Det er kjellergarasje tilbygget inntil husets kjeller med ca1m lavere gulv enn husets kjeller. Gulvet er av betong vegger og tak er av betong/mur. Kjellergarasje har et internt bruksareal på 102 m2 og romfordelingen er oppgitt som garasje 1 og garasje 2. Opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Gruset og asfaltert adkomst og gårdsplass.

Beliggenhet: Eiendommen har en landlig og svært idyllisk beliggenhet på Skreia i Østre Toten kommune, omgitt av skog, åpne kulturlandskap og vakker natur. Fra eiendommen er det utsyn mot Mjøsa og det omkringliggende jordbrukslandskapet, samtidig som tomten ligger skjermet og privat til med god avstand til nærmeste naboer. De grønne omgivelsene og den lune plasseringen skaper en rolig atmosfære som innbyr til rekreasjon året rundt. Området er attraktivt for både barnefamilier, etablerere og de som ønsker god plass rundt seg. Nabolaget oppleves som trygt og fredelig, med lite trafikk og umiddelbar nærhet til skog og mark. Her ligger forholdene til rette for et aktivt friluftsliv med gode turmuligheter sommer som vinter. Samtidig som man bor landlig og naturnært, er det kort vei til Skreia sentrum med dagligvarebutikker, apotek, servicetilbud, skoler og barnehager. Totenviken skole ligger kun få minutter unna, mens både ungdomsskole og flere barnehager er lett tilgjengelige med bil. For pendlere finnes bussforbindelser i nærområdet, og Oslo lufthavn Gardermoen kan nås på under én time. Dette er en beliggenhet som kombinerer naturopplevelser, privatliv og utsikt med praktisk nærhet til hverdagens fasiliteter. Perfekt for deg som ønsker en landlig livsstil i vakre omgivelser, uten å gi avkall på tilgjengelighet og servicetilbud.

Adkomst: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Fredsvoll barnehage - 4 min kjøring Oliviabakken barnehage - 7 min kjøring Eventyråsen barnehage - 8 min kjøring Skoler Totenviken skole (Barneskole) - 4 min kjøring Skreia ungdomsskole (Ungdomsskole) - 6 min kjøring Lena-Valle vgs - avd. Valle (Videregående skole) - 16 min kjøring Lena-Valle vgs - avd. Lena (Videregående skole) - 16 min kjøring Sport og trening Totenviken skole - 4 min kjøring Aktivitetshall, ballspill, friidrett 3 km Skreia IL - 5 min kjøring Fotball 3.2 km Skreia Trim - 5 min kjøring Toten Treningssenter Lena - 15 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Eiendommen tilhører per i dag skolekretsen til Totenviken skole og Skreia ungdomsskole. Endringer i skolekretser kan forekomme, og opplysningen anbefales kontrollert mot Østre Toten kommune

Kommunale avgifter: kr 1 491

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Årsgebyr for kontroll av mindre avløpsanlegg: kr 752,00 Feie- og tilsynsavgift: kr 739,00 Eiendomsskatt bolig: kr 2978,00 Totalt: kr 4469,00

Eiendomsskatt: kr 2 978

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Østre Toten kommune har eiendomsskatt. Eiendomsskatten fastsettes av kommunen og kan endres gjennom kommunale vedtak. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende satser og beregningsgrunnlag før kjøp.

Andre utgifter: Kostnader til vintervedlikehold vil variere fra år til år avhengig av vær- og snøforhold. Selger opplyser at utgiftene til vintervedlikehold utgjorde ca. kr 2 600 i sesongen 2024/2025 og ca. kr 2 300 i sesongen 2025/2026. Beløpene er historiske kostnader og må ikke anses som en garanti for fremtidige utgifter.

Formuesverdi primær: kr 325 492

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 301 966

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Omkostninger: kr. 1 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 31 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 50 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 300 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 50 240

Tomteareal: 2056.1 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i naturskjønne omgivelser på Skreia, omgitt av skog og åpent kulturlandskap. Den romslige selveiertomten på ca. 2 056 m² er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og naturlige grøntområder som skaper en lun og privat atmosfære. Tomten grenser mot skogholt og åpne landskapsområder, og byr på gode solforhold samt flott utsyn mot det omkringliggende landskapet og Mjøsa. Her får man en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til naturen og god avstand til naboer. Adkomsten skjer via privat vei fra offentlig veg, med gruset og asfaltert gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter. Eiendommen fremstår som et attraktivt utgangspunkt for deg som ønsker en landlig livsstil med god plass til lek, rekreasjon og hagebruk.

Solforhold: Selger har ikke selv bebodd eiendommen og kan derfor ikke gi en detaljert beskrivelse av solforholdene gjennom året. Basert på egne besøk og opphold på eiendommen oppleves tomten som solrik i vår-, sommer- og høstsesongen, med gode solforhold på uteområdene. I vinterhalvåret, når solen står lavere på himmelen, vil omkringliggende terreng og Totenåsen kunne begrense solinnfallet i deler av dagen. Eiendommen nyter likevel godt av sin åpne og luftige beliggenhet i kulturlandskapet, med gode utsiktsforhold og fine lysforhold gjennom store deler av året.

Takstmann: ABACUS TAKST Ole Kristian Engeseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.9.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført med grunnmur av betong og naturstein. Det er opplyst om grunnmursbeskyttelse på garasjedelen, mens øvrige deler av bygningen har drenerende masser. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning. Taket har saltaksform med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og tekking med metallplater. Takrenner og nedløp er utført i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Boligen har malte vinduer med 2- og 3-lags isolerglass, samt malt hovedytterdør med glassfelt. Videre er det etablert takterrasse over garasjen, platting ved inngangspartiet samt utvendig trapp til takterrassen. Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak Taktekkingen har et vanntett sjikt som er eldre enn 18 år, og fremtidig utskifting må påregnes. Ved takrenner og beslag er det registrert mangelfull bortledning av takvann ved grunnmuren, råteskader på vindskier og toppbord, samt manglende snøfangere. Takkonstruksjonen vurderes å ha begrenset ventilasjon, og loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen. Ytterveggene har enkelte lokale skader, og det mangler tilstrekkelig gnagersikring. Vinduene har slitasje på karmer, enkelte avvik rundt innsettingsdetaljer og flere isolerglassruter er av høy alder med usikker gjenværende levetid. Enkelte ytterdører går tregt og krever justering eller vedlikehold. Takterrassen viser tegn til nedbøyning eller svak konstruksjon, og rekkverksløsningene tilfredsstiller ikke dagens krav. Innvendig er det registrert riss og sprekker i gulvoverflater. Pipe og ildsted har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. I kjeller og kjellergarasje er det registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i både gulv og murkonstruksjoner. Det er også registrert riss og sprekker i enkelte overflater. Det er registrert spor etter skadedyr og mulige inntrekksveier for gnagere langs ytterkledningen. Innvendige vannledninger av glødde kobberrør er eldre og har usikker fremtidig funksjon. Varmepumpen mangler dokumentert service de siste årene. Fuktsikring og drenering er av eldre dato, og det er registrert symptomer på redusert funksjon med forhøyede fuktverdier i konstruksjonene. For vann- og avløpsanlegget foreligger det ikke dokumentasjon på vannkvaliteten i brønnen. Avløpsledningstype er ukjent, og brønnens tilstand er ikke dokumentert. Septiktanken er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Badet har flere registrerte avvik knyttet til manglende dokumentasjon, overflater, fallforhold, membranløsning, ventilasjon og forhøyede fuktmålinger i tilliggende konstruksjoner. Det foreligger blant annet ikke dokumentasjon på vanntett sjikt eller diffusjonssperre, og det er registrert sprekker i fuger, uegnede materialer i våtsone samt utilstrekkelig tilluft. Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik Det er påvist råteskader i etasjeskillet under badet, hvilket krever nærmere undersøkelser og utbedring. Varmtvannsberederen er opplyst å være defekt og har passert forventet levetid. Vannpumpe og trykktank er opplyst å være defekte, og de tekniske installasjonene har generelt høy alder. Det er registrert setningsskader samt større riss og sprekker i grunnmuren. Badet vurderes samlet å måtte oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk og sikker funksjon. Elektrisk anlegg Boligen har åpent elektrisk anlegg med både skrusikringer og automatsikringer. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet, men det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn. Det er registrert endringer i anlegget etter 1999, men det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av installasjonen. På bakgrunn av usikker dokumentasjon anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet elkontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i: ikke målbart areal. Kott og 2 loftstue 1. Etasje: BRA-i 62 kvm: Entré, kjøkken, spisestue, bad og 2 soverom TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 11 kvm: Teknisk rom Kjellergarasje: BRA-i 102 kvm: 2 garasje Uthus: BRA-e 48 kvm: Boder

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 21 mm fall mot sluk. Veggene er flislagte, og himlingen er utført med himlingsplater. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Furu med belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP-plast. - Ventilasjon: Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. - Varmtvannstank: Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank fra 1985. - Andre installasjoner: Det er installert vannpumpe med trykktank i kjeller. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Det er kursfortegnelse.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Eiendommen og annen bebyggelse vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2000: • Tilbygg. Bygget garasje inntil husets kjeller. Tegninger er av tilbygg fra 2000 som ikke ble fullført. • Det er installert luft-til-luft varmepumpe. • Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. • Det er installert vannpumpe med trykktank i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Huset har stått ubebodd i flere år. Brønn, vannpumpe, trykktank, varmtvannsbereder og tilhørende utstyr for innkommende vann er ikke funksjonsdyktig. Det må derfor påregnes overhaling og/eller bytte av hele eller deler av utstyret som inngår i vannveien for vann inn i bolig. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det kommer noe vann inn i garasje via tak og/eller sidevegg. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: I forbindelse med da vi overtok og ryddet eiendommen har vi sett noen tilfeller av muselort, samt at tidligere eier hadde satt ut et par musefeller. Vi har ikke selv verken sett eller fanget mus i vår eierttid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi har satt inn en vannpumpe vi kjøpte brukt da opprinnelig pumpe hadde rustskader. Se for øvrig kommentar lenger opp vedrørende tilstand på utstyr som inngår i vannveien inn i huset. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: I august 2026 fikk vi melding fra Elvia om jordfeil. Denne kom etter at vi koblet til varmtvannsbereder. Da vi frakoblet bereder forsvant jordfeilen. Se for øvrig kommentar lenger opp vedrørende tilstand på utstyr som inngår i vannveien inn i huset.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Iflg. områdeanlysen ligger eiendommen i et område avmerket som middels til lav aktsomhet ovenfor Radon.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe luft til luft og vedfyring. Boligen oppvarmes med elektrisitet, (varmekabler og panelovner), varmepumpe luft til luft og vedfyring. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Boligen er opprinnelig oppført før Plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965. For bygninger fra denne perioden foreligger det ofte ikke godkjente bygningstegninger, byggetillatelse, ferdigattest eller brukstillatelse. Manglende dokumentasjon som følge av byggets alder innebærer i seg selv ikke at bygningen er ulovlig oppført. Megler har innhentet tilgjengelig byggesaksdokumentasjon fra Østre Toten kommune. Det foreligger godkjente tegninger knyttet til et omsøkt tilbygg fra år 2000, men tiltaket er ifølge tilstandsrapporten ikke ferdigstilt i samsvar med de godkjente tegningene. Det er derfor ikke samsvar mellom de sist godkjente tegningene og eiendommens nåværende utforming og bruk. Da det ikke foreligger eldre bygningstegninger for den opprinnelige bebyggelsen, har megler ikke grunnlag for å kontrollere om eksisterende bygningsmasse samsvarer med historisk dokumentasjon hos kommunen. Kjøpere som ønsker nærmere avklaring av bygningens lovlighetsstatus, eventuelle fremtidige byggemuligheter eller konsekvenser knyttet til det uferdige tilbyggstiltaket, oppfordres til å foreta egne undersøkelser hos Østre Toten kommune. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger kommuneplanens arealdel med id 2015KP01. 2 056 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende, med områdenavn LNFR. Det er registrert kommuneplan under arbeid med id 2024KP01. Planen heter «Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF», plantypen er kommuneplanens arealdel, og status er planforslag. Eiendommen omfattes av hensynssone H220, gul sone iht. T-1442, for 2 056 m². Berørte datasett: Dyrkbar jord, FKB-AR5, Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte, Kulturminner - SEFRAK, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - Landskap, Naturtyper på land (NiN), Radon, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Veg senterlinje Elveg 2.0

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra eget borrehull på eiendommen. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Grunnboksdato: 14.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/27/13: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar bo- og driveplikt: Ikke boplikt

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visninger kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.