Adresse: Rasmusvegen 16

Oppdragsnummer: 1-0162/26

Prisantydning: kr 1 850 000

Totalpris: kr 1 850 000

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 118Bnr: 28

Eierform: Eiet

Type lokale: Annen næringseiendom

Innhold: 1.etg. har flere lagerrom. I bakre deler mot sydvest er det boder med murkonstruksjoner. 2.etg inneholder lagerrom, tidligere kjølerom, eldre garderoberom. 3.etg inneholder selskapslokale, kjøkken, lagerrom, kontor og toalettrom. Loftestasje er lagerrom.

Areal: Bruksareal: 841m²Bruttoareal: 877m²

Parkeringsforhold: Parkering på sydsiden av boden.

Beliggenhet: Eiendommen ligger ca 5 km vest for Ålesund sentrum. Den er en sjøeiendom med strandlinje mot nord på ca 14 m. Bygget dekker idag store deler av eiendommen. Nærområdet består av noen eldre sjøboder, noe lengre vest er det noen bolighus nord for Kaptein Lingesvei, ellers ligger det boliger på sydsiden av Kaptein Lingesveg.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 2 684

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt for næringsseiendom samt vassgebyr abonnement næring.

Formuesverdi primær: kr 480 000

Formuesverdi primær år: 2022

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 46 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 47 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 897 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Tomteareal: 275 m²

Tomtebeskrivelse: Eiendommen består av ei mindre sjøtomt på ca 275 kvm hvor det er oppført ei eldre sjøbod fra 1922 over 3 etasjer + loft. Selger opplyser at mot naboeiendom gnr 118, bnr 55 i øst (Sunnmøre Kystlag) skal det ligge en liten tomt tilhørende 118/644, tidligere "nausttomt" (regulert til industri i dag). Grensene til denne er ikke oppmålt korrekt per i dag. Kartskisse og gamle dokumenter fra Ålesund kommune kan gjøres tilgjengelig.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 13.9.2024

Byggemåte: • Grunn og fundamenter: Natursteinfundamenter fra byggeår. • Grunnmurskonstruksjon: Natursteinsmur fra byggeår. • Ytterveggskonstruksjon: Bygget er oppført i en trekonstruksjon. • Fasader: Fasader er kledd med liggende bordkledning. • Utvendige dører og vinduer : Det er i stor grad eldre trevinduer med enkle glass og 2-lags glass. Enkle treporter i front og på sider, enkel ståldør mot syd. • Takkonstruksjon: Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre fra byggeår. • Taktekking: Taktekking er eldre bølgeblikkplater, ukjent alder, men av eldre dato. • Etasjeskillere: Trebjelkelag fra byggeår. • Balkonger/terrasse: Det er ei trekai/brygge på ca 20 kvm mot nordøst. Selger opplyser om at bygget ble renovert med diverse reparasjoner inkludert maling av tak, vegger, vindu, kai, bolverk i front, m.m. rundt 1990. Selger opplyser også om at på grunn av tidligere lekkasje fra takrenne mot vest ble gulvbjelker og gulv ved inngangsparti renovert rundt 2015. Ingen lekkasjer observert i vår eiertid, men takrenner og nedløp må holdes rene. Det foreligger en verditakst fra takstmannen som beskrivelser sjøboden helt enkelt. Dette er ikke en tilstandsrapport for sjøboden. Det gjøres oppmerksom på at markedsverdien som er satt taksten er inkludert gnr 118, bnr 644. Dette bnr medfølger IKKE kjøpet, men det er mulig å forhandle frem en avtale på.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Bygget ble tatt i bruk i 1922. Det foreligger en byggeanmeldelse angående kjelhus (oljefyring) datert 02.02.1954. Det foreligger en brukstillatelse angående modernisert klippfisktørkeri i pakkhus datert 10.09.1971. Det foreligger en anmeldelse angående fryse - og kjølerom datert 14.10.1973. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BYGGETEGNINGER Det foreligger ikke kommunale tegninger på hele bygget, men det foreligger byggesøknader på endringer gjort i perioden 1954-1973 - som gjelder tilpasninger/endringer i forhold til klippfisk- produksjon.

Regulerings- og arealplaner: Sjøbodtomten er regulert til industri ihht reguleringsplan for Slinningen - Olsviksskaret del 2 datert 26.05.1982. Eiendommen er avsatt til næringsvirksomhet - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Det er innlagt offentlig vann. Avløp går til sjøs. Selger opplyser om at kommunen nå er i gang med å opparbeide ny kloakkløsning for området. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon. Selger opplyser om at alt veiarealet i området ligger til bnr 118, bnr 644. Det ble for få år siden inngått avtale om opparbeiding av kjørbar vei ned til Sunnmøre Kystlag. Betingelsen var at de andre eiendommene inkludert 118/28 skal ha adkomst via den samme veien. Oppsittere av 3 tomter i mellom er ikke per dato inkludert i avtalen da disse har uklare eierforhold (eiendommer blir ikke benyttet). Tilkomsten er delvis opparbeidet og bør kunne legges i bakkant av disse tomtene.

Grunnboksdato: 18.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1969/2013-1/58 28.05.1969 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt 2014/218412-1/200 17.03.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 118 BNR: 40 GRUNNDATA 1901/900013-1/58 24.10.1901 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 118 BNR: 6 2014/119004-1/200 11.02.2014 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 1508 GNR: 118 BNR: 40 2014/160719-1/200 25.02.2014 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 1508 GNR: 118 BNR: 40 2020/1457203-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 118 BNR: 28 2024/910990-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 118 BNR: 28 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Ålesund

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,-- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.