Adresse: Vatnefjordvegen 702

Oppragsnummer: 1-0152/26

Prisantydning: kr 4 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 123 990

Totalpris: kr 4 323 990

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 406Bnr: 21, 22

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger flott plassert med sjønær beliggenhet i Vatnefjorden i Haram kommune. Den ligger høyt i terrenget med en vestvendt orientering mot fjorden. Området består av spredt fritidsbebyggelse og naust. Nausttomt medfølger. Eiendommen har gode solforhold og nydelig fjordutsikt. Til Vatne sentrum tar det ca. 6 min med bil, Til Digerneset ca. 15 min og til Ålesund sentrum ca. 40 min. Ca. 40 min kjøretur til Vestnes også. Nydelig tur- og rekreasjonsområder i nærområdet både på fjell og langs sjøen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 4 461

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer hytte og fritidsrenovasjon og slamtømming hvert fjerde år.

Eiendomsskatt: kr 1 008

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 30 556

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 105 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 123 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 323 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 123 990

Tomteareal: 2171.9 m²

Beskrivelse av tomt: Hyttetomten har vestvendt helning, er opparbeidet med adkomstvei, parkering og stor terrasse, ellers naturtomt med noe beplantning. Arealet på hyttetomten er 1909,4 kvm. Nausttomten er ubebygd, med berg og naturlig fjære terreng. Arealet på nausttomten er 262,5 kvm.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.6.2026

Verditakst: kr 4 200 000

Byggemåte: Fritidsboligen er fra 2000. Byggegrunnen er ukjent. Boligen har betonggrunnmur. Drenering og fuktsikring er fra slutten av 1990-tallet og av ukjent type. Fuktsikringen er utbedret i 2022. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Bygningen har pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taket har asfaltpapp som taktekking, med et dobbelt undertakssystem med lufting mellom. Takrenner, nedløp og takbeslag er av metall, og vindskier er i treverk. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og betongdekke mot grunn. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdører, balkongdør og skyvebalkongdør er i treverk med 2-lags glass. Eiendommen har en balkong med utgang fra andre etasje, terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer, og en trapp i betong med skiferheller. Et uthus er oppført som en frittstående, enkel bygning i trekonstruksjon, innredet med bod og vedskjul. Veggene er utført som bindingsverk i tre med utvendig stående trekledning. Bygningen har en enkel tredør til boden og en større dobbelt tredør/port til vedskjulet. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon, tekket med metallplater. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: • Det er påvist at taktekkingen har krakelert overflate og mose. • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er registrert rust på takbeslagene, noe som kan medføre redusert levetid og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Ytterdører Avvik: • Karmene på enkelte dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist manglende tetting mellom karm og dørblad, samt irr på håndtak og låsemekanisme på døren til eksternt rom. - Overflater - gulv Avvik: • Det er påvist sprekker i gulvoverflaten på to steder. - Krypkjeller Avvik: • Det er påvist saltutslag og forhøyede fuktverdier i nedkant av murveggene og i gulvet. • Det er ikke tilkomst til krypkjelleren under kjøkkendelen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: • Det er påvist inntrekksveier for gnagere ved utvendig kledning og i krypkjeller. • Det er påvist spor etter gnagere under kjøkkenbenken. - Kjøkken - Nedre etasjeplan > Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: • Kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på eksternt rom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Drenering som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er nærmere 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er påvist forhøyet fuktnivå i vegger og gulv i krypkjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er manglende masser under grunnmuren på hjørnet mot sørvest. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. • Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor aktsomhetsområder for steinsprang, snøskred samt jord- og flomskred. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: • Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.etasje > Bad - Generell Avvik: • Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1.etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjeller: Lagerrom/teknisk rom. Nedre etasjeplan: Kjøkken og stue. Terrasse på ca. 23 kvm. 1.etasje: Entré/gang m/trapp, bad og 3 soverom. Utvendig bod på ca. 8 kvm. Terrasse på ca. 70 kvm. 2.etasje: Soverom. Balkong på ca. 7 kvm. I tillegg har eiendommen utebod med vedskjul på ca. 8 kvm.

Standard: Kjøkken nedre etasjeplan: Meget flott kjøkkeninnredning av typen Poliform Varenna fra Expo Nova med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Pent bad som har skifer på gulv med varmekabler, fliser på vegg og panel i tak. Rommet er utstyrt med toalett, servant, dusjhjørne og badekar. Innvendige overflater: Gulv: Heltre stavparkett fra Bo Andrèn i 22 mm og skifer. Vegger og himlinger: Vegger og himlinger er kledd med trepanel. OSB-plater på vegger i eksternt rom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: De innvendige vannledningene er utført med kobberrør. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2000. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Det er utført diverse vedlikehold og oppgraderinger i 2026, og det har også blitt gjennomført kontroll av anlegget av fagperson. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2000

Modernisering og påkostninger: Det er utført en generell oppgradering av hele hytta både innvendig og utvendig i 2026. Dette innebærer nye rekkverk, listverk inne, maling og beising av alle flater inne og ute, samt nye elastiske fuger i materialoverganger. Det er videre supplert med nye lyskilder både inne og ute. Hytta fremstår i tipp topp stand.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2000. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Firmanavn: BrPedersen Bygg i 2026 Beskrivelse: Det har vært en liten utetthet i tak over utebod ved inngangsparti. Dette er utbedret av BrPedersen Bygg i 2026. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Firmanavn: Br. Pedersen Bygg AS i 2025 Beskrivelse: Noen mindre sprekker i mur mot stue. Utbedret av Br. Pedersen Bygg AS i 2025 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bra Elektro AS Beskrivelse: Montering av nye downlights i utvendig tak over inngangsparti, innvendig downlights i hall. Full gjennomgang av el.anlegg. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elektriker ( Bra Elektro ) har gjennomført kontroll av el-anlegget i 2026. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Br. Pedersen Bygg AS Beskrivelse: Tømrer arbeid utført av faglært, egeninnsats på beising ute og inne. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Det foreligger ikke ferdigattest. Det er utarbeidet søknad om mindre endringer av rammesøknad og brukstillatelse 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er et fellesanlegg for vann/ brønn for 4 hytter. Pumpehuset for dette er plassert på eiendommen Kommentar fra selger: Det er utført en generell oppgradering av hele hytta både innvendig og utvendig i 2026. Dette innebærer nye rekkverk, listverk inne, maling og beising av alle flater inne og ute, samt nye elastiske fuger i materialoverganger. Det er videre supplert med nye lyskilder både inne og ute. Hytta fremstår i tipp topp stand.

Radonmåling: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har elementpipe med vedovn og åpen peis. Det er varmekabler i gulvet på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger et vedtak angående bygging av fritidsbolig på gnr 106, bn21 datert 17.06.1993. Selger er i kontakt med Haram kommune vedrørende brukstillatelse på hytten. Selger informerer om at siden det er utført noen mindre byggearbeider (tak over inngang og utebod) på hytta som ikke er helt ihht rammetillatelsen, har saksbehandler bedt oss om å utarbeide en endringssøknad som viser hvordan hytta er bygget og søke om tillatelse og brukstillatelse samtidig. Hun presiserte at hun ikke anså hytta som ulovlig i bruk selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det blir ikke gitt ferdigattest på tiltak som er søkt om før 01.01.1998 jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Selger informerer om at de vil sende inn søknad til kommunen i forbindelse med disse endringene samt få midlertidig brukstillatelse. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Hytten er regulert til fritidsbebyggelse ihht reguleringsplan for Helle Hyttefelt - del av gnr 106, bnr 3 datert 24.10.2002. Deler av tomten er regulert til felles avkjørsel (153,65 kvm). Nausttomten er regulert til naustformål (N1) ihht reguleringsplanen. Utforming og fargebruk må tilpasses andre naust i området, og skal godkjennes av kommunen. Tillatt bruksareal er satt til T-BRA = 30 m2. Naust skal ha mønetak Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat veg. Septiktank i betong med offentlig tømming hvert fjerde år. Det er et fellesanlegg for vann/ brønn for 4 hytter. Pumpehuset for dette er plassert på eiendommen

Grunnboksdato: 19.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Bnr 21: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1992/109349-1/58 16.11.1992 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 3 2020/141638-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 106 BNR: 21 2024/181638-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 406 BNR: 21 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1993/103388-2/58 13.05.1993 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 40 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 41 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 43 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 44 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 45 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 46 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 53 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 54 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 55 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 56 Bestemmelse om bruksrett til avkjørsel og parkering. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Bnr 22: GRUNNDATA 1992/109348-1/58 16.11.1992 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 3 2020/378297-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 106 BNR: 22 2024/181128-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 406 BNR: 22 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1993/103388-2/58 13.05.1993 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 40 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 41 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 43 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 44 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 45 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 46 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 53 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 54 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 55 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 406 BNR: 56 Bestemmelse om bruksrett til avkjørsel og parkering. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Bruksrett på avkjørsel, parkering og veg. Opparbeiding og vedlikehold er hytteeiers ansvar.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.60% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning, planskisse og drone kr. 6 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.