Adresse: Store-Nørve 7B

Oppragsnummer: 1-0217/26

Prisantydning: kr 5 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 157 490

Totalpris: kr 5 657 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 139Bnr: 119

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje samt i innkjørsel.

Beliggenhet: Store-Nørve 7B ligger i et etablert, rolig og attraktivt boligområde i Larsgården, øst for Ålesund sentrum. Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger og småhus. Her er det nærhet til natur- og friluftsområder, lekeplass, idrettsbane og Larsgården idrettshall. Larsgården skole ligger i kort gangavstand, og området kommer inn under Kolvikbakken ungdomsskole. Det er også gangavstand til barnehager, dagligvarebutikk, busstopp samt NTNU og NMK. Flotte turområder i nærområdet. Ca. 5 min kjøretur til Ålesund sentrum og ca. 10 min til Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 16 755

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, vann, avløp og renovasjon 140l. Kommunale avgiftene blir fordelt på fire terminer i 2026.

Eiendomsskatt: kr 6 186

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 1 104 975

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 419 901

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 137 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 157 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 657 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 157 490

Tomteareal: 997.4 m²

Beskrivelse av tomt: Relativt flat, opparbeidet tomt med asfalt, singel, plen, hekk og beplantning. Terreng med drenrende masser ved grunnmur der drenering ble utbedret i 2024. Det går vann- og spillvannsledning på sydsiden av tomten inn til huset.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.9.2026

Verditakst: kr 5 500 000

Byggemåte: Enebolig fra 1965 i tre- og murkonstruksjoner. Yttertak med sperretak i tre og tegltakstein på taket, takrenner og nedløp i metall/kobber. Grunnmur i betongstein, utvendig pusset og malt. Vinduer hovedsakelig i malt tre med 2-lags glass fra ca. 2005–2011, fastfelt glass i stue fra 2018, samt enkelte eldre koblede vinduer fra byggeår. Balkongdør med 3-lags glass og utvendig alu-belegg fra 2019, og hovedytterdør i teak fra byggeår. Trebjelkelag mellom etasjene, antatt støpt gulv mot grunn i kjeller. Store deler av drenering/tettesjikt utbedret i 2024. Terrasse på terreng mot vest oppført i 2022, delvis overbygd. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Bad loft > Overflater – Gulv Avvik: Fallforholdene medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet utenfor nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og badekar, og bli stående. Fallet vurderes ikke å være i henhold til gjeldende krav. - Våtrom > Bad loft > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Vindu og skråhimling er plassert i våtsone med uegnede materialer eller uegnet vanntett sjikt, det er målt høyt fuktnivå i vindusforing, ca 22%. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning. Det er usikker fremtidig funksjon på badets tettesjikt på grunn av tettesjiktets alder. - Våtrom > Bad loft > Ventilasjon Avvik: Det er registrert manglende overstrømning for tilluft, vindusventil er like ved den elektriske viften, slik at tilluften ikke gir sirkulasjon i rommet. - Våtrom > Bad loft > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av vanntett sjikt er ikke dokumentert. - Våtrom > Bad hovedetasje > Overflater – Vegger og himling Avvik: I våtsone er det skruehull etter tidligere dusjvegg som ikke er fuget igjen. - Våtrom > Bad hovedetasje > Overflater – Gulv Avvik: Det er registrert sprekk/skade i gulvflis. Fallforholdene medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet og bli stående utenfor nedslagsfeltet ved dusjing uten dusjkabinett. Dusjkabinett fungerer som kompenserende tiltak. - Våtrom > Bad hovedetasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Vindu er plassert i våtsone med uegnede materialer eller utilstrekkelig vanntett sjikt. Dusjkabinett fungerer som kompenserende tiltak. Det er registrert manglende drenering fra innebygd sisterne. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning. Vanntett sjikt har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år. - Våtrom > Bad hovedetasje > Ventilasjon Avvik: Det er registrert manglende overstrømning for tilluft, vindusventil er like ved den elektriske viften, slik at tilluften ikke gir sirkulasjon i rommet. - Våtrom > Bad hovedetasje > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av vanntett sjikt er ikke dokumentert. - Innvendig > Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell på ca. 17 mm over en lengde på ca. 2 m i soverom vest i loftsetasjen. - Tekniske installasjoner > Avløpsledninger mindre deler i støpejernsrør Avvik: Avløpsledninger i støpejern er stedvis av eldre dato, og det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 35 år. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannsberederen er fra 2004 og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 20 år. - Kjøkken > Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt Avvik: Kjøkkenet har kullfilterventilator uten avtrekk til det fri. - Innvendig > Overflater – Gulv Avvik: Ved ytterdør er det registrert bom flis i kombinasjon med riss/sprekker i fuger. - Innvendig > Rom under terreng > Overflater – Vegger og himling Avvik: Det er påvist noe saltutslag i nedre del av pusset mur i bod. Forholdet vurderes som punktvis avflassing eller utfelling på murkonstruksjon. - Innvendig > Rom under terreng > Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det er påvist fuktverdier i treverk som ligger i et område hvor det kan foreligge økt risiko for fuktrelaterte skader, særlig dersom fuktbelastningen er vedvarende. Den innvendige utforingen begrenser muligheten for full kontroll av den bakenforliggende murkonstruksjonen og eventuelle skjulte skader i treverk, isolasjon og veggoppbygning. Saltutslag på synlig mur indikerer fukttransport gjennom murverket. Selv om dreneringen er fornyet rundt store deler av boligen, må det tas hensyn til at kjellervegger fra byggeåret fortsatt kan være fuktpåvirket, blant annet som følge av terrengfukt, restfukt i konstruksjonen, mangelfull uttørking eller lokale forhold ved drenering, overflatevann og terrengfall. Plastfolie på innvendig side av en eldre kjellermur kan redusere konstruksjonens uttørkingsmulighet innover. - Utvendig > Yttervegg – Konstruksjon Avvik: Det er registrert skråriss i murkonstruksjoner/puss som kan være symptom på skjevsetninger/svikt i fundamentering. I knekott mot sørvest på loft er det påvist høyt fuktnivå i asfaltplaten på vegg mot vest, som kan tyde på lekkasje i området. - Utvendig > Yttervegg – Kledning Avvik: Kledningen har stedvis slitasje og lokale skader, og det må påregnes lokal utbedring eller utskifting. Det er begrenset eller manglende lufting bak kledningen. Det mangler gnagesikring (musetetting). - Utvendig > Vinduer og ytterdører fra 2005 og utover Avvik: Det er registrert slitasje på vinduer, skader på innvendige foringer, skader på omramming rundt garasjeport samt ufagmessig beslagsløsning ved balkongdør. - Utvendig > Vinduer og ytterdør fra byggeår Avvik: Enkelte vinduer og ytterdør er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Vinduene fremstår som slitte, og det må påregnes et visst utskiftingsbehov samt usikker fremtidig funksjon. - Utvendig > Tak- og loftskonstruksjon Avvik: Det er registrert stedvis svertesopp i taktro, som er et symptom på biologisk aktivitet. Det ble ikke målt unormal fuktighet ved stikkprøver i lukeområdet, men fuktforholdene kan være annerledes andre steder i konstruksjonen. I knekott mot sør og nord er det betydelig svertesopp i nedkant av taktro, målt ca 14% fuktighet ved befaring, som ikke er unormalt i slike merker. - Utvendig > Tekking - hovedtak (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp Avvik: Hovedtaket har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder på undertaktekking/beslag etc. - Utvendig > Skorsteiner over tak Avvik: Det er registrert avskalling, riss/sprekker etc som tilsier behov for tiltak på skorstein over tak. - Utvendig > Grunnmur Avvik: Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren samt enkelte sprekker i murkonstruksjoner. Årsak, alder og utvikling er ikke avklart. Forholdene kan være relatert til svinn, temperatursvingninger eller bevegelser/setninger, men dette kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. - Utvendig > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder på mindre deler av dreneringen rundt boligen, et område mot nord, da denne dreneringen er over 25 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Vaskerom kjeller > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Vanntett sjikt og sluk har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Det er ikke noe form for tettesjikt/maling e.l. i overgang gulv/vegg. Vaskerommet er av eldre utførelse, etablert før år 2000. Det er eldre støpejernssluk og det er ikke påvist tilfredsstillende vanntett sjikt eller tett oppkant i overgang mellom gulv og vegg. Rommets utførelse, alder og manglende dokumentasjon medfører at vannbelastede flater og slukløsning ikke kan forventes å ha tilfredsstillende sikkerhet mot fuktinntrenging videre. Det er ikke mulig å etablere en robust og dokumenterbar våtromsløsning uten omfattende ombygging. Vaskerommet er derfor gitt samlet TG 3. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Hovedstoppekran er ikke påvist. Dersom den ikke kan lokaliseres ved nærmere undersøkelser, må det etableres stoppekran. Vannledningene er over 33 år gamle, og det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Elektrisk anlegg: Avvik: Det foreligger el-tilsyn fra 11.10.2022, tilsynet er avsluttet 18.04.2023 etter at Storm Elektro Vest AS har foretatt utbedring av pålegg. Det foreligger kun samsvarserklæring fra 2024 som gjelder installering av gulvvarme i underetasje, utført av Zenith Elektro AS og Storm Elektro Vest AS. Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll. Siden det foreligger dokumentasjon på at det elektriske anlegget i boligen har vært kontrollert de siste fem årene av DLE vurderes det ikke å være behov for en ny elkontroll på befaringstidspunktet. Det elektriske anlegget er likevel av en slik alder at regelmessig ettersyn av registrert elektroinstallatør eller annen kvalifisert fagperson anbefales. Eier er ansvarlig for nødvendig ettersyn og vedlikehold, og kontroll bør særlig vurderes ved endret bruk, utvidelser, oppussing eller tegn på feil, som varmgang, gjentatte utkoblinger eller skader på installasjonen. Dato for inspeksjon: 11.10.2022 Referansenummer: 256922. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjeller: BRA-i 64 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, kjellerstue, bod og 2 soverom. 1. etasje: BRA-i 73 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad, trapperom og stue/kjøkken. BRA-e 23 kvm: Garasje. TBA 31 kvm: Terrasse. Loft: BRA-i 35 kvm: Bad, hall m/trapp, kott og 2 soverom. Utebod: BRA-e 5 kvm: Bod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 28.09.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Underetasje med nyere laminatgulv med gulvvarme i oppholdsrom, malte/tapetserte og panelte vegger, himlingsplater. Vaskerom i underetasje er etablert før 2000 med malte gulv, malte muroverflater/panel/baderomsplater, malte himlinger, to skyllekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder; eldre støpejernssluk og naturlig ventilasjon. Hovedetasje med laminatgulv, fliser i vindfang, malte tapetserte vegger og himlingsplater. Kjøkken fra 2021 med glatte, mørke fronter og laminat benkeplate. Integrerte/fastmonterte hvitevarer: kjøl/frys, stor induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator i platetopp. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad i hovedetasje rehabilitert rundt 2004/05 med flislagte gulv og vegger, gulvvarme, dusjkabinett, vegghengt toalett og servant. Overflater i loftsetasje med trebord/laminat, malte tapetserte og panelte vegger, malte himlinger. Bad på loft er rehabilitert rundt 2004/05 basert på opplysninger i tidligere rapporter. Rommet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme. Det har malte innvendige tak. Våtrommet har badekar, toalett og innredning med servant. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger i kobber. - Avløpsledninger hovedsakelig i plast (PVC/PP), stedvis eldre støpejern. - Varmtvannsbereder ca. 200 liter fra 2004, plassert i vaskerom med avrenning fra sikkerhetsventil til sluk. - Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2022. - Ventilasjon med enkel avtrekksvifte fra bad og naturlig tilluft via vindus-/veggventiler.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1965

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Det foreligger kun samsvarserklæring fra 2024 som gjelder installering av gulvvarme i underetasje, utført av Zenith Elektro AS og Storm Elektro Vest AS. • 2024 Taktekking garasje. Ny papptekking og garasjeport, Matson bygg as. Det er lagt ny taktekking på garasjetaket i 2024 som følge av stedvise lokale lekkasjer. • 2024 Drenering Utbedret drenering, ny plen etc. Store deler av drenering/tettesjikt rundt boligen er utbedret i 2024, det er påvist synlig vorteplast festet med topplist, utført av Klokkehaug iflg eier, ingen dokumentasjon. • I forbindelse med utbedring av drenering ble eksisterende terrasse fjernet, og det ble i 2024 bygd ei ny terrasse mot vest på cirka 31 m² trerekkverk med høyde cirka 0,91 m, men begrenset høyde ned til terreng. I bakre deler er et åpent overbygg i trekonstruksjoner, det overbygde arealet er cirka 9 m² og inngår i totalarealet på terrassen. 2022: • Varmepumpe luft til luft i stue fra 2022. 2021: • 2021 Kjøkken Ny kjøkkeninnredning levert av HTH. Kjøkkeninnredning fra 2021 med mørke glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, stor induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er kullfilterventilator i platetopp. Det er i tillegg installert komfyrvakt og vannstoppsystem. • 2021 Innvendig Stedvis oppussing innvendig blant annet nye gulv i underetasje med gulvvarme. 2019: • Balkongdør med 3-lags glass og utvendig alu-belegg fra 2019. 2018: • fastfelt glass i stue fra 2018. 2010: • Det er mot øst i ca 2010 oppført ei enkel bod i trekonstruksjoner, papptekking på tak. 2005: • Bad på loft er rehabilitert rundt 2004/05 basert på opplysninger i tidligere rapporter, det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme. Det har malte innvendige tak. Våtrommet har badekar, toalett og innredning med servant. • Bad i hovedetasje er rehabilitert rundt 2004/05 basert på tidligere rapporter, det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme. Det har malte himlingsplater i innvendige tak. Våtrommet har dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med servant. 2004: • Boligen har en 200 l varmtvannstank fra 2004. Tanken er plassert i vaskerom. Det er påvist avrenning fra sikkerhetsventil til sluk i rommet. 1990: • Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP), som er vanlig løsning i ombygde bygninger. Oppgitt alder må ses på et ca-årstall med usikkerhet. • Vinduer hovedsakelig i malt tre med 2-lags glass fra ca. 2005–2011.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Ny drenering rundt huset i 2024. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Pipe bør ordnes. Satt inn varmepumpe. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Der var skadedyr før vi kjøpte. Polygon fant ut hvor de kom i fra. Ble tettet. Vi har skiftet isolasjon og plater i tak og vegger der det var spor eller har vært skadedyr. Dette når vi kjøpte huset. Ingen tegn til skadedyr etter dette". 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Storm Elektro. Beskrivelse: Sjekket el system og byttet utelamper i 2024. La varmekabler i kjeller i 2024. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Alt ok. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Montering Ålesund. Beskrivelse: Bygget ny terasse etter drenering ble tatt..

Radonmåling: Det er ikke opplyst om at det har vært foretatt radonmåling i boligen, den er heller ikke utført med radonsperre e.l. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Underetasje med nyere laminatgulv med gulvvarme i oppholdsrom. Det er gulvvarme på begge badene. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2022. Det er eldre mursteinspipe i boligen, ikke i bruk. Eier opplyser om at den bør rehabiliteres, og har derfor ikke vært i bruk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest angående våningshus av tre datert 08.07.1965. Det foreligger et vedtak angående oppføring av redskapsbod datert 02.09.2010. I vedtaket står det at tiltaket eller del av det må ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. I vedtaket står det at tiltaket oppfyller kravene i plan- og bygningsloven § 20-2 og er av en slik art at tiltakshaver selv kan stå ansvarlig. BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er bygningsmessige avvik fra disse. I kjelleren er dagens kjellerstue på godkjente tegninger angitt som «ikke utsprengt», mens de to soverommene er angitt som bod og arbeidsrom. Vaskerommet er angitt som vedbod. Endringene i underetasjen vil kreve søknad om bruksendring for soverommene, samt tiltak i form av større vinduer. Når det gjelder innredningen av kjellerstuen, vil denne endringen kreve full byggesøknad, da den innebærer en utvidelse av arealet. Takstmann kommenterer også at det er ikke tilfredsstillende rømningsforhold i kjelleren. Dersom kjelleren skal benyttes til varig opphold, må det gjennomføres tiltak som sikrer godkjente rømningsforhold. Forholdet har betydning for personsikkerheten ved blant annet brann. I hovedetasjen er WC-rommet og vaskerommet på tegningene i dag omgjort til bad. Endringene i hovedetasjen anses ikke å være søknadspliktig Loftsetasjen samsvarer med tegningene.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (906,04 kvm) og kjørevei (91,33 kvm) ihht reguleringsplanen for Store Nørve og LArsgården datert 05.05.1972. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 14.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1964/301205-2/58 09.03.1964 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1973/652-1/58 07.02.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 152 GRUNNDATA 1964/301205-1/58 09.03.1964 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 50 2020/8549-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 139 BNR: 119 2024/918304-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 139 BNR: 119 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning, planskisse og drone kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.