Adresse: Furubakken 28

Oppragsnummer: 7-0048/26

Prisantydning: kr 2 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 3 563 951

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkeringsanlegg i kjelleren. Automatisk portåpner. Garasjeplass 106 med bod i bakkant. I tillegg er det gjesteparkering utenfor blokken

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Furubakken Rønvika. Leiligheten er en del av Rønvika Panorama borettslag og er beliggende øverst oppe i Furubakken. Du finner matvarebutikk, Joker og Kiwi nede på Rønvika. Ellers er det meste av handelsmuligheter i Bodø sentrum samt på Kjøpesenteret City nord

Adkomst: Adkomst ved avkjørsel fra Fv 834 ved avkjørsel opp til høyre inn Amtmanns Worsøes gate, sving deretter inn til venstre mot Lunevollen, ta så første vei til høyre opp Skillebakken og følg denne til du svinger inn til venstre, Furubakken, følg så denne veien helt opp og du får leilighetsbygget på høyre side. Leiligheten ligger i enden , nordøst. Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei med relativt liten trafikkbelastning

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Nerenga barnehage (1-5 år) 32 barn 0.5 km - Rønvik barnehage (0-5 år) 73 barn 0.7 km - Solenga naturbarnehage (1-5 år) 17 barn 0.8 km Skoler: Rønvik skole (1-10 kl.) 429 elever, 27 klasser 0.4 km. - Saltvern skole (1-10 kl.) 654 elever, 39 klasser 1.9 km. - Bodø videregående skole 1316 elever, 73 klasser 3.5 km. Norges Toppidrettsgymnas ligger i Bodø Rønvika i Bodø har et variert fritidstilbud med gode muligheter for friluftsliv og trening. Nærheten til Rønvikfjellet og Keiservarden gir mulighet for flotte turopplevelser sommer som vinter. I tillegg finner du lag og foreninger med variert tilbud innenfor idrett. Eiendomsmegler anbefaler at du besøker Bodø kommune sin hjemmeside: www.bodo.kommune.no Her vil du finne god oversikt med nyttig informasjon om Bodø kommune, , barnehager, skole, kultur, idrett og mye annet.

Skolekrets: Bodø

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert felleskostnadene

Formuesverdi primær: kr 1 128 435

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Det gjøres spesielt oppmerksom at formuesverdien er hentet ut fra skatteetatens boligkalkulator fra 2024 og dermed kan være feil. Ny kjøper anbefales å kontakte skatteetaten etter kjøp for å få fastsatt korrekte verdier. Eiendomsmegler gjør spesielt oppmerksom på følgende: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Rønvik Panorama Borettslag

Borettslagets org.nr: 890143172

Om borettslaget: Bodø panorama borettslag med orgnr: 890143172. Borettslaget har 16 andelsleiligheter Styrets leder er: Tor Berg. tlfnr: 99511795 - Epost: rinvikpanoramaborettslag@mittnobl.no Vi gjør oppmerksom på at borettslagsmodellen går ut på at borettslaget eier eiendommen, mens andelseieren, eier andelen i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt andel.

Felleskostnader pr. mnd: kr 13 836

Felleskostnader inkluderer: Drift / vedlikehold: kr. 5.848 pr. mnd Avdrag lån kr. 1.565.- pr. mnd. Renter på lån: kr. 6.254.- pr. mnd. Vask: kr. 169.- pr. mnd. Boligselskapet har tv og internett inkludert i sine felleskostnader

Felleskostn. etter avdragsfri periode: Det betales både renter og avdrag på fellesgjelden

Andel fellesgjeld: kr 1 453 961

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Kommentar fellesgjeld: Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160650572, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.- Rentesats per 01.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 124. Saldo per 01.08.2026: 24 205 204 - Andel av saldo: 1 444 288 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2057 )Flytende rente Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

Avdrag fellesgjeld: 1565

Rentekostnader fellesgjeld: 6254

Andel fellesformue: kr 81 144

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  Ansiennitetsregler forkjøpsrett: 1 - Intern 2 - Storbyansiennitet 2 - Medlemskap i Nobl

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.   

Dyrehold: Husdyr Det er tillatt med inntil to husdyr pr. husstand, etter søknad til styret. Dyr som trenger lufting skal luftes utenfor borettslagets fellesarealer. Det er ikke tillatt å montere løpestreng på fellesarealene. Poser med avføring etter dyr skal kastes i restavfallsdunk

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter vedtatt 25.07.2006 og sist endret: 05.04.2018. Utdrag: 1-1 Formål: Rønvik Panorama borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold: (1) Borettslaget ligger i Bodø kommune og har forretningskontor i Bodø kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som er forretningsfører 2-2 Sameie i andel: (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2. Utdrag slutt. Vi henviser til vedlagte vedtekter for ytterligere spesifikasjoner. Husordensregler vedtatt på styremøte 18. januar 2007, utdrag: Husordensreglene inneholder bestemmelser om bruken av boligen og fellesarealene - og skal bidra til å fremme miljø og trivsel i boområdet. Andelseier er ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Husordensreglene er en del av boforholdets bestemmelser, slik at brudd på disse regler samtidig er å anse som mislighold av boforholdet. Leilighetene må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husordensreglene inneholder ikke bare plikter. Vær oppmerksom på at de skal sikre andelseierne orden, ro og hygge i hjemmene. Leiligheten og boområdet : Etter kl. 23.00 på hverdager og kl. 24.00 på dager før helligdager skal det være ro og orden i boligen, samt på eiendommen forøvrig. Musikkøvelser, banking og boring kan bare skje i tidsrommet kl. 08.00 - kl. 20.00 på hverdager. Renhold : Renhold av trappehus og heis foretas av eksternt firma. Ved inn- eller utflytting til / fra leilighet: Etter inn- /utflytting til / fra leilighet er andelseier / leietaker pliktig å vaske heis og de områder av fellesarealet (gang og trapper) som under flytting blir ekstra tilsmusset. Tilgrising som følge av festing og lignende i leilighet: Når heis og / eller trapper / fellesarealer har blitt tilgriset på grunn av festing, plikter andelseier / leietaker å sørge for renhold påfølgende morgen. Utdrag slutt. Vi henviser til vedlagte husordensreglene er for spesifikasjoner

Beboernes forpliktelser: Se vedlagte vedtekter og husordensregler. Selger opplyser at det er årlig dugnad i borettslaget

Regnskap/budsjett: Regnskap 2025 Inntekter kr. 2.691.706.-. Kostnader inkl. finanskostnader, kr. 2.274.911.- Resultat pr. 31.12.2025 kr. 416.795.- Budsjett 2026 Inntekter: kr. 2.710.142.-. Kostnader, inkl. finanskostnader. kr. 2.345.196.-. Resultat pr. 31.12.2026 kr. 364.946.- Vi henviser til vedlagte regnskap/revisjon med noter for spesifikasjoner. Ved følger også innkalling samt protokoll fra generalforsamlingen avholdt i 2026. Ta kontakt med eiendomsmegler om du også ønsker tilsendt innkallinger og protokoller fra 2025

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse

Borettslagets forsikringsselskap: KLP Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 137545322

Omkostninger: kr. 2 100 000,- (Prisantydning) kr. 1 453 961,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 553 961,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 563 951,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 2241 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten eies av borettslaget i fellesskap. Opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plen-areal, lekeplass og biloppstillingsplass. Gode sol og lysforhold og fin utsikt ut over byen.

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.8.2026

Verditakst: kr 2 100 000

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags glass. Vinduene er fra byggeår. Slitasjegraden er normal ut fra dette. Det ble ikke påvist skader av vesentlig betydning utover den forventede slitasjen på grunnlag av levetiden på vinduene. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en altan. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 1.Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av lettbetongelementer. Synes å være med tilfarere. TG2 Ytterdører Dørene er fra byggeår og fremstår med forventet normal slitasjegrad. Tilslutningen mellom dørblad og karm er noe ujevn enkelte steder noe som medfører litt trekk. Dette er helt normalt for dører av denne alder og utførelse. Generelt vedlikehold. smøring av hengsler etc. Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikehold. smøring av hengsler etc. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Overflater - gulv Mindre fuktskader i entre ved ytterdør. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Konsekvens/tiltak: Forventet bruksslitasje ut fra alder. Noe merker og hakk rundt om. Ingen spesielle tiltak synes å være nødvendig. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Bygningssakkyndige kan ikke se gjennom fliser for å sjekke om membran eller slukmansjett er montert riktig. Rapporten skiller derfor skarpt mellom visuell tilstand og dokumentert utførelse. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ventilasjon Vedr: Bod/Teknisk rom: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig ved bruk av vaskemaskin. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak må påregnes. Helse, miljø og sikkerhet Avvik:. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten består av: gang, bad, to soverom, bod/teknisk rom samt stue og kjøkken. Kjeller med en biloppstillingsplass og en bod i bakkant.

Standard: Leiligheten er oppført i 2006 og er en endeleilighet i 1 etasje mot nordøst. Felles trappeoppgang med calling anlegg. Adkomst til selve leiligheten via felles trappegang. Svalgang som fører frem til ytterdøren Kommer inntil en stor entrè med parkett på gulvet, malte vegger og hvite plater i tak Soverom 1 med parkett på gulvet. malte vegger og hvite takplater Soverom 2 er med parkett på gulvet, malte vegger og hvite plater i tak Bod /teknisk rom som også fungerer som vaskerom. Har flislagt gulv, malte vegger og plater i tak. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulvet. Varmtvannsbereder type Altech, 198 liter. Sikringsskap på vegg med automatsikringer. Luke til rør i rør. Brannslokningsapparat står på gulv i hjørnet. Pent baderom med flislagt gulv og vegger. Hvite takplater. Varmekabler i gulvet. Vegghengt wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med 2 store underskuffer. 3 speilskap m/lys montert over vaskeservanten som er nedfelt i innredningen. Mekanisk avtrekk i taket med til luft under dør. Ventilasjons aggregat for kjøkken og bad ble montert nytt i 2025 og er plassert i kjøkkenskap over ventilatoren. Stor stue med åpen løsning til spisestuedel og kjøkkenet. Parkett på gulvet, malte vegger og hvite plater i tak. Lys skinner i taket. Utgang til en overbygget altan på ca. 9 kvm som har en nydelig utsikt, blant annet mot Børrvasstindan. Åpen løsning til til spisestuedel og videre til kjøkkenet Pent Kjøkken som er i åpen løsning og er med parkett på gulvet, malte vegger og plater i tak. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Utslagsvask og oppvaskkum. Kjøkkeninnredning med skuffer, under og overskap. Ventilator montert- Ventilasjons aggregat for kjøkken og bad ble montert nytt i 2025 og er plassert i kjøkkenskap over ventilatoren. Løs kjøle og fryseskap, type Samsung, stekeovn m/induksjonstopp, type Bosch samt løs oppvaskmaskin type, samsung, medfølger handelen. Alt ble kjøpt nytt i 2025 Her har du alt på en flate og leiligheten fremstår med normal god standard. Gode areal og planløsninger Parkering i fellesanlegg i kjelleren med bod i bakkant. El lader montert på vegg. Adkomst via trapp ned til garasjen som er merket med 106. I tillegg er det gjesteparkering utenfor. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Løs kjøle og fryseskap, type Samsung, stekeovn m/induksjonstopp, type Bosch samt løs oppvaskmaskin type, samsung, medfølger handelen. Alt ble kjøpt nytt i 2025

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2006

Modernisering og påkostninger: Ventilasjons aggregat for bad og kjøkken skiftet i 2025

Sammendrag selgers egenerklæring: Utdrag fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: Forrige eier har byttet innredning (servantskap og overskap) og blandebatteri, ingen inngrep i rør/konstruksjoner. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Vår 2023 åpning av tett sluk, opplyst av forrige eier, ukjent hvem som utførte arbeidet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vannlekkasje i tak svalgang utendørs i 2 etasje. Berører ikke denne leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Tidligere eier fikk ny kurs for å ha vaskemaskin på boden. Elsjekk samtidig, dokumentert. Utført av Haneseth. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Felles anlegg i garasje. Ny ubrukt easee lader fra 2026. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det foreligger ikke Radonmåling. Det var ikke krav til etablering av radonsperre i 2006, Kravet om å etablere radonsperre i nye bygninger ble innført 1. juli 2011 Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovn. Varmekabler i gulv på badet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligselskapet har tv og internett inkludert i sine felleskostnader

Info energiklasse: Energiattesten er utarbeidet etter opplysninger som er hentet fra tilstandsrapporten i 2026 og vi tar derfor forbehold om at denne kan ha manler eller være feil Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest er datert 28.09.2009.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.  Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Reguleringsplan - Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst. Plannavn: Furubakken. Del av Rønvikfjellet. Ikraftredelsesdato14.06.2001 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Plantype: Kommuneplanens arealdel- Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. - Ikraftredelsesdato16.06.2022 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Arealbruk: Boligbebyggelse. Arealbrukstatus: Nåværende. - Områdenavn: B. PlanidentifikasjonKPA2026 Ta kontakt med eiendomsmegler om du ønsker tilsendt reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel 2022 - 2034

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 30.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Tinglyst i andelsnummer 6 i Rønvika Panorama Borettslag med orgnr: 890143172 Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET: 2006/572625-2/201 27.12.2006 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 8 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.