Adresse: Kolbuvegen 756

Oppragsnummer: 24-0094/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 94 740

Totalpris: kr 3 084 740

Matrikkel: Kommunenr: 3442Gnr: 316Bnr: 18

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Kolbuvegen 756 har en landlig og barnevennlig beliggenhet i Kolbu, omgitt av vakker natur, åpne kulturlandskap og gode turmuligheter året rundt. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til daglige servicetilbud, samtidig som du får følelsen av å bo fritt og landlig. Eiendommen har nærhet til både skole og barnehage, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Området er kjent for et trygt og godt oppvekstmiljø med gode kvaliteter innen både skole- og barnehagetilbud. Kun en kort kjøretur til Lena sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvareforretninger, apotek, caféer, restauranter, butikker og øvrige sentrumsfasiliteter som dekker de fleste daglige behov. Kort vei til bussholdeplass med gode kollektivforbindelser til både Lena, Gjøvik og Raufoss, noe som gir en enkel og fleksibel pendlerhverdag. Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en kombinasjon av landlig idyll, familievennlige omgivelser og nærhet til nødvendige fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Kolbu barnehage (1-5 år)- 1,4 km. Nye Bonderudbakken gårdsbarnehage - 2,9 km. Bøverbru barnehage (1-5 år)- 3,6 km. Kolbu skole (1-7 kl.)- 1,2 km. Lena ungdomsskole (8-10 kl.)- 8,1 km. Lena-Valle vgs - avd. Valle - 7,3 km. Lena-Valle vgs - avd. Lena - 7,7 km. Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Kommunale avgifter: kr 18 620

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp kr. 7 446,10 ,- Vann kr. 5 889,18 ,- Renovasjon kr. 4 706,24 ,- Feiegebyr kr. 579,- Eiendomsskatt kr. 5 024,- Totalt kr. 23 644,- Oppgitte avgifter er en årsprognose for 2025 for eiendommen. Avgiftene kan variere ut fra forbruk og antall husstandsmedlemmer.

Eiendomsskatt: kr 5 024

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Det ble i 2025 betalt kr. 5 024,- i eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 546 527

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 186 107

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 94 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 084 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 94 740

Tomteareal: 1474.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiertomt som ligger i flatt og svakt skrånet i terrenget. Tomten er opparbeidet med plen, epletre og diverse beplantning som furu, gran og bjørk. Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: ABACUS TAKST Ole Kristian Engeseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.9.2026

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Undertak av takflis av eldre dato. Besiktiget fra takfot i stige. Taktekking - Tilbygg: Tilbygget har taktekking av pappshingel. Befaring er utført fra taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertak at trefliser fra byggeår. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon i originaldel og bindingsverk i tilbygg. med liggende bordkledning. Yttervegger/Veggkonstruksjon - vegg over tilbygg: Vegg over tilbygg er utført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass av varierende alder. Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og peisovn. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Bygningen har fuktsikring med drenerende masser fra 1938. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør og er fra 2015. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 2015. De er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. Septiktank: Det ligger en gammel septiktank i betong som ikke er i bruk under tilbygg. Ukjent tilstand på tank. Oljetank: Oljetank i stål plassert i kjeller. Ingen informasjon om sanering/tilstand. TG2 - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Hovedtak mangler takrenne og beslag mot tilbygg. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - vegg over tilbygg Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. TG3 Oljetank Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Kostnadsestimat: Under 20 000. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Innhold: BRA: 168 m². BRA-i (internt bruksareal): 143 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 25 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 25 m². Eiendommen byr på en innholdsrik og hyggelig enebolig med gode oppgraderinger og romslige oppholdsarealer. I boligens første etasje finner du entré, hall med trapp, bad, kjøkken, stue, spisestue, stue 2 og bod. I andre etasje er det innredet med garderobe/sovealkove, to soverom og kott. Den tilbygde stuen gir fleksible bruksmuligheter og kan, dersom behovet tilsier det, innredes som et ekstra soverom eller annet oppholdsrom. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet med nytt kjøkken fra 2023 og bad fra 2015. Den tilbygde stuen fra 2026 tilfører ekstra oppholdsareal og gir fleksible bruksmuligheter for familien. De fleste yttervegger er etterisolert og oppgradert med ny vindtetting, lufting og utvendig kledning, noe som bidrar til et godt vedlikeholdt og energieffektivt hjem. Utvendig har eiendommen en stor og opparbeidet tomt med fine hagearealer, gode uteplasser og rikelig med plass til både lek og aktivitet. Dobbelgarasjen gir god plass til parkering og oppbevaring. Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med kort vei til skole og barnehage, samtidig som det er enkel tilgang til servicetilbud og kollektivtransport. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Ole Kristian Engeseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Boligen holder en gjennomgående god standard med flere oppgraderinger og jevnlig vedlikehold. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og fremstår moderne og funksjonelt med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og eksklusiv benkeplate i marmor. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. For økt sikkerhet er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri bidrar til et godt inneklima og effektiv ventilasjon under matlaging. Bad Badet ble oppgradert i 2015. Veggene er kledd med våtromsplater, mens himlingen har malt innvendig tak som gir et lyst og ryddig uttrykk. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler som sørger for god komfort året rundt. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har plastsluk. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i konstruksjonen bak dusjsonen fra tilstøtende stue, uten at det ble påvist unormale forhold. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). - Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. - Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Det er luft-til-luft varmepumpe. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1938. Det meste av anlegget er av nyere dato. Nytt sikringsskap i 2014. Generelle materialvalg Gulv er belagt med laminat og flis. Veggene har panelplater og malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører er malte glatte dører med glassfelt i enkelte dører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1938

Modernisering og påkostninger: -2026: Tilbygg stue. -2024: Ny peisovn. -2023: Nytt kjøkken. -2020: Etterisolert de fleste yttervegger med ny vindtett, lufting og panel. -2020: Nye innvendige overflater i de fleste oppholdsrom 1. og 2. etasje. -2014: Nytt sikringsskap.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte eiendommen i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger opplyser følgende; 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe skjevheter i gulv 2etg. Dette er rettet opp med egeninnsats. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Jeg har hatt bistand av bekjent som tidligere har jobbet som elektriker. Det er ikke gjort større endringer på elektrisk anlegg. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det ble satt opp vegger på eksisterende terrasse med takoverbygg, som ble til litt større stue. Dette ble gjort med egeninnsats. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Som nevnt tidligere ble en terrasse endret til stue. Det var takoverbygg og tre vegger på denne delen av boligen fra før så eneste endring ble vegger på alle sider + vinduer. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og bruksendring av tilbygget. Selgers egenerklæring ligger vedlagt.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektrisitet, (varmekabler og panelovner), varmepumpe luft til luft og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Bolighus og garasje er oppført før 1965. Byggene er lovlig tatt i bruk til bolighus og uthus/garasje. Før 1965 var det ikke krav om søknad eller brukstillatelse. Mellom 1964 og 1983 er det gjort endringer på garasje som ikke er omsøkt, bygget tilbygg på bolighus som ikke er omsøkt og revet et uthus som ikke er omsøkt. Mellom 1983 og 1995 er tilbygget på bolighuset ytterligere utvidet uten byggesøknad. I 2026 er det gitt ferdigattest på fasadeendring og bruksendring av tilbygget. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP), plannavn 3442 Kommuneplan Østre Toten, planid 2015KP01. Vedtatt 19.06.2019. Formål: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplan under arbeid: Plan-id 2024KP01. Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Billit til LNF.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Grunnboksdato: 22.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/316/18: 27.12.1993 - Dokumentnr: 10934 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:224 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1908 - Dokumentnr: 900095 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:316 Bnr:1 Tidligere gnr 71 bnr 18 i Vestre Toten 21.05.2015 - Dokumentnr: 446283 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0528 Gnr:316 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 1806165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:316 Bnr:18

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Meglers vederlag: Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakk kr. 19 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 9 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.