Adresse: Tevegen 16

Oppragsnummer: 1-0147/26

Prisantydning: kr 3 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 113 990

Totalpris: kr 3 913 990

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 1Bnr: 63Snr: 6

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Eiendommen har eiet felles tomt med asfaltert adkomstvei og gruset parkeringsområde. Det medfølger frittstående garasje. Garasjen er oppgitt med BRA 29 m2. Lader til elbil i garasje.

Beliggenhet: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på Roald, Vigra i Giske kommune. Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger. Kort avstand til buss, barnehage, ny barneskole og idrettshall, med fotballbane like ved. Nært flotte turområder.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 17 954

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon redusert.

Eiendomsskatt: kr 7 426

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 955 686

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 822 745

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 95 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 113 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 913 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 113 990

Tomteareal: 2770 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt med asfaltert adkomstvei, gruset parkeringsområde og opparbeidet med plen, terrasse og beplantning. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.6.2026

Verditakst: kr 3 800 000

Byggemåte: Bygningen er en tomannsbolig fra 2005. Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Bygningen har et saltak med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre, og taket er tekket med metallplater med et diffusjonsåpent undertak. Undertaket er utført med sutakplater, og loftet består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Takrenner, nedløp og vindskier er utført i henholdsvis metall og treverk. Byggegrunnen er av ukjent type, og grunnmuren er utført i isolerte elementer. Dreneringen er fra byggeåret og av ukjent type, med drenerende masser rundt grunnmuren på en relativt flat tomt. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, med et støpt dekke mot grunn. Boligen har malte vinduer, takvinduer, hovedytterdør og balkongdør, alle med 2-lags glass. I tilknytning til boligen er det en platting på terreng med tredekke og trerekkverk. Eiendommen inkluderer også en frittstående garasje med støpt betonggulv, uisolert bindingsverk kledd med liggende bordkledning, og en takkonstruksjon med takstoler tekket med stålplater. Garasjen har en innvendig lagringshems med gulv, leddport med elektrisk portåpner, adkomstdør og enkeltglassvinduer. I tillegg finnes en hagestue oppført inntil garasjen og boligen, med terrassebord på gulv, enkle trevegger med liggende bordkledning og tak tekket med plastplater. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Taktekking er eldre enn 18 år. • Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. • Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er stedvis påvist værslitt kledning. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører Avvik: • Karmene til balkongdøren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: • Rekkverket har værslitte overflater. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: • Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: • Det er observert muselort og et dødt sølvkre på raftekottet. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med, eller at det tidligere er observert, noen av delene av dem. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på tettesjikt på vegg i området rundt skyllekar, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens fuktsikring i dette området. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: • Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type tettesjikt som er benyttet på gulv og vegger, og dette kunne heller ikke påvises ved befaring. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: • Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er registrert hakk i én av gulvflisene. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: • Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type tettesjikt som er benyttet på gulv og vegger, og dette kunne heller ikke påvises ved befaring. • Det er ikke utført tetting rundt rørgjennomføringer under servant, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i området. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: • Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden. - Våtrom - Loft > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. • Det er påvist diffusjonssperre mot kald sone, muligens i kombinasjon med membran. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Loft > Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: • Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type tettesjikt som er benyttet på gulv og vegger, og dette kunne heller ikke påvises ved befaring. - Våtrom - Loft > Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: • Det er påført lim eller fugemasse, noe som gjør det vanskelig å vurdere forholdene rundt sluket. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden. - Våtrom - Loft > Bad - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Hovedetasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Kjøkkenet har slitasje utover det som anses som normalt. - Kjøkken - Hovedetasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: • Alder og observerte forhold, inkludert fett som renner ned langs veggen, tilsier at det er usikkerhet knyttet til ventilatorens fremtidige funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: • Det er påvist irr på hovedstammen i fordelerskapet samt spor etter rust i selve fordelerskapet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er observert spor etter tidligere rust på toppen av varmtvannstanken. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: • TG3: Det manglende snøfangere på hele taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. • TG2: Det er påvist rustdannelse på pipebeslaget. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette vil si at listen, stangen eller håndtaket som normalt monteres langs trappeløpet for å gi støtte ved ferdsel opp eller ned, ikke er til stede. Eier opplyser at håndløper er tilgjengelig for montering. - Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det foreligger kun samsvarserklæring for arbeider utført av dagens eier. Tilgjengelig dokumentasjon er lagt inn i Boligmappa. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Innhold: Hovedetasje: BRA-i 83 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken og bod. BRA-e 5 kvm: Bod utvendig. TBA 48 kvm: Terrasse. Loft: BRA-i 56 kvm: Gang m/trapp, bad, kontor, bod og 2 soverom Hagestue: BRA-e 17 kvm: Hagestue Garasje: BRA-e 29 kvm: Garasje Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.06.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og microbølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom hovedetasje: Vaskerom fra 2005 med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og det er himlingsplater i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vaskekum og balansert ventilasjon. Bad hovedetasje: Flislagt baderom fra 2005 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og det er himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har balansert ventilasjon. Bad loft: Flislagt baderom fra 2005 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og det er himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Rommet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Tapet og malte glatte flater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger fra 2005 er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra 2005 er av PP plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2005. Eier opplyser at det i 2025 ble utført rensing av kanaler og service, og at filter er skiftet jevnlig. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2005. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra 2025 er montert i stue/kjøkken. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og ny type AMS-måler. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført av dagens eier. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsler er observert.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger opplyser om at garderober og løse skap i gang og garderobe ikke blir å medfølge. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2005

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Luft-til-luft varmepumpe er montert i stue/kjøkken. • Eier opplyser at det i 2025 ble utført rensing av kanaler og service, og at filter er skiftet jevnlig. 2016: • Det er montert to skyvedører i aluminium med glass fra 2016.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Møre Elektro. Beskrivelse: Bytte av termostat, bad 2. etasje. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det var konstruksjonsfeil på veggen mot inngangspartiet i hagestuen som resulterte i råte. Denne veggen har blitt revet og bygget opp etter godkjent standard. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Råteskader i vegg hagestue, som har blitt revet og bygd opp etter godkjent standard. Forrige eier har rapportert om lyder/spor fra mus, men det har ikke vært noe tegn til skadedyr i vårt eie. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Storm Elektro, Alfa Miljø Beskrivelse: Storm Elektro har byttet elektrisk anlegg og spotter i tak på stue, og satt opp ny kurs og stikkontakt til ny varmepumpe i 2026. Alfa miljø har renset sentralluftanlegget og montert ny varmepumpe i 2025. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Lader til elbil i garasje 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Veggen i hagestuen er ikke revet og bygd opp av faglærte, men privatperson med relevant erfaring. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Skaderapport utført på hagestue og el-anlegg spotter stue før utbedring. Skaderapport hagestue utført av Snikkergutane Skaderapport el-anlegg og spotter stue utført av Storm Elektro. Begge er fikset og tilfredsstiller dagens standard. Kommentar fra selger: Det er ikke montert rekkverk på vegg i trapp, rekkverket ligger lett tilgjengelig på loftet.

Radonmåling: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe er montert i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på vaskerom, bad i hovedetasje og bad på loft. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse angående tomannsbolig på gnr 1, bnr 63, snr 6 datert 17.02.2006. Merknader i midlertidig brukstillatelse: Ilsted er ikke montert. Før slike blit montert/tatt i bruk, skal de godkjennes av brannvesen/feier. BYGGETEGNINGER: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom på loftet som i dag brukes som kontor og garderobe, er opprinnelig godkjent som bod. Kontoret oppfyller ikke dagens krav til dagslys. Det er inntegnet to soverom på opprinnelige byggetegningene. Det er i dag åpnet opp og laget til større stue. Hagestue • Det foreligger ikke tegninger. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Roald datert 20.12.1969. Området er også avsatt boligbebyggelse ihht kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 9.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2005/11117-1/58 10.08.2005 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.