Adresse: Rotenvegen 4

Oppragsnummer: 24-0093/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 94 740

Totalpris: kr 3 084 740

Matrikkel: Kommunenr: 3442Gnr: 170Bnr: 16

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje. Ellers parkering på egen gårdsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger attraktivt til i Rotenvegen 4 på Lena, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med kort avstand til både barnehager, skoler, fritidstilbud og daglige servicetilbud. Lena sentrum ligger kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna, med et godt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetjenester. Området har gode kollektivforbindelser med bussavganger til blant annet Gjøvik og øvrige deler av Toten, noe som gjør hverdagen praktisk for både pendlere og familier. Nærområdet byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med gang- og sykkelstier, lekeplasser og grønne friområder i nærheten. Dette er et attraktivt sted å bo for alle som ønsker en kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til sentrale fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Lena Fus barnehage (1-5 år)- 1,7 km. Hoffsvangen barnehage (1-5 år)- 1,9 km. Steinerbarnehagen Lena (1-5 år)- 2,2 km. Hoffsvangen skole (1-7 kl.)- 2 km. Lena ungdomsskole (8-10 kl.)- 2,3 km. Lena-Valle vgs - avd. Valle - 1,8 km. Lena-Valle vgs - avd. Lena - 2,1 km. Nabolagsprofil ligger vedlagt.

Skolekrets: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Kommunale avgifter: kr 18 795

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp kr. 7 965,84,- Vann kr. 6 250,72 ,- Renovasjon kr. 4 000 ,- Feiegebyr kr. 579,- Eiendomsskatt kr. 5 505 ,- Totalt kr. 24 300 ,- Oppgitte avgifter er en årsprognose for 2025 for eiendommen. Avgiftene kan variere ut fra forbruk og antall husstandsmedlemmer.

Eiendomsskatt: kr 5 505

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Det ble i 2025 betalt kr. 5 505,- i eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 598 241

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 392 962

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 3651040

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 94 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 084 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 94 740

Tomteareal: 1509.9 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt i lett skrående terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: ABACUS TAKST Ole Kristian Engeseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.10.2026

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater fra 2001 på hovedtak og 2004 på innbygd veranda, og har undertak av takpapp. Det er besiktiget fra bakkenivå og fra vinduer i 2. etg. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og delvis fra vinduer, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er halvvalmet, med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon, antageligvis reisverksplank fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass med varierende alder. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er takoverbygd veranda i trekonstruksjoner med skyvedører. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og kombinert ovn for olje/parafin og ved. Det er ved tilsyn fra feiervesen anbefalt å montere stålrør i pipe etter pipebrann. Ingen fyringsforbud foreligger. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv er av betong og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 1940. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur på opprinnelig del og grunnmur av lettklinkerblokker på tilbygg. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) antatt fra ca2000 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av galvaniserte stålrør antatt fra 1940 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. TG2 - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er spredte råteskader i gulvbord. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Innhold: BRA: 242 m². BRA-i (internt bruksareal): 176 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 48 m². BRA-b (innglasset balkong): 18 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 20 m². Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. Hovedetasjen består av innbydende hall med trapp, separat toalettrom, kjøkken med plass til spisegruppe, spisestue og en lys og romslig stue med utgang til hyggelig vinterhage. Videre finner du gang, bad og tre gode soverom. I tillegg har boligen flere boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. Eiendommen har også en romslig garasje med god plass til bil, lagring og hobbyvirksomhet. Tomten er pent opparbeidet med hagearealer som gir fine muligheter for lek, aktiviteter og hyggelige stunder utendørs. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Trond Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Boligen har en eldre standard og er jevnlig vedlikeholdt. Det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Kjøkken Romslig kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt plass til kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri bidrar til et godt inneklima. Det er god plass til spisegruppe, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Bad Bad i tilbygg fra 2008. Romslig bad med flislagte gulv og vegger samt himlingsplater i himling. Gulvet har elektriske varmekabler som gir god komfort. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, bidé og dusjhjørne med dusjvegger. Avtrekksventilasjon bidrar til et godt inneklima. Toalettrom Toalettrom med baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Gulvstående toalett, servant og utslagsvask. Det er naturlig avtrekk. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse) og i plast i tilbygg som rør i rør. - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). - Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. - Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Det er luft-til-luft varmepumpe. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse fra 2015. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1 januar 1999. Det elektriske anlegget er installert rundt 1940, Store deler av anlegget er av nyere dato. Generelle materialvalg Gulvet er av furu med belegg. Veggene har trepanel og malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater og trepanel. Det er malt tretrapp.Det er malte fyllingsdører innvendig. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1922

Modernisering og påkostninger: 2008: Tilbygg 2008: Bad

Sammendrag selgers egenerklæring: Salg av dødsbo. Egenerklæring ligger vedlagt.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektrisitet, (varmekabler og panelovner), varmepumpe luft til luft og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber ligger klart til å kobles på inne i garasjen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Bolighuset er oppført før 1965. Bygget er lovlig tatt i bruk til bolighus. Før 1965 var det ikke krav om søknad eller brukstillatelse, det foreligger derfor heller ikke ferdigattest. Det foreligger godkjent byggesøknad og tegninger av garasje fra 2001, vinterhage fra 2004, og godkjennelse på søknad på tilbygg fra 2008. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommunedelplanens arealdel (KDP), plannavn 3442 Kommuneplan Østre Toten, planid 2015KD02. Vedtatt 24.02.2021. Formål: Boligbebyggelse, Nåværende. Boligbebyggelse, Framtidig. Reguleringsplaner under arbeid; Fagerhøi hageby - id 20220005. Status; planforslag.

Vei/vann/kloakk: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 20.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/170/16: 03.12.1928 - Dokumentnr: 900119 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1950 - Dokumentnr: 4500 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 13.06.1972 - Dokumentnr: 4201 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:68 14.10.1972 - Dokumentnr: 7250 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1908 - Dokumentnr: 900050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:1 17.07.1953 - Dokumentnr: 2935 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:49 31.08.1965 - Dokumentnr: 4660 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:62 25.05.1971 - Dokumentnr: 3564 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:66 25.05.1971 - Dokumentnr: 3565 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:67 08.06.1972 - Dokumentnr: 4013 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:68 20.06.1972 - Dokumentnr: 4400 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:69 04.07.1972 - Dokumentnr: 4710 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:70 30.08.1973 - Dokumentnr: 6069 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 950814 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:170 Bnr:16

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 33 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing/kommunale avgifter kr. 11 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.