Adresse: Trondhjemsvegen 83

Oppdragsnummer: 24-0107/25

Prisantydning: kr 29 000 000

Totalpris: kr 29 000 000

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 67Bnr: 466

Eierform: Eiet

Type lokale: Annen næringseiendom

Innhold: Eiendommen er bebygget med et kombinert nærings- og boligbygg over tre etasjer med et samlet bruksareal på ca. 2.738 m². Bygget inneholder bowlinghall med tilhørende publikumsarealer, serveringslokaler, kjøkken, tekniske rom, lager, kontorer og personalfasiliteter, samt åtte utleieleiligheter.

Areal: Bruksareal: 2738m²Bruttoareal: 2950m²

Parkeringsforhold: Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt med asfalterte parkeringsarealer og enkelte overbygde parkeringsplasser. Parkeringskapasiteten vurderes som god og tilpasset eiendommens nåværende bruk.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt til langs Trondhjemsvegen, en av hovedinnfartsårene til Gjøvik, med god eksponering, enkel adkomst og kort avstand til sentrum, kollektivtilbud, handel og øvrige servicetilbud. Området består av en kombinasjon av næringsvirksomhet, service, handel og boligbebyggelse, og eiendommen har gode parkeringsforhold på egen tomt. Eiendommen er regulert til idrettsanlegg. Dagens bruk omfatter bowlinghall med tilhørende publikums- og serveringsarealer, samt boligdel med utleieleiligheter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og eventuelle offentlige tillatelser knyttet til eiendommen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Bebyggelse: Etablert og variert område bestående av næring, handel, service og boligbebyggelse. Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet med kort avstand til sentrum og øvrige servicetilbud.

Kommunale avgifter: kr 163 896

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i kroner Vann og avløp kr. 126096,- Renovasjon kr. 37800,- Eiendomsskatt næring kr. 58884,- 1)Eiendomsskatt kr. 22560,- Eiendomsskattetakst næring Vannmåler: ja - Sist avlest dato 25.11.2025 - Sist avlest målerstand (kubikkmeter): 2829 9 stk. abonnementsgebyr vann og avløp 9 stk. renovasjonsgebyr 1)Avtale med kun eiendomsskatt

Eiendomsskatt: kr 81 444

Info eiendomsskatt: Gjøvik kommune praktiserer 5 promille for næringseiendommer.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 29 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 725 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 726 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 29 726 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Informasjon om leieavtaler: Kjøpere oppfordres til å foreta en selvstendig vurdering av leieforholdet, leietakers virksomhet og leieavtalens betydning for eiendommens verdi og kontantstrøm.

Ledige arealer: Selger opplyser om at det pr. i dag ikke er ledige arealer.

Utleiers plikter: Utleier skal bekoste: utvendig bygningsmessig vedlikehold: - fasader - tak - bærende konstruksjoner - større bygningsmessige arbeider Selv om leietaker drifter og vedlikeholder ventilasjonsanlegget til daglig, har utleier ansvar for utskifting av tekniske installasjoner når disse er utslitt og ikke lenger kan vedlikeholdes på regningssvarende måte.

Tomteareal: 3364.7 m²

Takstmann: Hans Petter Lindstad

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 5.2.2026

Verditakst: kr 29 000 000

Byggeår: 1950

Byggemåte: Eiendommen består av et kombinert næringsbygg oppført over tre etasjer. Bygningen ble opprinnelig oppført omkring 1950 og har senere gjennomgått omfattende ombygginger, tilbygg og moderniseringer. Dagens planløsning er tilpasset bowlingvirksomhet, servering og boligformål. Bygningen antas fundamentert på betongfundamenter og støpte såler. Bæresystemet består hovedsakelig av stål- og betongkonstruksjoner tilpasset de store spennene i bowlinghallen. Ytterveggene er utført i betong- og bindingsverkskonstruksjoner med utvendig platekledning og panel på deler av bygget. Sørfasaden ble oppgradert med ny panelkledning i 2018. Taket består hovedsakelig av skrå takkonstruksjoner tekket med profilerte metallplater. Taktekking ble skiftet på deler av bygningen i 2018, og flere vinduer, takrenner, nedløp og beslag er fornyet i perioden 2023-2025.

Modernisering og påkostninger: Eiendommen har vært gjenstand for løpende vedlikehold og modernisering. Blant annet er fasader og tak oppgradert i 2018, og flere vinduer, takrenner, nedløp og beslag er fornyet i perioden 2023-2025. Boligdelen er også delvis modernisert gjennom senere år.

Modernisert/påkostet år: 2018

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Eiendommens potensiale: Eiendommen representerer en attraktiv kombinasjon av løpende kontantstrøm og langsiktig utviklingspotensial. Dagens drift er basert på en fullt utleid eiendom med bowlingvirksomhet som hovedleietaker og åtte utleieleiligheter som gir en diversifisert og stabil inntektsstrøm. Den langsiktige leieavtalen for bowlingvirksomheten, kombinert med boligutleien, gir eiendommen karakter av en solid investeringseiendom med forutsigbare leieinntekter. Samtidig ligger eiendommen på en sentral og attraktiv tomt langs Trondhjemsvegen, med kort avstand til Gjøvik sentrum. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Mjøsa og de omkringliggende områdene, noe som ytterligere styrker tomtens attraktivitet. Beliggenheten, tomtestørrelsen og nærheten til sentrumsfunksjoner gjør eiendommen interessant også i et fremtidig utviklingsperspektiv. For investorer og utviklere kan eiendommen derfor representere en sjelden mulighet til å kombinere gode løpende leieinntekter med et langsiktig potensial for omregulering, transformasjon eller videreutvikling av tomten til boligformål eller annen sentrumsnær bebyggelse, underlagt nødvendige offentlige godkjenninger og planmessige avklaringer. Eiendommen fremstår således både som en attraktiv «cash flow»-eiendom i dagens marked og som en mulig utviklingstomt på sikt.

Ventilasjon og kjøleanlegg: Bowlingdelen er utstyrt med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, etablert i forbindelse med ombygging og utvidelse av eiendommen på 1990-tallet. Boligdelen har mekanisk ventilasjon tilpasset leilighetenes bruk. De tekniske anleggene er dimensjonert for eiendommens nåværende funksjon som kombinasjon av nærings- og boligformål. Det foreligger ikke opplysninger i takstrapporten om separate kjøleanlegg utover ventilasjonsanleggene. Tekniske installasjoner er ikke funksjonstestet i forbindelse med takstoppdraget, og enkelte komponenter har en alder som tilsier at løpende vedlikehold og gradvis oppgradering må påregnes.

Grunnforhold: Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. I Matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.

Mangler og pålegg om utbedring: Selger er ikke kjent med offentlige pålegg knyttet til eiendommen. I takstrapporten er det registrert tegn til fuktpåvirkning i himling over deler av bowlingbanene, uten at årsaken er endelig avklart. Videre er det opplyst at dreneringen langs bygningens vestside ligger under nivået for inntilfylte masser mot offentlig vei. Forholdene anbefales fulgt opp gjennom ordinært vedlikehold og videre observasjon. Det er for øvrig ikke avdekket forhold som har gitt grunnlag for særskilt verdikorreksjon.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler: Utleier har i hovedsak ansvar for eiendommens bygningsmessige konstruksjoner, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring samt utskifting av større tekniske anlegg ved endt levetid. Eiendommen er utleid til Bowling 1 Gjøvik gjennom en langsiktig leieavtale med utløp 31.12.2035. Leietaker har opsjon på ytterligere 5 + 5 års forlengelse. Leieobjektet utgjør ca. 2.200 kvm BTA og omfatter også tilhørende parkeringsarealer. Avtalen er strukturert slik at leietaker dekker en betydelig del av eiendommens løpende driftskostnader, herunder kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, brøyting, vaktmestertjenester samt deler av teknisk drift og vedlikehold. Dette bidrar til en forutsigbar og attraktiv kontantstrøm for eier av eiendommen. Utleier skal bekoste: - utvendig bygningsmessig vedlikehold - fasader - tak - bærende konstruksjoner - større bygningsmessige arbeider Selv om leietaker drifter og vedlikeholder ventilasjonsanlegget til daglig, har utleier ansvar for utskifting av tekniske installasjoner når disse er utslitt og ikke lenger kan vedlikeholdes på regningssvarende måte.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg Bowlinghall datert 25.07.1995. Anmerkninger i MB: - Merknader: Rampe ved hovedinngang er for bratt (stigning maks. 1:15) og mangler rekkverk/håndlist. Rampe mellom innvendige plan og med stigning maks. 1:15 mangler. Ny nødutgangsdør skal kunne åpnes med ett grep, og nåværende løsning vil ikke bli godkjent (det må monteres panikkbeslag eller tilsvarende). Ovennevnte mangler må utbedres innen 01.03.1996. - Parkeringsplasser må merkes i samsvar med godkjent situasjonsplan dat. 09.05.95. Merking av plassene må være ordnet innen 01.06.96. Det må utarbeides rutiner for snørydding og som som sikrer at nødutgangsdør mot sør kan åpnes. Selger opplyser om at ovennevnte er utbedret med unntak av rekkverk til rampe utvendig. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er i Gjøvik kommunes kommuneplan avsatt til nåværende næringsbebyggelse. Området er regulert til formålet bebyggelse og anlegg, næringsbebyggelse, og omfattes samtidig av gul støysone iht. retningslinje T-1442 samt bestemmelser knyttet til infrastruktur. Dette legger til rette for fortsatt næringsvirksomhet på eiendommen. Det pågår samtidig et større planarbeid i området gjennom reguleringsplan 3407 0462 Stensjordet. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av en ny bydel med boliger og tilhørende infrastruktur. I planprosessen skal det blant annet vurderes behov for barnehage, nytt nærsenter/bydelssenter samt løsninger som understøtter kommunens strategier for bærekraftig byutvikling og attraktive møteplasser. Planarbeidet kan på sikt bidra til betydelig utvikling av nærområdet, og eiendommen vil kunne nyte godt av en sentral beliggenhet i et område som er gjenstand for videre byutvikling. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til hvilke muligheter og konsekvenser fremtidige reguleringsendringer kan få for eiendommen. Utsnitt av kommuneplan og pågående planarbeid med tilhørende bestemmelser kan gjennomgås hos megler. For ytterligere informasjon om reguleringsmessige forhold vises det til Gjøvik kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 20.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/466: 15.12.1972 - Dokumentnr: 9148 - Bestemmelse iflg. skjøte 15.10.1998 - Dokumentnr: 6924 - Leie av næringslokale Leietid: 130 mnd Fra dato: 01/03-1998 Leie: NOK 41 676 pr. mnd Rettighetshaver: Bowling 1 Gjøvik AS Org.nr: 979 657 374 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser 21.09.1972 - Dokumentnr: 6656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:280 TIDLIGERE FESTETOMT UTEN FESTENR 01.01.2020 - Dokumentnr: 365647 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:466 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Justeringsforpliktelser skatt og MVA: Informasjon innhentet fra selger i hht forespørsel. 1. Er eiendommen frivillig registrert for utleie av næringsareal? Nei 2. Er det gjennomført avgiftspliktige påkostninger/investeringer de siste 10 år? Nei 3. Foreligger det noen utestående MVA-justeringsforpliktelser eller justeringsrettigheter? Nei 4. Finnes det et justeringsregnskap? Ikke aktuelt

Due diligence/juridisk analyse: Salget gjennomføres som et næringseiendomssalg hvor kjøper forventes å foreta egne undersøkelser av alle forhold av betydning for handelen. Interessenter oppfordres til å gjennomføre en fullstendig due diligence, herunder gjennomgang av leieforhold, teknisk dokumentasjon, reguleringsstatus, offentlige tillatelser, miljøforhold, servitutter, skatte- og avgiftsmessige forhold samt eiendommens utviklingspotensial.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Innlandet

Megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.