Adresse: Kirkegata 33B

Oppragsnummer: 1-0138/26

Prisantydning: kr 4 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Totalpris: kr 4 468 228

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 252

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det er parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Beliggenhet: Andelsleilighet beliggende i Kirkegata 33B på Aspøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa.  Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box. For den fotball interesserte O`Connor`s Irish Pub eller Dirty Nelly gode alternativ.  Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan e også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Formuesverdi primær: kr 782 158

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 128 631

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: BORETTSLAGET KIRKEGATA 33 AL

Borettslagets org.nr: 955290488

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 024

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring på fellesareal, drift og vedlikehold, forsikring på bygg (ikke innbo), tv-anlegg/internett, styrehonorar, forretningsførerhonorar og andre driftskostnader. Det er vedtatt at f.o.m 01.01.2027 blir fellesutgiftene økt med 3,6% . Fellesutgiftene vil da være kr 6 440,- pr mnd

Andel fellesgjeld: kr 107 838

Andel fellesgjeld pr. dato: 15.9.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Bank: Sparebanken Møre Lånenr.: 39108985856 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo 2 699 734,00 Innfrielsesdato: 01.09.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei .

Andel fellesformue: kr 49 328

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: - Styrets tillatelse må foreligge for å holde dyr i leiligheten. - Det er ikke tillatt å mate dyr eller fugler fra altaner eller på borettslagets område.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser 6-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - (7) Andelseier har ansvar for at utvendige vinduskarmer og balkongdører i egen leilighet vedlikeholdes forsvarlig med maling. Maling og malerkoster betales av borettslaget og vil, på forespørsel, bli utdelt av vaktmester.

Regnskap/budsjett: Regnskap for 2025: Inntekter: 1 925 078 Kostnader: - 1 567 489 Driftsresultat: 357 589 Res.finansinntekt/kostnader: - 133 780 Årsresultat: 223 809 Budsjett for 2026: Inntekter: 1 881 051 Kostnader: - 1 622 972 Driftsresultat: 258 079 Resultat finansinntekt/kostnader: - 156 000,- Årsresultat: 102 079 Styrets årsrapport Styret i borettslaget har i 2025 gjennomført følgende: • Gått til innkjøp inn tre hjertestartere, og avholdt førstehjelpskurs. • Holdt sosial sammenkomst til jul. • Gjennomført dugnad hvor platting ble renset, reparasjon av sluker og hagearbeid. • Gått til innkjøp av bålpanne • Det er blitt avholdt fire styremøter. • Hatt skriftlig og muntlig dialog med Ålesund kommune ang. utbedring av vei i Kirkegata. Styret har i 2026 gjennomført, og planlegger å gjennomføre: • Vestveggen i D blokken er blitt utbedret for vannskader. • Skifte ut alle låsene i borettslaget. • Gått til innkjøp av hagemøbler • Gjennomføre to sosiale sammenkomster. En til jul og en til sommer/ tidlig høst. • AvholdT jevnlige styremøte

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120158

Omkostninger: kr. 4 100 000,- (Prisantydning) kr. 107 838,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 207 838,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 10 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 218 228,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Tomteareal: 2184 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med felles uteområder, trapper og støttemurer. Arealet på tomten gjelder for hele borettslaget.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.9.2026

Verditakst: kr 4 100 000

Byggemåte: Leiligheten ligger i et frittliggende boligbygg fra ca. 1984. Etasjeskilleren er utført i betong. Vinduer og skyvebalkongdør er i tre med utvendig aluminiumskledning og 3-lags glass fra ca. 2014. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert. Balkongen er utført med tredekke over støpt dekke og rekkverk i stål og tre. Det er pipe i leiligheten, men ildsted er ikke installert. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) > Overflater – Vegger og himling Avvik: Det er registrert skade i nedkant av skjøten på baderomsplaten i dusjsonen. Montering av dusjkabinett anbefales for å begrense vannpåkjenningen på platene. - Innvendig > Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) > Overflater – Gulv Avvik: Det er registrert fallforhold som medfører at bruksvann ved normal bruk kan bre seg utover gulvet, utenfor nedslagsfeltet, og bli stående. - Innvendig > Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det mangler drenering fra den innebygde sisternen. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra toppen av slukristen til toppen av det vanntette sjiktet ved rørgjennomføring eller døråpning. Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt avløpsrørene til servantene. - Innvendig > Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) > Ventilasjon Avvik: Det er registrert manglende overstrømning for tilluft. - Innvendig > Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) > Sanitærutstyr/armaturer og innredning Avvik: Det er ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. Dette medfører redusert mulighet for å oppdage lekkasjer. - Innvendig > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. - Innvendig > Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner > Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller Avvik: Det er registrert lokale høydeforskjeller over 15 mm på kjøkken og stue. Det er registrert nivåforskjell mellom entré og bad/vaskerom på 65 mm. - Innvendig > Ventilasjon generelt > Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: På soverommene er ventilasjonen begrenset, da luftingen kun skjer via ventiler i vinduene. - Innvendig > Kjøkken - Kjøkken > Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt Avvik: Det er usikker funksjon på komfyrvakt. - Innvendig > Andre rom (eksklusive spesialrom) > Overflater – Gulv Avvik: Det er registrert enkelte sår og hakk samt gliper mellom skjøter. Forholdene utbedres etter behov. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende > Utkragede eller understøttede konstruksjoner Avvik: Balkongens fremtidige funksjon på det vanntette sjiktet er usikker på grunn av alderen, som er over 18 år. Noe værslitt dekke, men avviket er i hovedsak estetisk. - Utvendig > Andre forhold for boligeiendommen utvendig > Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Avvik: Det foreligger ingen tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdelene i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) > Kontroll i tilliggende konstruksjoner Dusjsonen grenser mot felles gang og naboseksjon, og hulltaking bak denne er derfor ikke mulig. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra tilstøtende entré, inn mot den ene innredningen, som er en mindre utsatt del av våtromskonstruksjonen. Undersøkelsen ga ingen indikasjoner på unormale fuktforhold eller skader. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og nyere strømmåler. Avvik: Dokumentasjon er ikke fremlagt, og det er ikke dokumentert el-tilsyn eller el-kontroll de siste fem årene. Det foreligger ikke dokumentasjon. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Takstingeniør er ikke elektrofagkyndig, og det er ikke kjent el-tilsyn de siste fem årene. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget utført av registrert elektroinstallatør. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: BRA-i 91 kvm: Bad/vaskerom, stue, soverom, entré, kjøkken og TV-stue/soverom. TBA 10 kvm: Balkong. Bod loft: BRA-e 13 kvm: Bod Bod underetasje: BRA-e 8 kvm: Bod Med leiligheten tilhører det også en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 23.09.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte vegger. Himling: Malte tak. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er i tillegg installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilator med avtrekk via felles anlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra 2017 med flislagt gulv og gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt himling. Utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, to servantinnredninger, opplegg for vaskemaskin og hjørnesluk i stål. Mekanisk avtrekk via felles anlegg. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer og vegger. - Vannledninger: Innvendig vannledning er utført som et rør-i-rør-system med fordelerskap på bad/vaskerom. Anlegget er fra 2017. Stoppekran er påvist i en luke i taket i entréen og i fordelerskapet. Kursene i rørskapet er merket. - Avløpsrør: De synlige avløpsrørene i selve leiligheten er av plast. - Varmtvannstank: Leiligheten har en 200 liters varmtvannstank fra 2016. Tanken er plassert på bad/vaskerom. Det er påvist avrenning fra sikkerhetsventilen til sluk i rommet. - Porttelefon. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1984

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Beskrivelse: Samsvarserklæring for installasjon av AMS-måler utført i 2018. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen ligger i 3. etasje eller høyere, og det er derfor ikke krav om radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad/vaskerom. Pipe i leiligheten, ildsted ikke installert. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest angående boliger/eldresenter - Kirkegata 33 datert 06.09.1985. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er bygningsmessige avvik fra disse. Leilighet: Det er ikke påvist åpenbare ulovligheter, men rominndelingen er endret sammenlignet med opprinnelige tegninger. WC, vaskerom og bad er slått sammen. Leiligheten er opprinnelig byggemeldt med 3 soverom, hvor to soverom er slått sammen til ett stort soverom i dag, og døren til soverommet ved siden av kjøkkenet er fjernet. Rommet brukes i dag som TV-stue. Bod loft: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk. Bod underetasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk. Parkeringskjeller: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligbebyggelse samt sentrumsformål ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart samt kommunedelplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 27.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 901610-1/58 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 1983/990025-1/58 15.03.1983 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr 200 bnr 627 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1983/3156-1/58 06.05.1983 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 633 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 1984/1053-2/58 14.02.1984 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3910/5230 SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 693/5230 SNR: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 627/5230 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 2020/755817-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 252 2024/39094-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 252 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.