Adresse: Storgata 25A

Oppdragsnummer: 24-0108/25

Prisantydning: kr 27 000 000

Omkostninger: kr 676 090

Totalpris: kr 27 676 090

Matrikkel: Kommunenr: 3443Gnr: 13Bnr: 315, 16, 74, 92

Eierform: Eiet

Type lokale: Butikk/Handel

Innhold: Eiendommen består av en sentralt beliggende kombinasjonseiendom med næringslokaler og boliger. Næringsdelen er utleid til Pizzabakeren, Mova Treningssenter, Raufoss Fysioterapi samt et mindre kontorlokale. I byggets andre etasje er det fem utleieleiligheter. Samlet bruksareal utgjør ca. 1 393 m² fordelt på ca. 1 057 m² næringsareal og ca. 336 m² boligareal. Eiendommen har opparbeidede parkeringsarealer og ligger sentralt i Raufoss sentrum med god eksponering mot Storgata. Næringsdel - Pizzabakeren (Raufoss Pizza AS) med restaurant- og serveringslokaler på ca. 300 m² BRA. - Mova Treningssenter og Raufoss Fysioterapi med trenings-, behandlings- og tilhørende servicearealer på ca. 757 m² BRA. - Kontorlokale på ca. 16 m² BRA. Boligdel 5 utleieleiligheter i byggets 2. etasje med samlet BRA på 336 m². Leilighetsstørrelser: 91 m², 73 m², 66 m², 56 m² og 50 m². Arealer Totalt BRA: ca. 1 393 m² Næringsareal BRA: ca. 1 057 m² Boligareal BRA: ca. 336 m² Tomteareal: 2 516 m² Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.08.2026, utført av Hans Petter Lindstad .

Areal: Bruksareal: 1393m²Bruttoareal: 1500m²

Parkeringsforhold: Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen grunn med opparbeidede parkeringsplasser for kunder, ansatte og beboere. Tomten er videre tilrettelagt med interne kjøreveger, vareleveringsarealer og gode adkomstforhold. Parkeringsdekningen vurderes som tilfredsstillende for dagens nærings- og boligformål.

Beliggenhet: Storgata 25 A ligger sentralt til på Raufoss, med beliggenhet langs Storgata som fungerer som en av tettstedets viktigste ferdselsårer. Eiendommen har god synlighet og eksponering mot forbipasserende trafikk, noe som gir svært gode profileringsmuligheter for næringsvirksomhet. Den sentrale plasseringen gir enkel adkomst for både kunder, ansatte og samarbeidspartnere, samtidig som eiendommen ligger i et etablert næringsmiljø med god aktivitet gjennom hele dagen. Dette er en attraktiv beliggenhet for virksomheter som ønsker høy tilgjengelighet, god eksponering og en sentral plassering i hjertet av Raufoss.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 150 873

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 77 268

Omkostninger: kr. 27 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 675 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 676 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 27 676 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 676 090

Selskapets aksjonærer: Sisa AS

Informasjon om leieavtaler: Kjøpere oppfordres til å foreta en selvstendig vurdering av leieforholdet, leietakers virksomhet og leieavtalens betydning for eiendommens verdi og kontantstrøm.

Utleiers plikter: Utleier skal bekoste: utvendig bygningsmessig vedlikehold: - fasader - tak - bærende konstruksjoner - større bygningsmessige arbeider Selv om leietaker drifter og vedlikeholder ventilasjonsanlegget til daglig, har utleier ansvar for utskifting av tekniske installasjoner når disse er utslitt og ikke lenger kan vedlikeholdes på regningssvarende måte.

Tomtebeskrivelse: Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, vareleveringsarealer, interne kjøreveger, gangarealer og grøntområder, og fremstår som funksjonell og godt tilpasset eiendommens kombinerte bruk til næring og bolig.

Takstmann: Hans Petter Lindstad

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 9.8.2026

Byggeår: 1950

Byggemåte: Eiendommen Storgata 25 på Raufoss er en kombinert nærings- og boligeiendom. Deler av bygningsmassen er ifølge opplysninger fra eier fra omkring 1950-tallet. Eiendommen er senere til- og ombygget i flere omganger og har tidligere vært benyttet til dagligvareforretning før den ble tilpasset dagens virksomheter. Bygningen består av flere sammenbygde bygningsvolumer med varierende takformer og byggehøyder. Hoveddelen har flate eller svakt skrånende takkonstruksjoner, mens enkelte tilbygg og sidepartier har skrå tak. Fundamentering og konstruksjoner under terreng var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Synlige grunnmurer og sokkelpartier er hovedsakelig utført i betong. Bæresystemet fremstår hovedsakelig utført med konstruksjoner av betong og stål. Etasjeskillere antas i hovedsak å være utført i betong, noe som gir store og fleksible næringsarealer med få innvendige bærende elementer. Ytterveggene består av en kombinasjon av teglforblending, platekledning og trekledning. Fasadene har et variert uttrykk som gjenspeiler bygningens ulike byggetrinn og senere ombygginger. Mot Storgata har bygningen store vindusflater og inngangspartier tilpasset publikumsrettet virksomhet. Takkonstruksjonene består hovedsakelig av flate og svakt skrånende tak med takbelegg eller membrantekking. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Vinduer består hovedsakelig av isolerglassvinduer i tre-, aluminium- eller kombinerte karm- og rammesystemer. Næringslokalene har store glassfelt mot gate og parkeringsarealer, mens boligene har ordinære boligvinduer. Ytterdører består hovedsakelig av aluminium- og ståldører, dels med glassfelt. Det er separate innganger til de enkelte næringslokalene og boligene.

Modernisering og påkostninger: Bygningen er løpende til- og ombygget gjennom flere perioder og er i dag tilpasset moderne bruk innen servering, trening, helse og bolig. Det er gjennomført betydelige leietakertilpasninger for dagens virksomheter, og eiendommen fremstår som funksjonell og godt tilrettelagt for eksisterende bruk. Opprinnelig bygningsmasse er fra ca. 1950, men eiendommen er senere modernisert og videreutviklet i takt med skiftende virksomheter og leietakerbehov.

Oppvarming: Bygningen oppvarmes med elektriske installasjoner og øvrige lokale varmeløsninger tilpasset de enkelte bruksenhetene.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Eiendommens potensiale: Eiendommen har flere attraktive kvaliteter som kan gi grunnlag for videre verdiskaping. Den sentrale beliggenheten i Raufoss sentrum, kombinert med en diversifisert leietakermiks innen servering, trening, helse og bolig, gjør eiendommen robust og attraktiv som investering. Eiendommen har en godt sammensatt leietakerstruktur som bidrar til stabile og risikospredte leieinntekter. Raufoss-regionen er samtidig inne i en svært spennende utviklingsfase, hvor betydelige investeringer og vekst hos Nammo bidrar til økt sysselsetting og sterkere økonomisk aktivitet i området. Dette forventes å gi positive ringvirkninger for både næringsliv, boligmarked og etterspørselen etter sentralt beliggende nærings- og boligarealer. Kommune, næringsliv og øvrige aktører samarbeider tett for å legge til rette for videre vekst og for å skape synergieffekter av den utviklingen som skjer i dag og forventes i årene fremover. Kombinasjonen av solide kontantstrømmer, sentral beliggenhet og et lokalt marked med gode vekstutsikter gjør eiendommen til et attraktivt investeringsobjekt med potensial for videre verdiutvikling gjennom aktiv forvaltning, leieoptimalisering og fremtidige utviklingsmuligheter.

Ventilasjon og kjøleanlegg: Næringslokalene har ventilasjonsanlegg tilpasset virksomhetenes behov, inkludert avtrekksanlegg for serveringskjøkken og ventilasjon for trenings- og behandlingsarealer. Boligdelen har egne ventilasjonsløsninger. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon på kjøleanlegg i fremlagt

Forurensing og miljø: Ingen kjente forhold vedrørende forurensning eller miljøskader er opplyst. Det er ikke utført særskilte miljøundersøkelser i forbindelse med salgsarbeidet.

Vareleveranse/ramper: Gode vareleverings- og adkomstforhold med egne vareleveringsarealer, interne kjøreveger og effektiv logistikk for næringsleietakerne.

Grunnforhold: Grunnforhold er ikke særskilt undersøkt. Fundamentering og konstruksjoner under terreng har ikke vært tilgjengelig for inspeksjon.

Mangler og pålegg om utbedring: Det er ikke avdekket eller opplyst om konkrete mangler, offentlige pålegg eller ulovlige forhold i takstrapporten. Rapporten bygger på visuell befaring og tilgjengelig dokumentasjon, og det er ikke foretatt særskilte undersøkelser av offentlige forhold eller skjulte feil og mangler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer datert 02.09.2024. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2025-2035, hvor arealet er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes videre av reguleringsplanen Rådhuskvartalet endring 2020 (plan-ID 163), vedtatt 27.06.2022. Hoveddelen av eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål. Deler av eiendommen ligger også innenfor hensynssone for flomfare. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har direkte adkomst fra offentlig vei via Storgata. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Grunnboksdato: 25.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/13/315: 05.06.1906 - Dokumentnr: 900052 - Forbud mot næringsvirks. 07.03.2000 - Dokumentnr: 1604 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/04-1998 Leie: NOK 100 000 pr. år Rettighetshaver: Napoli Restaurant Hasan Guven Org.nr: 980 010 066 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie Leie 160.000 pr. år UTVIDELSE AV AREAL 07.03.2000 - Dokumentnr: 1604 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/04-1998 Leie: NOK 100 000 pr. år Rettighetshaver: Napoli Restaurant Hasan Guven Org.nr: 980 010 066 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie Leie 160.000 pr. år UTVIDELSE AV AREAL 07.03.2000 - Dokumentnr: 1604 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/04-1998 Leie: NOK 100 000 pr. år Rettighetshaver: Napoli Restaurant Hasan Guven Org.nr: 980 010 066 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie Leie 160.000 pr. år UTVIDELSE AV AREAL 03.04.2025 - Dokumentnr: 380848 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Heimdahl & Partnere AS Org.nr: 920 146 406 Elektronisk innsendt 05.06.1906 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:3 17.06.1924 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:63 16.12.1935 - Dokumentnr: 900230 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:16 16.12.1935 - Dokumentnr: 900230 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1364528 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:16 17.10.1927 - Dokumentnr: 900100 - Forbud mot næringsvirks. RETTIGHETSHAVER: 3037 01.03.1927 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:63 01.01.2020 - Dokumentnr: 1447333 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:74 05.06.1906 - Dokumentnr: 900059 - Forbud mot næringsvirks. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1903838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:92 02.09.1954 - Dokumentnr: 3885 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 06.08.1963 - Dokumentnr: 3553 - Best. om vann/kloakkledn. 11.09.1965 - Dokumentnr: 4881 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 25.11.1982 - Dokumentnr: 10203 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:13 Bnr:120 TIDLIGERE FESTETOMT UTEN FESTENR 21.06.1999 - Dokumentnr: 4104 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1491276 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:13 Bnr:315 3443/14/16: 05.06.1906 - Dokumentnr: 900052 - Forbud mot næringsvirks. 07.03.2000 - Dokumentnr: 1604 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/04-1998 Leie: NOK 100 000 pr. år Rettighetshaver: Napoli Restaurant Hasan Guven Org.nr: 980 010 066 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie Leie 160.000 pr. år UTVIDELSE AV AREAL 07.03.2000 - Dokumentnr: 1604 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/04-1998 Leie: NOK 100 000 pr. år Rettighetshaver: Napoli Restaurant Hasan Guven Org.nr: 980 010 066 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie Leie 160.000 pr. år UTVIDELSE AV AREAL 07.03.2000 - Dokumentnr: 1604 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/04-1998 Leie: NOK 100 000 pr. år Rettighetshaver: Napoli Restaurant Hasan Guven Org.nr: 980 010 066 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie Leie 160.000 pr. år UTVIDELSE AV AREAL 03.04.2025 - Dokumentnr: 380848 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Heimdahl & Partnere AS Org.nr: 920 146 406 Elektronisk innsendt 05.06.1906 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:3 17.06.1924 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:63 16.12.1935 - Dokumentnr: 900230 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:16 16.12.1935 - Dokumentnr: 900230 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1364528 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:16 17.10.1927 - Dokumentnr: 900100 - Forbud mot næringsvirks. RETTIGHETSHAVER: 3037 01.03.1927 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:63 01.01.2020 - Dokumentnr: 1447333 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:74 05.06.1906 - Dokumentnr: 900059 - Forbud mot næringsvirks. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1903838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:92 02.09.1954 - Dokumentnr: 3885 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 06.08.1963 - Dokumentnr: 3553 - Best. om vann/kloakkledn. 11.09.1965 - Dokumentnr: 4881 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 25.11.1982 - Dokumentnr: 10203 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:13 Bnr:120 TIDLIGERE FESTETOMT UTEN FESTENR 21.06.1999 - Dokumentnr: 4104 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1491276 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:13 Bnr:315 3443/14/74: 05.06.1906 - Dokumentnr: 900052 - Forbud mot næringsvirks. 07.03.2000 - Dokumentnr: 1604 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/04-1998 Leie: NOK 100 000 pr. år Rettighetshaver: Napoli Restaurant Hasan Guven Org.nr: 980 010 066 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie Leie 160.000 pr. år UTVIDELSE AV AREAL 07.03.2000 - Dokumentnr: 1604 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/04-1998 Leie: NOK 100 000 pr. år Rettighetshaver: Napoli Restaurant Hasan Guven Org.nr: 980 010 066 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie Leie 160.000 pr. år UTVIDELSE AV AREAL 07.03.2000 - Dokumentnr: 1604 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/04-1998 Leie: NOK 100 000 pr. år Rettighetshaver: Napoli Restaurant Hasan Guven Org.nr: 980 010 066 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie Leie 160.000 pr. år UTVIDELSE AV AREAL 03.04.2025 - Dokumentnr: 380848 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Heimdahl & Partnere AS Org.nr: 920 146 406 Elektronisk innsendt 05.06.1906 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:3 17.06.1924 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:63 16.12.1935 - Dokumentnr: 900230 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:16 16.12.1935 - Dokumentnr: 900230 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1364528 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:16 17.10.1927 - Dokumentnr: 900100 - Forbud mot næringsvirks. RETTIGHETSHAVER: 3037 01.03.1927 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:63 01.01.2020 - Dokumentnr: 1447333 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:74 05.06.1906 - Dokumentnr: 900059 - Forbud mot næringsvirks. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1903838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:92 02.09.1954 - Dokumentnr: 3885 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 06.08.1963 - Dokumentnr: 3553 - Best. om vann/kloakkledn. 11.09.1965 - Dokumentnr: 4881 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 25.11.1982 - Dokumentnr: 10203 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:13 Bnr:120 TIDLIGERE FESTETOMT UTEN FESTENR 21.06.1999 - Dokumentnr: 4104 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1491276 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:13 Bnr:315 3443/14/92: 05.06.1906 - Dokumentnr: 900052 - Forbud mot næringsvirks. 07.03.2000 - Dokumentnr: 1604 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/04-1998 Leie: NOK 100 000 pr. år Rettighetshaver: Napoli Restaurant Hasan Guven Org.nr: 980 010 066 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie Leie 160.000 pr. år UTVIDELSE AV AREAL 07.03.2000 - Dokumentnr: 1604 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/04-1998 Leie: NOK 100 000 pr. år Rettighetshaver: Napoli Restaurant Hasan Guven Org.nr: 980 010 066 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie Leie 160.000 pr. år UTVIDELSE AV AREAL 07.03.2000 - Dokumentnr: 1604 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/04-1998 Leie: NOK 100 000 pr. år Rettighetshaver: Napoli Restaurant Hasan Guven Org.nr: 980 010 066 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie Leie 160.000 pr. år UTVIDELSE AV AREAL 03.04.2025 - Dokumentnr: 380848 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Heimdahl & Partnere AS Org.nr: 920 146 406 Elektronisk innsendt 05.06.1906 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:3 17.06.1924 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:63 16.12.1935 - Dokumentnr: 900230 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:16 16.12.1935 - Dokumentnr: 900230 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1364528 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:16 17.10.1927 - Dokumentnr: 900100 - Forbud mot næringsvirks. RETTIGHETSHAVER: 3037 01.03.1927 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:63 01.01.2020 - Dokumentnr: 1447333 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:74 05.06.1906 - Dokumentnr: 900059 - Forbud mot næringsvirks. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1903838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:92 02.09.1954 - Dokumentnr: 3885 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 06.08.1963 - Dokumentnr: 3553 - Best. om vann/kloakkledn. 11.09.1965 - Dokumentnr: 4881 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 25.11.1982 - Dokumentnr: 10203 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:13 Bnr:120 TIDLIGERE FESTETOMT UTEN FESTENR 21.06.1999 - Dokumentnr: 4104 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1491276 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:13 Bnr:315

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Due diligence/juridisk analyse: Salget gjennomføres som et næringseiendomssalg hvor kjøper forventes å foreta egne undersøkelser av alle forhold av betydning for handelen. Interessenter oppfordres til å gjennomføre en fullstendig due diligence, herunder gjennomgang av leieforhold, teknisk dokumentasjon, reguleringsstatus, offentlige tillatelser, miljøforhold, servitutter, skatte- og avgiftsmessige forhold samt eiendommens utviklingspotensial.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Innlandet

Megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0,6% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a). Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.