Adresse: Klopvegen 26

Oppragsnummer: 24-0090/26

Prisantydning: kr 4 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 129 740

Totalpris: kr 4 519 740

Matrikkel: Kommunenr: 3448Gnr: 121Bnr: 823

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje med to biloppstillingsplasser eller på asfaltert plass ute.

Beliggenhet: Klopvegen 26 har en rolig og attraktiv beliggenhet på Dokka i et etablert og barnevennlig boligområde. Her bor man skjermet til i et hyggelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort avstand til de fleste servicetilbud og fasiliteter i Dokka sentrum. Fra eiendommen er det enkel tilgang til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og øvrige sentrumsfunksjoner. Området byr også på gode muligheter for en aktiv fritid med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Dette er en beliggenhet som passer godt for både barnefamilier, par og voksne som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som hverdagens behov er lett tilgjengelig.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Dokka barnehager Tonlia (1-5 år)- 0,6 km. Dokka barnehager Furulund (1-5 år)- 1,2 km. Dokka barnehager Øygardsjordet (0-5 år)- 1,8 km. Dokka barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)- 1,1 km. Gjøvik videregående skole - 40,7 km. Raufoss videregående skole - 45,8 km. Fritidsaktiviteter Dokka stadion - 0,8 km. Dokkahallen - 1 km. Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Kommunale avgifter: kr 21 072

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Det ble i 2025 betalt kr. 25 822,- inkludert eiendomsskatt. Avgiftene kan variere ut fra forbruk og antall husstandsmedlemmer.

Eiendomsskatt: kr 4 750

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Det ble i 2025 betalt kr. 4 750,- i eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 807 458

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 229 831

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: kr. 4 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 109 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 129 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 519 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 129 740

Tomteareal: 1028.5 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt i lett skrående terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Asfaltert adkomst og gårdsplass.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: ABACUS TAKST Ole Kristian Engeseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.9.2026

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og dør ut fra vaskerom, og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, peis med innsats og peisovn inne i boligen. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 2004. Drenert bak garasje i 2013. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Asfatert adkomst og gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2004 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2004 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. TG2 - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Vindskier og toppbord har råteskader. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom bunnlist og nedkant på platene. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. TG3 - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Membran på gulv er ikke utført med oppbrett på vegg og det er ikke membran/tettesjikt på vegg. Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er kun tettesjikt i dusj og rundt badekar. Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TGIU 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom tilstøtende vegger er yttervegger eller våtrom. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Innhold: BRA: 257 m². BRA-i (internt bruksareal): 178 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 79 m². . TBA (terrasse- og balkongareal) 34 m². Boligen er romslig og svært familievennlig med en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer. I første etasje ønskes du velkommen inn i en entré med videre adkomst til hall med trapp, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue, stue og ett soverom. Kjøkken og oppholdsrom har gode størrelser og legger til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Her kan du nyte rolige morgener, hyggelige grillkvelder og utsikt over eiendommens flotte uteområder. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom nede, samt bad i 2.etg. I andre etasje finner du ytterligere tre soverom, bad, disponibelt innredet rom og bod. Med hele fire soverom totalt ligger alt til rette for den store familien, hjemmekontor eller gjesterom etter behov. Eiendommen kompletteres av en stor dobbelgarasje med loft, som gir rikelig med plass til både parkering, oppbevaring og hobbyaktiviteter. Utvendig byr eiendommen på en asfaltert gårdsplass og svært innbydende uteområder med gode solforhold og god boltreplass for både store og små. Dette er en eiendom som kombinerer god plass, praktiske løsninger og hyggelige utearealer på en måte som gjør den godt egnet for familier i alle faser av livet. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Ole Kristian Engeseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Boligen er bygd i 2004, og har en normal god standard og er godt vedlikeholdt. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Kistefos Møbler med Miele integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en tidløs og funksjonell innredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplate i heltre, som gir rommet et varmt og innbydende uttrykk. God skap- og benkeplass sørger for praktiske arbeidsforhold, enten du lager hverdagsmiddag eller inviterer til selskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte og funksjonelle hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri, noe som bidrar til et godt inneklima. Kjøkkenets utforming gir gode arbeidsflater og legger til rette for en effektiv og trivelig matlagingshverdag. Bad 2.etg. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, mens himlingen har MDF-panel som gir et lyst og helhetlig uttrykk. På gulvet er det vinylbelegg med behagelig vannbåren varme, noe som bidrar til god komfort gjennom hele året. Innredningen består av en romslig baderomsinnredning med to nedfelte servanter, som gir gode forhold for en travel familiehverdag. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjløsning med dusjvegger i hjørne. Våtrommet har plastsluk og fremstår som et funksjonelt bad med gode bruksegenskaper og komfortable løsninger. Bad 1.etg. Badet byr på en lun og innbydende atmosfære med en kombinasjon av flislagte flater og panel/tømmer på veggene, som tilfører rommet særpreg og varme. Himlingen er utført med panel, noe som understreker den helhetlige og trivelige stilen. Gulvet er flislagt og utstyrt med vannbåren varme som gir god komfort året rundt. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjløsning med dusjvegger i hjørne. Dette gir fleksible bruksmuligheter og er godt tilpasset familiens hverdag. Våtrommet har avtrekksventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Vaskerom Praktisk vaskerom med panel/tømmer på veggene, panel i himlingen og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin, og har avtrekksventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Vaskerommet er oppført og dimensjonert for bruk som vaskerom, og er ikke beregnet for baderomsbruk med dusj. Rommet har fungert etter sin hensikt siden byggeåret. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. - Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. - Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Det er elektrisk varmesentral (el-kjel). - Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. - Det er vannbåren varme fra el-kjel i gulv i første etasje og gulv på bad i andre etasje. - Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. - Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble opplyst installert i 2004. - Det er seriekoblet brannvarslingssystem som er tilkoblet strøm. Ved strømbrudd er det en oppladbar batteri reserve. Generelle materialvalg Gulvene er belagt med laminat og flis. Veggene har trepanel og trespiler. Himlingen har trepanel og panelplater. Trappen er en malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap er frittstående og medfølger ikke. Innredning i isolert rom garasje medfølger ikke.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2004

Modernisering og påkostninger: - 2010: Innredet bad i 2. etg. - 2012: Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Miele som mikrobølgeovn, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. - 2023: Asfaltert gårdsplass, utført av Land anleggsgartner. - 2024: Nytt gulv i stue og soverom nede. - 2025: Byttet til led-spotter kjøkken og bad 1.etg.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble bygget i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Kommentar: 2018: Ved kraftig regnvær ble det observert noen dråper vann ved pipa i 2. etasje. Vi mener det var firmaet Reco som sjekket ang fukt i tak 2.etasje. Det ble sjekket ang fukt i tak, vegg etc. rundt pipa men ingen funn. Blikkenslager Fred Anton Kile har gjort tiltak rundt pipe på taket. Ikke vært noe problem senere. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Kommentar: Fikk pålegg ved forrige feierinspeksjon å bytte brennplate i peis på kjøkkenet og bytte brannslokningsapparat. Dette er utført. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Kommentar: Hadde teleskade på garasjen. Dette ble drenert og laget ny mur. Utført av Land anleggsgartner. Litt usikker på årstall her, mener det var i 2012. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Kommentar: Ble observert skjeggkre vår/sommer 2025. Bekjempelse av skjeggkre utført av Pelias 4.7.2025. Skjeggkre har ikke vært observert siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Kommentar: Land Elektriske har utført alt av elektrisk arbeid i boligen siden den var ny. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Kommentar: 7,2 kwh. Montert av Land Elektriske i 2018. Tilleggskommentar: Ny kjøkkeninnredning, med integrerte hvitevarer fra Miele som mikrobølgeovn, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp satt inn i 2012. Nytt gulv i stue og soverom nede i 2024. Asfaltert gårdsplass, utført av Land anleggsgartner i 2023. Selgers egenerklæring ligger vedlagt.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2004.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: 1350 -Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser; Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og Fokusområde Dokka er gjeldende og er regulert til arealformål boligbebyggelse. Kommentar: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred H310_2, se bestemmelse B39. Skredfaren er nærmere vurdert i 2016 av Rambøll. I denne skredfarevurderingen ligger eiendommen utenfor skredfaresone. Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka øst (Bestemmelsesområde #3 Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 14.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/121/823: 15.11.1988 - Dokumentnr: 10282 - Utbyggingsavtale RETTIGHETSHAVER: NORDRE LAND KOMMUNE VEDR.D.E.SOM LIGGER INNENFOR REG.PLAN FOR HOLTELIA MED FLERE BESTEMMELSER BL.A.OM AT DEN MÅ OPPFYLES INNEN 5 ÅR Overført fra: Knr:3448 Gnr:121 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.2004 - Dokumentnr: 5297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:121 Bnr:111 23.07.2004 - Dokumentnr: 5297 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1169231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:121 Bnr:823

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.