Adresse: Etterstadsletta 41A

Oppragsnummer: 18-0043/26

Prisantydning: kr 5 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 5 860 335

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 237Bnr: 8

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering er tillatt med parkeringstillatelse etter førstemann til mølla-prinsippet. Dette gjelder for inntil 2 biler for beboer. Dersom man har el-bil, får man en ladebrikke. Man betaler da 300 kr i måneden(gjennom husleie) og kan lade så mye man vil. Det er montert 24 ladestasjoner i borettslaget og det er planlagt en utvidelse til 30. Dette i følge styret på mail datert 22.10-2026. Gjesteparkering kan registreres på http://gjest.p-service.no. Dette gir parkeringstillatelse for inntil 3 døgn. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Etterstad med gangavstand til det meste en måtte behøve i hverdagen. Kort vei fra boligen finner du et rikt utvalg av ulike butikker, restauranter, kafeer og utesteder, tur- og rekreasjonsmuligheter, samt et godt utvalg av kollektivtransport. Et hyggelig og tilbaketrukket boligområde med nærhet til et yrende byliv. Noen kjente restauranter og kafeer som kan nevnes fra nærområdet er Smia, Kampen Bistro, Kampen Kaffe & Bar, Vålerenga Vertshus og Pizzeria la Pietra, der pizzaene stekes i en av de eldste steinovnene i byen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 (ca. 10 min gange), Coop Prix (ca. 7 min gange) og Nærbutikken Etterstadsletta som også er søndagsåpen (ca. 6 min gange) som ligger kort gangavstand fra boligen. Fra boligen er det kort vei til Ensjøbyen som er under utvikling og blir en sentrumsbydel med en blanding av boliger, kontorer, handel og servicetilbud. Ensjøområdet har et allsidig servicetilbud, samt flere hyggelige grøntområder som Vestre parkdrag og Tiedemannsparken med gressletter, sykkelstier og en rekke aktivitetsplasser. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsområder som Vålerengaparken ved Vålerenga Kirke, Botsparken, Svartdalsparken og Kampenparken. Det er også kort vei til hyggelige Alnaelva. Langs elven finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Utrolig kul kafe/pub i gammelt bygg ved turområdet langs Alnaelva. Badstu tilhørende Oslo Badstuforening rett utenfor kafeen! Det er flere treningssentre i nærmiljøet som SATS Kampen, Toppform treningssenter, Mudo Gym Etterstad og Fresh Fitness på Ensjø. Kort vei fra boligen finner du også Jordal Amfi med kunstgressbane, skatepark og ishall. Området er ideelt for deg som vil bo sentralt, samtidig som du har kort vei til flotte rekreasjonsområder!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info eiendomsskatt: Oslo kommune innførte eiendomsskatt fra og med 2016. For 2020 var skattesatsen fastsatt til 3 promille, med et vedtatt bunnfradrag på kr 4 000 000. Eiendomsskatten kan endres ved eierskifte, da grunnlaget for beregningen kan bli justert. For nærmere informasjon om beregningsgrunnlaget og eventuell eiendomsskatt anbefales det å kontakte Oslo kommunes eiendomsskattekontor eller megler.

Formuesverdi primær: kr 1 460 588

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 842 353

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Etterstad Nord

Borettslagets org.nr: 950200030

Om borettslaget: Etterstad Nord borettslag består av 282 andelsleiligheter med adressene: Etterstadsletta 7 A til Etterstadsletta 41 C. Email: Etterstadnord@styrerommet.no Facebook: Borettslaget Etterstad Nord Etterstad Nord Borettslag har 1 ansatt. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Borettslagets vaktmester er Pål Isaksen. Han kan kontaktes på telefon 97 08 76 97, og har postkasse på gavlveggen i Etterstadsletta 7. Vi gjør oppmerksom på at vaktmesteren kun kan være behjelpelig med problemer inne i den enkelte leilighet i den grad andre arbeidsoppgaver tillater det. Han kan imidlertid foreslå aktuelle håndverkere i nabolaget. Vaktmesteren kan bistå ved : - Lading for el-biler - Leie av sykkelgarasje Borettslaget 5 låsbare sykkelgarasjer. Det er anledning til å leie plass i en garasje for kr. 600 pr. år. I tillegg kommer et depositum for nøkkel på kr. 500,- Ta kontakt med vaktmesteren hvis du er interessert. I følge styret på mail datert 22.10-2026 er borettslaget nå i ferd med å etablere en ny sykkelparkering som vil stå klar til våren. Leie av ekstra bod. I tillegg til det som følger med leiligheten er det til tider noe ekstra, leies ut på ansenitet i borettslaget og koster per i dag 2500,-/mnd. Dette i følge styret på mail datert 22.10-2026. Det er 5 fellesvaskerier i borettslaget. De er i nr 7/9, i nr 15/17, i nr. 23/25, i nr 31/33 og i nr. 37/39. Man reserverer tid ved å sette opp egen lås i tavlen i vaskeriet. I følge mail fra styret datert 22.10-2026: I dag er det gratis, men det blir etter all sannsynlighet en betalingsløsning fra januar 2027, pris er foreløpig uavklart. Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealene. Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/ Du som beboer bestiller selv postkasseskilt til din postkasse, enten du er nyinnflyttet eller ønsker å oppdatere skiltet du allerede har. Navnelapp på ringeklokke monteres av vaktmesteren. Kontakt styret på Vibbo og skriv en tekst til navnelappen og leilighetsnummer. Det er plass til to etternavn. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. https://vibbo.no/etterstad-nord/om Styrets årsrapport. Styrets beretning for 2025/2026: Styret legger med dette frem en samlet oversikt over arbeidet som er utført siden forrige årsmøte. Perioden juni 2025 til april 2026 har vært preget av omfattende drift, vedlikehold, HMS arbeid, økonomiske vurderinger og håndtering av beboersaker. Styret har avholdt jevnlige møter og behandlet et stort antall saker som berører både sikkerhet, økonomi og bomiljø. I andre halvår 2025 behandlet styret over 20 saker. Flere ble avsluttet i løpet av året, mens andre videreføres inn i 2026. Viktige saker som ble løst i 2025 • Valg av Elektro Sivert som leverandør for årlig brannkontroll • Forlengelse av avtale om pakkebokser med Posten • Avvikling av container før jul • Godkjenning av flere nye beboere • Klargjøring av retningslinjer for bilvask (ikke tillatt) • Refinansiering av lån og styrking av likviditet • Husleieøkning på 5 % fra 1. oktober 2025 • Innkjøp av PC til styrearbeid Saker fra 2025 som videreføres til 2026 • Alarmoverføring (nå valgt: Avarn) • Ny avfallsløsning etter avvikling av containerordningen • Ny utlånsordning for barnevognsgarasjer • Gjennomgang av vedlikeholds- og bærekraftsmodulen • Oppfølging av trearbeid og grøntområder • Oppfølging av loftssalg og frister • Tiltak mot måkeproblematikk • Vurdering av nytt vaskebyrå På mail fra styret datert 22.10-2026: • Ny avfallsløsning etter avvikling av containerordningen- Avviklet, vi har ingen containerløsning. • Ny utlånsordning for barnevognsgarasjer- Vi har et fast antall barnevogns ordninger og man kan låne barnevognen barnevogns Garasje i et fast antall år må deretter levere det tilbake. • Gjennomgang av vedlikeholds- og bærekraftsmodulen- Dette er styrets oppgave og gjøres en gang i året. • Oppfølging av trearbeid og grøntområder- Vi har fast avtale med en anleggsgartner. • Oppfølging av loftssalg og frister- Styret følger opp når Beboer har bygget ut loftet både inntektsmessig og for å undersøke at utbyggingen er i henhold til borettslagets regler. Ellers må man følge vanlig byggeskikk etter Tech 17. • Tiltak mot måkeproblematikk- Dette er et pågående arbeid som ikke har noen fasit siden dyr er dynamiske levende vesner. • Vurdering av nytt vaskebyrå- Vi har avtale med nytt vaske byrå fra september 2026. Økonomi og vedlikehold i 2025 Borettslaget gjennomførte refinansiering og økte lånerammen for å sikre likviditet. Felleskostnadene ble økt med 5 % fra oktober. Det ble gjennomført og planlagt flere vedlikeholdstiltak, inkludert trearbeid, dørutskifting, asfaltering og brannkontroll. Vedlikeholdsmodulen skal gjennomgås i 2026. 2. Arbeid utført i 2026 (januar–april) HMS og brannsikkerhet Brannsikkerhet har vært et hovedfokus i 2026. Styret har valgt Avarn som leverandør for alarmoverføring, og det ble gjennomført møte om kundeportal og drift. Styret har godkjent ny instruks for håndtering av brannalarmer, som legges inn i Avarns portal og publiseres på Vibbo. Brannrutiner skal oppdateres og henges opp ved branntavlene. Det er ikke meldt om nye HMS avvik i februar eller april. Styret har også fulgt opp HMS relaterte vedlikeholdsbehov, blant annet tiltak mot måker, fjerning av reir og kontroll av takflater. Drift og vedlikehold Service og tekniske anlegg Serviceavtale med Elektro Sivert for alarmanlegget er signert. Ny vaskemaskin er kjøpt til vaskeriet i Etterstadsletta 15–17. Bygningsmessige tiltak Nye utgangs- og kjellerdører er bestilt, og lånebehov vurderes. Det er vedtatt å montere beslag mot måker på to blokker, samt gjennomføre mosefjerning og taksjekk på flere bygg. Murerarbeid for å utbedre løs mur ved innganger er bestilt. Renhold Etter beboerhenvendelser om mangelfull rengjøring i kjellere og trapper, besluttet styret å bytte renholdsleverandør. Ny leverandør er samme firma som vasker Etterstad Sør og Vest. Skadedyr Pelias har registrert aktivitet av rotter, mus og maur. Tiltak er utført, og videre oppfølging er planlagt. Beboersaker Styret har behandlet flere henvendelser fra beboere. Snøfjerning fra takvinduer i loftsleiligheter er avklart som beboers ansvar. Styret vil minne om husordensregler for støy på balkonger i nyhetsbrev. Brukerundersøkelse om fellesrom Styret har igangsatt en brukerundersøkelse om behov og ønsker for bruk av fellesrom. Formålet er å kartlegge hvilke typer rom og funksjoner beboerne ønsker, slik at styret kan vurdere fremtidige løsninger og prioriteringer. Fellesarealer og infrastruktur Styret har arbeidet videre med utredning av bruk av fellesarealer, inkludert garasjer og lager. Det ble gjennomført befaring i april som del av dette arbeidet. Elbillading Styret har vedtatt å installere to nye ladere og flytte én eksisterende. Tiltaket viser seg å bli dyrere enn først antatt, da dagens ladere er utgått fra produksjon og må erstattes med nyere modeller. Det skal tas opp 3 millioner i lån i 2026 for å finansiere utskiftning av samtlige inngangsdører samt asfaltering av veier og stikkveier. Jeg vil tro dette arbeidet er gjort? Er dette lånet fordelt på alle andelseierne? Har felleskostnadene økt basert på dette? I følge styret på mail 22.10-2026: Ja, du har sikkert lagt merke til den nye asfalten, ang lånet så er dette en del av den samlede vurderingen for husleie økning. Felleskostnader øker fra 1. januar og vi vil sende ut informasjon om størrelse på dette i løpet av 14 dager. Det vil trolig bli noe økning i felles gjeld basert på nødvendige arbeider, men vi kan ikke opplyse noe konkret her enda. Dette I følge styret på mail datert 22.10-2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 763

Felleskostnader inkluderer: Internett/tv, nedbetaling av andel gjeld, kommunale avgifter, festeavgift, byggforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, trappevask m.m Fordeling av felleskostnader er ikke mottatt fra forretningsfører. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 50 839

Andel fellesgjeld pr. dato: 18.10.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har tre lån med følgende vilkår per 19.10.2026: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: OBOS-banken AS- 98208812653 Type lån: Annuitet Rente: 5,69% Type rent: Flytende Terminer per år: 12 Innfrielsesdato: 30.09.2046 Saldo: kr. 14 941 587,- Andel av saldo: kr. 50 839,46,- Kapitalkostnader: 292,39,-

Andel fellesformue: kr 6 742

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 2 900

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt bare for de som aksepterer og undertegner egne regler for dette. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse. Nærmere bestemmelser fås ved henvendelse til vaktmester eller på borettslagets hjemmeside.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Bestemmelser i vedtektene som er verdt å merke seg: Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. -er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler m.m. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. Bestemmelser i husordensreglene som er verdt å merke seg: Av hensyn til brannsikkerhet er det ikke tillatt med hensetning av barnevogner, sykler, akebrett, ski o.l i trapperom. Rullator e.l. må ikke settes slik at det hindrer inn og utpassering. Kjøkkenvifter kan ikke kobles til ventil på kjøkken, da dette medfører matlukt hos naboer. Navneskilt på postkasse skal være enhetlige og inneholde bolignummer og leilighetsnummer. Skilt til postkasse og ringetablå kan bestilles fra vaktmester uten ekstra kostnad for beboer. Man reserverer tid i fellesvaskeriene ved å sette opp egen lås lås i tavlen i vaskeriet. De som tørker tøy på loftet, må påse at vasken ikke er for våt, slik at det renner vann på gulvet. Det er ikke anledning til å bruke tørkeplassen på søndager. Betaling skjer med egne kort, som kan lades på Coop Marked Etterstad. Det er ikke lov å bruke kullgrill på balkongen. Elektriske griller og gassgriller som ikke oser kan tillates, men husk at det ikke er lov å oppbevare gassflasker innendørs. Antenner og annet utstyr kan ikke festes på utsiden av balkongen, heller ikke slik at de henger utenfor kanten. Markisene er borettslagets eiendom. Den enkelte plikter å ta vare på disse, og sørge for at de ikke blir utsatt for snø eller kraftig vind. Vanlig slitasje repareres på borettslagets regning, men ved skjødesløs behandling kan beboer pålegges å betale utgiftene. Eventuell mating av fugler må skje på matebrett e.l. Det er strengt forbudt å kaste mat ut på plenen, da dette tiltrekker rotter.

Beboernes forpliktelser: Det gjennomføres dugnad i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Styret har vedtatt å øke kostnadene for bod og lokal leie fra 01.01.2026. Årsregnskap 2025 Revisor har ingen merknader. Årsresultatet på 1 334 336 kroner foreslås overført til egenkapital. Disponibel likviditet per 31.12.2025 er 1 011 334 kroner. Låneopptak Styret har vedtatt å søke lån på inntil 3 millioner kroner for: - resterende utgangsdører - asfaltering Markiser inngår ikke i låneopptaket. Felleskostnader øker fra 1. januar og vi vil sende ut informasjon om størrelse på dette i løpet av 14 dager. Det vil trolig bli noe økning i felles gjeld basert på nødvendige arbeider, men vi kan ikke opplyse noe konkret her enda. Dette I følge styret på mail datert 22.10-2026.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 82337493

Omkostninger: Prisantydning kr. 5 800 000,- I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr. 545,- - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr. 545,- - Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett, kr. 8.406,- Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning kr. 5 860 335,- Av dette utgjør kr. 50 839,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners på kr. 8 900,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i boligbyggelaget. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. - Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 44841.1 m²

Beskrivelse av tomt: Flotte fellesarealer som er opparbeidet med asfalterte gangveier, plen, trær og beplantning, samt sittegrupper, sykkelparkering og lekeplass. Borettslaget fester tomt av Oslo kommune.

Solforhold: Fra selger: Kjøkkenet får sol fra morgen og frem til ca 11-12. Verandaen har sol fra tidlig ettermiddag (ca 13-14, avhengig av årstid) og nesten helt til solnedgang .

Årlig festeavgift: kr 294 000

Festekontrakt datert: 28.5.1952

Regulering festeavgift: Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom.

Festetid: Festetiden er 90 år regnet fra 01.04.1949.

Innløsingsvilkår festekontrakt: Kommunen skal innen ett år før festetidens utløp gi festeren underretning om den på ny akter å bortfeste tomten. I så tilfelle er den tidligere fester fortrinnsvis berettiget til å fornye festet og kommunen berettiget til å fastsette avgiften på grunnlag av tomtens daværende verdi og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid og i samsvar med prisforskrifter som da måtte gjelde. Blir partene ikke enige om avgiften fastsettes den på det grunnlag som er nevnt i festekontraktens § 3.

Takstmann: Tore-Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.10.2026

Byggemåte: Leiligheten er en andelsleilighet i 2. etasje i en bygning fra 1951, og rapporten opplyser at det kun er gjort vurderinger innvendig samt av vinduer, dører og balkong som disponeres av objektet. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass datert 2013. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt tofløyet balkongdør i tre med 3-lags glassdatert 2013. Innvendige dører: Innvendige dører er orginale malte, glatte dører. 1 nyere skyvedør til avdelt soverom. (manglende beslag). Balkong: Balkong utenfor stue i betong. Størrelse 8 kvm. Elektrisk markise. El.stikk og utelys. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap i baderomshimling med stoppekran. Stoppekran også i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Varmesentral: Innmurt varmtvannsbereder i baderomsvegg. Begrenset inspeksjon- og servicemulighet. Tidligere opplyst 120 liter fra 2018. (ikke verifisert) Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Oppgradert i henholdsvis 2020 og 2023 Brannteknisk: Felles brannvarslingsanlegg i bygget. Røykvarsler i boligen. 6 kg brannslukker. Hulltaking: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaging ble ikke foretatt da det er vegger av mur/betong. Fuktsøk: Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Ytterdører Det er registrert 2 mindre skader på enden av dørbladet til balkongdøren. Mindre skader på dørbladet bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusert funksjon, samt for å unngå økt risiko for fuktskader og varmetap. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Værslitt tredekke. Tredekket bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte eller skader som kan påvirke balkongens funksjon og sikkerhet. Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater - vegger og himlinger Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det ble funnet flere brune pelsbiller i et soveromsvindu og noen i stuevinduet. Det bør iverksettes tiltak for å bekjempe brune pelsbiller, for eksempel grundig rengjøring og eventuelt bruk av skadedyrbekjempelse, for å unngå videre spredning og skade på tekstiler og inventar. Dersom problemet vedvarer, anbefales det å kontakte profesjonell skadedyrbekjemper for videre vurdering og tiltak. Kjøkken- Overflater og innredning Bruksmerker er observert på flere kjøkkenfronter, samt at sokkelfrontene ikke er tilpasset. Fuktsvelling er observert i et kjøkkenhjørne, samt et svimerke i benkeplaten. Det bør vurderes å utbedre eller bytte ut kjøkkenfronter og tilpasse sokkelfronter for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere slitasje. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid og økt behov for vedlikehold. Det bør foretas lokal utbedring eller utskiftning av skadet benkeplate og kjøkkeninnredning for å hindre ytterligere fuktskader og forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for videre skadeutvikling og redusert levetid på innredningen. Kjøkken- Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Tekniske installasjoner- Innvendige vannledninger Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket. Hovedstoppekranen mangler også merking. Manglende endemuffer på rør-i-rør-systemet under kjøkkenbenken. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer, da vann kan trenge ut i konstruksjonen uten korrekt avslutning av rørene. Rørene bør klamres fast. Rørkursene på rør-i-rør-systemet og hovedstoppekranen bør merkes. Manglende merking kan føre til at det blir vanskelig å lokalisere og vedlikeholde riktige deler av anlegget, noe som kan medføre økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller behov for reparasjon, og dermed økte kostnader og skader. Det bør monteres endemuffer på rør-i-rør-systemet under kjøkkenbenken for å sikre korrekt avslutning av rørene. Manglende endemuffer øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen ved lekkasjer, da vann kan trenge ut i omkringliggende bygningsdeler. Ventilasjon Veggventilene er malt igjen og bør åpnes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Veggventilene bør åpnes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt luftfuktighet og risiko for fuktskader eller muggdannelse i boligen. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder/tank Innmurt varmtvannsbereder i baderomsvegg. Tidligere opplyst 120 liter fra 2018. (ikke verifisert) Begrenset inspeksjon-og servicemulighet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger i denne leiligheten, men i nabooppgang med meget lave verdier. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Ifølge styreleder på mail den 12.04.2023, er det ikke radonsperre i bygget. Det er utført en stikkprøvekontroll. Borettslaget ligger ikke i en utsatt sone derfor er det tatt målinger i en leilighet per bygning. Ingen hadde verdier som krevde tiltak, så de fant det ikke nødvendig med videre målinger. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Elskap, plassert i felles trappegang. Kursoversikt Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Oppgradert i henholdsvis 2020 og 2023. Fra samsvarserklæring 14.12.2023: - Opplegg av 2 stk dobbel stikkontakter påvegg u/j under seng på sov rett framfor inngangsdør. - Montert opp 2 stk egeninnkjøpt vegglamper på sov. - Ryddet samt flyttet på queen size seng på ett 2m x 3m rom. - Opplegg av 1 stk dobbel stikkontakt påvegg m/j under overskap v/ventilator. - Skiftet ut gammel kabel til taklampe på kjøkken. - Feilsøket på oppvaskmaskin/dratt fram. Fra samsvarserklæring 05.11.2020 El.arbeider i sikringsskap. Se feltet "Utstyr i sikringsskap" på sluttkontroll for ytterligere spesifisering. Vi gjør spesielt oppmerksom på at i noen sikringsskap har vi kun montert f.eks. avdekning. Fra samsvarserklæring 04.06.2018 Frakople/demontere v/oppstart Opplegg og kopling av overlys Levert og montert varmekabel m/termostat Levert og montert 5 stk downlights m/dimmer Flytting stikkontakt VVB Flytting stikkontakt vaskemaskin Stikk o/overskap til lydanlegg VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2 og omkledningsrom. - Takhøyde stue på 260 cm. I tillegg disponerer leiligheten 2 panelte kjellerboder på ca. 3 og ca. 7 kvm. Mrk. 282. Samt 1 netting loftsbod på ca. 9 kvm ved gulv. Skråtak. Målbart ca. 4 kvm. Mrk. 282. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Tore Jan Fevang.

Standard: Lys og fin 3-roms leilighet beliggende i boligblokkens 2. etasje med gjennomgående planløsning og vestvendt balkong. I tillegg til å slippe inn rikelig med lys bidrar planløsningen til at arealet er svært godt utnyttet. Store rom, med god takhøyde, og flere innredning- og bruksmuligheter. ENTRÉ I inngangspartiet er det plass til oppheng av yttertøy og skohylle. Her er det også innebygd skap perfekt til mer oppbevaring. - Automatsikringer med skap i felles trappegang. Fornyelse av alle sikringsskap i 2020 i regi av borettslaget, samt mindre oppgradering i sikringsskapet utført av Elektro-Sivert Installasjon AS også i 2020. STUE Romslig stue med store vindusflater som gir en luftig og åpen romfølelse. Her har du nydelig utsikt utover borettslagets grønne fellesområder. Plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement samt et stort spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen som har god plass til sittegruppe og sol fra formiddag til den går ned! BALKONG Fantastisk herlig vestvendt balkong på ca. 8 kvm, med flotte solforhold. Her er det god plass til både sittegruppe og grill, og dermed duket for mange koselige stunder. Terrassen føles som en forlengelse av hele leiligheten, og vil nok bli hyppig benyttet store deler av året. Dette er definitivt et ypperlig sted å tilbringe varme sommerdager, eller sene høstkvelder, i selskap med gode venner eller familien. - Elektrisk markise. El.stikk og utelys. - Selger opplyser at man på sommeren har solen fra tidlig ettermiddag (ca 13-14, avhengig av årstid) og nesten helt til solnedgang. KJØKKEN Leiligheten har separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Eldre Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Her har du også store vindusflater med fin utsikt, og plass til spisebord under. Her kan du kose deg med en kopp kaffe mens du nyter den flotte utsikten utover borettslagets grønne fellesområder. - I følge selger så er det på kjøkkenet sol på morgen og frem til ca 11-12 midt på sommeren. Selger: Hyggelig planløsning, koselig kjøkken, selv om vi vurderte sterkt å flytte kjøkken inn på største soverom og lage åpen løsning som andre i borettslaget har gjort. SOVEROM 1 Leiligheten har to soverom hvor begge har en god størrelse. Dette soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider av sengen. På dette rommet er det satt inn en lett vegg med skyvedør hvor du kan lage ditt eget walk-in garderobe, kontor, etc. SOVEROM 2 Fint soverom, ideelt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Garderobeskap som medfølger salget. Det medfølger også to kjellerboder, samt en loftsbod; så her har du mye lagringsplass. BAD Baderommet fra 2018 er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for smal vaskemaskin. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Innmurt varmtvannsbereder i baderomsvegg fra 2018 på 120 liter. - Det foreligger kontrollerklæringer, FDV, kontrakt, samt garantiseddel for utførelsen av badet i 2018. - I 2003 ble alle rørgjennomføringer skiftet i regi av borettslaget. OVERFLATER Gulv: Gulvet er av originalt slipt og voksbehandlet tre. Det bemerkes eldre parkettgulv under kjøkkeninnredning. Vegger: Malte glatte flater. Tak: Malte glatte flater. VENTILASJON Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

Hvitevarer: Hvitevarer medfølger salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Veggmontert hylle i stuen medfølger ikke salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1951

Modernisering og påkostninger: Oppussinger og modernisering av selger: 2023: Gulvsliping, (43 kvm) ferdig gulv med Rubio 2C hardvoksolje superwhite. Fjerning av belegg/grovsliping, små reparasjoner, fuging, listing mm. 2023: Diverse elektrisk arbeid utført av Elektro-Sivert Installasjon AS. - Opplegg av 2 stk dobbel stikkontakter på vegg u/j under seng på sov rett framfor inngangsdør. - Montert opp 2 stk egeninnkjøpt vegglamper på sov. - Ryddet samt flyttet på queen size seng på ett 2m x 3m rom. - Opplegg av 1 stk dobbel stikkontakt påvegg m/j under overskap v/ventilator. - Skiftet ut gammel kabel til taklampe på kjøkken. - Feilsøket på oppvaskmaskin/dratt fram. 2020: Diverse elektrisk arbeid utført av Elektro-Sivert Installasjon AS. - El.arbeider i sikirngsskap. Se feltet "Utstyr i sikringsskap" på sluttkontroll for ytterligere spesifisering. 2018: Nytt bad. Badet ble utført av Bademiljø Experten AS, og har 10 års garanti mot lekkasjer. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2026 Asfaltering av stikkveier. 2026 Utskiftning av samtlige inngangsdører. 2023 Nye inngangsdører i Etterstadsletta 7-11 og 19. 2022 Asfaltering. 2021-2022 Felleskostnadene ble satt opp med 5% fra 1. september 2021. Første økning siden 2013. 2021 Moe Ventilasjon AS renset alle ventilasjonskanaler for utlufting til tak i 2021. 2021-2022 Maling av alle oppganger. 2020 Fornyelse av sikringsskap. Installasjon av OBOS Nøkkel i alle oppganger. 2018 - 2019 Nye vinduer i fellesarealer. 2017 Nytt låsesystem. 2016 Lamper i oppgang Nye lamper i oppgang med ledlys. 2009 Nye dører kjeller og loft. 2008 Nye dører i tavlerom. 2007 Nye postkasser. 2004 - 2005 Balkonger. Nye større balkonger med markiser og utelys. 2003 Malt vinduer og utspring. 2001 - 2003 Calling, bad og rørgjennomføringer. Utskiftet callinganlegget, Skiftet alle rørgjennomføringer. Rehabilitert badene. 1994 - 2000 Tak. Alle tak rehabilitert. 1991 El-anlegg Skiftet det elektriske anlegget. 1987 Fasader / dører Rehabilitering av fasadene/inngangsdørene.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bademiljø Experten AS Beskrivelse: Full renovering i 2018. Det foreligger 10 års garanti som utgår 14.06-2028. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Dette er vedlagt i salgsoppgaven. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har observert spor etter brun pelsbiller, men ikke fått angrep på klær eller tekstiler. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektro-Sivert Installasjon AS Beskrivelse: Fornyelse av sikringsskap i 2020 i regi av borettslaget, samt mindre oppgraderinger i eget sikringsskap også i 2020. Diverse arbeid utført av elektriker i 2023. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Ifølge styreleder på mail den 12.04.2023, er det ikke radonsperre i bygget. Det er utført en stikkprøvekontroll. Borettslaget ligger ikke i en utsatt sone derfor er det tatt målinger i en leilighet per bygning. Ingen hadde verdier som krevde tiltak, så de fant det ikke nødvendig med videre målinger.

Oppvarming: Boligen varmes opp via panelovner. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: TV og bredbånd i borettslaget leveres av Telia. Andelshavere betaler for en grunnleggende TV og internett-pakke gjennom husleia. Man kan man velge mellom disse to grunnpakkene: Alternativ A: TV-pakke og bredbånd 30/30 (ned- og opplasting), Alternativ B: Bare bredbånd 1000/500 Pakkene kan eventuelt oppgraderes hos Telia, som da fakturerer ekstra beløp direkte til hver andelshaver.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1952, er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 2006. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Mindre ombygget. Delt av et soverom.

Adgang til utleie: Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsbestemmelser S-1852. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Pågående byggesaker: Etterstadsletta 42 - 44 - Utskifting av støyskjerm. Saksnummer: 202507467. Siste dok. 07.08.2026. Etterstadsletta 25 A - bruksendring av loft til bolig, innvendige endringer og fasadeendringer. Saksnummer: 202512726. Siste dok. 04.12.2025. Etterstadsletta 27 C - rehabilitering av bad - H0102. Saksnummer: 202610781. Siste dok. 08.10.2026. Etterstadsletta 3 - søknad om forlengelse av tidsbegrenset dispensasjon - Bruksendring fra forretning/kontor til minilager. Saksnummer: 202521126. Siste dok. 18.05.2026. Etterstadsletta 43 - forhåndskonferanse - Innvendig ombygging og omorganisering - Etterstad barnehage. Saksnummer: 202609795. Siste dok. 25.09.2026. Etterstadsletta 49 - etablering av nye dørutsparinger og mure igjen eksisterende murutsparing - H0301. Saksnummer: 202514571. Siste dok. 08.10.2026. Pågående plansak: Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole. Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer (inkludert underetasje) mot Etterstadsletta og Biskop Jens Nilssøns gate i nordvest, og et nybygg på inntil 3 etasjer mot Etterstad Nord borettslag i øst. I tillegg kommer takoppbygg på en mindre del av takflaten. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Se saksnummer: 201905606. Status: Saken er avsluttet. Denne saken fortsetter i sak 2025/06798. Status: Under behandling. Etterstadsletta 2 - utarbeidelse av planforslag. Området er tenkt bebygd bydrift i form av en reguleringsplass for busser mot Etterstadsletta og påkjøringsrampen til Strømsveien. Innkjøring til reguleringsplassen er tenkt fra Etterstadsletta, og utkjøring blir løst mot Strømsveien i nord med en ny påkjøringsrampe til motorveien. Se saksnummer: 202111590. Status: Saken er avsluttet. Denne saken fortsetter i sak 2025/06745. Status: Under behandling. Etterstadsletta 48 med flere - planforslag til politisk behandling. Forslagsstiller fremmer planalternativ 1A, 1B og 2 til offentlig ettersyn, og anbefaler planalternativ 1B. Alle planalternativene åpner for en innendørs driftsbase og verksteder på 13 000 m2. Planalternativ 1B åpner for boligbebyggelse på 28 500 m2 med 270 boenheter, plassert på taket til og langs med driftsbasen. Den samlede tillatte høyden på driftsbasen og boligene foreslås mellom 27 og 40 meter, noe som tilsvarer bebyggelse mellom 9 og 13 etasjer. Det sikres i tillegg ytterligere variasjon i høyder, slik at bebyggelsen enkelte steder må være lavere. Videre åpnes det for næringsbebyggelse i nord, i planalternativ 1B foreslås den med et omfang på 28 750 m2 fordelt på tre bygninger. De tillatte høydene i planalternativ 1B foreslås på 70, 42 og 50 meter, noe som tilsvarer 23, 14 og 16 etasjer. Planforslaget legger til rette for torg rundt næringsbebyggelsen i nord og langs Etterstadkroken i sør, samt veier, gang- og sykkelforbindelser og gatetun gjennom og langs med planområdet. En bro som forbinder Etterstad med Bryn foreslås regulert, men i de foreslåtte bestemmelsene sikres det ikke at broen blir opparbeidet samtidig med utvikling av planområdet. Den eksisterende teglbygningen mot Etterstadsletta foreslås bevart og det åpnes for at den kan brukes til både næringsformål og offentlige funksjoner. Se saksnummer202005767. Status: Saken er avsluttet. Denne saken fortsetter i sak 2025/06919. Status: Under behandling. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/8: 21.06.1952 - Dokumentnr: 408021 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 35,358 ANFØRT PRIORITET: MED FORKJØPSRETTEN FOR HUSBANKENS LÅN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 21.12.2010 - Dokumentnr: 1009346 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Adkomst for allmennheten over d.e til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 13.08.2019 - Dokumentnr: 929474 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.06.1952 - Dokumentnr: 408021 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 35,358 ANFØRT PRIORITET: MED FORKJØPSRETTEN FOR HUSBANKENS LÅN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 16.03.1948 - Dokumentnr: 403194 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.