Keiser Wilhelms gate 50A

Adresse: Keiser Wilhelms gate 50A

Oppragsnummer: 1-0036/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Totalpris: kr 4 500 000

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 201Bnr: 321Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Kontor

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Keiser Wilhelms gate 50A er en strategisk plassert næringseiendom sentralt i Ålesund, med god beliggenhet i forhold l synliggjøring og profilering av virksomhet, samt kort vei l alle sentrumsfasiliteter

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Keiser Wilhelms gate 50A

Sameiets org.nr: 928288021

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 791

Felleskostnader inkluderer: Internett, vedlikehold av alamsentral, kommunale avgifter, strøm på fellesareal og forsikring på bygget. Det er ikke planlagt noen endringer av fellesutgifter pr 11.03.2026.

Kommentar fellesgjeld: Det er ingen fellesgjeld ihht opplysninger gitt den 11.03.2026.

Andel fellesformue: kr 34 867

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Må ikke vær til sjenanse for andre beboere.

Vedtekter/husordensregel: Husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett: Budsjett for 2025: Driftsinntekter: 139 500,- Sum driftsutgifter: 120 430 Driftsresultat: 19 070,-.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP1681102.5.1

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 113 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 613 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Tomteareal: 191 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er stort sett bebygd. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.3.2026

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: Bygård på 4 etasjer pluss underetasje, oppført ca 1970. Bygården er registrert med byggeår 1906, men ble gjenoppbygd ca 1970 etter brann. Grunnmur i natursteinsmurer. I all hovedsak fra opprinnelig byggeår i 1906 men trolig også noe betongkonstruksjoner fra 1970. Yervegger i mur-/betongkonstruksjoner som ble utlektet og isolert ca 2016/2017. Utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon av betong, tekket med takfolie. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass mot sør, vinduer av aluminium med 2-lags isolerglass mot gate mot nord. Et vindu av treverk med 2-lags isolerglass i lager-/kontorrom mot felles bakgang. Dette vinduet har ødelagt vrider og står foran reparasjon, eventuelt utskifting. Rapporten er kun en verditakst med en enkel befaring på eiendommen, og ikke en tistandsrapport på eiendommen. Standardforutsetninger om lstandsrapport gjelder ikke i denne rapporten.

Innhold: 4 cellekontor, 6 åpne kontorplasser, møterom, stille-rom, sittegruppe, kjøkken, bad og lager-/kontor.

Standard: Det er vinylflis og teppeflis tilpasset kontorformål på gulv, malte gipsplater, teglsteinsmur og spilevegger på vegger. Nedsenket tak med malte gipsplater med innfelte downlights og skjulte ventilasjonskanaler i himling. Innvendige overflater er i all hovedsak fra 2024. Kjøkkeninnredning fra Epoq med slette fronter. Det er kullfilterventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, tappetårn og kjøl- og fryseskap. Det er fliser mellom benk og overskap og på bakvegg, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er fra 2024. Bad med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med foldedører, veggmontert toalett, servant, elektrisk avtrekk. Deler av vegg bak servant og toalett er kledd med acrylplast for å vise bakenforliggende konstruksjoner og røropplegg. Det er tidligere opplyst at badet ble oppusset ca. 2018. Sanitær installasjoner: - Det er innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Vannskap er plassert i "stillerom". - Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i seksjonen, montert ny i 2024. Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer. Brannsikkerhet: Brannslukkingsapparat, seriekoblet røykvarsler. Seksjonen er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg i bygget.

Byggeår: 1906

Oppvarming: Det er installert luft/luft varmepumpe i seksjonen.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en bygningsanmeldelse angående våningshus og staldbygning 1906. Det foreligger en brukstillatelse angående om- og påbygging av Keiser Wilhelmsgate 50 datert 11.01.1972. Tillatelsen gjaldt ominnredning av 1. og 2.etasje. (652/69) Det foreligger en ferdigattest angående bruks- og fasadeendring datert 06.12.2017. Bruksendringen gjelder for 2-4 etasje.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til annet byggeområde (bolig/forretning/kontor) ihht reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 17.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1897/990097-1/58 21.01.1897 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 321 1958/296-2/58 29.03.1958 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 123 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 321 GRUNNDATA 2017/1387099-1/200 11.12.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 120/502 2020/346095-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 201 BNR: 321 FNR: 0 SNR: 2 2024/42402-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 201 BNR: 321 FNR: 0 SNR: 2 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.