Adresse: Ålesundsvegen, næringstomt

Oppdragsnummer: 1-0177/26

Prisantydning: kr 2 350 000

Totalpris: kr 2 350 000

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 697Bnr: 494

Eierform: Eiet

Type lokale: Næringstomt

Innhold: Ubebygd tomt med rammetillatelse for lagerbygg med lagerhaller på Ålesundsvegen 958, Sjøholt i Ålesund kommune.

Areal:

Beliggenhet: Næringstomten ligger sentralt plassert på Sjøholt i Ålesund kommune like ved avkjørsel videre mot bla. Stordal, Valldal, Geiranger og Stranda. Eiendommens viktigste beliggenhetskvalitet er nærheten til E39 og fylkesvei 650, som gir forbindelse til både Ålesundsregionen, Romsdal og indre fjordstrøk. E39 gir forbindelse mot Ålesund i vest og videre mot Vestnes og Molde i nordøst, mens fylkesvei 650 knytter Sjøholt til områdene langs Storfjorden, herunder Stordal. Sjøholt er et etablert trafikknutepunkt, og beliggenheten gir god regional tilgjengelighet for persontrafikk, varetransport og næringsrelaterte reiser. Eiendommen inngår i et tettstedsnært område med en blanding av næringsvirksomhet, lager- og servicetilbud samt boligbebyggelse. Beliggenheten vurderes som egnet for virksomheter med behov for god bil- og varetransporttilgjengelighet. Det er ca. 500 m til Sjøholt sentrum med bla. butikker, bensinstasjon, samfunnshus, bank, rådhus, småbåthavn og barnehage. Også ca. 700 m til barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg med kunstgressbane, friidrettsbane og idrettshall. Ca. 15 min kjøretur til Digerneset, ca 25 min til Moa og ca. 35 min til Ålesund sentrum. Til Vestnes ca. 20 min og til Molde ca. 40 min.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 350 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 58 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 59 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 409 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Tomteareal: 2651 m²

Tomtebeskrivelse: Tomta er i stor grad planert og gruset, har god trafikalt tilgjengelig beliggenhet nær krysset E39/ fylkesvei 650, og området er egnet for virksomheter med behov for bil- og varetransport.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 2.8.2026

Verditakst: kr 2 350 000

Forurensing og miljø: Det foreligger godkjent tiltaksplan for håndtering av mulig forurenset grunn samt gjennomført miljøgeologisk undersøkelse i tråd med denne for tidligere bensinstasjonstomt på eiendommen (Multiconsult, 2024). Undersøkelsene dokumenterer begrenset grunnforurensning med olje (alifater) og xylener over normverdi i enkelte prøver, men innenfor nivå som anses akseptabelt for industriområde, forutsatt at masser med fri olje og tydelig oljelukt disponeres til godkjent mottak som beskrevet i tiltaksplanen. Forholdet innebærer et visst miljø- og myndighetsrisiko-element som bør hensyntas i eiendommens langsiktige risikobilde, men vurderes ikke å være vesentlig begrensende for planlagt bruk som lager/industri.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger vedtak om dispensasjon fra forretningsformål for etablering av lagerbygg, og kommunen vurderer lagerbygget som godt tilpasset omgivelsene og med lavere trafikkbelastning enn alternativ forretningsvirksomhet. Det er satt vilkår om at eksisterende avkjørsel mot nord fra E39/E136 skal stenges og erstattes med innkjøring fra vest via felles regulert atkomst, noe som er hensyntatt i revidert situasjonsplan. Vedtaket er datert 25.09.2024. Vedtaket gjelder et lagerbygg på 12 lager som er fra 46 - 187 kvm BTA. Hvis ikke byggearbeidet er startet opp innen tre år, eller hvis arbeidet innstilles i mer enn to år, må du søke på nytt, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Vedtak samt tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i reguleringsplan; reguleringsendring for Sjøholt sentrum fra 1976. Området er merket med F/ - "Forretning, kontor etc": Området er regulert til forretningsformål. Området er benevnt F 7 i reguleringsplanen Området er vurdert under § 24-31. Hovedessensen er at bygg kan oppføres i inntil 10 m høyde - 2 etg. Området kan benyttes til "lettare industri, kontor - og forretningsvirksomhet". Utifra vedtektene § 26 så heter det og "Etablering av varehus og daglegvareforretninger vert ikkje tillate i området". Boliger i 2.etg er i utgangspunktet ikke tillatt, men kan tillates av "bygningsrådet dersom helserådet gjev løyve til dette" Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har per i dag adkomst over naboparsell; ved utbygging skal ny avkjørsel etableres i tråd med reguleringsplan og rammesøknad. Vann er ikke tilknyttet (naboeiendom har tilknytning via private stikk), og avløp skal tilknyttes offentlig anlegg ved utbygging.

Grunnboksdato: 26.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1968/100422-1/58 30.01.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 189 1968/102895-1/58 10.08.1968 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 189 1992/109065-2/58 09.11.1992 ERKLÆRING/AVTALE På eiendommen skal det ikke selges, lagres, reklameres for mineraloljeprodukter som konkurrerer med de som Statoil Norge AS til enhver tid markedsfører. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 189 GRUNNDATA 2026/130211-1/200 03.02.2026 14:05 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 189 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Ålesund

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) ronefoto kr. 2 950,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.