Adresse: Lerstadvegen 218

Oppragsnummer: 1-0237/26

Prisantydning: kr 4 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 134 990

Totalpris: kr 4 734 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 38Bnr: 33

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i carport samt i innkjørselen.

Beliggenhet: Lerstadvegen 218 ligger i et etablert og variert boligområde på Lerstad, med hovedsakelig eneboliger og småhusbebyggelse. Området har nærhet til dagligvarebutikk, bussholdeplass, lekeplass og idrettsfasiliteter, samt skoler og barnehager i nærområdet. Lerstadvatnet og nærliggende grøntområder gir gode muligheter for tur og friluftsliv. Det er kort kjøreavstand til Moa med et bredt servicetilbud, samt god forbindelse til Ålesund sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 25 838

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, vann, avløp og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2026.

Eiendomsskatt: kr 6 097

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 1 088 847

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 355 389

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 115 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 134 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 734 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 134 990

Tomteareal: 552.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten pent er opparbeidet med plen, støpte platter/trapper, grus og tilbygd carport.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.10.2026

Verditakst: kr 4 600 000

Byggemåte: Enebolig fra 1977 med hovedetasje, underetasje og kryploft, oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med liggende og noe stående trekledning. Grunnmur er i betongkonstruksjoner, utvendig pusset og malt, og fundamenter er ikke synlige. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler, med glassert tegl fra 1988 som yttertekking og pusset skorstein over tak. Renner og nedløp er i kobber fra 1988, og nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen. Drenering og utvendig fuktsikring er etablert etter datidens praksis, med indikasjon på påsmurt tettesjikt ved åpen bod mot vest. Vinduene er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, med enkelte skiftede glass, samt balkongdør med 2-lags glass fra 2014 og aluminiumsskyvedør med 2-lags glass og varmelist. Hovedytterdørene er i teak. Etasjeskillere er i trebjelkelag, med gulv på grunn i støpt betongplate, og boligen har sørvestvendt terrasse/balkong, terrasse over carport og enkel tretrapp ned til terreng. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: Det mangler tilluftsventil i ett soverom i hovedetasjen og i soverom i underetasje. - Innvendig > Vannledninger Avvik: Innvendige vannledninger av kobber er av eldre dato/byggeår, og fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder. Utskiftning bør påregnes i forbindelse med oppgradering av våtrom. - Innvendig > Avløpsledninger (spillvann og overvann) Avvik: Avløpsledningene i PVC er over 35 år gamle, og det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Det må påregnes oppgradering eller utskifting på sikt. - Innvendig > Kjøkken > Kjøkken 1.etasje > Innredning Avvik: Det er stedvise skader på innredningen, hengsler og overflater utover normal slitasjegrad. - Innvendig > Stue/kjøkken > Kjøkken underetasje > Avtrekk ved matlaging Avvik: Det er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk ved matlaging, kun kullfilterventilator og naturlig avtrekk. - Innvendig > Andre rom (eksklusive spesialrom) > Overflater – Vegger og himling Avvik: Det er registrert eldre fuktmerker på overflaten over pipe, opplyst å ha oppstått etter nedvask. Området var tørt ved befaring. Det er registrert fuktmerker e.l. i himlingsplater over trapp, tørt ved stikkprøver, platene henger noe ned fra innfesting. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) > Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Veggkonstruksjonen under terreng er utført med plast og svartpapp, noe som ikke er i tråd med dagens anbefalinger og medfører skaderisiko. Innforede veggkonstruksjoner mot terreng med organiske materialer og dampsperre/plast på innvendig side er en fuktteknisk utsatt løsning. Konstruksjonen har begrenset uttørkingsmulighet dersom det tilføres fukt fra terreng eller murkonstruksjon. Det ble imidlertid ikke registrert fuktverdier eller forhold ved kontrollpunktet som indikerer pågående skade. - Utvendig > Yttervegg > Yttervegg – Kledning Avvik: Det er stedvis begrenset luftespalte bak kledningen. Bordkledningen er stedvis slitt og oppsprukket. - Utvendig > Yttervegg > Vinduer og ytterdører Avvik: Det er stedvis sprekker i trevirket på enkelte vinduer, samt høyt fuktnivå. Teakdører har slitt overflate. Det mangler beslag i underkant av ytterdørene. Vinduer og ytterdører er eldre enn 35 år, og fremtidig funksjon på glass er derfor usikker. - Utvendig > Yttertak > Tak- og loftskonstruksjon Avvik: Det er registrert begrenset ventilering og lufting av yttertaket. Isolasjon er flere steder lagt ut mot taktro, og det er ukjent hvordan luftingen er løst. - Utvendig > Yttertak > Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp Avvik: Undertaket er ca 38 år gammelt, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det er registrert stedvise mindre deformasjoner i renner og nedløp. - Utvendig > Yttertak > Skorsteiner over tak Avvik: Skorsteinen over tak er besiktiget fra bakkenivå. Det er registrert rustrender ned langs skorsteinen. Årsaken er ikke avklart ved denne besiktigelsen. Det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare årsak og eventuelt utbedringsbehov. Nødvendige tiltak må vurderes på bakgrunn av undersøkelsen. - Utvendig > Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring > Grunnmur Avvik: Det er registrert stedvise sprekker i puss og noe avskalling , det må foretas grundigere undersøkelser for å fastslå om sprekkene kun er i puss eller også er i grunnmur. - Utvendig > Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, da dreneringen er eldre enn 25 år. - Utvendig > Forstøtningsmur - carport - terreng etc > Forstøtningsmur/carport/utebod Avvik: Det er registrert betydelig pussavskalling og sprekkdannelser i forstøtningsmur/carport. Det kan ikke utelukkes sprekker i selve muren, og forholdet bør undersøkes nærmere. Det er påvist endel fuktskjolder/merker i innvendige konstruksjoner i åpen utebod, ikke et 100 % tett bygg. - Utvendig > Forstøtningsmur - carport - terreng etc > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. Det er muligheter for vannansamlinger, og det kan være behov for tiltak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Bad > Bad underetasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater og innredning etc. Vanntett sjikt har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Det er påvist skader på overflater/tettesjikt, kun naturlig ventilering Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, særlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav - Innvendig > Bad > Bad 1.etasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater og innredning etc. Vanntett sjikt har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Det er påvist skader i overflater, innredning, kun naturlig ventilering, vindu våtsone etc. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, særlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav - Innvendig > Vaskerom > Våtrom (bad, vaskerom) > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater og innredning etc. Vanntett sjikt har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Det er påvist sprekker i belegg rundt sluk, dårlig tetting rundt rørgjennomføringer i vegg, kun naturlig ventilering etc. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, særlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende > Terrasse/veranda Avvik: Det er påvist tegn på lekkasjer og fuktskade i plater i taket i carporten, under terrassekonstruksjonen. Tettesjiktet over carporten er fra omkring 1980, og fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder. Metallplatene under verandaen mot nordvest er ikke en 100 % tett løsning. Dragere under carport har stedvis noe sprekker/slitasje, ikke påvist råteskader ved stikkprøver, men kan forekomme andre steder. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Vaskerom > Våtrom (bad, vaskerom) > Kontroll i tilliggende konstruksjoner Våtsonen bak skyllekar grenser mot yttervegg mot øst , slik at hulltaking bak denne er ikke mulig. Det er under Rom under terreng utført hulltaking fra vaskerommet i vegg mot nord og fuktundersøkelse i hulltakingen. Jfr vurderinger under de andre delkonstruksjonene på våtrommet og under Rom under terreng. Elektrisk anlegg: Avvik: Det er fremlagt dokumentasjon kun på arbeid i forbindelse med ny varmepumpe i 2023 fra DHH elektro AS datert 12.11.23. Eier opplyser om; "Montering av dobbelt stikkontakt på kjøkken i sokkelleiligheten. Har samsvarserklæring. Byttet også termostat på bad i hovedetasje, godt over 10 år siden. Muligens bravida eller Ålesund elektro. Har ikke samsvarserklæring på dette da det er foreldet ift. boligmappa. Mener på at noe ble gjort at elektriker når varmtvannsbereder ble skiftet. Mener på at det var Caverion/YIT for over 10 år siden. Har ikke samsvarserklæring på dette da det er foreldet ift. boligmappa." Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll. Tilsyn fra det lokale el-tilsynet (DLE) er gjennomført 04.02.2026. Referansenummer: 319905. Det foreligger dokumentasjon på resultatet fra siste tilsyn. Avvik er rettet og det foreligger avsluttet tilsyn 13.02.2026. Avvik rettet av Ålesund Elektro AS. Siden det foreligger dokumentasjon på at det elektriske anlegget i leiligheten har vært kontrollert de siste fem årene, vurderes det ikke å være behov for en ny elkontroll på befaringstidspunktet. Det elektriske anlegget er likevel av en slik alder at regelmessig ettersyn av registrert elektroinstallatør eller annen kvalifisert fagperson anbefales. Eier er ansvarlig for nødvendig ettersyn og vedlikehold, og kontroll bør særlig vurderes ved endret bruk, utvidelser, oppussing eller tegn på feil, som varmgang, gjentatte utkoblinger eller skader på installasjonen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Utleiedel i underetasje inneholder stue/kjøkken, bad, soverom, gang, vindfang og bod. Hoveddelen i underetasjen inneholder gang, vaskerom, hall m/trapp, 1 soverom, toalettrom og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, hall m/trapp, vindfang, bad og 3 soverom. Terrasse/veranda på ca. 50 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.10.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Underetasje i hoveddel og utleiedel med fliser/laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og himlingsplater. Kjøkken i underetasje fra tidlig 2000-tall med glatte hvite fronter, laminat benkeplate og flislagt gulv; integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys; kullfilterventilator. Bad i underetasje etablert før 2000 med vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og malte himlingsplater; dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin; veggmontert ovn; plastsluk; naturlig ventilasjon. Toalettrom i underetasje med belegg på gulv, malte vegger og himlingsplater; servant og toalett; naturlig ventilasjon. Vaskerom i underetasje etablert før 2000 med epoxybelegg på gulv, malte vegger og malte himlingsplater; plastsluk; skyllekar og opplegg for vaskemaskin; naturlig ventilasjon. Hovedetasje med parkett/laminat, malte/tapetserte vegger og himlingsplater; nyere laminat på to soverom og i vindfang. Bad i 1. etasje fra ca. 1988 med flislagt gulv og gulvvarme, tapetserte vegger og malte himlingsplater; badekar, toalett, bidé og servant; plastsluk; naturlig ventilasjon. Kjøkken i 1. etasje fra ca. 1988 med profilerte furufronter, laminat benkeplate, fliser over benk og laminatgulv; kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr; avtrekk via ventilator. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger i kobber med innvendig stoppekran på vaskerom. - Avløpsledninger hovedsakelig i plast (PVC). - Varmtvannsbereder ca. 300 liter fra 2008 på vaskerom, med avrenning fra sikkerhetsventil til sluk. - Ventilasjon hovedsakelig naturlig via ventiler og vinduer, samt punktavsug fra kjøkken. - Varmepumpe luft-til-luft fra 2023.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1977

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1992. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Dolmen og sønner as, Megaflis, Domaas og Jensen Beskrivelse: Byttet blandebatteri på bad i hovedetasjen (Dolmen) Dusj i sokkelleilighet (Megaflis) Varmtvannsbereder ble skiftet. YIT eller Caverion. Minst 10 år siden, mener jeg på. Arbeid på gulv, sluk, fall og gulvbelegg på bad i sokkelleilighet (Domaas og jensen). Over 20 år siden. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Fall mot sluk og muligens også sluk av Domaas og Jensen for over 20 år siden, så har ikke så god kontroll på detaljene. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Kosmetiske sprekker i pussen på ildsted og tidligere brukt parafintank er fjernet av Sunn-Trans. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Ålesund Elektro. Beskrivelse: Montering av dobbelt stikkontakt på kjøkken i sokkelleiligheten. Har samsvarserklæring. Byttet også termostat på bad i hovedetasje, godt over 10 år siden. Muligens bravida eller Ålesund elektro. Har ikke samsvarserklæring på dette da det er foreldet ift. boligmappa. Mener på at noe ble gjort at elektriker når varmtvannsbereder ble skiftet. Mener på at det var Caverion/YIT for over 10 år siden. Har ikke samsvarserklæring på dette da det er foreldet ift. boligmappa. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elkontroll i 2026. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Trebygg, Byggsmart AS. Beskrivelse: Terrassevegg mot nabo (Trebygg) Fornyet rekkverk på terrasse og skillevegg i innkjørsel mot nabo (Byggsmart). 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Sokkelleilighet for utleie. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Lerstadvegen 218-U0101. Har vært godkjent siden bolig var bygget, såvidt meg kjent. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det bygges noe boliger nedenfor, på andre siden av veien. Veien vil også bli utbedret av utbygger og blir kommunal vei når ferdigstilt, slik jeg har forstått det. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Radonmåling foretatt i underetasjen. 21.1. Radonmåling År 2016. Beskrivelse: Verdi 44 langsiktig (111 dager) og 48 for kortsiktig (7 dager).

Radonmåling: Eier opplyser at det i 2016 ble avholdt radonmåling i underetasjen, som viser verdier under anbefalt tiltaksgrense. "44 langsiktig (111 dager) og 48 for kortsiktig (7 dager)" iflg egenerklæring. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er gulvvarme på badet i 1.etasjen. Det er varmepumpe luft-til-luft fra 2023 i stue i hovedetasjen. Ildsteder med murt peis med innsats og oljebrenner i stue i hovedetasje samt vedovn i underetasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighet i underetasje datert 12.08.1977. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enhet i hovedetasje datert 12.07.1977. Viser til Deres brev datert 03.06.92 angående nevnte sak. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygget i 1977. Ferdigattest er ikke gitt. Under forutsetning av at gjenstående arbeider benevnt på midlertidig brukstillatelse er fullført, vil det etter Vår vurdering ikke ha noen betydning at ferdigattest ikke er gitt. Det foreligger vedtak angående oppføring av carport som tilbygg til bolighus datert 03.07.1980. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er bygningsmessige avvik fra disse. I hovedetasje er bod på tegning i hjørne mot sørøst tatt inn i stue. Dette er endring som krever bruksendring. Endringen er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. I underetasje er "hobby/sport" på tegning mot nordvest idag hall og et mindre rom som har vært brukt som soverom. Videre er en av bodene i utleieenhet tatt inn i badet. Dette er endring som krever bruksendring. Endringen er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Åpen enkel utebod utenfor underetasje mot nordvest fremgår ikke på tegning. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg/søking av tiltak, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Gåseid - Lerstad datert 06.02.2014. Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av 4 tomannsbolig på vestsiden av huset ( gnr 38, bnr 31). Planendringen omfatter en justering av regulert kjøreveg o_SVK40 med tilhørende vegformål (kjøreveg og annen veggrunn – tekniske anlegg). Vegen flyttes vestover, med en forskyvning på ca. 0 – 1,3 meter, slik at vegarealet i sin helhet legges innenfor gbnr. 38/3 og gbnr. 38/31. Justeringen er gjort med bakgrunn i eiendomsforhold, og tilpasses slik at vegformålet følger eiendomsgrensen mot tilgrensende eiendommer i øst. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2026. Utsnitt av reguleringskart samt kommunedelplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Grunnboksdato: 1.11.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1940/301486-3/58 15.11.1940 BESTEMMELSE OM GJERDE 1957/304085-2/58 28.12.1957 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 89 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m v 1958/300583-2/58 25.02.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 91 1958/300583-3/58 25.02.1958 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1940/301486-1/58 15.11.1940 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 3 1957/304085-1/58 28.12.1957 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 89 1958/300583-1/58 25.02.1958 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 91 2020/209363-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 38 BNR: 33 2024/887660-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 38 BNR: 33 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1940/301486-2/58 15.11.1940 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 3 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.