Adresse: Inndyrveien 83

Oppragsnummer: 7-0054/26

Prisantydning: kr 1 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 38 590

Totalpris: kr 1 538 590

Matrikkel: Kommunenr: 1838Gnr: 25Bnr: 81, 200

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: På eiendommen

Beliggenhet: Enebolig beliggende sentralt i Inndyr sentrum i Gildeskål kommune. Boligen ligger ovenfor Rv 838 som er gjennomfartsveien i Inndyr og like ved kommunens administrasjonsbygg. Inndyr er kommunens administrasjonssenter og forretningssenter med dagligvarebutikk, barnehage, barne- og ungdomsskole og videregående skole for maritime fag på Inndyr i kort avstand fra eiendommen. Inndyr har også flotte havneområder med gode forhold for båthold.

Adkomst: Direkte avkjøring fra Rv 838, og det er en liten Stikkvei over eiendom 25/161 inn på eiendommen. Parkering for 2-3 biler opparbeidet på eiendommen

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Inndyr barnehage (1-5 år) 42 barn 0.7 km Skoler Inndyr skole (1-10 kl.) 85 elever, 9 klasser 0.8 km Meløy videregående skole Avdeling Inndyr. 37 elever, 3 klasser 1 km Gildeskål kommune har et bredt utvalg av aktiviteter innenfor kultur, sport og fritid. Friluftsliv i Gildeskål hentet fra Fra Gildeskål kommune sin hjemmeside, utdrag: Gildeskål kommune kan by på en variert og vakker natur som spenner fra hav til fjell. Fugløya og fjellet Sandhornet er kjente profiler; Sandviksanden og Storviksanden byr på lange, hvite sandstrender. Kommunen har etter hvert fått flere verneområder med ulike kvaliteter: sjeldne og rødlista planter som flueblomst og marisko, skogvern, havstrand og lundekoloni. Velkommen på tur i Gildeskål. 55 Forførende friluftsmål er spesielt utvalgte, attraktive turmål i samtlige kommuner i Salten. Fra Gildeskål er følgende turer en del av 55 forførende friluftsmål: Høgfjellsknubben, Jorbrua , Langsanden, Finneskua og Sandhornet. Geologi er stikkordet for Láhko nasjonalpark. Vannet har formet landskapet ved å løse opp kalkspatmarmor. Dette er grunnen til at vi overalt i nasjonalparken finner grotter, sprekker, gater, jordbruer og blinde daler. Kalken i berggrunnen gir grunnlaget for et unikt biologisk mangfold. Nasjonalparken grenser mot Saltfjellet-Svartisen nasjonalpark og Langvassdalen-Ruffedalen naturreservat. Den er dermed en del av ett av de største vernede områdene i Norge. Parken har mange spesielle økosystemer, for eksempel kalksjøer. Kalkspatmarmor er dominerende bergart i nasjonalparken og preger landskapet og floraen. Utdrag slutt. Besøk hjemmesiden til Gildeskål kommune som er innholdsrik og gir deg god informasjon om kommunen. www.gildeskal.kommune.no

Skolekrets: Gildeskål

Kommunale avgifter: kr 16 375

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Meløy kommune opplyser følgende: Eiendomsskatt kr. 2.370.- pr. år. Abonnementsgebyr vann kr. 2.162.- pr. år. Forbruksavgift vann kr. 4.187.- pr. år. Årsgebyr avløp kr. 619.-pr. år. Forbruksavgift avløp kr. 3.082.- pr. år. Iris (renovasjon) opplyser at minste renovasjonsgebyr er på kr. 3.955.- pr. år. Medhjelper har ikke mottatt noen oversikt for gebyr for feiing pr. år og tar forbehold om at det kan forekomme endringer i ovenstående gebyr. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 2 370

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 442 838

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 771 352

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Det gjøres spesielt oppmerksomt på at formuesverdi er hentet fra skatteetatens boligkalkulator for 2024 og denne kan derfor være mangelfull eller feil. Vi anmoder ny kjøper om å kontakte skatteetaten og få fastsatt korrekte verdier. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke mottatt opplysninger om forsikringsselskap

Omkostninger: kr. 1 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 37 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 38 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 538 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 38 590

Tomteareal: 1258 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt. Eiendommen, som er vestlig hellende ligger i kant av en åsrygg. Området nærmest boligen er dels opparbeidet med noe beplanting, øvrig del av tomten framstår som naturtomt. Området bak boligen er skrånende opp mot mot topp av åsryggen, foran boligen skrånende ned mot naboeiendom. Parkering tilordnet ved adkomstvei på eiendommens sørlige del. Det er to parseller og gnr. 25 bnr. 81, som boligen er oppført på, er på 649kvm. Den andre parsellen er en ubebygget tomt med gnr. 25 bnr. 200, denne er på 609kvm. Totalt 1258kvm. Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før det foreligger en rettskraftig stadfestkjennelse og kjøpesummen og omkostninger er innbetalt-

Solforhold: Normalt gode solforhold om sommeren

Takstmann: Nymo Takst og Byggekontroll

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.10.2026

Verditakst: kr 1 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Tak tekket med lakkerte stålplater ut fra opplysninger i tidligere takst montert ved oppgraderingsåret 1985 - 86. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Tak utført med plast renner montert i stål rennekroker. Heldekkende beslag montert på pipe over tak. Fastmontert aluminium tak stige. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygget sperrekonstruksjon fra byggeår. Konstruksjon med lukket skrå himling på nedre del og lukket kvistrom over midtre del. Takkonstruksjonen er skjult. Oppbygging av takkonstruksjonen/ lufting er derfor uklar. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligen oppført på grunnmur i plass støpt betong fundamentert direkte på fjell (opplysning fra tidligere takst). Yttervegger over grunnmur utført med bærende konstruksjon i murt "vibrostein" utvendig lektet, og kledd med liggende kledning (utført 1985 -86). Lekting er isolert, ut fra observasjon i vinduer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har i 1. etasje og soverom sør, et vindu i soverom nord og bad i loft vinduer med 2-lags glass fra årene 2015 - 2017. Vinduer soverom nord.: Vindu soverom nord, vegg mot vest er koblet vindu. Ytterdører: Malt hovedinngangsdør med små glass felt. Ytterdør kjeller: Dør til kjeller er umalt tredør med glassfelt. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trebjelkelag over kjeller. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - loft: Trebjelkelag over 1 etasje. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mursteinspipe fra byggeår. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller er i sin helhet en grovkjeller med gulv og vegger i betong. Tak kledd med asfaltplater. Hulltak for fuktmåling ikke nødvendig da det er åpne betongkonstruksjoner på alle vegger. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Ingen opplysninger om drenering og fuktsikring av mur foreligger. Det antas derfor at dette er fra byggeår. Merk at det på byggets bakside er oppstikkende murplast påmontert bord i øvre kant. Dette kan tyde på at deler av den utvendige tettingen er oppgradert. Omfang av oppgraderingen er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur etter observasjoner ved befaring dels oppført av murte betongblokker, dels av plass støpt betong. Mur er utvendig pusset. Terrengforhold: Boligen ligger i vestlig skrånende terreng på tilnærmet flatt område rundt boligen. Terreng foran boligen sterkt skrånende ned mot foranliggende boligeiendom, bak boligen skrånende opp mot lav åsrygg. TG2 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp mangler/ er ikke montert. Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Taknedløp er ikke montert fra renne til bakken. Manglende taknedløp fører til oppfukting av utvendig kledning og vann til grunnmur langs bygg. Beslag på vindski mot vest på takopplett er delvis borte. Gjenstående beslag er bøyd opp. Taknedløp mangler på byggets bakside,. Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Terskel er sprukket. Terskel er defekt og må skiftes/ vedlikeholdes. Terskel er sprukket og defekt. Terskel må vedlikeholdes/ utskiftes. Overflater - gulv Gulv er ikke ferdig montert i noen rom. Det mangler avslutning som lister og avslutninger mot dører/ overganger i sprang mellom rom. Loftgang har gulvbord delvis forberedt for legging av nytt gulv. Konsekvens/tiltak: Gulv må ferdigstilles. Tilstandsgrad satt ut fra manglende komplettering av overflater på gulv. Overflater - vegger og himlinger Overflater mangler avslutninger som listverk og tilpasninger. Konsekvens/tiltak: Arbeid med tilpasninger, listverk o.l. må ferdigstilles. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - loft Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Avvik målt i soverom mot nord til ca 25 mm gjennom hele rommet. Gulvlister ikke montert. Det er derfor uklart om det har vært setninger i dette gulvet. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tilstandsgrad satt ut fra synlig fukt på del av mur som er synlig ved befaring. Innvendige trapper Rekkverk mangler/ er midlertidig montert på loftgang mellom trapp og vegg. Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør gjøres høyere av sikkerhetsmessige grunner. Ved befaring var det kun midlertidig rekkverk mellom vegg og trapp i loft. Dette må erstattes av permanent rekkverk etter gjeldende krav. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dør til bad tar i terskel. Innfesting av karm må kontrolleres. Innvendige dører - trapperom kjeller. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Døren er skjev og mangler tetning mot kjeller. Ved befaring var det synlige spor etter forsøk på tetting mellom karm og dørblad med fugeskum. Døren må justeres og permanent tetting mellom karm og dørblad må monteres. Oppgradering til dør med standard størrelse bør vurderes. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes/ membran/ overflater må kompletteres/ montering avsluttes. Konsekvens/tiltak: Komplettering av våtrommet etter gjeldende forskrifter må utføres. Badet må fullføres. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Bad mangler dokumentasjon for skjulte konstruksjoner og produkter. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Gulv utført med store fliser montert med minimalt fall til sluk. Målt fall er ca 5 mm fra gulv foran dør (på flis) til området ved sluk. Ingen synlig tegn til planlagt oppkant av membran i dør. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Gulv utført som flatt gulv der målt høyde mellom sluk og membran ved dør er tilnærmet 0. Merk at avslutning av membran og flis ved dør ikke er utført. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Bad mangler tilstrekkelig tilluft ventilering som spalte i/ under dør. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skade på innredning ut over normal slitasje, alder tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak: Benkeplate har enkelte hakk. Benkeplate har enkelte hakk. Innredning mangler en del avslutninger som sokkel list og manglende dør på høyt skap. Plate over benk løsnet fra vegg over platetopp. Vinyl har løsnet i plateskjøt/ hjørne. Montering av innredning og tilslutninger må ferdigstilles. Innvendige vannledninger Vanninstallasjonen er ikke ferdig montert. Ved befaring er avdekket at ikke alle rør er forskriftsmessig festet/ ferdig montert. Konsekvens/tiltak: Rør må kontrolleres og ferdigstilles av fagmann innen VVS. Tilstandsgrad satt ut fra manglende ferdigstillelse av røropplegg. Sluttføring og kontroll av rørsystemet bør utføres av fagmann innen VVS. Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Lufting av kloakk må føres over tak/ til friluft. Installasjon avløp bør kontrolleres av fagmann innen VVS som også utfører de nødvendige utbedringer. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Boligen har en friskluftvenil i stue. Øvrige rom uten ventiler eller luftemulighet utenom åpningsbart vindu. Fuktsikring og drenering Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Fukt i del av kjeller kan tyde på dårlig fungerende drenering eller svikt i mur tetting/ tettesjikt. Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Grunnmur har skade mot grunn. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres. Tilstandsgrad satt ut fra observerte sprekkdannelser og skade mot grunn, vegg mot nord. Tiltak for avklaring av skadeomfang med påfølgende tiltak må påregnes utført. TG3 Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Innhent dokumentasjon om mulig. Takkonstruksjon er lukket konstruksjon/ ikke tilgjengelig for kontroll. Ingen luftespalte i kledning under registret i kasser for lufting under taktro/over isolering i konstruksjonen. Om mulig bør dokumentasjon framskaffes. Behov for tiltak kan ikke utelukkes. Kostander medtatt er kun for ytterlige undersøkelser. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer trukket inn i vegg mangler beslag/ utvendig tetting. Det er i tillegg åpent hull/ manglende kledning etter tidligere vindu i vegg mot vei. Dette medfører at vann kommer inn i konstruksjonen og gir skade i lekting/ isolering og kledning. Fukt/ vann registrert i nedre kant av kledning/ lekting/ asfaltplater. Råteskade observert i kledning vegg mot vest. Kledning er på byggets bakside montert med lite klaring til bakken. Kledning og bakenforliggende konstruksjon må påregnes skiftet på alle vegger, fagmessig tetting rundt vinduer må monteres. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Vinduene mangler utvendig tetting og beslag. Innvendig foring og belisting ikke fullført på alle vinduer. Kostander er kun medtatt for montering av beslag og utvendig tetting på vinduer. Vinduer soverom nord. Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu mangler innvendig foring og listing. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Vindu må skiftes og ferdigstilles. Vindu er defekt / har dugg mellom glassene. Vindu er utvendig råteskadet. Utskifting av vindu med utvendig og innvendig komplettering må utføres. Ytterdør kjeller Det er påvist råte eller store skader i dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Dør til kjeller er svært slitt og det er råteskade i terskel/ nedre del av karm. Utskifting må påregnes. Terrasser og plattinger på terreng Det er påvist større skader og deformasjoner. Konsekvens/tiltak: Større skader og deformasjoner kan føre til svekket konstruksjon, redusert bæreevne og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige utbedringer eller rehabilitering. Platting har til del store defekter i overflate, har setningsskader/ er ujevn og det er fare for skjult råteskade i bjelker og dekke. Oppgradering / utskifting må utføres. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er påvist store sprekker mellom gulvlist og gulv. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Store sprekker kan tyde på bevegelser eller setninger, med risiko for videre åpning og underliggende konstruksjonsproblemer. Det er viktig å undersøke årsaken og utbedre forholdet. Det anbefales å undersøke årsaken, samt følge med på eventuell videre utvikling. Tilstandsgrad satt ut fra store åpninger under gulvlist i deler av stue og kjøkken. Årsak ikke avklart. Kostnader medtatt er kun for videre undersøkelser, eventuelle kostnader for utbedring ikke vurdert. Krypkjeller Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade. Skaden må utbedres. Råteskade observert i bjelker, hjørne mot nordvest. 2. Etasje - Bad - Generell Våtrommet må ferdigstilles. De utførte arbeider må kontrolleres mot gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har ingen våtromsinstallasjoner ferdig montert. Det har derfor ikke vært vann benyttet i rommet. Bad må ferdigstilles. Baderommet ikke ferdig utført. Kostnader medtatt er for ferdigstillelse av badet. Ingen oppgradering av utførte konstruksjoner/ installasjoner er medtatt. Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terreng bak boligen skrår kraftig ned mot boligen og det er langs boligen etablert lavbrekk/grøft langs vegg/ grunnmur. Tiltak for å lede overflatevann vekk fra boligen må utføres. Kostnader medtatt er for videre undersøkelser av nødvendige tiltak. TGIU 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt over gulvlist uten å påvise unormale forhold. Målt med trepigger og funnet tørt. Merk at måling kun er utført et sted/i en vegg noe som kan gi en indikasjon på veggenes tilstand, men er ingen garanti for badets hele konstruksjon. gang. Ingen skadelig fukt registrert. Merk at badet ikke har vært i bruk den siste tiden. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Våtsonen grenser mot yttervegg og mot kjøkken med innredning. Måling derfor foretatt i vegg fra gang som er i badets tørre sone. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Avvik: Platting er dekket av «grønske» og glatt ved nedbør,. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er viktig å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene for å sikre trygg og tett forbindelse. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende utbedring av avvik påpekt i kontroll rapport øker risiko for brann og støt og medfører derfor en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.

Innhold: Boligen er over 2 etasjer pluss kjeller. Førsteetasjen er med mellomgang, stue m/trapp, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom Andreetasjen er med trapp opp fra stue som fører til gang, 2 soverom og påbegynt baderom Kjelleretasjen er med 2 uinnredede rom samt krypkjeller

Standard: Eiendommen er oppført i 1947, noe oppusset i 1986 samt i 2018 - 2025 Treplatt langs siden av boligen frem til stentrappen som fører opp til overbygget inngangsparti Åpen løsning med direkte adgang fra gang til stuedel Fra gang er det det adkomst til en mellomgang med laminat på gulvet, malte vegger og plater i tak. Ett dobbelt garderobeskap med enkelte skuffer. Baderom med flislagt gulv( ikke sluttført ved dør) varmekabler i gulv( ikke funksjonstestet). Flis på vegger( ikke sluttført ved vindu). Plater i tak. Hvit innredning med skap under vaskeservant og speilskap over. Ett lanmgskap ved siden av. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Stuedel med laminat på gulv, malte murvegger. Hvite takplater( mangler en del listverk). Vedovn, type Jøtul, er montert i stuen. 2 bueåpninger som gid inngang til kjøkkendel. Kjøkken er med laminat på gulvet, malte murvegger, hvite takplater, noe innfelte taklys. Grønn kjøkkeninnredning med glatte fronter. Plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Vaskekum nedfelt i benkeplate. Integrert keramisk koketopp, type Scott Cerone. Integrert mikro og stekeovn fra Ikea. Ventilator montert. Løst kjøle/fryseskap av typen LG m/ vann og isbitfunksjon. Løs oppvaskmaskin type Bosch. Se punktet innbo og løsøre samt hvitevarer. Andre etasje. Fra stuen er det tretrapp opp til 2 etasjen Gang som har tregulv, malte vegger og hvite takplater. Tiltenkt bade/våtrom. Det er påbegynt arbeid til et tiltenkt v\bad/våtrom. Flislagt gulv og vegger. Påbegynt rørføringer for vanntilkobling, ikke ferdigstilt. Vaskeservant er ikke montert. Stort soverom er med laminat på gulvet og malte vegger. Plater i tak, delvis skråtak. 2 doble garderobeskap m/skuffeseksjoner. Vindu og dør mangler foringer. Soverom med laminat på gulvet, malte vegger og plater i tak, skråtak. En panelovn på vegg. Hele andre etasjen er påbegynt oppusset, men det gjenstår en del arbeid. Se vedlagte tilstandsrapport. Kjelleren Kjeller er i sin helhet en grovkjeller med gulv og vegger i plass støpt , ubehandlet betong. Tak i etasjen delvis med åpent bjelkelag, delvis kledd med asfaltplater og delvis med synlig stubbeloft av bord. Nedgang til kjeller fra dør i gang og trapp som fører ned til et stort kjeller rom med støpt gulv, murvegger og asfaltplater i tak. Oso Varmtvannsbereder ca. 300 L ny i 2018. Nytt sikringsskap på vegg m/ automatsikringer, montert i 2018. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger rapport med vedtak om utbedringer av det elektriske anlegget fra Arva, av 07.07.2026. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven og ny eier må selv, for egen kostnad, sørge for at det elektriske anlegget sette si forskriftsmessig stand. Bod med egen utgangsdør til utsiden. Hoveddel av kjelleren er med lav høyde, ca. 170 cm. Delvis fjellgrunn. Noe murvegger. Kjelleren fremstår som svært uryddig. på vegg er påbegynt etablering av vannskap med rør i rør. Ved befaring var ikke alle kurser tilkoblet og installasjonen ikke komplett/avsluttet. Stoppekran montert. Boligen er påbegynt oppusset og oppgradert. Har innvendig en moderne standard i deler av bygget. Noen vinduer i hovedetasjen samt i andre etasje, er fra 2017. Påbegynt nytt sikringsskap 2018. Ny varmtvannsbereder 2018. Påbegynt oppussing er ikke fulført og det må påregnes kostnader til ferdigstillelse og ytterligere oppussing. Det er gjenstående arbeider i alle rom. Boligen har utvendig et stort oppgraderingsbehov. Blant annet er Ett vindu på kjøkken fjernet og det er lukket på utsiden med Leca, dette arbeidet er ikke sluttført. Deler av bordkledning bør skiftes/behandles. Boligen er å betrakte som et oppussingsobjekt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og vedlegg nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Det som er av løse hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen, se punktet Innbo og løsøre

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1947

Modernisering og påkostninger: 1986. Boligen utvendig oppgradert med vinduer, kledning på vegger og tekking på tak. Bekreftet av midlertidig brukstillatelse 1986. Påbegynt noe oppussing ca. 2018 - 2020. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er påbegynt en del oppussing av boligens innvendige flater, men dette er ikke fullført

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Ingen radonmålinger er foretatt Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er montert vedovn i boligen. ellers elektrisk oppvarming. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Salten brann opplyser følgende: Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten Medhjelper opplyser følgende: Det er registrert vedovn som er montert i stuen. Da denne ikke er registrert hos Salten brann, kjenner ikke medhjelper til om ildsted og pipe er i forskriftsmessig stand og tar forbehold om dette. Ny eier må selv, for egen regning og risiko, sørge for å ta kontakt med Salten brann og få ildstedet brakt i forskriftsmessig stand Medhjelper opplyser følgende: Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Ny eier må for egen regning sørge for at det monteres røykvarslere og slukningsutstyr

Tv / Internett / Bredbånd: Ingen kjennskap til forhold knyttet til internett og tv

Info energiklasse: Energimerket er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger hentet fra tilstandsrapporten. Det tas forbehold om at energimerkingen kan være mangelfull eller feil Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Eiendommen er oppført i ca. 1947. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket /medhjelper og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse vedrørende oppussing fra 1986 hvor følgende er utført: Utvendig kledning og tak. Det er mottatt matrikkelinformasjon om eiendommen fra Gildeskål kommune og denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er påbegynt oppussing av innvendige arealer i perioden, ca. 2018 -2020. Blant annet påbegynt våtrom 2 etasje. Da det ikke foreligger tegninger av boligen tar medhjelper forbehold om det er igangsatt arbeid som er søknadspliktig. Ny eier overtar risiko og ansvar for dette. Medhjelper gjør oppmerksom på følgende: Det foreligger ikke noen ferdigattest, midlertidig brukstillatelser og eller tegninger av boligen. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan for området: Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Arealbruk: Boligbebyggelse. - Områdenavn: B34 Utdrag fra plan: 4.1.4. Boligbebyggelse (B) I boligområder uten plankrav (K i tabell) skal bebygd areal (BYA) ikke overstiger 30 % av tomtens areal. Totalhøyde er maks 8,5 meter. Tilbygg, påbygg, garasjer og uthus på eiendommer med eksisterende bebyggelse er tillatt uten ny regulering, så lenge graden av utnytting ikke overskrider 30 % BYA. Garasjer Følgende bestemmelser gjelder i byggeområder for bolig i kommuneplanens arealdel og erstatter bestemmelser i reguleringsplaner vedtatt før 2015: • I byggeområder for bolig tillates det at garasje oppføres som tilbygg til bolig eller som frittstående garasjebygg. Garasje som tilbygg til bolig og frittstående garasjebygg kan oppføres med et areal der verken BRA eller BYA overstiger 70 m2. Garasje kan innenfor bestemmelsene i plan- og bygningsloven og byggeforskriftene oppføres med redusert avstand til eiendomsgrense. Garasjebygg kan oppføres i kombinasjon med andre romfunksjoner som tilleggsrom til bolig/boenhet på eiendommen. Totalhøyde skal være maks 5,5 meter fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng Ta kontakt med medhjelper om du ønsker hele planen tilsendt.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og videre på privat vei over eiendommen med gnr.- 25 bnr. 161. Skylddelingsforretning av 03.01.1947, tinglyst 02.06.1947. Det fremkommer blant annet følgende, utdrag: Fra bygdeveien langs bnr. 67 til Eienhaugen har hovedbruket utlagt en 3 m bred vei. Denne vei får den utskilte tomt benytte som adkomstvei. Tomten holder gjerde for egen eiendom. Utdrag slutt. Skylddelingen er vedlagt salgsoppgaven. Medhjelper er usikker på om denne adkomstveien er den samme som dagens adkomstvei, dette da dagens adkomstvei går over gnr. 25 bnr. 161. Medhjelper anbefaler at ny eier av av Inndyrveien 83( gnr. 25 bnr 81) å kontakte eieren av Innndyrveien 81( gnr. 25 bnr. 161) med tanke på å få veiretten formalisert. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 31.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1838/25/81: 29.12.1954 - Dokumentnr: 902110 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Gildeskål kraftlag AS - Gjelder denne registerenheten med flere Dokumneter finnes ikke i 19.01.1956 - Dokumentnr: 300110 - Jordskifte. Gjelder denne registerenheten med flere Medhjelpers kommentar. Saken gjelder jordskifte av innmark og utmark til gården Inndyr gnr. 25 i Gildeskål herred. Ta kontakt med medhjelper om du ønsker jordskiftesaken tilsendt. 02.06.1947 - Dokumentnr: 841 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:1 Skylddelingsforretning av 03.01.1947, tinglyst 02.06.1947. Det fremkommer blant annet følgende, utdrag: Fra bygdeveien langs bnr. 67 til Eienhaugen har hovedbruket utlagt en 3 m bred vei. Denne vei får den utskilte tomt benytte som adkomstvei. Tomten holder gjerde for egen eiendom. Utdrag slutt. Skylddelingen er vedlagt salgsoppgaven. Medhjelper er usikker på om denne adkomstveien er den samme som dagens adkomstvei, dette da dagens adkomstvei går over gnr. 25 bnr. 161. Medhjelper anbefaler at ny eier av av Inndyrveien 83( gnr. 25 bnr 81) å kontakte eieren av Innndyrveien 81( gnr. 25 bnr. 161) med tanke på å få veiretten formalisert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Gnr. 25 bnr. 200 er en ubebygget parsell. Ervervet av tomten er i utgangspunktet konsesjonsfri, men konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, med byggeplikt, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og konsesjonsrisikoen vil ligge på kjøper.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling innen angitt oppgjørsdag iht. rettskraftig stadfestkjennelse og innkrevingsbrev fra medhjelper. Dersom kjøpesummen ikke blir betalt innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente iht. den enhver tid gjeldende sats etter lov om renter ved forsinket betaling.   Ved anke over stadfestelseskjennelsen, har kjøper valget mellom å foreta oppgjør på oppgjørsdagen eller to uker etter at kjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøperne benytter siste alternativ og betaler etter stadfestelsen er rettskraftig, må kjøper betale et rentetillegg på kjøpesummen fra oppgjørsdato til betaling finner sted. Rentetillegget utgjør for tiden 6%.   Kontakt medhjelper for spørsmål knyttet til betaling og overtakelse.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post eller sms til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.