Adresse: Kronprins Olavs veg 34

Oppragsnummer: 24-0097/26

Prisantydning: kr 3 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Totalpris: kr 4 068 740

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 67Bnr: 415

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje. Ellers parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Kronprins Olavs veg 34 på Gjøvik, i et attraktivt og etablert boligområde med kort avstand til både sentrum, rekreasjonsområder og kollektivtransport. Her bor du med gode solforhold og flott utsikt over Gjøvik by og Mjøsa. Fra eiendommen er det kun ca. 5 minutters kjøring til Eiktunet, som gir enkel tilgang til et omfattende løypenett for langrenn og flotte turmuligheter året rundt. Fastland ligger omtrent 10 minutters gange unna og byr på populære bade- og fritidstilbud sommerstid, samt aktiviteter også gjennom vinterhalvåret. Bussforbindelse finnes i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagen enkel for både pendlere og studenter. Gjøvik sentrum tilbyr et bredt utvalg av handel, servicetjenester, caféer og restauranter, samt studietilbud ved NTNU. Byen har gode forbindelser til Oslo både med bil og tog, med en reisetid på omkring 2 timer. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til byliv, naturopplevelser og gode kommunikasjonsmuligheter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Lissomskogen barnehage (1-6 år)- 0,7 km. Kråkjordet barnehage (0-6 år)- 1,4 km. Trollhaugen barnehage (1-5 år)- 1,4 km. Fredheim skole (1-7 kl.)- 0,4 km. Gjøvik skole (1-7 kl.)- 1,9 km. Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)- 0,5 km. Gjøvik videregående skole - 0,9 km. Nabolagsprofil ligger vedlagt.

Skolekrets: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Kommunale avgifter: kr 23 297

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann og avløp kr. 14 304 ,- Renovasjon kr. 8 400,- Feiegebyr kr. 593,- Eiendomsskatt kr. 6 840,- Totalt kr. 30 137,- To vannmålere registrert på eiendommen. Oppgitte avgifter er en årsprognose for 2025 for eiendommen. Avgiftene kan variere ut fra forbruk og antall husstandsmedlemmer.

Eiendomsskatt: kr 6 840

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Det ble i 2025 betalt kr. 6 840,- i eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 885 570

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 542 280

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 98 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 068 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Tomteareal: 1286.4 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1 286,40 m² som er skrående/ terrassert og opparbeidet med plen i hageområdet. Gruset gårdsplass.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: Jørgen Mjørlund

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.6.2026

Byggemåte: TAK: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Ukjent type undertak. Kaldt loft. Luftespalte ved raft. Taket har taktekking av metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. VEGGER: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolerglass er i hovedsak fra 2014. Ett vindu fra 2024. Det er ytterdører i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass. TERRASSER OG TRAPPER: Veranda mot øst med adkomst fra stue og kjøkken. Konstruksjoner og dekke av betong og overflater og rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 73 cm. Terrasseplatting i hagen. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner overflater og rekkverk av treverk. Trapp i treverk. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Støpt betongplate i kjeller. Grunnmur i betong. Grunnmur er forsterket på oversiden av huset på grunn av innpressing av opprinnelig mur. Støpt støttemur i betong.

Innhold: BRA: 207 m². BRA-i (internt bruksareal): 164 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 43 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 66 m². Eiendommen ligger fint til på en romslig tomt i et attraktivt og familievennlig boligområde, med kort avstand til skole, barnehage, sentrum og øvrige servicetilbud. Boligens hoveddel er praktisk innredet og består av entré, gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad med badstue, bad/vaskerom og badstue. I underetasjen er det innredet en sokkelleilighet med egen inngang, bestående av gang, stue, kjøkken, bad, soverom, bod og teknisk rom. Dette gir gode muligheter for utleie. På eiendommen står det en dobbelgarasje som gir gode parkerings- og lagringsmuligheter. Eiendommen fremstår som en innholdsrik bolig med fleksible løsninger og en attraktiv beliggenhet. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Jørgen Mjørlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Boligen er fra 1964 og er modernisert i senere tid. Boligen har en normal standard, men det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Kjøkken 1.etg. Kjøkken med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken u-etg. Kjøkken med innredning i heltre med profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Over benkeplaten er det flislagt med belysning. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Bad 1.etg. Flislagt bad med fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert WC. Det er varme i gulvet, mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Våtrommet ble oppgradert i 2008. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider. Bad/vaskerom 1.etg. Bad med gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og formpresset panel i himling. Badet er utstyrt med servant, dusjhjørne med glassdører, gulvmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulvet, mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Det er fremlagt faktura for rørarbeid, gulvbelegg og baderomsplater. Bad u-etg. Flislagt bad med fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Badet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, dusj med forheng og gulvmontert WC. Det er varme i gulvet, mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Rommet har plastsluk. Teknisk rom u-etg. Teknisk rom med fliser på guvet, malte glatte flater på vegg og malte glatte flater i himling. Utslagsvask. Det er vaskemaskin som medfølger. Panelovn. Plastsluk. Naturlig ventilasjon. Badstue 1.etg. Badstue med tregulv, panel på vegger og panel i himling. Badstueovn. Lufteventil under ovn og ved himling. Sittebenk i treverk. Badstudør i glass. Ingen dokumentasjon for utførelse. Badstue er opplyst bygd i 2016. Tekniske installasjoner VANN OG AVLØP: - Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall.Plast, rør-i-rør. - Innvendige vannrør av varierende alder. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i gang for 1.etasje og i teknisk rom for underetasjen. - Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. - Varmtvannsberedere for 1.etasje på ca. 200 liter fra 1998 er plassert i gang. - Varmtvannsberedere for underetasje på ca. 200 liter fra 2008 er plassert i teknisk rom. VENTILASJON: - Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. VARMEANLEGG: - Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 1.etasje. ELEKTRISK ANLEGG: - El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Separate sikringsskap med adskilte strømmålere for 1.etasje og underetasje. - Sikringsskap med automatsikeringer for 1.etasje er plassert i entré. - Sikringsskap med automatsikringer for underetasje er plassert i teknisk rom. BRANN: - Røykvarsler - Brannslukningsapparat - Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. Generelle materialvalg Innvendig har gulv av laminat, flis og belegg. Innvendig har veggene trepanel, panelplater, malte glatte flater og fliser. Himlingene har malte glatte flater, trepanel og panelplater. Innvendige dører er profilerte dører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1964

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har ikke bodd i boligen. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapporten sier at målinger på badet i underetasjen tyder på noe fukt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Gjøvik Varme og Sanitær. Beskrivelse: Se tilstandsrapport. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Ikke direkte tilbakeslag, men det har vært problemer når septiken er blitt for full. Tømming løser problemet. Det må gjøres alt etter hvor mye bruk det er. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fuktinnsig sokkelleilighet ved ekstremnedbør eller kraftig snøsmelting. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Grunnmuren mot øst ble relativt raskt etter at huset ble bygd (1964) trykket inn pga sterkt trykk fra bratt terreng. Det ble gravd opp, men den sprukne muren ble ikke revet, det ble bygget en ny mur utenpå den opprinnelige. I de årene jeg har har hatt husene har ikke veggen flyttet på seg. Se forøvrig tilstandsrapport. Det er ikke utgravd kjeller under hele huset og siden dreneringen ikke er helt dimensjonert etter dagens nedbørsmengder anbefaler taksmann at det settes opp bygningstørker for å unngå fukt i bjelkelag. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Mamelund Elektro AS, Paulsen Elektro Beskrivelse: Det er satt inn nytt sikringsskap i begge etasjer og det er lagt opp nytt lys i kjøkken og kjøkkenskap pluss i nytt bad/badstue. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Etter at jeg hadde kjøpt eiendommen ble nordveggen gravd opp og min svoger og jeg reparerte grunnmuren mot nord som hadde fått sprekker setningsskader antagelig da muren under vestveggen ble skjøvet inn. Vi la også ned dreneringsslange på nordveggen. Inge av oss er fagutdannet i bygningfag. Min svoger rev også det gamle badet i første etasje, men det var fagfolk som bygde det opp igjen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Magne Fjellhaug AS. Polski AS. Beskrivelse: Magne Fjellhaug AS bygde den nye dobbeltgarasjen i 2008/09. Polski AS gjorde tømrerarbeidene i den nye sokkelleiligheten. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Sokkelleiligheten inngår i salget. 17.1Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Den ble søkt om og godkjent i 2008. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Søndre del av husets 1. etg. var opprinnelig boder. Dette arealet bli ombygget til badstue og bad og ikke byggemeldt. Kommentar: Boligen har en god varmepumpe som nok vil dekke oppvarmingsbehovet store deler av året. I tillegg er det åpen peis og veggmonterte varmeovner. Boligen er godt oppgradert innvendig. Isoleringen er det som var etter forskrift i byggeåret 1964, men alle vinduer og ytterdører er av nyere dato. TG2 (avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom > 1. Etasje > Bad/ vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad/ vaskerom > Overflater gulv - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 1. Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom > Underetasje > Teknisk rom > Overflater og konstruksjon TG3 (store eller alvorlig avik) - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Krypkjeller - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > Underetasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Avvik: - Konstruksjoner/overflater er værslitte. - Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er observert løse ledninger. - Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygningen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen, og er en godkjent bygning. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Adgang til utleie: Boligen har en tilhørende leilighet i sokkeletasje som gir gode muligheter for utleie.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel(KP), plannavn 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032. Vedtatt: 29.10.2020, endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende Boligbebyggelse. Bestemmelsesområde 1 Småhusbebyggelse. Merknad: § 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning: • KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan) Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene. og eller Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen. eller Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Grunnboksdato: 13.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/415: 16.11.1968 - Dokumentnr: 6776 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 26.10.1948 - Dokumentnr: 3483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:280 01.01.2020 - Dokumentnr: 918264 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:415

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.