Fagerlivegen, boligtomt

Adresse: Fagerlivegen, boligtomt

Oppragsnummer: 1-0122/24

Prisantydning: kr 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 340

Totalpris: kr 708 340

Matrikkel: Kommunenr: 1535Gnr: 51Bnr: 641

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal:

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Fagerlivegen i Åsbygda på Vestnes. Dette er et etablert boligområde, ca. 2 km nordvest for Vestnes/Helland sentrum. Tomten har en flott beliggenhet med nydelig utsikt. Her har man utsikt mot fjord og fjell, blant annet Skorveholmen, Flatevågen, Rambergskollen og Helland sentrum. Helland sentrum ligger kun 2 km fra eiendommen, og er Vestnes kommune sitt kommunesenter. Her finner man alt av fasiliteter, blant annet kjøpesenteret Alti, fire dagligvarebutikker, legekontor, bakeri, restaurant, bensinstasjon, bank og stadion. Det er kun 3,1 km til Furneset ferjekai, som har korrespondanse over til Molde. Det er ca. 2,6 km til nærmeste barnehage, og ca. 3 km til barneskolen. For øvrig ligger eiendommen i kort avstand til flere fine turområder, blant annet Åsfjellet, Kråkvika og Rambergskollen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Tomten er i dag ikke bebygd og det betales ikke kommunale avgifter pr 2024.

Info eiendomsskatt: Tomten er i dag ikke bebygd og det betales ikke eiendomsskatt pr 2024.

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Omkostninger: kr. 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 18 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 708 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 340

Tomteareal: 1789 m²

Beskrivelse av tomt: Stor tomt som er i dag en naturtomt med buskær, trær og og gress. Tomten er skrånede med fin adkomstmulighet.

Regulerings- og arealplaner: Tomten er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF2) ihht reguleringsplan for Fagerlivegen og Fagerbakken datert 16.06.2022. Deler av tomten er regulert til turveg (169 kvm), kjøreveg (45 kvm), annen veggrunn - tekniske anlegg (14 kvm) og boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF3). § 2.1 Område for frittliggande småhus Frittliggende boliger er definert som eneboliger og horisontaldelte eller vertikaldelte tomannsboliger. Småhus er frittliggende og sammenbygde bolighus med inn til tre målbare plan, der bygningens høyde faller innenfor høydene som er gitt i PBL § 29-4. Utnyttingsgraden er avgrensa til BYA = 25 %. Det skal settes av plass til min. 2 biler pr. boenhet. Rekkefølgekrav: Områda skal vær opparbeida i samsvar med plankart og føresegn før det kan gis bruksløyve innenfor områda BK2, BF 1 og BF 2 for Leik 1, og innenfor BF 5 og BF 6, og BK1 for Leik 2. Leik 3 skal vær opparbeida før det kan gis bruksløyve innenfor BF4. Området mot øst er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Vestnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Eiendommene 51/641 (denne tomten) og 51/443 har veirett over 51/231 via eksisterende veg. Gjensidig plikt til vedlikehold av vegen deles likt mellom boenhetene på 51/215, 51/443 og 51/641. Tekniske anlegg med vann og avløp ligger i Fagerlivegen vest for tomta.

Grunnboksdato: 13.6.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1971/664-2/60 08.02.1971 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1535 GNR: 51 BNR: 231 GRUNNDATA 2018/1557690-1/200 15.11.2018 13:49 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1535 GNR: 51 BNR: 231 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2019/90804-2/200 22.01.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1535 GNR: 51 BNR: 231 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eiendommene 51/641 (denne tomten) og 51/443 har veirett over 51/231 via eksisterende veg. Gjensidig plikt til vedlikehold av vegen deles likt mellom boenhetene på 51/215, 51/443 og 51/641.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 16 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Dronefoto kr. 2 950,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.