Adresse: Tofthagen 13B

Oppragsnummer: 1-0154/26

Prisantydning: kr 4 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 121 740

Totalpris: kr 4 471 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 50Bnr: 12Snr: 8

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen har tilhørende carportplass med bod. Lagt opp til ladeboks i carport. Boden har innlagt strøm. Gjesteparkering på sameiet sin tomt.

Beliggenhet: Eiendommen har en sentral beliggenhet, kun 10 km øst for Ålesund sentrum og 1,5 km fra Moa, som er et knutepunkt for shopping og tjenester. Her finner du Thon Senter Moa, et stort kjøpesenter, samt Vitusapotek Moa Nord, begge innen gangavstand eller et par minutters kjøretur. I tillegg næringsområde i Breivika/Lerstad like i nærområdet med et rikt utvalg av butikker, tjenester og arbeidsplasser. For familier er det flere skoler i nærheten, som Lerstad barneskole og Åse skole, begge innen 20 minutters gange. Spjelkavik videregående skole og Borgund vidaregående skole er også lett tilgjengelige, med en kjøretid på under 10 minutter. Nærområdet tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Kort avstand til idrettsanlegg på Herd. Det er også kort avstand til Moa CrossFit og Family Sports Club Moa. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Breivika og Coop Obs Stormoa innen kort avstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som stopper ved Moavegen, bare 4 minutters gange fra eiendommen. Ålesund Lufthavn, Vigra, ligger 23 minutter unna med bil, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 10 732

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkludere vann, avløp og renovasjon samarbeid. Det er montert vannmåler i leiligheten. Avgiften vil derfor variere etter faktisk forbruk.

Eiendomsskatt: kr 6 105

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 153 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 614 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Tofthagen Sameie;

Sameiets org.nr: 927229706

Om sameiet: Sameiet omfatter eiendommen Gnr. 50, Bnr. 12 i Ålesund kommune. Eiendommens adresse erTofthagen 4A, 4B, 6A, 6B, 7A, 7B, 9A, 9B, 11A, 11B, 13A og 13B 6014 Ålesund. Sameiet er iht. Vedtak om seksjonering oppdelt i 12 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 400

Felleskostnader inkluderer: Forsikring på bygg (ikke innbo), strøm felles, brøyting og regnskap.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld ihht opplysninger datert 23.06.2026.

Andel fellesformue: kr 23 039

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 480165

Omkostninger: kr. 4 350 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 108 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 121 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 471 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 121 740

Tomteareal: 4130.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten til sameiet er opparbeidet med plen, lekeareal, terrasser og parkeringsplasser. Tomten ligger i en nordhelling med fjordutsikt. Opparbeidet mur og gjerde i front av tomten.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.6.2026

Verditakst: kr 4 300 000

Byggemåte: Boligen er en firemannsbolig oppført i 2021. Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et flatt tak med sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av PVC-duk med undertaktekking av banemembran. Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt. Eiendommen har en veranda som er bygget tett, med en ukjent oppbygning under terrassedekket. Det er også en utvendig trapp i stål. Det er et felles carportanlegg med boder i bakkant. Dette bygget er oppført i trevirke og har en flattakskonstruksjon. Innlagt strøm i boden. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er flatt tak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen lar seg ikke besiktige da himlingen er platekledd. Det kan derfor forekomme skader som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang og 2 soverom. Veranda på ca. 15 kvm. Leiligheten har også carport samt utvendig bod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.06.2026, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen .

Standard: Meget flott leilighet som er oppgradert fra standard leveranse i 2021. Pent kjøkken som har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Selger oppgraderte kjøkkenet med oppgradering av hvitevarene, kjøkkenbenken samt utvidelse av kjøkkenet. Meget flott bad som har flislagt gulv m/gulvvarme og vegger. Spotter i tak. Rommet er innredet med dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning, varmtvannstank og vegghengt toalett. Praktisk skyvedørsløsning hvor vaskemaskin og varmtvannstanken er. Selger har oppgradert flisene, speil, innredning og garderobe fra HTH. Tekniske installasjoner: - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank med tilhørende ekspansjonstank. Plassert på bad/ vaskerom. - Leiligheten har balansert ventilasjon, og aggregatet er plassert på bad/vaskerom. - Rør i rør- system. - Det er montert vannmåler i leiligheten.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2021

Modernisering og påkostninger: - Utvidelse av kjøkken og oppgradering av hvitevarer og kjøkkenbenk. - Oppgradert fliser, speil, innredning og garderobe fra HTH på badet. Det er også montert vannmåler. - Garderobe på hovedsoverommet LEBA. - Macchiato maling på vegger utført av Madsen & Urke i 2021. - Oppgradert peis fra P.D Stafset.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Byttet to motorer i ventilasjonsanlegget. Arbeid utført av Energima Ålesund AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Energima Ålesund byttet to motorer i ventilasjonsanlegget i Mai 2026. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Lagt opp til ladeboks i carport, men det har aldri vært montert. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Beiset terrasse i juni 26, med oljebasert terrassebeis premium i fargen Naturgrå fra Infra. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Observert rotte i nabolaget. Sameiet har rottefeller.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon i form av ferdigattest foreligger. Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Oppvarming: Varmekabler på bad. Det er stålpipe og peisovn inne i boligen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig med carport datert 05.07.2021. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som avviker noe fra dagens planløsning. Det er åpnet opp mellom det ene soverommet og stuen. Leiligheten er opprinnelig byggemeldt med 2 soverom.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Breivika- Lerstad, endra tunneltrasè og kryssområde datert 08.02.2024. Deler av tomten er også regulert til kjøreveg, lekeplass og grøntareal. Området mot øst (gnr 50, bnr 16) er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhus. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Nord for tomten går den framtidige tunnelen (stiplet linje). Denne er planlagt og ferdigstilt i 2027. Utsnitt av reguleringskart samt kommunedelplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 8.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1938/300916-2/58 04.07.1938 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 97 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1938/300917-2/58 04.07.1938 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 98 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1943/300625-2/58 30.04.1943 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 150 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1949/301317-1/58 22.06.1949 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1952/301155-2/58 29.05.1952 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 238 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Bestemmelse om septiktank m v Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1953/301066-2/58 08.05.1953 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 256 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Bestemmelse om septiktank m v Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1954/301776-2/58 14.06.1954 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 269 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1960/301065-2/58 18.03.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 382 Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Bestemmelse om septiktank m v Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1960/301849-2/58 16.05.1960 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 398 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1960/301849-3/58 16.05.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1964/305863-2/58 02.12.1964 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 549 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1964/305863-3/58 02.12.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1966/300065-2/58 07.01.1966 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 594 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1966/300065-3/58 07.01.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1970/3911-1/58 24.09.1970 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1978/5280-1/58 18.09.1978 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Ålesund kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1979/7310-1/58 28.10.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1005 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1981/7474-1/58 26.10.1981 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 1983/2197-1/58 28.03.1983 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1080 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 12 GRUNNDATA 2020/3158761-1/200 12.10.2020 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 2024/890545-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 50 BNR: 12 FNR: 0 SNR: 8 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.