Adresse: Steigenveien 631

Oppragsnummer: 7-0051/26

Prisantydning: kr 1 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 56 490

Totalpris: kr 1 556 490

Matrikkel: Kommunenr: 1848Gnr: 133Bnr: 9, 18

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering ved hytten

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på "Sirines" i Steigen kommune. Fritidsboligen ligger på oversiden av veien, mens naustet er beliggende nede ved sjøen. Det er vei frem til både fritidsbolig og ned til Naustet. Gode sol og lysforhold. Flott utsikt utover Straumfjorden/Sagfjorden Litt historie. I hytten ligger en gårdsbok som har tittelen: Gården Sirines i Hamarøy- Noen historiske tilbakeblikk. 1611 til 1911. Forfatter: Jan Faye Braadland 1998 Utdrag fra boken: Gården Sirines opptrer i kildene første gang som Siernes i matrikkelen år 1661 og som Sirines med Ofvsfjord i matrikeklen i 1773. Senere opptrer gården også som Sirinæs og Sigridnæs. Gårdsnavnet er avledet av det Norrøne kvinnenavnet Sigrid, opprinnelig Sigfrid, som betyr " seier- elskelig". Alt i sagatiden hadde navnet fått formen Sigrid. En senere form er Siri. Sirines ble selvstendig bruksenhet en eller annen gang mellom 1661 og 1773, og har administrativt tilhørt Hammerø herred, Salten fogderi, Nordland Amt/fylke) helt frem til kommunesammenslåingen i 1964, da dette området av Hamarøy kommune ble tilknyttet Steigen kommune. Eiendommen ble i 1996 kjøpt av Kathrine Helene Berg fra Drøbak, eller mer treffende beskrevet som Fru Kathrine av Sirines, i et intervju med henne trykt i Nordlandsposten lørdag 5 oktober 1996. Fru Berg er den første i familien som faktisk eier deler av den gamle slektsgården, der hennes tippoldefar Niels Guttormsen og familie var brukere fra ca. 1835 til 1885. Oldefaren Hans Christian Nielsen var født på Hjelseng i 1829, men vokste opp på Sirines. Mormoren Synnøve Schønning Andorsen( hansdatter) er derimot født og oppvokst på Svartfjell: Utdrag slutt Videre omtales bruken av området som et jordbrukssted og som et fiskested. Den nevner blant annet at på begynnelsen av 1700 tallet kunne det være mellom fire til fem familier som bodde og livnærte seg på Sirines. Disse måtte da livnære seg som både bønder og fiskere. det stilles spørsmål om ikke Sirines kan ha vært et betydelig strandsittersted i gammel tid med fiske som næring. Boken/heftet gir et historisk tilbakeblikk og er flott lesing og læring. Boken/heftet ligger i hytten og vil følge handelen.

Adkomst: Adkomst ved avkjørsel fra E6 mot Steigen. Følg Steigenveien ( FV835) videre ca. 14 km og du får Steigenveien 631 på din venstre side. Gulmalt bygg med uthus som også er malt i gult. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Området er ideelt som utgangspunkt for natur- og friluftsliv. Har en unik strategiske plassering ved innløpet til Straumfjorden Området rundt Sirines byr på et variert spekter av aktiviteter for de som ønsker å gå turer, for fiskere og for de som vil driv på med jakt. Et eldorado for kajakkpadlere og båtliv. meget fiskerik fjord hvor det er mange fiskeslag. Blant annet kveite, sjøørret, torsk, sei med mer. Det er også mulighet for å fiske i ferskvann. Husk at du må ha både lokalt og Statskog fiskekort for fiske etter laks, sjøørret og røye. Her på Sirines og området rundt finner du mange fritidsmuligheter og Skjærgårdsliv. Her kan du ta en fjærvandring rundt Gjerdbverget. Muligheter for mange flott turer på høydedragene rundt. Hundkjerka og Gjerdberget er nærmest. Besøk gjerne hjemmesiden til Steigen kommune: www.steigen.kommune.no Her finner du mye nyttig informasjon om kommunen, det offentlige samt fritidsmuligheter og kulturliv med mer.

Kommunale avgifter: kr 2 302

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Steigen kommune opplyser følgende: Eiendomsskatt kroner 663.-, pr. år. Feiing kroner 258.-, pr. år. Septik tømming feriebolig, kroner 1.381.-, pr. år. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Steigen kommune opplyser at det ikke er gebyrer for naust eiendommen IRIS opplyser at eiendommen ikke er registrert bebodd. Ingen renovasjon. Ny eier må kontakte IRIS hvis man ønsker renovasjon. Minstegebyr er på kr. 3.995.- pr. år. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyr regulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 663

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Andre utgifter: Eiendommen er tilknyttet Sirines Hytteforening og Vasslag. Årlig avgift Hytteforeningen er på kr. 1.500.-. Årlig avgift til Vasslaget er på kr. 2.500.- Det er vedtatt å slå sammen Sirines hytteforening og Sirines Vasslag

Vannavgift: kr 2 500

Info vannavgift: Sirines Vasslag opplyser at vannavgiften er kr. 2.500. for 2026. Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven

Årlig velavgift: kr 1 500

Velforening: Sirines Hytteforening Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven

Formuesverdi primær: kr 83 156

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Eiendomsmegler gjør spesielt oppmerksom på at formuesverdien er hentet fra tidligere skatteetatens boligkalkulator og er fra 2024. Ut fra verdien som er på denne eiendommen, kan det virke som at oppgitte formuesverdi eiendommen feil. Skatteetaten opplyser følgende, utdrag: For nye fritidseiendommer er formuesverdien 30 prosent av kostpris inkludert tomt, eller 30 prosent av markedsverdien. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier. Hvis du bygger nytt eller har påkostning på fritidseiendommen skal formuesverdien økes. Formuesverdien skal likevel ikke overstige 30 prosent av markedsverdien. Les om når du har fått økt formuesverdi. Hvis Stortinget vedtar en årlig justering av formuesverdien, vil dette være forhåndsutfylt i skattemeldingen. Det er ikke vedtatt slik justering for inntekståret 2025. Utdrag slutt. Eiendomsmegler oppfordrer ny eier til selv å logge seg inn på skatteetaten sine sider og selv fastsette formuesverdien etter at handel har funnet sted, kjøpesum er er fastsatt og eiendommen er blitt tinglyst. Videre gjør eiendomsmegler oppmerksom på følgende for ordinære boliger: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Se øverst for formuesverdi for fritidsboliger.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Omkostninger: kr. 1 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 37 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 56 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 556 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 56 490

Tomteareal: 5286 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten består av 2 gnr/bnr. Selve fritidsboligen har gnr. 133 bnr 9 og er på 4995kvm. Tomten har innkjørsel fra hovedvei og opp til hytten. Flat og litt hellende tomt. Noe gressgrodd. Naust tomten ligger nede ved sjøen og er på 291kvm. Bilvei frem til naustet( er noe gjengrodd)

Solforhold: Gode sol og lysforhold

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.6.2026

Verditakst: kr 1 250 000

Byggemåte: Fritidsbolig TG2 Taktekking: Yttertaket er i hovedsak besiktiget fra bakkenivå. Taktekking består av Decra plater el. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Undertaket er bygningens siste forsvarslinje mot værforhold som regn, snø, vind og sollys. Det skal fungere som en vanntett barriere som forhindrer vanninntrengning og beskytter bygningens struktur og innvendige materialer fra fuktighetsskader. Hva undertak består av er usikkert da undertaket er gjenbygget. Det ble ikke registrert noe spesiell avvik på panelet i taket innvendig loft. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. • Ingen spesielle tiltak i dette tilfelle. Nedløp, Beslag og skorsteiner over tak. Takrenner i stål med spillblikk og nedløp til terreng. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takkonstruksjon/ loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking: Takkonstruksjon er oppført som Å-tak, og med en utførelse som er svært vanlig på denne type hus og byggeår. Ved inspeksjon på loft ble det ikke observert fuktmerker som tilsier at det tidvis kan være aktive lekkasjer. Vurdering av avvik: • Lufting av takkonstruksjon er i dette tilfelle mellom undertaket og yttertaket. • Luftingen i dette tilfelle synes å være i ht. byggemåte. Yttervegger/Veggkonstruksjon. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Utvendig utforet tømmervegg. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det tas forbehold ved eventuelle fuktskader i veggkonstruksjon. Trepanel ok, men med stedvis utbedringsbehov. Det ble fra bakkenivå foretatt visuelle observasjoner, og stedvis stikktakinger med mekanisk redskap. Trepanelet har i all hovedsak en naturlig slitasjegrad. Generelt noe oppussing utvendig må påregnes, men boligen fremstår stort sett som godt renovert. Isolasjonsmetoder og materialer er ikke kjent, men må betegnes som dårlig i forhold til dagens standard. • Ingen spesielle tiltak utover overflatebehandling. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Vindu på stue er fra -95. Øvrige vinduer er mest sannsynlig fra samme etableringsår. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Noe malings avflasset vindu på bad pga. fukt (manglende ventilasjon) Ytterdører. Ytterdøren er i treverk og er malt som hovedytterdør. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Overflater - gulv. lakkerte furubord i 1.etg. + på ett soverom på loft. Malte opprinnelige gulvbord på ett soverom på loft. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Ca 10 mm gulvavvik på stue over hele rommet og ca 35 mm gulvavvik på ikke innredet soverom på loft. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Det er målt ca 35 mm høydeforskjell på gulv på loftrom over stua - over rommets lengde. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i 1.etg. over rommets lengde på stua. Bjelkelaget i 1.etg er renovert og isolert. Bjelkelaget for loft er fra opprinnelig byggeår. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Skadedyr og fuktkrevende insekter. Loft-fluer. Kjennetegn: Dette er store, mørke fluer som oppfører seg veldig dorske. De flyr tungt, kryper på vindusrutene og samler seg i store mengder mot lyset. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det ble ikke registrert noe avvik i forhold til skadedyr og eller insekter. Det ble registrert noe døde fluer rundt om i boligen. Dette ses i sammenheng som normalt. Fluene overvintrer i hulrom på loftet eller bak kledningen. Når huset varmes opp (eller det blir vår/sommer), våkner de fra dvalen og sprer seg nedover i alle rom for å finne en vei ut. Dokumentasjon for våtrom. Generell. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Det er etablert vinylbelegg på gulv som er brettet opp på veggen og til under dørstokk. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Overflater, vegger og himling. Våtrommet har panel på veggene og malt panel på innvendig tak. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vanntett sjikt, membran og sluk. Det er 30 mm fra topp slukrist til tettesjikt ved dør. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon. Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator muligens med kullfilter.? Beskrivelse Vurdering av avvik: • Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vinduer: Ventilasjon. Det er ikke etablert ventiler i veggene eller spalteventil i vinduene Beskrivelse Vurdering av avvik: • I forhold til boligens oppføringstidspunkt, så synes det ikke å være ett avvik på ventilasjon. Utfra dagens og da boligen ble omfattende renovert i 1997/98 er det et avvik. Varmtvannsbereder/tank. 60 liter varmtvannstank på bad. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år ( oppgitt 1998)og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren er utført som natursteinsmur. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 Innvendige trapper. Det er malt en bratt tretrapp. Loftstrapp er relativt bratt. Bare en er oppmerksomme på forholdet er funksjonaliteten for så vidt grei. Inntrinnene er imidlertid smale og dette fører til at det er litt anstrengende og gå i trappen. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er heller ikke montert rekkverk rundt trappestikk på loft. • Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. • Avvik: Konsekvens/tiltak • Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. • Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. • Det må monteres rekkverk for bedre sikkerhet ved bruk av trappa. Det er ikke etablert rekkverk rundt trappestikk på loft. Her må det også monteres rekkverk. Innvendige dører. Det er malte fyllingsdører i 1.etg. og labankdører på loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. • Dørene på loft med TG3 - Forøvrig dører med TG2 Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. • Enkelte dører må justeres. Overflater gulv. Beskrivelse Våtrommet har vinylbelegg på gulv, panelovn og motfall til sluk på 5. Oppgitt utført 1998. mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utbedring av fallforhold. • Det må foretas utbedring av fallforhold. • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sikre rørgjennomføringene for lekkasje ned i gulvet. TG IU( ikke undersøkt) Krypkjeller. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Krypkjeller er en risikokonstruksjon. Det vil si at selv om det ikke er sett synlige skader kan det likevel ikke utelukkes at det er skjulte skader tilstede. Erfaringer har vist at selv om ytterflater synes tilnærmet skadefri, kan det likevel være skader innunder yttersjiktet / overflatematerialer. Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Hytten har 1 etasje og loft Første etasjen har Gang/ trapperom, bad, kjøkken og stue Loftdel er med 2 soverom og bod

Standard: Fritidsbolig som er over en etasje samt med loft. Hytten er oppført i tømmer over ringmur av naturstein. Hytten ble omfattende renovert i 1997 med utforede vegger, nye vinduer, nytt taktekke av Dekra takpanner, nye takrenner med nedløp og pipebeslag. Tretrapp fører opp til hoveddør. Gang som har lakket tregulv, trepanel på vegger og malte takplater. brannslokningsapparat på gulvet. Trapp opp til loftet Baderommet er med belegg på gulvet, trepanel på vegger og i tak. Wc og dusjkabinett. Vaskeservant på veggen. Opplegg for vaskemaskin 60 l vvb. montert på vegg samt stoppekran. Kjøkkenet er med lakket tregulv. Malte vegger og tak Kjøkkeninnredning med underskap, overskap oppvaskbenk med stålbeslag, ventilator montert. Stuen er med tregulv, malt trepanel på vegger og malte tak. Vedovn montert på kobberplate. Loftet er trappadkomst og man kommer til loftgang som har tregulv, noe beiset tømmervegg og noe lettvegger med hvit trepanel. Tak med trehvit panel. og har soverom over stuedel samt ett soverom over kjøkkendelen. Ett soverom er med tregulv vegger og tak med trepanel. Ett soverom med malt tregulv, trepanel på vegger og tak. På vegg i det ene rommet, som er beskrevet som soverom, er det et åpent sikringsskap med automatsikringer som er opplyst ble montert i 2010. AMS måler, (Aidon), montert i 2017. Loftet er med skråtak og med lav takhøyde, dermed er det kun gitt 8 kvm. iht. gjeldende arealmåleregler. Hytten er en eldre tømmerbygning som holder alminnelig normal standard. Er oppført i tømmer over ringmur av naturstein. Hytten ble omfattende renovert i 1996-98 med utforede vegger, nye vinduer, nytt taktekke av Dekra takpanner, nye takrenner med nedløp og pipebeslag. Nytt sikringsskap ble etablert i 2010 m/automatsikringer. Boden/uthuset er oppgitt oppført i 2000. Boden er oppført i laftet bord over naturstein på terreng. Saltak tekket med papp. Ca. 16 kvm stor terrasse er etablert foran inngang til boden. Det er tildels store skjevheter i konstruksjon pga. både setning i terreng og teleskader. Boden er bardunert. Boden fremstår med manglende vedlikehold - værslitt og trenger overflatebehandling. Det kan forekomme råteskader. Naustet har oppgitt byggeår 2000. Er oppført i enkle bindingsverk over naturstein, saltak med enkel sperrekonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. 2 sidehengslede dører for båt ut/inn-sett, bi-inngangsdør på øvre side. 3 av veggene er pålagt ny stående kledning kant i kant. Rustet bølgeblikkplater. Innvendig er det jord og steingulv VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: Selger opplyser at alle møbler og det meste av løsøre følger med salget, om kjøper vil ha det eller ikke. Det eneste som ikke følger med er noen bilder, teppene og enkelte løsøre i kjøkkenet. Hytten ble rengjort i mai 2026, den vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1661

Modernisering og påkostninger: 1996 Modernisert Renovert i 1996 og 1997 og sto ganske ferdig i 1998. Da ble det etablert isolasjon ny panel, tak, vinduer og dør. 2010 Nytt sikringsskap

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Kunden opplyser: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Ingen Radonmåling registrert. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Oppvarming med vedovn, Det er sprekk i pipen og brannmur er kledt igjen. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Salten brann opplyser følgende: Lukket ildsted i stuen. Siste tilsyn og feiing ble utført 13.08.2018. Avvik: Røykløp - Plassering: Innvendig. Type: Element klasse- 3. Type avvik: Feil på skorstein. Eiendomsmegler anbefaler at ny eier, for egen regning og risiko, tar kontakt med Salten brann slik at ildsted bringes i

Tv / Internett / Bredbånd: Har benyttet rikstv. Hadde ikke internett

Info energiklasse: Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke noen ferdigattest. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Eiendomsmegler gjør oppmerksom på følgende: Det er etablert 2 soverom på loftet. Vi kjenner ikke til om disse er omsøkt/godkjent som soverom. Vi anbefaler at ny eier tar kontakt med Steigen kommune, og for egen kostnad og risiko, for å få formalisert forholdet.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. I områdeanalysen, på side 6, står følgende: Om datasettet Tegnforklaring: Bygningar (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikkje er freda etter Kulturminnelova. I enkelte kommunar og fylke (t.d Finnmark) er grensa for registrering sett lenger inn på 1900-tallet. Kartet viser gult merke på selve fritidsboligen og dette betyr: Ikke meldpliktig bygg. Sefrakminne ID: 1848 0101 009: Hus Sirines: P25- status som betyr: Annert SEFRAK - bygg.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål

Regulerings- og arealplaner: Steigen kommune - kommuneplanens arealdel 2016-2028 ID: 2012004. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 22.06.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1848/dokumenter/931/KPA_Steigen_BeskrBestRetnlinjer_vedtatt_redigert_220616.pd Delarealer 2 650kvm: KPHensynsonenavnH310. KPFare Ras- og skredfare. Utdrag fra kommuneplanens arealdel side 31: For områder vist som faresone skred skal dokumentasjon i samsvar NVEs retningslinjer nr. 2/2011 foreligge ved søknad om tiltak og før forslag til reguleringsplan kan sendes på høring. Delareal 4 995kvm. Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn: LNFR. Utdrag: LNFR områdene (tidligere LNF1) er områder med særlig viktige landbruk, natur og friluftsverdier der bygging ikke er tillatt. I LNFR-områder tillates kun nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdsdrift tilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Planen viser også fremtidige arealer for LNFR der tidligere byggeområder eller LNFR-områder for spredt bebyggelse er tatt ut av planen eller redusert Se link for spesifikasjoner til bestemmelsene: https://www.arealplaner.no/1848/dokumenter/931/KPA_Steigen_BeskrBestRetnlinjer_vedtatt_redigert_220616.pd

Vei/vann/kloakk: Det er privat vei opp til hytten Privat septiktank. Boligens avløpssystem er anlagt med septiktank. Det tas forbehold om tilstand på septik og avløpsledninger. Steigen kommune opplyser at de foretar tømming hvert 4. år og årlig avgift er kr. 1.381.- Ta kontakt med Steigen kommune hvis du har ytterligere spørsmål til forhold knyttet til avløp/septik. Privat vann som er felles med flere hytter. Er tilknyttet Sirines Vasslag. I henhold til ny drikkevannsforskrift er det satt krav til at eiere av vannkilde/brønn (et vannforsyningssystem) som leverer drikkevann til minst 2 abonnenter/husstander, skal registrere vannforsyningssystemet hos Mattilsynet. Dette kravet er gjeldende fra 1. juli 2017, og fristen for å registrere eksisterende vannforsyningssystem ble satt til 1. juli 2018. Nye vannforsyningssystem skal registreres før byggestart. Eiere av vannforsyning er selv ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. Forskriften setter minstekrav til hvor mange råvannsprøver man skal ta, og at alle prøver skal analyseres for E. coli. Forskriften setter også minstekrav til hvor mange drikkevannsprøver man skal ta, og det stilles formelle krav til prøvetaking, analysemetoder og laboratorier. Se Drikkevannsforskriften samt Mattilsynets veileder til Drikkevannsforskriften for mer informasjon.

Grunnboksdato: 19.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1848/133/9: 05.03.2009 - Dokumentnr: 158206 - Jordskifte Grensegangsak 1800-2003-0013 Storvatn. Gjelder denne registerenheten med flere Jordskiftesak som gjelder grensegang etter jordskifteloven. Gjelder svært mange eiendommer. Saken gjelder: Grensegang i medhold av jordskifteloven § 89a. Avmerking, koordinatfetning og kartlegging av grensen mellom ovennevnte eiendommer og Statens eiendom i Steigen og Hamarøy kommuner i samsvar med Utmarkskommisjons for Nordland og Troms' rettskraftige dom. Ta kontakt med eiendomsmegler om du ønsker jordskiftedommen tilsendt. 28.09.1995 - Dokumentnr: 12545 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1848 Gnr:133 Bnr:1 28.09.1995 - Dokumentnr: 12546 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1848 Gnr:133 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning Gnr. 133 bnr 9, har rett til å benytte avkjørsel på hovedbruket, langs eiendommens nordøstre grense, fra RV835 , frem til egen eiendom. Gnr. 133 bnr 9 har rett til å anlegge brønn og grave vannledning over hovedbruket i forbindelse med fremføring av vann til egen eiendom 1848/133/18 14.10.2005- dokumnetnr: 12454 BEST. OM ADKOMSTRETT. Rettighet hefter i: KNR: 1848 GNR: 133 BNR: 1 Gnr. 133 bnr. 18 har rett til gangvei fra RV835 over hovedbruket frem til egen tomt

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 6 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Gjelder kun fritidsbygget Det kan ikke tegnes Boligselgerforsikring på naust.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company. Dette gjelder kun for fritidsbygget/hytten med uthus. Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring på naust.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.