Adresse: Rokkevegen 57

Oppragsnummer: 1-0172/26

Prisantydning: kr 5 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 151 490

Totalpris: kr 5 451 490

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 186Bnr: 567

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Enebolig beliggende i Rokkevegen på Valderøya i Giske kommune. Øya byr på flotte turmuligheter og vakre naturskjønnheter. Her kan du gå turer langs kysten, på lokale stier og fjellområder, eller utforske de mange små buktende strendene. Fjellet Signalen er et kjent og populært turmål på øya og er 231 moh. Signalen gir fantastisk panoramautsikt over Ålesund, fjordene, og de omkringliggende øyene og fjellene.   Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole og barnehage. Valderøya har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille fotball, håndball og friidrett. Det er kort avstand til dagligvarebutikker både på Gjøsund og Ytterland.  Det er også treningssenter og muligheter for å spille squash på Ytterland.    Fra Valderøya har du enkel adkomst til Ålesund via ferge eller bil. Det er ca. 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske og bomfrie tuneller. Dette gjør det enkelt å kombinere landlig ro med det praktiske bylivet når du ønsker det.    Øyene rundt kan også by på flotte sandstrender samt golfbane. 

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 19 425

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiegebyr, vann, avløp og renovasjon 140l.

Eiendomsskatt: kr 9 919

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 1 252 426

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 009 704

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 132 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 151 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 451 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 151 490

Tomteareal: 791.9 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med plen, singel, beplanting og plattinger.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.8.2026

Verditakst: kr 5 300 000

Byggemåte: Eneboligen fra 2008 er oppført i bindingsverk med liggende trekledning og står på støpt plate på grunn, med grunnmur i betong. Bygget ligger over terreng med drenerende masser rundt konstruksjonen. Yttertaket har prefabrikkerte A-takstoler og sperrer i tre, undertak av diffusjonsåpne plater og tekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og det er takvindu på soverom mot vest. Vinduer og balkongdører er malte trevinduer med 2-lags glass, og ytterdørene er malte. Etasjeskillere er av tre, i kombinasjon med støpt plate mot grunn. Boligen har innvendig tretrapp med håndrekke, balkong i trekonstruksjon med trerekkverk og tredekke, terrasse på bakkenivå og støpt platting ved inngang. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Våtrom > Vaskerom hovedetasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Tettesjiktet er fra byggeåret 2008 og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, da det er over 15 år gammelt. - Innvendig > Våtrom > Vaskerom hovedetasje > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. - Innvendig > Våtrom > Bad loft > Overflater – Gulv Avvik: Det er registrert fall på gulvet, men fallet er ikke i henhold til dagens krav. - Innvendig > Våtrom > Bad loft > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning. Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, da konstruksjonen er over 15 år. - Innvendig > Våtrom > Bad loft > Sanitærutstyr/armaturer og innredning Avvik: Det er ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. Dette medfører økt risiko for at lekkasjer ikke oppdages. - Innvendig > Våtrom > Bad loft > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. Dette medfører avvik og er vurdert til TG2. - Innvendig > Våtrom > Bad hovedetasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Tettesjiktet er over 15 år, og fremtidig funksjon er derfor usikker. - Innvendig > Våtrom > Bad hovedetasje > Sanitærutstyr/armaturer og innredning Avvik: Det er ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. - Innvendig > Våtrom > Bad hovedetasje > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. - Innvendig > Ventilasjon generelt > Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: Det er registrert avvik ved at varmeveksleren i ventilasjonsaggregatet ikke er i drift som følge av defekt reim. - Innvendig > Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Vannledninger Avvik: Det er påvist tusjmerking på plastrør i fordelerskapet, noe som kan svekke materialet. Ett av vannrørene er også noe deformert. - Innvendig > Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Avløpsledninger (spillvann og overvann) Avvik: Det er ikke påvist stakeluke og tilgjengelighet for staking av avløpsledningene. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er opplyst om tidligere forekomst av mus, skjeggkre og sølvkre. Det er observert muselort i bod på loftet, men det er ukjent om dette stammer fra tidligere eller nyere forekomst. Det er ikke observert nye skadedyr siden 2023. - Innvendig > Kjøkken > Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år (TG2). - Innvendig > Kjøkken > Innredning Avvik: Det er påvist noe slitasje på benkeplaten, per i dag estetisk avvik. - Innvendig > Andre rom (eksklusive spesialrom) > Overflater – Gulv Avvik: Det er registrert sprukket flis i hall/trapp, samt enkelte fliser med hulrom under. - Utvendig > Yttervegg > Yttervegg – Kledning Avvik: Det er påvist noe forhøyet fuktnivå i nederste bordkledningsbord mot nord, opptil ca. 30 vektprosent. Det er ikke registrert skader. - Utvendig > Yttervegg > Vinduer og ytterdører Avvik: Det er påvist noe værslitasje på utvendige overflater samt noe krakelering i overflaten på innvendige foringer. Dobbel balkongdør har utvendig værslitasje i nedkant. - Utvendig > Yttertak > Tak- og loftskonstruksjon Avvik: Det er begrenset lufting, med stedvis liten avstand mellom undertak og luftepapp. Det er knyttet usikkerhet til store deler av takkonstruksjonen, da den i hovedsak er bygget inn. Kun kottet mot sørøst er besiktiget. Konstruksjonen over den flate himlingen er ikke tilgjengelig for kontroll. - Utvendig > Yttertak > Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp Avvik: Det er påvist feil fall på enkelte takrenner, rust på snøfangere og noe mose på taktekkingen. Tekking, beslag og takrenner er over 13 år, og fremtidig funksjon er derfor usikker på grunn av alder. Snøfangere er ikke montert rundt hele bygningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Våtrom > Vaskerom hovedetasje > Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Innvendig > Våtrom > Bad loft > Kontroll i tilliggende konstruksjoner Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og ny type strømmåler. Anlegget er fra byggeåret, med unntak av montering av elbillader i 2023 og utbedringer utført etter el-kontroll av EL24 i mai 2026. Det ble gjennomført el-tilsyn 11.09.2026, uten at det ble funnet avvik. Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll Tilsyn fra det lokale el-tilsynet 11.09.2026. Det foreligger dokumentasjon på resultatet fra siste tilsyn. Det foreligger dokumentasjon i sikringsskapet og på Boligmappa. Siden det foreligger dokumentasjon på at det elektriske anlegget i leiligheten er kontrollert i løpet av de siste fem årene, vurderes det ikke å være behov for en ny elkontroll på befaringstidspunktet. Denne vurderingen er utelukkende basert på at anlegget har vært under tilsyn. Det elektriske anlegget er likevel av en slik alder at regelmessig ettersyn av registrert elektroinstallatør eller annen kvalifisert fagperson anbefales. Eier er ansvarlig for nødvendig ettersyn og vedlikehold. Kontroll bør særlig vurderes ved endret bruk, utvidelser, oppussing eller tegn på feil, som varmgang, gjentatte utkoblinger eller skader på installasjonen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Hovedetasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, soverom, stue, kjøkken og bod under trapp Utvendig bod på ca. 5 kvm. Terrasse på bakkenivå på ca. 55 kvm. Loft: Loftstue/gang m/trapp, Bad, 3 soverom og 3 boder Balkong på ca. 5 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.08.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS.

Standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Nye fronter fra 2026. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad på loft: Badet er etablert i 2008. Det har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og trepanel i tak. Badet er innredet med badekar, vegghengt toalett og innredning med servant. Ny innredning fra 2026. Balansert ventilasjon med luftespalte i dør. Bad i hovedetasje: Badet er etablert i 2008. Det har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og himlingsplater i tak. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med servant. Ny innredning fra 2026. Balansert ventilasjon med luftespalte i dør. Vaskerom i hovedetasje: Vaskerommet er etablert i 2008. Rommet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og himlingsplater i tak. Det er opplegg for vaskemaskin og servant. Balansert ventilasjon med luftespalte i dør. Innvendige overflater: Gulv: Loft har laminat. Hovedetasje har malt parkett, parkett og fliser. Vegger: Loft har malte overflater. Hovedetasje har malte vegger og trepanel. Himling: Loft har trepanel. Hovedetasje har himlingsplater. Vedlikehold: Det er jevnlig gjort overflatemodernisering i form av maling, og laminatgulv på loft er skiftet siden byggeår. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk via aggregat med varmegjenvinning. Ifølge eier er filter byttet jevnlig, og det ble utført rengjøring av kanalnett og innjustering av luftmengde i 2025. Eier opplyser at reimen til varmeveksleren er defekt, og at anlegget er i drift, men at varmeveksleren er ute av drift. - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap i utvendig bod. Stoppekran er påvist i utvendig bod. - Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP). - Varmtvannstank: Boligen har en 200 liters varmtvannstank plassert i utvendig bod. Det er avrenning fra sikkerhetsventil til sluk i rommet. - Andre installasjoner: Luft-luft varmepumpe fra 2021. Det er utført service i 2025.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger opplyser om følgende: Bil lader følger ikke med huset. Lampe over spisebordet på kjøkkenet, lampe over stue/salongbord på stua, og hvit lampe av fjær på barnerommet følger ikke med. Det samme gjelder Tv oppe og nede samt hyller i alle rom, gardiner på midterste soverom på loftet, og paviljong på veranda. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2008

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate, fronter oppdatert i 2026. Nye fronter i 2026. • Bad loft. Ny innredning fra 2026. • Bad hovedetasje. Ny innredning fra 2026. • utbedringer utført etter el-kontroll av EL24 i mai 2026. • Balkong på loft ca. 5 m² i trekonstruksjon med rekkverk fra 2026. Det er i 2026 montert nytt rekkverk. 2025: • det ble i 2025 utført rengjøring av kanalnett og innjustering av luftmengde. 2023: • montering av elbillader i 2023 2021: • Luft-luft varmepumpe fra 2021. 2017: • Ildstedet er fra 2017. • Det er jevnlig gjort overflate modernisering i form av maling og laminatgulv på loft er skiftet siden byggeår. • På loftet er bod og soverom byttet om, og det er gjort endringer på deleveggene. Endringen der bod er tatt inn i soverom og omvendt, er et søknadspliktig tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Arthur Rønnestad EFTF AS. Beskrivelse: Montert ny innredning, servant og armatur på bad i 1 etg og 2 etg. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Arthur Rønneberg EFTF AS. Beskrivelse: Montert armatur og avløp på badene i samband med utbytte av innredninger Ufaglært- byttet armatur på kjøkken da det gamle lakk. Ufaglært- demontert og montert avløp på kjøkken og bad ved behov for rengjøring. Skrudd noen skruer i vegg på badet i 1.etg. For feste av speil og hengere. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: I 2017 fikk vi fyringsforbud på daværende peis. Dette pga dårlig lufting og ingen isolasjon opp mot taket. Takess overflate hadde begynt å løsne. Etter noe press på Fagflis Ålesund fikk vi ordnet dette på garanti. Gammel peis ble slått ned og vi kjøpte ny peis fra Nordpeis som ble montert av Fagflis (type Odense). Samtidig satt inn brannsikker plate bak peis (egeninnsats). Ingen anmerkninger ved senere kontroller. Ingen faktura på arbeidet da det ble utført på garanti. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Råteskader 1. Vestvegg ble det sommer 2022 oppdaget råte rundt vinduer i andre etg. Fant også samme problem rundt vinduer i 1 etg v kjøkken. 2022- laveste vestvegg ved kjøkken- byttet kledning fra bunn og litt over vinduene, ikke helt opp siden skaden startet ved øvre vannbrett på vinduer. Skadet lekter ble også byttet. Ikke observert skader lenger inn i vegg. 2023- høyeste vestvegg- ble byttet kledning fra bunn til topp. Skadet lekter ble også byttet. Ikke observert skader lenger inn i vegg. Skaden skjedd pga byggefirma satt vannbrett over vindu rett på kledning over vinduer og silikonert. Vestvegg er mest værutsatt og silikon ble borte med årene. Byttet ut vannbrett til å ligge innenfor kledning både under og over. Har gått over vannbrett på alle andre vindu, men ikke funnet tegn på skade her. Vannbrett over veranda på sørvegg i 2 etg har fått ny silikon for sikkerhets skyld. 2. Veranda i 2 etg. Oppdaget at alle støtter på veranda var råtne. Og noen tilstøtende bord. Byttet ut råttent materiell sommer 2026. Mus | 2016 hadde vi mus i hus. Satt ut feller og tok 2 stk. Under sjekk av Anticimex ble det avdekket at det manglet musebånd rundt store deler av huset. Samme år ble det ved egeninnsats satt inn sammenklemt hønsenetting opp under kledning. Fungert godt i mange år. Blitt observert muselort i bod i andre etg 2026, satt ut musefeller. Men ingen mus er tatt. Ikke hørt noe heller. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Det er blitt observert en mulig skjeggkre og noen sølvkre. Ble satt ut feller og noen ble tatt. Ikke sett noen flere siden 2023. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: EL24 og ACEL. Beskrivelse: EL24 -Utbedret alle avvik som ble funnet under avhendingskontroll. ACEL utført noen som jobber opp gjennom årene. Byttet termostater på begge badene og vaskerom. Montert stikkontakt på kjøkken til kjøleskap og på soverom i andre etg. Monterte også Zaptec lader i 2023. Trønderklima AS utført rens av avtrekkskanaler, avtrekksventiler og aggregat. Og justert luftmengder i avtrekk. Varmeveksler på ventilasjonsanlegg fungerer ikke. Bånd som skal dra varmeveksler rundt er defekt. Forsøkt rettet noen år tilbake, men bånd røk på nytt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: EL24 utført avhendingskontroll juni 2026 EL tilsyn vært på kontroll en gang. Neste besøk i september 2026. Utført service på varmepumpe. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Montert elbil lader i 2023 av ACEL. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Bytting av råteskadet bordkledning, lekter samt vannbrett over og under vinduer på vestvegg. Bytting av råteskadet materiell på veranda. Bygging av lettvegg i 2 etg. TV stue ble da til et soverom i 2016. Byttet armatur på kjøkkenvask da det gamle lakk. Koblet bort stikk i kjøkkenøy da nye fronter ble montert i 2026. Elektriker remonterer denne før salg. Revet kott/bod på minste soverom i 2 etg i 2017 eller 2018. Koblet de fleste lamper i huset selv. Ikke bad eller vaskerom 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygging av platting 2020. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Soverom som er i midten 2 etg var opprinnelig TV stue. Satt opp lettvegg i 2016. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er veirett for naboer med samme innkjøring over tomten. Avtale fra 2008. Felles innkjøring får noen hull gjennom året. Disse er fylt igjen av oss og naboer innimellom. Det er planlagt arbeid med å bytte ut avløpsrør i gaten av kommunen. Arbeidet er startet lenger ned i boligfeltet.

Radonmåling: Det er ikke opplyst om at det er utført radonmåling i boligen, og boligen er heller ikke utført med radonsperre eller tilsvarende tiltak. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har luft-luft varmepumpe fra 2021, elementpipe og vedovn fra 2017 samt gulvvarme. Det er opplyst om varme i gulv på bad hovedetasje, bad på loft og vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest angående oppføring av enebolig på gnr 186, bnr 567 datert 16.12.2008. I attesten står det at garasje er vist på situasjonsplanen men ikke omsøkt. Garasjen må ikke oppføres før tillatelse til denne foreligger. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Boden på det ene soverommet mot sydøst er fjernet og tatt inn i soverommet. Dette er søknadspliktig endring. Det er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Det var opprinnelig inntegnet 2 soverom mot vest. Deleveggen er i dag fjernet og arealet brukes som loftstue, mens loftstuen brukes som soverom. Det er også tillaget en bod på deler av arealet. Dette er ikke søknadspliktig tiltak.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Myreområdet på Valderhaugstrand datert 11.11.1969. Deler av eiendommen er også regulert til felles avkjørsel (128 kvm) og kjørevei (1 kvm). Området mot vest for boligen er regulert til friområde. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat avstikker fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 16.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2007/320772-1/200 13.04.2007 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 186 BNR: 150 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 186 BNR: 161 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 186 BNR: 564 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GRUNNDATA 2007/320705-1/200 13.04.2007 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 186 BNR: 27 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.