Adresse: Dronning Eufemias gate 47

Oppragsnummer: 18-0042/26

Prisantydning: kr 9 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 255 490

Totalpris: kr 9 955 490

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 207Bnr: 460Snr: 46

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke parkeringsplass med salg av leiligheten. Sameiet har ingen egne gjesteparkeringer eller private garasjeplasser til salgs/leie. En del leiligheter har hjemmel til parkeringsplass i K2 (bak kjøreport), mens alle andre må kjøpe parkering fra Aimo Park, som drifter kommersielt det åpne parkeringshuset i K1/K2. Dersom porten til P-huset er stengt, kan den åpnes med nøkkelbrikken du har til inngangsdøra (på dagtid åpnes porten automatisk når du kjører fram til den). Husk at all inn- og utflytting må skje gjennom kjelleren. Nedkjøringen er fra Wismargata og oppstillingen er avsatt i K1 og K2. Vareleveringsplassene i K1 kan kun benyttes til av- og pålessing. Det er kun kjørehøyde for biler på 2,1 m videre inn i garasjen, mens i vareleveringen kan en kjøre bil opptil ca 3,8 meters høyde. Aimo Parks vanlige takster for parkering gjelder også i lastesonen i K1. Enkelte som eier P-plass i kjelleren leier ut sine plasser privat, og disse er også noen ganger til salgs(de kan selges til seksjonseiere i sameiene som deler kjelleranlegget). Følg med i Facebook-gruppa "Bispevika Nord kjellersameie" for eventuelle utleier/salg. For leie av p-plass, sendes mail til leieplass@aimopark.no (merk med Bjørvika P-hus) eller inngå avtale via Aimo Parks app (søk opp "Bjørvika P-hus"). Aimo Park har ingen egne satser for parkering av MC/moped i det åpne området, så der gjelder samme satser som for bil. Det kan derimot kjøpes "sesongparkering" for MC/moped inne i det lukkede området i K2. Denne parkeringen kjøpes gjennom Aimo Parks app (søk opp "Bispevika Nord kjellersameie (MC)" i appen for å tegne avtale. (Info hentet fra nettsiden til sameiet) Parkering på sameiets fellesarealer, inklusive gårdsrom, er ikke tillatt. Kjøretøy vil bli borttauet for eiers regning. I husordensreglene fremgår det også at biler og andre kjøretøyer ikke skal parkeres på sameiets område. Passasjen fra gaten skal ikke brukes for bilankomst. Dette gjelder også ved ut- og innflytting eller varelevering. Deler av kjelleretasjene utenfor sameiets eiendom er organisert som Bispevika Nord Kjellersameie. Anleggseiendommen består blant annet av parkeringsplasser. Parkeringsselskapets sameieandeler med tilhørende rett til parkeringsplass i Anleggseiendommen kan overdras enkeltvis til boligseksjoner beliggende i Bispevika Nord Kjellersameie (K1660) til markedspris.

Beliggenhet: Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Bjørvika, et moderne og levende byområde hvor fjorden, kultur og byliv møtes. Her bor du med havnepromenaden og sjøen like i nærheten, samtidig som Oslo sentrum, restauranter, butikker og et bredt servicetilbud ligger innen kort gangavstand. Det selger har satt aller mest pris på ved å bo i Bjørvika, er kombinasjonen av det urbane og levende bylivet, samtidig som sjøen, parker og Ekeberg ligger så nært. Her kan man gå ut døren og velge mellom trening, kaffe, shopping, restaurant, kultur, bading eller en tur i grønne omgivelser – mye av dette innen få minutters gange. Bjørvika har de senere årene utviklet seg til en attraktiv og veletablert del av Oslo sentrum, med et variert utvalg av restauranter, kaféer, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Kiwi ligger like over gaten, mens Meny og flere spesialbutikker og delikatesseforretninger, blant annet Annis og Fiskeriet, ligger en kort spasertur unna. I nærområdet finner du også apotek, Vinmonopol, optiker, lege og tannlege, i tillegg til et godt utvalg av bakerier, kaffesteder, vinbarer og restauranter. Barcode ligger like i nærheten, og herfra er det kort vei videre til Karl Johan og sentrumsgatene med butikker, varehus og et rikt utvalg av serverings- og kulturtilbud. Området byr også på et rikt kulturliv, med Den Norske Opera & Ballett, MUNCH og Deichman Bjørvika som sentrale møteplasser. Den moderne arkitekturen, åpne byrommene og nærheten til fjorden gir området et særpreg. Det er også kort vei til Oslo Spektrum og øvrige kultur- og underholdningstilbud i sentrum. Fjorden er en naturlig del av hverdagen i Bjørvika. Havnepromenaden gir fine muligheter for gå- og løpeturer, mens Operastranden og Sørenga sjøbad ligger i nærheten for den som ønsker et bad på varme sommerdager. Selger forteller at de har satt stor pris på muligheten til å bade i sjøen – også om vinteren. Middelalderparken gir grønne omgivelser like i nærheten, og videre opp mot Ekeberg finner du flere turmuligheter og Ekebergparken. For den aktive finnes flere treningsmuligheter i nærområdet, blant annet SATS Bjørvika, kun ca. tre minutters gange unna, samt Barry's Barcode. Sammen med sjøfronten, havnepromenaden og turmulighetene mot Ekeberg ligger det godt til rette for både trening og rekreasjon. Beliggenheten er også svært godt tilrettelagt for kollektivtransport. Buss og trikk har flere holdeplasser rett utenfor, og Oslo S ligger kun en kort spasertur unna. Herfra går tog, Flytoget, T-bane og øvrige kollektivforbindelser til resten av Oslo, Oslo lufthavn og Sverige. Med bil er det også kort vei til E18, E6 og ringveiene. Bjørvika byr med andre ord på en sjelden kombinasjon av det urbane og levende, samtidig som fjorden, grønne områder og gode rekreasjonsmuligheter er en naturlig del av hverdagen. Nabolaget er i en spennende utviklingsfase hvor det stadig kommer nye tilbud og fasiliteter. I tiden fremover vil området berikes med enda flere butikker, hyggelige kafeer og spisesteder. For barnefamilier er det også verdt å merke seg at det er planlagt en ny ungdomsskole i området (Sørenga), noe som vil gjøre hverdagen her om mulig enda mer praktisk og attraktiv.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Strekkoden barnehage (1-5 år) 4 min og ca. 0.3 km Gamlebyen Urtehagen barnehager (0-5 ... 8 min og ca. 0.6 km Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) 14 min Skoler Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 11 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 20 min gange Tøyen skole (1-7 kl.) - 20 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 20 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Heltberg gymnas (gymnas) - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2026 er fastsatt til 3,7 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 900 000 millioner kroner. Selger har ikke oppgitt at det betales eiendomsskatt. I følge eiendomsskattelister i Oslo kommune er det beregnet et formuesgrunnlag på kr. 4 696 924 på denne eiendommen. Ved salg til prisantydning vil dette bli høyere og det vil medføre eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Velforening: Bispevika og Barcode velforening: Gjennom året har det vært flere møter mellom boligsameiene i området, med utgangspunkt i innbruddsbølgen som var for et par år siden. Dette har blitt et arbeid fram mot å opprette en velforening, som Eufemias hage var med på å stifte like over nyttår 2026. Velforeningen vil være en arena for mer samhandling på tvers av de enkelte sameiene i området.

Formuesverdi primær: kr 1 677 473

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 6 709 891

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Eufemias Hage

Sameiets org.nr: 821215382

Om sameiet: Sameiet består av 145 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Eiendommen er oppført på gårds nr. 207 og bruks nr 460 i Oslo Kommune Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. -Daglige vaktmestertjenester og service av Eufemias Hage blir utført av USBL Boservice, som har "base" hos Servicesenteret/Bo i Bjørvika i første etasje i bygget. -Hjemmesiden http://www.sameieteufemiashage.no/ og Facebook-gruppen “Vi som bor i Eufemias Hage” er egnet for å innhente rask og enkel informasjon om sameiet. -I UBSLs portal Bonabo er det muligheter for å booke soner på taket eller kano/kajakk, samt oppdatere kontaktinformasjon til eiere og leieboere Bispevika Nord kjellersameie (BNK) Sameiet Eufemias hage er eier av 22,37 % av BNK, som består av de delte arealene under bakken i sameiets del av Bispevika. Dette arealet består i hovedsak av garasjeplasser (private og Aimo Parks P-hus), men også en del felles arealer for drift av næring og boligbyggene. Gjennom perioden har EHs styreleder sittet som styremedlem i BNK, og sameiet har meldt inn saker ved behov til BNK, som både er samarbeidspartner og noen gang motpart der sameiet er uenige om enkeltsaker. Av temaer som er relevante for Eufemias hage har BNK jobbet med å få montert en sykkelvaskebinge for beboere i sameiene, de har gjort reparasjoner og utbedringer på garasjeportene, og de har prøvd å få bukt med at vannsøl samler seg i K1 (og trenger gjennom til bodene våre). Dekket er forsterket med epoxy og utbedret ref. mail fra selger i følge styret. I løpet av 2025 er det også blitt mer kontroll på økonomiske forhold i BNK etter mange år med feilavregning, slik at Eufemias hages løpende innbetalinger nå kan forventes å dekke vår andel av kostnaden uten ekstraordinære innbetalinger som det har vært tidligere. I sameiet finnes det også flere praktiske og hyggelige fellesfasiliteter. Beboerne kan benytte sameiets to kajakker og kano kostnadsfritt, og det tilbys også opplæring for dem som ønsker det. En flott mulighet til å komme seg ut på fjorden og nyte nærområdet fra vannet. Sameiet har også en praktisk lastesykkel som beboerne kan låne kostnadsfritt. Den er svært nyttig når større ting skal fraktes, enten det er pakker, innkjøp eller avfall til gjenvinningsstasjonen på Sørenga. Boligseksjonene har i fellesskap enerett til bruk av takterrassen i 9. etasje. Sameiet har også kajakker og kanoer som ble innkjøpt i 2022. Pågående saker: - Styret har jobbet med vanninntrengning i DEG 47 og DEG 49. Dette er et arbeid som har pågått under noe tid og som vil pågå også utover våren/sommeren. Utarbeidet i følge selger. - Det har vært uavklart vanninntrengning i flere leiligheter i 7. etasje i flere oppganger. Vanninntrengningen skyldtes feil ved slukene på terrassene i 8. etasje. Utbedringsarbeidene er nå i sluttfasen. De fleste terrassene er ferdig utbedret, mens noen få gjenstår og ifølge opplysninger fra styret, formidlet i e-post fra selger, skal disse være ferdigstilt om kort tid. - Styret har kontinuerlig jobbet med sikkerheten i sameiet og i nærliggende areal som Bispevika Nord Kjellersameie (BNK). - Styret har deltatt i dialogmøter mellom boligsameiene og andre interessenter i Bjørvika rundt mulige felles sikkerhetstiltak for hele området. - Arbeidet fram mot å opprette en velforening, som Eufemias hage var med på å stifte like over nyttår 2026. - Styret er i startgropen med å utarbeide en vedlikeholdsplan for å kartlegge fremtidige behov for vedlikehold, reparasjoner og oppgraderinger av bygget, ettersom nybygggarantien er utgått. - I løpet av 2025 er det foretatt nødvendig løpende vedlikehold gjennom vaktmestertjenesten, i tillegg til en dugnad i mai med påfølgende sosial sammenkomst.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 168

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer blant annet felles forsikringer, kommunale avgifter/renovasjon, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar m.m. Forretningsfører USBL informerer at selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Det forutsettes at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. Faktura sendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Kommentar fellesgjeld: Det foreligger pt. ingen fellesgjeld i sameiet i følge forretningsfører.

Andel fellesformue: kr 21 178

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse: Overdragelse må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra husordensregler verdt å bemerke seg: Bruk av balkonger og terrasser Beboere skal holde balkonger og terrasser ryddige, og disse skal ikke brukes til permanent oppbevaring av ting eller rots som kan sjenere andre eller fasadens utseende. Lufting og tørking av tøy kan skje på balkonger så langt det ikke henges høyere enn balkongkanten. Det er ikke tillatt å banke, riste eller lufte tøy på utsiden av balkongkanten. Klær og annet må heller ikke henges til tørk fra vinduet eller på utsiden av balkonger/terrasser. Det er ikke tillatt å henge opp utebelysning som i vesentlig grad er til sjenanse for andre beboere, herunder blinkende belysning. Røyking på balkonger i nærheten av lufttilførsel til ventilasjonsanlegg er ikke tillatt. Felles takterrasse Sameiets takterrasse skal holdes ryddig, ren og fri for avfall. Ved bruk som medfører ekstra rengjøring vil ansvarlig bli belastet med rengjøringskostnaden. Det er også innført røykesoner, og røyking utenfor disse sonene er ikke tillatt dersom andre oppholder seg på taket. Det henvises for øvrig til egne regler for takterrassen. Det er ikke tillatt å privatisere takterrassene. Det er ikke tillatt å benytte medbragte musikkanlegg eller på annen måte å skape støy utover det normale. Støy og høy musikk kan være svært ødeleggende for bomiljøet i et sameie. Overstadig beruselse bør unngås på grunn av konsekvenser det kan ha for sikkerheten. Vis hensyn til at det bor folk rett under takterrassen. Alle skal rydde opp etter seg. Det er forbudt å kaste sigaretter eller andre gjenstander ut fra takterrassen. Alle beboere oppfordres å ta hensyn til hverandre. All bruk av takterrassen etter kl. 23.00 skal kun skje i svært rolige former. Personer som ikke overholder dette vil, uten forvarsel, kunne bli bortvist av vektere, og kostnader for slik bortvisning vil bli fakturert dem det gjelder. Styret står fritt til å innføre et system med depositumsbetaling ved booking av takterrassen, og ved grove/gjentatte brudd på husordensreglene, til å ekskludere aktuelle sameiere eller deres leietakere fra å kunne booke takterrassen Endringer av fasaden Ved endring av fasaden som for eksempel solavskjermingsprodukter og lignende skal styret kontaktes for avklaring av hva som er tillatte endringer. Markiser/solavskjerming skal være i tråd med gitte retningslinjer angående farge valg. Det er inngått avtalen med Kvint Blendex AS for levering av disse produkter. Fastmontert utelamper skal være i tråd med gitte retningslinjer angående fargevalg. Styret gis fullmakt til å bestemme fargekode/type i samsvar med byggets øvrige utseende. Postkasseskilt Hver seksjonseier plikter å påse postkassen er utstyrt med navn på beboer(e) av seksjonen. Kun skilt bestemt av styret godtas. For å skape et rent og tydelig helhetsinntrykk i inngangspartiet, for både beboere og besøkende, så er det bestemt at alle postkasser skal merkes i samme stil. Styret har valgt standardmalen til leverandøren av postkassene som er samme som den nåværende. Det er valgfritt hvorvidt man bruker fullt navn eller kun etternavn. Det er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill i terrasse/balkong. Hver beboer er forpliktet til å gjøre seg kjent med branninstruksen i boligpermen. På fellesarealer skal det ikke plasseres brennbart materiale eller objekter som kan hindre rømming. Gang- og trappearealer som fører til leilighetene i hver etasje er en del av fellesarealet. Branndørene skal alltid være lukket. Sikringsskap skal holdes låst. Utdrag fra vedtektene særlig verdt å bemerke seg: Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Husordensreglene kommer i tillegg til vedtektene og hver enkelt seksjonseier/beboer er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og andre som gis adgang til boligen. Seksjonseier har ansvar for å levere nødvendig skriftlig informasjon til sine leietakere. Dette dokumentet skal signeres av leietaker. Styret kan kontaktes dersom det er behov for engelsk versjon av ordensreglene. Det avholdes dugnad i sameiet. I 2025 ble det gjennomført felles samling på takterrassen etter dugnaden i mai, samt"førjulsgløgg" i desember. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder også for eventuelt manglende vedlikehold av tidligere seksjonseier. Innvendig vedlikehold av bruksenheten (hoveddel og tilleggsdeler) påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier.

Regnskap/budsjett: Styrets arbeid: I året som har gått har styret avholdt 12 ordinære styremøter (ett i starten av hver måned), samt ett kort ekstraordinært møte for å godkjenne årsbudsjettet. Bispevika Nord kjellersameie (BNK) Sameiet Eufemias hage er eier av 22,37 % av BNK, som består av de delte arealene under bakken i vår del av Bispevika. Dette arealet består i hovedsak av garasjeplasser (private og Aimo Parks P-hus), men også en del felles arealer for drift av næring og boligbyggene. Gjennom perioden har EHs styreleder sittet som styremedlem i BNK, og vi har meldt inn saker ved behov til BNK, som både er samarbeidspartner og noen gang motpart der vi er uenige om enkeltsaker. Av temaer som er relevante for Eufemias hage har BNK jobbet med å få montert en sykkelvaskebinge for beboere i sameiene, de har gjort reparasjoner og utbedringer på garasjeportene, og de har prøvd å få bukt med at vannsøl samler seg i K1 (og trenger gjennom til bodene våre). Dette arbeidet er ikke i mål, men fortsetter i 2026. I løpet av 2025 er det også blitt mer kontroll på økonomiske forhold i BNK etter mange år med feilavregning, slik at Eufemias hages løpende innbetalinger nå kan forventes å dekke vår andel av kostnaden uten ekstraordinære innbetalinger som det har vært tidligere. Sosiale aktiviteter I 2025 er det gjennomført felles samling på takterrassen etter dugnaden i mai, samt "førjulsgløgg" i desember. Dette er gjennomført som et samarbeid mellom styret og andre engasjerte beboere. Økonomi Sameiets regnskapsmessige resultat ble et overskudd på kr 419 007,- etter finansposter. Det var for 2025 budsjettert med et lite overskudd. Detaljene finnes i regnskapet, men følgende faktorer gir hovedlinjene i det regnskapsmessige resultatet: -Også i 2025 måtte det betales inn ekstraordinært en engangssum fra alle eierne av BNK. Denne gangen utgjorde dette ca 155 000 kroner. -Avregning av varmtvann/fjernvarme er et tilbakevendende “problem”. Det ble i løpet av året endret hvordan disse kostnadene blir avregnet, dette gir noe utslag i regnskapet for 2025. -Normale vedlikeholdsposter ble noe lavere enn budsjettert. Dette gjorde at sameiet valgte å gjennomføre en ventilasjonsrens med filterbytte, uten at dette gikk utover totalt vedlikeholdsbudsjett. -Innføringen av Norgespris har medført noe lavere energikostnad. Sameiet har fortsatt god økonomi, og de grepene som ble gjort i 2024/25 gjør at framtidige regnskap vil bli både mer forutsigbar og ryddigere. I perioden har sameiet ikke hatt større anskaffelser som ikke følger av sameiets løpende avtaler og ordinære drift. Disponible midler for sameiet utgjør kr 2 826 563 per 31.12.2025. Sameiets finansielle situasjon er dermed meget solid. Budsjettet for 2026 er behandlet og vedtatt av styret i styremøte 17. november 2025. Budsjettet er fastsatt med et tilnærmet balansert resultat. Styret valgte i budsjettbehandlingen å holde seksjonseiernes felleskostnad uendret. Felleskostnader skal dekke reell driftskostnad over tid, deriblant vedlikehold, ikke være oppsparing av fellesformue. Sameiet vil fortsatt ha en sunn økonomi. Styret er i startgropen med å utarbeide en vedlikeholdsplan for å kartlegge fremtidige behov for vedlikehold, reparasjoner og oppgraderinger av bygget, ettersom nybygggarantien er utgått. Eventuelle overskuddsmidler vil bli satt av til dette. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (14 927,-) Årsresultat for 2025: overskudd (419 007,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 92643218

Omkostninger: kr. 9 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 242 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 255 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 955 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 255 490

Tomteareal: 3134.2 m²

Solforhold: Leiligheten har gode solforhold, med direkte sol midtsommers fra ca. kl. 14–17, ifølge selger. Ønsker du enda mer sol, er det kort og enkel vei til den flotte felles takterrassen som ligger i samme bygg via heisadkomst. Adgang gis enkelt med nøkkelbrikke, og beboerne har også mulighet til å booke takterrassen etter styrets gjeldende retningslinjer. Her finnes flere hyggelige soner, blant annet område med elektrisk grill og langbord med stoler som kan leies til festlige anledninger. I tillegg er det lekeområder for barna og flere fine områder for soling, som benyttes etter først-til-mølla-prinsippet

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.8.2026

Byggemåte: Sammendrag av boligens tilstand-utvendig Leiligheten har KUN TG1 OG INGEN TG2 OG TG3. Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. Utvendig: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Taket er en flat konstruksjon tekket med sveiset banebelegg, som takpapp eller PVC-membran. Vinduer: 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Vinduene er fra byggeår. Ytterdører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør (skyvedør) med glassfelt. Dørene er fra byggeår. Balkong: Balkong i betong med rekkverk i glass. Gulvet har platting i tre. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 120 cm. Balkongen er på ca. 8 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Innvendig: Gulv: 1- stavs parkett. Parketten er lagt i 2022. (Ref. eier). Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk. Overflater - vegger og himlinger: Vegg og himling har malte flater. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter veggoppheng etc. Etasjeskiller: Boligen har etasjeskille i betong trebjelkelag. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Innerdører: Profilerte innerdører med terskler. Skyvedører til bad, det ene av to soverom og bod. Oppvarming: Det er montert elektriske panelovner som varmekilde på begge soverom og i stuen. Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Dette punktet er kun ment som informasjon og er ikke vurdert med tilstandsgrad. Ventilasjon: Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert i bod, kjøkken og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i stue og soverom. Overstrømmingsspalter under dørene. Aggregatet er plassert i boden. Betjening på display plassert i gangen utenfor badet. Eier opplyser at det er tegnet abonnement på filtere som kommer i posten ved behov og at filterbytte er utført på foreskrevne intervaller. (To ganger i året). Tekniske installasjoner: Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet med stoppekraner. Det er montert lekkasjestopper. Bad: Rørskap i himlingen med samlestokker og stoppekraner. Kursene er merket. Innvendige avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. Varmtvannsbereder/tank: Det er sentralt varmtvannsanlegg. Anlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Sikringsskap: Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 13 kurser. Det er fremvist samsvarserklæring på ny installasjon i leiligheten datert 2018. Arbeidene er utført av Sønnico AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Branntekniske forhold: Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC) og sprinkleranlegg. TGIU: Baderomskabiner er unntatt krav til hulltaking og det er derfor ikke gjennomført. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk på overflater med Protimeter MMS 3 uten å avdekke unormale verdier. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i 4 etasje med enkel tilgang via heis og inneholder: Romslig baderom, stor åpen stue-og kjøkkenløsning, 2 soverom og gang. I tillegg godt med lagringsplass i to interne bod hvorav en i gang og i ett av soverommene. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i kjeller på ca. 6 kvm. merket med H0401. (Bod er påvist av eier). Egen balkong og felles takterrasse for alle beboerne i sameie. Felles takterrasse ligger i samme bygg med enkel tilgang via heis direkte opp. I tillegg har sameiet kajakk og kano til utleie blant beboerne. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 19.08.2026, utført av Erik Øyum .

Standard: Velkommen til Dronning Eufemias gate 47, presentert av Kari Skottun i Notar. Her får du en gjennomgående og innbydende 3-roms selveierleilighet med god standard som kun har hatt én eier. Leiligheten har en svært god og funksjonell planløsning, noe selger har satt stor pris på. Her er det enkelt å innrede, samtidig som hver kvadratmeter er godt utnyttet. Ved kjøp fra utbygger gjorde selger flere gjennomtenkte tilvalg, med gode materialer og kvalitetsleverandører som gir boligen et personlig og helhetlig preg. Fargepaletten er holdt i duse, tidløse toner som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har integrerte Siemens hvitevarer. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er sosial og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den gode takhøyden og svært gode planløsningen bidrar ytterligere til en luftig romfølelse, og selger har selv blitt positivt overrasket over hvor romslig leiligheten oppleves. Begge soverommene vender mot sameiets rolige bakgård, noe som gir gode forutsetninger for en rolig natts søvn. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, nordvestvendt balkong med god plass til både sofagruppe, grill og ønsket utemøblement. Her kan du også nyte utsyn mot sjøen. Ønsker du enda mer sol og utsikt, kan sameiets store takterrasse i byggets 9. etasje benyttes. Her er det lagt til rette med ulike soner som passer til både avslapning og sosialt samvær. Baderommet er romslig og delikat, og selger valgte andre mer ekslusive tilvalg på badet enn normalleveransen. Herav duse og tidløse fliser, fossefallsdusj og servantbatteri fra Grohe som tilvalg på baderommet. Dette gir badet et mer gjennomført og ekslusivt preg. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima. Det er også gode garderobe- og oppbevaringsløsninger, blant annet i entréen og på soverommene. I tillegg godt med oppbevaring i ekstern bod i kjeller. Tilvalg av utstyr i 2018 som gjør leiligheten ekstra delikat og innbydende: - Oppgraderte fliser på badet - Regnfallsdusj i krom - Grohe servantarmatur - Spesialtilpasset garderobeløsning på soverommet, montert av profesjonelt firma - Egen garderobe-/bodløsning i gangen, montert av profesjonelt firma - Downlights i entré - Downlights i gang utenfor bad - Oppgradert kjøkkenarmatur - Moderne fotlister - Oppgradering på toalett knappen (fra hvit plastikk til krom) Entre Velkommen inn! Entreen er innbydende og setter tonen for resten av leiligheten. Her får du umiddelbart en god følelse! 1- stavs parkett på gulv og malte flater. Oppgraderte downlights i taket. Praktisk bod med spesialtilpasset garderobe-/bodløsning montert av profesjonelt firma for god og ryddig oppbevaring. Dørcalling og sikringsskap på vegg med automatsikringer. Det er fremvist samsvarserklæring på ny installasjon i leiligheten datert 2018. Arbeidene er utført av Sønnico AS. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og er tilbaketrukket på ene veggen. Løsningen er både arealeffektiv og sosial slik at man kan underholde gjestene mens man forbereder festmiddagen. Kjøkken er fra kvalitetsleverandøren Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Kjøkkenarmatur er oppgradert fra normalleveransen for et mer ekslusivt preg. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Komfyrvakt og lekkasjestopper. Ventilator tilkoblet kanal og avtrekksventil med konstant avtrekk. Stue Åpen og lys stue med store vindusflater fra gulv til tak, som gir rikelig med naturlig lys. Selger opplever leiligheten som svært lys, blant annet fordi Dronninglunden reflekterer mye sollys inn i boligen. Stuen har en god takhøyde på ca. 270 cm og en planløsning med plass til flere soner med sofagruppe, spiseplass eller annen ønsket møblering. Fra stuen er det direkte utgang til den ca. 8 kvm store balkongen via skyvedør. På sommeren kan døren stå åpen og skape en naturlig og herlig forlengelse av stuen. Balkongen har god plass til både sittegruppe, spiseplass og øvrig ønsket utemøblement. Balkong Romslig balkong på hele 8 kvm. med direkte utgang fra stuen og har flott utsyn mot sjøen. Balkongen er omtrent nordvestvendt og har glassrekkverk og treplatting. Her er det god plass til sittegruppe og ønsket utemøblement. Ifølge selger er det sol på balkongen fra ca. kl. 14–17 sommerstid. Balkongen er også utstyrt med lys og stikkontakt, og ligger godt til rette for hyggelige sommerkvelder utendørs. Felles takterrase I tillegg til stor egen balkong har boligen svært enkel adkomst til takterrassen, faktisk en av de enkleste i sameiet. Dette da takterrassen ligger i samme bygg som leiligheten og da har enkel adkomst via heis. Her finnes flere hyggelige soner, blant annet område med elektrisk grill og langbord med stoler som kan leies til festlige anledninger. I tillegg er det lekeområder for barna og flere fine områder for soling, som benyttes etter først-til-mølla-prinsippet. Nydelig utsikt utover Oslofjorden og nærområdet. Beboerne har også mulighet til å booke flere soner på takterrassen til begivenheter etter styrets gjeldende retningslinjer. Hovedsoverom-Soverom 1 Leiligheten har to soverom, begge vendt mot den rolige bakgården, noe som gir gode forutsetninger for en behagelig og uforstyrret nattesøvn. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppleves lyst og innbydende med naturlig lysinnslipp fra vindu. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i en spesialtilpasset skyvedørsgarderobe, profesjonelt montert, med praktiske skuffer, hyller og oppheng. Soverom 2 Et plass effektivt og fleksibelt rom som passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor – eller en kombinasjon etter behov. Rommet har praktisk oppbevaring i bod/kott, som gir god plass til klær, utstyr og annet du ønsker å holde unna. Baderom Lekkert og moderne, flislagt baderom fra byggeåret. Ved oppføringen valgte selger flere oppgraderinger, blant annet oppgraderte fliser, fossefallsdusj i krom og Grohe servantarmatur noe som gir et mer ekslusivt preg. Badet er levert som baderomskabin fra Probad og har praktisk dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten, samt behagelig gulvvarme. (Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen). Eier opplyser at alle varmekilder fungerer og har ikke opplevd problemer med badet. En gjennomtenkt løsning med praktisk skyvedør inn til baderommet slik at døren ikke tar opp plass ut mot gangen. Kajakker og kano Sameiet har anskaffet to kajakker og en kano til bruk for beboere i bygget. Alle som ønsker å bruke kajakk eller kano, må reservere dette gjennom bookingsidene i sameiets system Bonabo. Kajakker og kano som ble innkjøpt til sameiet i 2022, brukes i all hovedsak av noen få seksjoner, men styret vurderer kostnaden ved å beholde disse som så minimal (3000 kr/år i plassleie i kjelleren), at sameiet har valgt a beholde dette som et tilbud til all eksionseiere og faste leieboere som ønsker det, og som har gjennomgått en kort opplæring innen utleiesystemet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel på baderom medfølger ikke. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2018

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi sameiet: I løpet av 2025 er det foretatt nødvendig løpende vedlikehold gjennom vaktmestertjenesten, i tillegg til en dugnad i mai med påfølgende sosial sammenkomst. I tillegg er det gjennomført spyling av fasaden i mai (dette gjennomføres neste gang i 2027). På tampen av året fikk sameiet også gjennomført rens av ventilasjonskanalene i bygget - dette skal i utgangspunktet gjøres ca hvert femte år, så det var et par år på overtid. I forbindelse med ventilasjonsrensen fikk alle seksjoner også utlevert nye filtre til boligens vifteenhet. Styret minner om at filterskifte og rens/vedlikehold av disse vifteenhetene er seksjonseiers eget ansvar. Det har gjennom hele året vært jobbet med flere vannlekkasjer. I fbm. vannlekkasje i heisrom/trappeoppgang i nr. 47 er nå taket på heishuset i lagt om, og skader nedover i oppgangen er utbedret. Sameiet har fortsatt uavklart vanninntrengning i flere leiligheter i 7 etg. i flere oppganger, det har vært jobbet med å finne årsak til disse over lang tid men det har vist seg å være vanskelig. I tillegg har sameiet hatt lekkasje i heis/trappehus i DEG 47 og 51 av samme årsak. I følge selger var det totalt 4 berørte leiligheter i 7 etasje. Årsaken er funnet på overliggende terrasser, nærmere bestemt noen sluk i 8. etasje. Dette er i følge selger utbedret. Også i 2025 måtte det betales inn ekstraordinært en engangssum fra alle eierne av BNK. Denne gangen utgjorde dette ca 155 000 kroner. Normale vedlikeholdsposter ble noe lavere enn budsjettert. Dette gjorde at sameiet valgte å gjennomføre en ventilasjonsrens med filterbytte, uten at dette gikk utover totalt vedlikeholdsbudsjett. Innføringen av Norgespris har medført noe lavere energikostnad. Styret er i startgropen med å utarbeide en vedlikeholdsplan for å kartlegge fremtidige behov for vedlikehold, reparasjoner og oppgraderinger av bygget, ettersom nybygggarantien er utgått. Eventuelle overskuddsmidler vil bli satt av til dette. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Reparasjon av hærverk på postkasser ble utbedret i mars 2025 • Anskaffet en robotklipper som har holdt plenen i normal stand. • Gjennomført rens av ventilasjonskanalene i bygget • Taket på heishuset i lagt om, og skader nedover i oppgangen er utbedret. 2024: • Bekostet utbygger til slutt ny ytterport som ble montert høsten 2024. • Nye dørbeslag, popnagler og magnetlåser. • Toalettet på taket har fått montert kvern for å unngå lekkasjer og fortetting. Arbeid utført i boligen: 2022: Parketten lagt i 2022. 2018: - Oppgraderte fliser på badet - Rainshower-dusj i krom - Grohe servantarmatur - Spesialtilpasset garderobeløsning på soverommet, montert av profesjonelt firma - Egen garderobe-/bodløsning i gangen, montert av profesjonelt firma - Downlights i entré - Downlights i gang utenfor bad - Oppgradert kjøkkenarmatur - Moderne fotlister - Oppgradering på toalett knappen (fra hvit plastikk til krom)

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har vært fire berørte leiligheter med vanninntrenging i 7. etasje. Det gjelder leiligheter i DEG 47, 49 og 53. Årsaken er funnet på overliggende terrasser, nærmere bestemt noen sluk i 8. etasje. Utbedring av disse er nå i sluttfasen. Det er ikke registrert noe videre nedover i etasjene, det er undersøkt av styret. I tillegg har sameiet hatt lekkasje i heis/trappehus i DEG 47 og 51 av samme årsak. Disse er nå utbedret. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Området bygges ut med en del endringer. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?Ja. Sameiet har sjekket vannkvalitet, fant ingen feil. Utbygger har sjekket vinduer og balkongdører, fant ingen feil. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med særlig høy aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/).

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Det er montert elektriske panelovner som varmekilde og varme i baderomsgulvet. Elektriske panelovner er montert på begge soverom og i stuen, og det er varme i baderomsgulvet.

Tv / Internett / Bredbånd: NextGenTel er leverandøren av fiber og (tilbud om) TV. Standard pakke inkludert i felleskostnadene som betales, er "basis internett", dvs 2 Mbps hastighet opp/ned. De som ønsker raskere nettforbindelse kan bestille dette fra Nextgentel direkte. Gjeldende avtale (inngått i 2021) gir mulighet for å bestille 1000/1000 Mpbs for 149 kr/mnd. Nextgentel kan også tilby forskjellige TV-pakker, men dette er det ikke noen kollektive avtaler på. Med hastighet 1000 Mbps vil det være god kapasitet til å velge 100% internettbaserte løsninger etter eget ønske. (opplysninger hentet fra sameiets nettside)

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 22.08.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiet praktiserer den til enhver tid strengeste fortolkning av eierseksjonslovens bestemmelser om utleie. Utleie som har karakter av næringsvirksomhet er forbudt i sameiet. Styret skal informeres om nye leietakere og hvem disse er hver eneste gang. Seksjonseier skal være 100% identifiserbar og ansvarlig for leietaker. Det skal oppgis til enhver tid gjeldende kontaktopplysninger om leietaker. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.

Regulerings- og arealplaner: Bjørvika er og har vært i enorm utvikling og det foregår fortsatt byggearbeid i området. Det må påregnes byggearbeid. Naboeiendommer er og vil bli gradvis søkt og og omregulert til boligformål. Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenestebygg/kontor/bevertning/energianlegg i følge reguleringsplan S-4825 datert 12.11.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Samt KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009. Pågående plansaker: Saksnr 201704197 Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Adresse: Bispegata: C6 ligger i forlengelsen av Barcode med utsyn over Middelalderparken. Planforslaget består av fem bygg som sammen danner et kvartal med flere torg og byrom. De høyeste bygningene ligger inn mot sporområdet i nord, og her kommer det kontor. Dette bidrar til å skjerme de andre bygningene og Middelalderparken fra vind og støy fra togtrafikken. Boligene ligger mot sør der det er utsikt og gode solforhold. Torgene blir bilfrie og ha et variert aktivitetstilbud. Prosjektet vil bidra til å få på plass boliger, arbeidsplasser og kulturtilbud tett på et sentralt kollektivknutepunkt og nært et flott grøntområde. Saksnr 201610264 Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Saksnr 201510215: Saken gjelder Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Saken gjelder en større ombygging og utvikling av Oslo S og områdene rundt stasjonen. Ny ombygd Oslo S-stasjon, stasjonsalléen, Fjordporten hotell, bygget som omtales som Krystallen, nye byrom, forbindelser og gangarealer rundt Oslo S. Det er et større byutviklingsprosjekt. Utdrag av pågående byggesaker i området: Dronning Eufemias gate 39 - 55 - Etablering av uteservering Saksnummer 202507339 Siste bevegelse Siste dok. 10.04.2026 Wismargata 8 - mulig ulovlig oljeutskiller Saksnummer 202523275 Siste bevegelse: Siste dok. 18.12.2025 Operagata 77E - endring av fasade - Markiser Saksnummer 202504255 Siste bevegelse Siste dok. 04.11.2025 Operagata 75 B - fasade og uthengsskilt - NYO3 Saksnummer 202604798 Siste bevegelse Siste dok. 10.06.2026 Operagata 75 C og D - fasadeskilt og uthengskilt - Optiker G Krogh og Norwegian Rain Saksnummer 202509842 Siste bevegelse Siste dok. 14.10.2025 Operagata 63 C - uthengsskilt - Kösk Saksnummer 202508936 Siste bevegelse Siste dok. 24.02.2026 Dronning Eufemias gate 12 med flere - mulig ulovlig hotellvirksomhet - Bjørvika Apartments/Vander Saksnummer 202505054 Siste bevegelse Siste dok. 14.04.2026 Bispevika nord, Operagata 61 A mfl. - skiltplan (Bispevika Nord) Saksnummer 202519356 Siste bevegelse Siste dok. 21.05.2026 Bispevika nord, Operagata 61 A mfl. - skiltplan (Bispevika Nord) Saksnummer 202519356 Siste bevegelse Siste dok. 21.05.2026 Dronning Eufemias gate 23 - lovligheten til fettutskiller - Palate - Maaemo Saksnummer 202504593 Siste bevegelse Siste dok. Dronning Eufemias gate 30 - endring av planløsning i kontorlokaler Saksnummer 202602715 Siste bevegelse Siste dok. 07.08.2026 Dronning Eufemias gate 30 - etablering av takterrasse i 10. etasje Saksnummer 202607869 Siste bevegelse Siste dok. 03.07.2026 Dronning Eufemias gate 30 - etablering av takterrasse i 10. etasje Saksnummer 202607869 Siste bevegelse Siste dok. 03.07.2026 Dronning Eufemias gate 30 - endring av planløsning i kontorlokaler Saksnummer 202602715 Siste bevegelse Siste dok. 07.08.2026 Rostockgata 7 - sammenføyning Saksnummer 202515855 Siste bevegelse Siste dok. 03.06.2026 Rostockgata 7 - sammenføyning Saksnummer 202515855 Siste bevegelse Siste dok. 03.06.2026 Dronning Eufemias gate 36 - ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring Saksnummer 202519373 Siste bevegelse Siste dok. 01.07.2026 Dronning Eufemias gate 36 - ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring Saksnummer 202519373 Siste bevegelse Siste dok. 01.07.2026 Dronning Eufemias gate 42 - forhåndskonferanse påbygg Saksnummer 202606962 Siste bevegelse Siste dok. 16.06.2026 Dronning Eufemias gate 42 - forhåndskonferanse påbygg Saksnummer 202606962 Siste bevegelse Siste dok. 16.06.2026 Rostockgata 4 - bruksendring og ombygging av næringslokaler i 1. etasje til treningsrom Saksnummer 202607115 Siste bevegelse Siste dok. 13.08.2026 Dronning Eufemias gate 18 - hulltaking i brannskille og rehabilitering av våtrom Saksnummer 202510674 Siste bevegelse Siste dok. 23.04.2026 Dronning Eufemias gate 18 - hulltaking i brannskille og rehabilitering av våtrom Saksnummer 202510674 Siste bevegelse Siste dok. 23.04.2026 Dronning Eufemias gate 16 - hulltaking i brannskille i 14. etasje Saksnummer 202601609 Siste bevegelse Siste dok. 25.06.2026 Dronning Eufemias gate 16 - hulltaking i brannskillende dekke over 14. etasje Saksnummer 202510994 Siste bevegelse Siste dok. 02.06.2026 Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/460/46: 10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924713 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Allmennheten er sikret rett til døgnåpen gangpassasje over sameiets eiendom ved tinglyst erklæring, tinglyst 07.10.2015 dok.nr. 924713. 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 Adkomstretten gjelder for samtlige brukere av gnr. 207 bnr. 483 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2018 - Dokumentnr: 726766 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/10868 04.04.2019 - Dokumentnr: 398847 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:91 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder bruksrett til 7 plasser til sykkelparkering Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.03.2014 - Dokumentnr: 2014/196801-2/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 207 BNR: 460 10.03.2014 - Dokumentnr: 2014/196801-3/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 207 BNR: 460 10.03.2014 - Dokumentnr: 2014/196835-2/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 207 BNR: 460 10.03.2014 - Dokumentnr: 2014/196835-3/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 207 BNR: 460 07.10.2015 - Dokumentnr: 2015/924713-1/200 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 207 BNR: 460 19.04.2018 - Dokumentnr: 2018/669057-1/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 207 BNR: 459 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 207 BNR: 483 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 123 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 207 BNR: 460 19.04.2018 - Dokumentnr: 2018/669057-3/200 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 207 BNR: 483 Adkomstretten gjelder for samtlige brukere av gnr. 207 bnr. 483 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 207 BNR: 460 19.04.2018 - Dokumentnr: 2018/669057-6/200 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 207 BNR: 460 22.06.2021 - Dokumentnr: 2021/756168-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 100 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF ORG.NR: 920 058 817 04.11.2022 - Dokumentnr: 2022/1256694-1/200 - Endring ved fusjon FRA: NORDEA DIRECT BANK ASA ORG.NR: 990 323 429 TIL: NORDEA BANK ABP NUF ORG.NR: 920 058 817

Legalpant: Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 58 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) 2 visninger inkludert deretter kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.