Adresse: Kolbulinna 1400

Oppragsnummer: 24-0046/26

Prisantydning: kr 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 35 240

Totalpris: kr 685 240

Matrikkel: Kommunenr: 3442Gnr: 286Bnr: 9

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Rom: 1

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et rolig og landlig område langs Kolbulinna, omgitt av spredt boligbebyggelse, store landbruksarealer og kulturlandskap. Nærliggende skogsområder gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Offentlig transport er tilgjengelig med nærmeste holdeplass, Tandseter, kun 6 minutters gange unna. Eina stasjon, som betjenes av linje RE30, ligger 10 minutters kjøring fra eiendommen, og Oslo Gardermoen kan nås på cirka 1 time og 2 minutter med tog. Servicetilbud i nærheten inkluderer dagligvarebutikker som Kiwi Eina, 10 minutters kjøring unna, og Coop Prix Kolbu, 12 minutters kjøring fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager og skoler i området, med Toten Montessoriskole som nærmeste skole, beliggende 4,3 km unna, en kjøretur på cirka 5 minutter. Eiendommen har privat adkomstvei fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Adkomst: Eiendommen ligger langs Kolbulinna og har privat adkomstvei fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Nye Bonderudbakken gårdsbarnehage - 10 min kjøring Kolbu barnehage (1-5 år) - 11 min kjøring Eina barnehage (1-5 år) - 11 min kjøring Skoler Toten Montessoriskole (1-10 kl.) - 5 min kjøring Kolbu skole (1-7 kl.) - 9 min kjøring Lena ungdomsskole (8-10 kl.) - 16 min kjøring Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) - 24 min kjøring Lena-Valle vgs - avd. Valle (vgs) - 17 min kjøring Lena-Valle vgs - avd. Lena (vgs) - 17 min kjøring Sport og trening Løndal ballbane - 4 min kjøring Ballspill 5.3 km KK-plassen - 6 min kjøring Ballspill, fotball 5.6 km Amfi Treningssenter Eina - 10 min kjøring Toten Treningssenter Lena - 16 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Eiendommen sogner til skolekrets i Østre Toten kommune. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon om gjeldende skolekrets og tilbud.

Kommunale avgifter: kr 8 602

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter inkluderer: Fastavgift vann kategori 1: kr 3824,90 Vannforbruk etter areal: kr 2424,04 Renovasjonsgebyr fritidsbolig/hytte: kr 2353,13 Eiendomsskatt bolig: kr 2074,00 Totalt: kr 10.676,07 for 2025 iflg. Østre Toten kommune.

Eiendomsskatt: kr 2 074

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Østre Toten kommune. Eiendomsskatten fastsettes av kommunen og vil variere ut fra takst og gjeldende satser. For nærmere informasjon om beregning og beløp henvises det til Østre Toten kommune.

Andre utgifter: Kjøper må påregne kostnader knyttet til blant annet strøm, renovasjon, eventuell veiavgift/vedlikehold av privat adkomstvei, forsikring og kommunale avgifter der dette er aktuelt. Det må videre påregnes betydelige kostnader til ferdigstillelse, oppgradering og vedlikehold av eiendommen.

Formuesverdi primær: kr 226 644

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 906 576

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdi for fritidsbolig er ikke fastsatt. Basert på estimert salgspris på kr 650 000 vil formuesverdien normalt utgjøre en prosentandel av markedsverdi i henhold til gjeldende satser fra Skatteetaten.

Omkostninger: kr. 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 16 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 35 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 685 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 35 240

Tomteareal: 9633.4 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten består hovedsakelig av gresskledd mark, som er forholdsvis flat til svakt skrånende. Arealet er lettstelt og gir gode muligheter for både hage, dyrehold eller annen utnyttelse. Det er spredt vegetasjon med enkelte trær og busker langs kantene, noe som gir naturlige avgrensninger uten å ta utsikt eller lys. Adkomstvegen er gruset med gress i midten.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold som følge av sin åpne og landlige beliggenhet. Den svakt skrånende og lite bebygde tomten bidrar til gode lysforhold gjennom store deler av dagen, med begrenset skjerming fra omkringliggende terreng og vegetasjon.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.5.2026

Byggemåte: Fritidsboligen er en eldre bygning, opprinnelig fra 1800. Byggegrunnen er ikke kjent, og fundamentene hviler på en grunnmur av naturstein. Grunnmuren er oppført i naturstein. Dreneringen stammer fra byggeåret 1900. Veggkonstruksjonen består av tømmer. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med plater av stål eller aluminium. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskilleren er bygget som et uisolert trebjelkelag av tømmer. Under bjelkelaget er det en krypkjeller. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dørene inkluderer en enkel byggedør og en isolert balkongdør. Eiendommen har en terrasse bygget i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Utvendige beslag har utettheter. Taktekking er ikke ferdigstilt. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tømmerknuter er kuttet på innside av vegg slik at veggen er stedvis meget ustabil. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. • Konstruksjonene har skjevheter. Stolpe som bærer limtredrager er vesentlig underdimensjonert, uten at det går snøras fra taket er det en reel risiko for at konstruksjonen kollapser. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrasse er løsnet fra huset, noe som gjør den meget ustabil. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Hovedsakelig fjernet alle overflater og delevegger innvendig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. HMS – Avvik og forhold Påviste forhold: Boligen ligger i et radonutsatt område. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger. Bygningen er ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Konsekvens / anbefalte tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Det må monteres rekkverk på balkong/terrasse for å lukke avviket. Kort vurdering Dette er tydelige HMS-avvik som kan ha betydning for både helse (radon) og sikkerhet (fallfare). Begge forhold må utbedres for å tilfredsstille dagens krav.

Innhold: Hems: BRA-i 16 kvm: Uinnredet loft 1. Etasje: BRA-i 50 kvm: Uinnredet rom Garasje/uthus: BRA-e 32 kvm: Allrom

Standard: Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu og vegger i tømmer. Taket er ikke ferdigstilt. Hovedsakelig er alle overflater og delevegger innvendig fjernet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: I boligen er det en innvendig vannledning av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Generelt fremstår boligen innvendig som et råbygg.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Eiendommen selges i den stand den fremstår ved visning, og det må påregnes at eventuelt resterende innbo, materialer og løsøre som befinner seg på eiendommen ved overtakelse medfølger handelen. Dette kan inkludere bygningsmaterialer, inventar eller annet utstyr knyttet til pågående arbeid. Det er ikke foretatt detaljert registrering av løsøre, og kjøper overtar ansvar for eventuell sortering, opprydding og håndtering etter overtakelse.

Byggeår: 1800

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: huset trenger totalt renovering Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Boligens nærområde er registrert som et radonutsatt område, men det området som eiendommens bebyggelse ligger under er registrert som et usikkert område mtp. aktsomhet ovenfor radon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre.

Oppvarming: Oppvarming er ikke etablert, ikke ferdigstilt, eller faller utenfor det som er registrert ved befaring. For en kjøper må det derfor påregnes å etablere en egnet oppvarmingsløsning som del av videre utvikling av eiendommen.

Tv / Internett / Bredbånd: Det foreligger ikke opplysninger om etablert TV- eller bredbåndstilknytning på eiendommen. Kjøper må selv undersøke tilgjengelighet for internett, herunder eventuelle muligheter for tilkobling til fiber, mobilt bredbånd eller annen løsning i området.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for de pågående arbeidene på eiendommen. Det er gitt tillatelse fra kommunen (2021) til tilbakeføring av takkonstruksjon og innvendig ombygging, men arbeidene er ikke ferdigstilt. [286-9 Vedt...5808709728 | PDF] Det må søkes om ferdigattest for tiltaket i henhold til godkjente tegninger og vedtak før bygningen kan tas lovlig i bruk. [Ferdigatte...5808709727 | PDF] Kjøper overtar ansvar for videre oppfølging mot kommune, herunder ferdigstillelse av tiltaket og innhenting av nødvendige godkjenninger.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen består av to SEFRAK-registrerte bygninger: et våningshus og et hus for dyr/landbrukslager/silo. Begge bygningene er registrert med gul SEFRAK-merking. Bygningen er registrert med høy lokal verneverdi som tidligere våningshus på en husmannsplass. På bakgrunn av dette har kommunen stilt krav til tilbakeføring av utførte arbeider og godkjent tiltak for restaurering i tråd med byggets opprinnelige karakter. SEFRAK-registreringen indikerer at bygningene har en viss kulturhistorisk verdi, men det er ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne merkingen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i SEFRAK-registreringen og kontakte kommunen for ytterligere informasjon dersom det er behov for endringer eller tiltak på eiendommen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) Eiendommen omfattes av kommuneplanen (plan-ID 2015KP01). Hele eiendommen på 9633 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det pågår et planarbeid for en begrenset revisjon av kommuneplanens arealdel med navn 'Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF' (plan-ID 2024KP01). Planen har status som planforslag. Eiendommen er delvis berørt av hensynssone for støy (H220), definert som gul sone i henhold til T-1442. Sonen omfatter 2656 kvm av eiendommen. Berørte datasett: Dyrkbar jord, FKB-AR5, Kulturminner - SEFRAK, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), Støykartlegging veg etter T-1442, FKB-Tiltak, Jordkvalitet, Løsmasser N50/N250, Naturtyper i Norge - Landskap, Radon, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.

Grunnboksdato: 8.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 04.11.1969 - Dokumentnr: 1969/7575-1/19 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visningspakke kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.