Adresse: Vardamorkvegen 50

Oppragsnummer: 24-0105/24

Prisantydning: kr 1 275 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 770

Totalpris: kr 1 325 770

Matrikkel: Kommunenr: 3437Gnr: 269Bnr: 63

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - fritid fjellet

Areal:

Beliggenhet: Tomten har beliggenhet på Høvringen, Høvringen er ei fjellgrend i vestre del av Rondane, beliggende omtrent 1000 meter over havet. Fra gammelt av var Høvringen en av Norges største setergrender med sine over 30 setre. I dag består stedet i hovedsak av turisme, og det er flere overnattingsmuligheter i hytter og hoteller. Rondane nasjonalpark går helt frem til bebyggelsen og er det naturlige turområdet for stedets mange besøkende og det man kaller porten til Rondane Nasjonalpark. Turmulighetene med Høvringen som utgangspunkt har ingen grenser, herfra finnes det uendelige turmuligheter med ulik vanskelighetsgrad, enten du vil gå, sykle eller ha ski på beina. I råe naturopplevelser er det gode rekreasjonsmuligheter på din nye drømmehytte. Til Otta sentrum med mange handletilbud er det omtrent 30 minutter med bil.

Adkomst: Avkjøring fra E6 (Gudbrandsdalsvegen) og inn på Høvringsvegen. Følg Høvringsvegen i ca 5,5 kilometer til veien deler seg. Her tar du til venstre og fortsetter å kjøre i ca 800 meter. Da får du Øigardseter fjellstue på høyre hånd, og avkjøring inn på Vardamorkvegen på venstre hånd. Følg veien i omtrent 500 meter og tomten vil da ligge på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter vil tilkomme når tomten blir bebygget.

Velforening: Eiendommen er tilknyttet Vardamorkje vegforening. Nye hytter skal betale en tilknytningsavgift til Vardamorkje vegforening på kr 7.500,- . Sone 6 : Fra kryss Vardamorkvegen / Juvsholsetervegen og frem til parkeringsplass på Grindstuguteigen er det en årlig vegavgift på kr. 1.000,- Årsavgiften skal betales innen 30.06 hvert år. Dette er for veivedlikehold og snøbrøyting. Se forøvrig www.vardeveg.com.

Info formuesverdi: For tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier.

Omkostninger: kr. 1 275 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 31 870,- (Dokumentavgift) kr. 500,- (Tinglysing skjøte) kr. 500,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 50 770,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 325 770,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 50 770

Tomteareal: 2356.1 m²

Beskrivelse av tomt: Meget stor og romslig fritidstomt på Høvringen. Tomten består i all hovedsak av naturtomt. God solgang og flott utsikt. I følge reguleringsbestemmelsene kan eiendommen tillates utbygd med inntil 120m² BRA. Enkeltbygg skal ikke overstige 100m² BRA. Bebyggelsen kan bare oppføres i en etasje, men også utnyttes med loft opp til 1,90 m takhøyde. Det skal legges krav på estetisk utforming som er tilpasset hver enkelt tomt.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Områdeanalyse viser aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Usikker aktsomhet/Vær oppmerksom. Sist sjekket: 26.08.2024.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Fritidsbebyggelse- nåværende, hensyn friluft, Radonområder til nasjonalpark/landskapsvernområde, reguleringsplan skal fortsatt gjelde. GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område PlanID: 3437 05170062 Plannavn: Reguleringsplan for Vardamorkje Vedtatt: 22.06.1998. Området overlappes av to reguleringsplaner: gbnr. 269/63 ligger innenfor reguleringsplan for Vardamorkje (vedtatt i 1998) mht. regulert formål, mens det er planbestemmelsene for Høvringen sentrum som gjelder mht. utnyttingsgrad (vedtatt i 2003). Her ligger eiendommen innenfor område B.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Vegen er ikke vinterbrøytet fra Øygardseter og fram til tomta. Det kun 10 min gangtid fråa Øygardseter på trakka løype, fin spasertur. Scootertransport kan leies og avtale om parkering får man på Øygardseter. Tomta har vann fra borebrønn anlagt på nabotomta Vardamorkvegen 60 og er framført til tomta. Vedkommende som kjøper tomta får tinglyst rett til å ha den liggende og kunne foreta framtidig vedlikehold. Brønnen måtte plasseres på høyeste punkt i nærområde, derfor slik. Tinglyst rett er uproblematisk da selger av tomten står som eier av Vardamorkvegen 60. Tomta har godkjent privat avløpsanlegg i form av septiktank og infiltrasjon, dette bygges ut i forbindelse med grunnarbeid på tomta.

Grunnboksdato: 18.9.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3437/269/63: 12.10.1965 - Dokumentnr: 2820 - Bestemmelse om gjerde 29.03.1965 - Dokumentnr: 781 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3437 Gnr:269 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 222260 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0517 Gnr:269 Bnr:63

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Ansvarlig megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 18 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.