Adresse: Freserveien 27

Oppragsnummer: 18-0036/26

Prisantydning: kr 3 657 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 5 268 828

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 236Bnr: 228

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke parkeringsplass ved kjøp av andelen Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom bruksrett til garasjeplass i borettslagets garasjekjeller. Garasjekjelleren består av et semiautomatisk parkeringsanlegg, samt 10 faste plasser hvorav 5 HC-plasser og 5 plasser med normal bredde. Samtlige parkeringsplasser i garasjekjelleren kan leies ut innad i Kværnerbyen. Noen av parkeringsplassene i garasjeanlegget er installert med mulighet for lading av elbil. De som disponerer el-bilplass betaler for strømforbruket knyttet til lading med et fast beløp hver måned fastsatt av styret. Noen av parkeringsplassene i garasjeanlegget er tilpasset handikappede, og andelseiere eller seksjonseiere som disponerer disse plassene uten dokumentert behov må akseptere styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier eller seksjonseier kan dokumentere behov for handikapplass. Det er en forutsetning for bytte av plass at den med dokumentert behov disponerer parkeringsplass fra før. Parkering skal skje på anviste plasser i garasjeeiendommen som borettslaget er deleier i. De som disponerer garasjeplass må følge de bestemmelser som blir vedtatt. Kjøretøy som er parkert i strid med parkeringsbestemmelsene vil enten bli borttauet og/eller ilagt kontrollavgift fra parkeringsselskap. Det er ikke lov å oppbevare dekk, felger e.l. på parkeringsplassene/rampene. Dette gjelder også de plassene som er utenfor parkeringssystemet. For automatanlegget er det viktig at parkeringsinstruksen følges. Det er eiers ansvar dersom anlegget påføres skader som følge av at instruksen ikke er fulgt. Alle som har overtatt sin parkeringsplass i det semiautomatiske parkeringsanlegget har fått opplæring og signert på at opplæring er gitt. Hvis registrert leietaker leier eller låner ut sin parkeringsplass, er denne personlig ansvarlig for at nødvendig opplæring blir gitt til ny bruker. Kostnad til reparasjon og uttrykning kan bli viderefakturert eier av plassen, dersom styret mener at en bruker av parkeringsplass ikke har opptrådt i tråd med gjeldende instruks for parkeringsanlegget.

Beliggenhet: Freserveien 27 ligger i Kværnerbyen, med Svartdalsparken som nærmeste nabo, et område som kombinerer det beste av byliv og naturopplevelser. Her bor du i rolige, grønne omgivelser, samtidig som sentrum er bare en kort tur unna. Nabolaget passer godt for både barnefamilier, førstegangskjøpere, enslige og etablerte, og er kjent for sin hyggelige atmosfære og gode bomiljø. Hverdagen blir enkel med et godt kollektivtilbud. Bussholdeplassen på Kværner ligger kun et par minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til store deler av Oslo. For pendlere er det enkelt å komme seg videre til Oslo Lufthavn, som ligger omtrent 34 minutter unna med tog. Området er spesielt attraktivt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i kort gangavstand. Kværnedalen og FUS barnehage ligger bare et steinkast unna, og det finnes flere andre barnehager i nærområdet. Både Vålerenga skole, Jordal skole, Gamlebyen skole og Etterstad videregående skole er lett tilgjengelige til fots. Daglige ærender gjøres enkelt med gode servicetilbud like i nærheten. Både Coop Extra og KIWI ligger få minutters gange fra boligen, sammen med apotek og andre nyttige tilbud. Her har du alt du trenger i hverdagen rett rundt hjørnet. For den aktive byr området på et bredt utvalg av trenings- og fritidstilbud. FitnessRoom Kværnerbyen ligger like ved, og både Jordal ballbane, skatepark og aktivitetshallen på Vålerenga skole er innen kort gangavstand. Svartdalsparken og de flotte turstiene langs Alnaelva gir fantastiske muligheter for rekreasjon året rundt, enten du ønsker en rolig spasertur, løpetur eller en søndagstur med familien. Kværnerbyen er et område som stadig trekkes frem for sin gode kombinasjon av nærhet til natur, byliv og service. Med svært gode vurderinger for turmuligheter, aktivitetstilbud og opplevd trygghet, er dette et sted hvor mange trives og blir boende lenge. Du kan sykle ned til Bjørvika/Sørenga på 5 minutter, der du finner sjøbadet som er en flytende park og et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo. Her kan man nyte varme sommerdager i vannkanten. Sørenga har også en rekke koselige spiseplasser med utsikt over Oslofjorden.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Sport og trening Vålerenga skole ca. 11 min gange Aktivitetshall, ballspill 0,9 km Jordal ballbane og skatepark – ca. 14 min gange Fotball, skatepark, lekeplass, ballspill 1,1 km FitnessRoom Kværnerbyen – ca. 3 min gange Mudo Gym Etterstad – ca. 13 min gange Barnehager Kværnerbyen Fus barnehage – ca. 1 min gange Kværnerdalen barnehage – ca. 4 min gange Eitillstad Fus barnehage – ca. 8 min gange Skoler Barneskole, ungdomsskole og VGs innenfor 25 mins gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Utifra prisantydning kan det bli eiendomsskatt på denne leiligheten ved salg. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 581 207

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 6 324 826

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Kværnerlia Borettslag

Borettslagets org.nr: 918391479

Om borettslaget: Kværnerlia Borettslag består av 130 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS. Selskapets organisasjonsnummer er 918391479. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/698. Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører og garasjeporter.

Felleskostnader pr. mnd: kr 14 446

Felleskostnader inkluderer: Energi fyring (fjernvarme), TV-anlegg/brebånd(fra Telia), kommunale avgifter, styrehonorar, forettningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kostnader borettslaget og andre driftskostnader m.m. Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. IN-ordning betyr at du kan betale ned din egen andel av borettslagets fellesgjeld, slik at du slipper renter og avdrag på den delen, men fortsatt må betale øvrige felleskostnader og din andel av fremtidige kostnadsøkninger. Etter nedbetalt fellesgjeld vil felleskostnadene på denne leiligheten ligge på cirka kr. 5864 i måneden forutsatt samme rentenivå og omkostninger. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 1 593 432

Andel fellesgjeld pr. dato: 19.7.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207596795, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20. 07. 2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 371 Saldo per 20. 07. 2026: kr 196 000 737.00 Andel av saldo: kr 1 593 199.95 ( siste termin 30. 06. 2057 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Andel fellesformue: kr 3 204

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 1 120 000

Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Boigselskapet praktiserer styregodkjennelse. Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. Dersom boligen blir tatt på forkjøp sender også Aavdeling Forkjøp søknaden om godkjenning til styret. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl § 4-5. Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Skjema for søknad om dyrehold ligger vedlagt i husordensreglene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra vedtektene særlig verdt å bemerke seg: -Endel andelseiere med leiligheter på bakkeplan disponerer et avgrenset utomhusareal i tilknytning til boligen. Borettslaget kan foreta justeringer av grensene for hver boligs utomhusareal når det foreligger saklig grunn til det. Andelseierne kan ikke etablere gjerder, tak, skillevegger, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Eventuell supplering av beplantning er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. -Borettslaget, ved styret, har rett til uhindret å ferdes over andelseieres utomhusarealer for å kunne utføre nødvendig vedlikehold, tiltak og utbedringer på bygget. -Samtlige andeler i borettslaget disponerer en bod hver i fellesanlegget utenfor leiligheten. Disse bodene kan kun omsettes/selges sammen med borettslagsandelen de er knyttet til, da boden ivaretar det offentliges krav til bodplass for andelene. Fordelingen av boder fremgår av vedlagt liste (Vedlegg 1). Ajourhold av listen er ikke å anse som vedtektsendringer i punkt 12-1 (1) s forstand, og kan gjøres av styret/forretningsfører. sjekk at boden til selger er riktig i henhold til oversikten i vedlegget. -Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører 6 bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. -Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. -Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. -Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren -Borettslaget eier i fellesskap med Kværnerbyen Terrasse en trykkøkningspumpe som ligger på Kværnerbyen Terrasse sin eiendom. Servicekostnadene fordeles på antall leiligheter i boligselskapene. -Borettslaget har iht. særskilt avtale bruksrett til utomhusarealer, inklusive veiarealer i prosjektet Kværnerbyen. Utomhusarealene vil på sikt bli utskilt som en egen eiendom, heretter kalt Utomhuseiendommen. Borettslaget vil være forpliktet til å betale et fast årlig vederlag for bruksretten. Borettslaget har rett til å møte med 1 representant i Samarbeidsforumet for Utomhuseiendommen. -Eier av Utomhuseiendommen har rett til, med 6 måneders skriftlig varsel, å kreve at Borettslaget vederlagsfritt overtar en ideell eierandel i utomhuseiendommen basert på en brøk med utgangspunkt i antall m2 bebygd areal i Borettslaget sett i forhold til det totale antall m2 bebygd areal i Kværnerbyen på overtakelsestidspunktet. Eier av Utomhuseiendommen har rett til å gjøre nødvendige justeringer i eierbrøken som følge av endringer i prosjektet og fastsette vedtekter for det tingsrettslige borettslaget. Spørsmålet om overtakelse av ideell andel i felleseiendommen behøver ikke å behandles på Borettslagets generalforsamling. -Gnr. 236 bnr. 228 (Kværnerlia borettslag), bnr. 229 (Kværnerbakken borettslag), nr. 40 (Kværnertoppen borettslag), og bnr. 236 (Kværnerbyen Terrasse borettslag) har bruksrett til kjørbar atkomstvei til egen eiendom via Ingeniørveien over gnr. 236 bnr. 228, 40 og 236. Tilgangen er begrenset til utrykning, samt nyttetransport hvor det ikke er praktisk mulig å benytte de respektive boligselskapenes garasjeanlegg til transporten. Henvendelse om behov for kjøring gjennom Ingeniørveien rettes til styret i Kværnerbyen Terrasse borettslag, som disponerer nøkkel til bom på borettslagets eiendom. -Måler for strømforbruk/fjernvarme i grøntdraget/trappeløpet mellom Freserveien til Konows gate på Kværnerlia borettslags og borettslag Kværnerbyen Terrasses eiendom ligger fysisk plassert i Kværnerlia borettslag. Borettslaget er forpliktet til å gi Utomhuseiendommen tilgang til måleren for avlesning og vedlikehold. Forbruket skal belastes Utomhuseiendommen/Kværnerbyen drift, felles for prosjektet Kværnerbyen. -Bestemmelsene i vedtektene kap. 10 vedrørende Utomhusarealene i Kværnerbyen kan kun endres med samtykke fra OBOS Kværnerbyen AS eller den selskapet utpeker.

Beboernes forpliktelser: -Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter og husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og andre som gis adgang til boligen. Utdrag fra husordensregler særlig verdt å bemerke seg: -Lufting og tørking av tøy kan skje innenfor rekkverk og vinduer på egne balkonger og markterrasser så fremt det ikke er til sjenanse for naboene. -Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. -Av brannhensyn og generell estetikk skal ikke balkongen benyttes til oppbevaring av søppel og annen skrot. -Det tillates ikke satt opp parabol/ eller andre antenner som virker skjemmende eller som er skadelig for bygningene. -Sykler, ski og annet sportsutstyr må settes på anviste plasser. Barnevogner kan plasseres i felles trapperom og lignende så lenge de ikke sjenerer generell adkomst. Personlige eiendeler utover dette skal oppbevares innenfor andelseiers leilighet/bod. -Det er tillatt å montere solavskjerming etter nærmere angitte retningslinjer som oppgis ved henvendelse til borettslagets styre. -Er alarmen utløst i egen leilighet og det ikke er reell fare har man tre minutter på seg til å nullstille alarm før utrykning fra brannvesenet starter. Da trykker man på den røde knappen ”Kvittering” som står på eget panel i gangen/trappegangen i første etasje. Når røyk er luftet ut trykker man på den grønne knappen ”Tilbakestill”. Da settes varslingsanlegget i gang igjen. Mistenker du at det har gått mer enn tre minutter fra alarm har gått til det er trykket på rød knapp, og du er helt sikker på at det ikke er noen reell fare, skal du ringe brannvesenet på 110 og melde fra slik at man slipper å betale for en unødvendig utrykning. Om branninstruksene ikke blir fulgt og det blir påvist uforsiktighet kan styret viderefakturere for utrykninger fra brannvesenet. Det er videre ikke tillatt å demontere røykvarsler helt eller delvis i den enkelte leilighet.

Regnskap/budsjett: Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 2 918 729,- Årsresultat for 2025: 11 203 287,- Vedtatte kostnadsøkninger - Medlemskap i Kværnerbyen Velforening: Borettslaget er vedtatt innmeldt i Kværnerbyen Velforening og hefter for den til enhver tid gjeldende kontingenten. - Fasadeplater: Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å forhandle og eventuelt føre sak mot OBOS og/eller AF Gruppen vedrørende feilmonterte fasadeplater. Fullmakten omfatter også engasjement av juridisk og teknisk bistand samt inngåelse av eventuelt forlik. - Saker som kan medføre økte felleskostnader og fellesgjeld Balkonginnglassing: Det foreligger forslag om full utskifting av balkonginnglassingen, estimert til kr 1,4 mill. Utbedring av seks kritiske balkonger er estimert til ca. kr 500 000 og de vil bli byttet ut, dette planlegges finansiert gjennom låneopptak. Styret opplyste i e-post 10.08.2026 at dette vil medføre noen prosent økning i felleskostnadene. Det gjøres samtidig oppmerksom på at vedtak i generalforsamlingen eller beslutninger fattet av styret kan medføre økte felleskostnader og/eller økt andel fellesgjeld. Dette kan blant annet skyldes fremtidige vedlikeholdsarbeider, nye låneopptak og økte kostnader til tjenester og avgifter, som renovasjon og kommunale avgifter. Vedtatte saker - Ny revisor: Generalforsamlingen har valgt Tell, org.nr. 834 836 912, som borettslagets nye revisor. - Vedtektsendring – Kværnerbyen Velforening: Vedtektenes kapittel 10 endres slik at det omfatter fellesanliggende, utomhusarealer og velferdstilbud i Kværnerbyen. Det opprettes et nytt punkt 10-4 om medlemskap i Kværnerbyen Velforening. Borettslaget skal oppnevne én representant til Velforeningens styre, og borettslaget hefter for den til enhver tid gjeldende kontingenten. De eksisterende punktene 10-4 og 10-5 flyttes tilsvarende til henholdsvis 10-5 og 10-6. - Fasadeplater: Styret har fått fullmakt til å forhandle og eventuelt føre sak mot OBOS og/eller AF Gruppen vedrørende feilmonterte fasadeplater, inkludert bruk av juridisk og teknisk bistand og eventuell inngåelse av forlik. Pågående og gjennomførte saker: - Vedlikeholdsplan er utarbeidet i samarbeid med konsulent fra OBOS. - Fasadeplater: Feilmontering har ført til sprekker i platene. Styret har engasjert advokat og sendt inn forlikskrav. De mest skadede platene, hvor det var fare for nedfall, er skiftet ut. - Balkongglass: Service og tilstandsvurdering er gjennomført. Det er inngått årlig serviceavtale med Lumon, og enkelte glass må skiftes ut. - Ventilasjonsanlegg: Utbedringer er gjennomført etter lekkasje, og anlegget er kontrollert i sin helhet. - Garasje: Det har vært problemer med fjernkontroller og portsystem. OBOS-nøkkel er installert på garasjeporten, og fysisk nøkkel benyttes foreløpig ved tapte eller ødelagte fjernkontroller. Deksel til billadere er montert på nederste plan for å beskytte mot vann. - Skadedyr: Skjeggkre i bygg B er sanert. Sanering av møll i bygg C pågår. - Dør til søppelrom: Døren er planlagt skiftet innen mai 2026 fordi den ikke tilfredsstiller brannkravene. - El og brannkontroll: Kontrollene er gjennomført uten alvorlige avvik. Registrerte avvik er utbedret. - Uteområder: Styret følger opp uteområdene etter problemer med kvaliteten på tidligere gartnertjenester.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6600639

Omkostninger: kr. 3 657 000,- (Prisantydning) kr. 1 593 432,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 250 432,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 268 828,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 5841.2 m²

Beskrivelse av tomt: Borettslaget fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker, sittegrupper, trær, hellelagte gangstier og lekeplass. Vannspeilet gjøres om til skøytebane om vinteren til glede for både barn og voksne.

Solforhold: I henhold til selger er det sol på terrassen i 2-3 timer om dagen på sommeren.

Takstmann: Kent Christensen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.7.2026

Byggemåte: Boligen er en del av et boligbygg med flere boenheter fra byggeår 2017. Etasjeskillene er av betong. Vinduer i tre som er beslått utvendig med aluminium og har 3-lags isolerglass. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er utstyrt med 3-lags isolerglass. Tilknyttet boligen er en platting på terreng med utgang fra balkongdøren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter. Borettslaget har desinfisert hele bygningen 28.05.2026. Avvik: Eier opplyser at dem er/har vært registrert skadedyr. Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er boret hull i fliser i våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Fuktsøk indikerer forhøyede verdier nede på vegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er via luker i vegg fra stue og gang observert stålstender/svill på betong. Ikke mulig å måle. Antatt derfor lik konstruksjon med stål rundt hele badet så hull ikke foretatt. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten inneholder: Baderom, entré, kjøkken, stue, soverom og garderobe. I tillegg har du en nydelig og skjermet terasse. Leiligheten har tilgang til en bod på ca. 8 kvm. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 20.07.2026, utført av Kent Christensen.

Standard: Leiligheten er fra 2017, og holder gjennomgående standard fra byggeår og fremstår som meget velholdt og moderne. ENTRÉ Pen og romslig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Inngangspartiet har en praktisk skyvedørsgarderobe med speil og god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har dørtelefon med portåpner på vegg ved inngangsdør. STUE Romslig og innbydende stue med med god takhøyde på hele 2,75 meter som gjør rommet ekstra luftig. Gode møbleringsmuligheter med stor plass til sofagruppe, spiseplass og øvrig ønsket møblement. Selger har malt overflatene. Fra stue er det utgang til en herlig terrasse på hele 8 kvm. Løsøre og tilbehør som medfølger: Hylle under TV Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: TV og Gardiner TERRASSE Koselig og skjermet markterasse på hele 8 kvm. Terrassen er skjermet med beplantet hekk. Her er det god plass til utemøblement. Perfekt for deg som ønsker en sval og behagelig uteplass gjennom dagen. Balkongdør med 3 lags isolerglass. Sommertid blir dette en herlig forlengelse av stuen. KJØKKEN Delikat og påkostet kjøkken i fra 2021(utført av tidligere eier). Epoq kjøkkeninnredning med glatte fronter, kompositt benkeplate, veggflate over benkeplate er i vakker marmormønster. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue. Her er det godt med oppbevarings og lagringsplass i skap og skuffer. Alle hvitevarer er integrerte herav komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin. Kjøl- og fryseskap medfølger ikke. Kjøkkenet er utstyrt med waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Løsøre og tilbehør som medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (kjøl-og fryseskap medfølger ikke) SOVEROM Stort og delikat soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Godt med oppbevaring i stort garderobeskap som medfølger handelen. Løsøre og tilbehør som medfølger: Garderobeskap for klesoppbevaring. Bad/vaskerom Romslig baderom fra 2017 med tidløst interiør, flislagte overflater og god oppbevaringsplass. Malt himling. Gulvet har varmekabler. Rommet har praktisk innredning med heldekkende benkeplate. Rommet er innredet med nedfelt servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert. Det er utført utbedring av skade på slukmansjetten av Våtromkirurgen. Dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt mangler, men det foreligger ferdigattest fra Oslo Kommune datert 19/9-2017. Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: vaskemaskin og tørketrommel Innvendige overflater Gulv: Laminat gulv fra byggeår. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørskap med plast rør i rør system. - Avløpsrør: Plast avløpsrør. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning. - Vannbåren varme: Vannbåren radiator i stue med tilførsel fra sentralt anlegg.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøl-fryseskap medfølger ikke handelen.

Innbo og løsøre: Løsøre og tilbehør som medfølger: Integrerte hvitearer på kjøkkenet (uten kjøl- fryseskapet), garderobeskap soverom, hylle under TV Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: Kjøl- fryseskap på kjøkkenet, TV, vaskemaskin, tørketrommel, gardiner. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2017

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Utbedret manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk av Våtromkirurgen. Ved befaring av takstmann ble det påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Flisene i dusjsonen ble tatt opp skånsomt, og gammel fliselim ble fjernet. Membranen ble klargjort med randsone langs kantene før ny slukmansjett fra Schönox ble montert forskriftsmessig. Slukflensen ble forsterket med selvklebende membranbånd og to lag Schönox smøremembran. Det ble deretter utført vanntest med tett lokk for å kontrollere at slukforbindelsen var tett. Til slutt ble flisene lagt tilbake, fuget og avsluttet med silikon langs veggene. Dokumentasjon er vedlagt i salgsoppgaven. Arbeid utført i boligen: 2021: • Nytt kjøkken fra 2021. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: • Rene Bygårder AS, utskiftning av fasadeplater I henhold til mail mottatt fra styret 10.08.2026 Opplyser dem at fasadeplatene er skadet pga feilmontering og borettslaget har pågående sak mot OBOS. Det er estimert en kostnad på 4,5 mill. Om borettslaget ikke vinner denne saken må borettslaget skifte ut alle fasadeplater og borettslagset må da ta opp et lån som vil føre til at felleskostnadene øker.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja, Men det er allerede gjennomført tiltak fra boligbyggerlaget for å hindre dette. Beskrivelse: Disinfection was done by borettslag on 28. mai 2026 in the whole building. We haven't seen them since. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Bolig er oppført med radonsperre. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Vannbåren varme med tilførsel fra sentralt anlegg. Vannbåren radiator i stue og varmekabler i flislagt gulv på bad/vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er inngått en avtale med Telia. Internett er inkludert i felleskostnadene, mens TV-abonnement må betales av den enkelte selv.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en opp varmingskarakter. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmings karakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom snittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for tre boligblokker på en felles sokkel med parkeringsanlegg og boder i Freserveien 19 - 29 - Felt B4, datert 19.09.2017. Dagens planløsning stemmer med de originale tegningene.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-4198 datert 07.12.05 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommunens KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Dette dokumentet inneholder planen sammen med en planbeskrivelse. Planen gir en overordnet oversikt over torg og møteplasser i alle bydeler og stiller krav om gode møteplasser i nye utbyggingsprosjekter. Den omfatter ikke private utearealer eller overdekte torg, som i kjøpesentre. Utdrag av pågående byggesaker i området: Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger Saksnummer 202609001 Siste bevegelse: Siste dok. 28.09.2026 Konows gate 73 - mangelfull vedlikehold av støttemur - Kverner busstopp Saksnummer: 202505960 Siste bevegelse Siste dok. Konows gate 73 - bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202600531 Siste bevegelse: Siste dok. 15.06.2026 Konows gate 73 - mangelfull vedlikehold av støttemur - Kverner busstopp Saksnummer 202505960 Siste bevegelse: Brev datert 15.04.2025 fra Bymiljøetaten som informerer at saken er mottatt og at støttemuren ved siden av Kværner busstopp / Konows gate 7 ikke er eid av Oslo kommune, men at den er privat og at Bymiljøetaten derfor ikke er ansvarlig for vedlikeholdet. Konows gate 73 - bruksendring av loft til bolig Saksnummer 202600531 Siste bevegelse: Siste dok. 15.06.2026 Freserveien 1 - oppføring av kontorbygg Saksnummer: 202509416 Siste bevegelse: Siste dok. Turbinveien 28 - montering av løfteplattform Saksnummer 202610383 Siste bevegelse: Siste dok. 15.09.2026 Turbinveien 28 - forhåndskonferanse - bruksendring til forsamlingslokale Saksnummer 202607759 Siste bevegelse: Siste dok. 22.09.2026 Turbinveien 28 - montering av løfteplattform Saksnummer 202610383 Siste bevegelse: Siste dok. 15.09.2026 Turbinveien 28 - forhåndskonferanse - bruksendring til forsamlingslokale Saksnummer 202607759 Siste bevegelse: Siste dok. 22.09.2026 Turbinveien 28 - montering av løfteplattform Saksnummer 202610383 Siste bevegelse: Siste dok. 15.09.2026 Turbinveien 28 - forhåndskonferanse - bruksendring til forsamlingslokale Saksnummer 202607759 Siste bevegelse: Siste dok. 22.09.2026 Konows gate 67 B - bruksendring og ombygging for etablering av dagligvareforretning Saksnummer: 202602597 Siste bevegelse: Siste dok. 27.08.2026 Konows gate 67 B - flytting av eksisterende basestasjon, FORELØPIG SAK Saksnummer: 202600978 Siste bevegelse: Siste dok. 27.01.2026 Konows gate 67 B - bruksendring av lagerlokale i 6. etasje til treningssenter Saksnummer 202513355 Siste bevegelse: Siste dok. 02.03.2026 Konows gate 67 B - endring av basestasjon med antenner Saksnummer 202601627 Siste bevegelse: Siste dok. 17.04.2026 Konows gate 67B - bruksendring av deler av 1. etasje fra bilforretning til mosjonssenter Saksnummer 202602754 Siste bevegelse: Siste dok. 25.06.2026 Smeltedigelen 1 - bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra Saksnummer: 202507907 Turbinveien 2-4 - oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg Saksnummer: 202521877 Siste bevegelse: Siste dok. 19.03.2026 Turbinveien 2 med flere - forhåndskonferanse - Nybygg - Kværnerporten Saksnummer 202511628 Siste bevegelse: Siste dok. Plan og bygningsetatens brev datert 05.09.2025 merknader - Turbinveien 2 med flere hvorav det er sendt merknader i forbindelse med nabovarsling av kontorbygg. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Vei/vann/avløp Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2006/471398-1/200 03.10.2006 UTBYGGINGSAVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF ORG.NR: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 2009/117060-1/200 18.02.2009 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 2016/878468-1/200 27.09.2016 ** DIVERSE PÅTEGNING Avslag på krav om retting etter tingl. § 18. 27.09.2016 AKB 2009/117088-1/200 18.02.2009 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 2016/878468-2/200 27.09.2016 ** DIVERSE PÅTEGNING Avslag på krav om retting etter tingl. § 18. 27.09.2016 AKB 2016/577393-3/200 27.06.2016 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 Bestemmelse om 14 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2016/577393-4/200 27.06.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 229 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 236 FNR: 0 SNR: 1 til snr. 190. Gjelder grøntdrag Bestemmelse om drift og vedlikehold av: fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 231 Bruksrett til utendørs amfi GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Sher Nadiri

Ansvarlig megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.