Adresse: Mausavågvegen 17

Oppdragsnummer: 1-0146/26

Prisantydning: kr 1 200 000

Totalpris: kr 1 200 000

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 73Bnr: 6, 24Snr: 1, 0

Eierform: Eiet

Type lokale: Butikk/Handel

Innhold: Underetasje: Bakre deler av underetasje er boder/lagerareal med malte murkonstruksjoner. I fremre del er det pusset opp lokale for hundefrisør.

Areal: Næringsseksjon Bruksareal BRA-I 1. etasje: 134 kvm Næringslokaler + bodareal.

Parkeringsforhold: Parkering i bakgård på tomten.

Beliggenhet: Næringsseksjonen ligger sentralt til i Mauseidvågen rett ved hovedvegen mot Langevåg, og det er kort avstand opp til riksvegen mot Ålesund/Sulesund.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Feieavgift - Fastgebyr kloakk næringenhet - Fastgebyr kloakk boenhet - Fastegebyr vann næringenhet - Fastgebyr vann boenhet - Forventa bruk vann - Forventa bruk kloakk - Eiendomsskatt Den totale utgiften er på 58 580 for 2025. Næringsseksjonen har en eierbrøk på 3/10. Da vil dette utgjør 17 574 for denne seksjonen.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 30 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 31 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 231 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Informasjon om leieavtaler: 3 lagerrom på l sammen ca. 36 m² med årlig leie kr 43 200 (fra 01.01.2025), e lager ca. 25 m² med årlig leie kr 31 200 og hundefrisør ca. 44 m² med årlig leie kr 58 800. Sum årlig leie utgjør ca. kr 133 200 for om lag 105 m², lsvarende rundt kr 1 270 per m² per år. De som er leietager på lager har ikke leiekontrakt. De får månedlige fakturaer og har en måneds oppsigelsestid. Der foreligger leiekontrakter for hundefrisør. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon om leieforhold. Leiekontrakter kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Tomteareal: 770.2 m²

Tomtebeskrivelse: Tomten hvor eiendommen står på er ca.386 kvm. Denne er felles for begge seksjonene. Tomta ligger i ei skråning, men selve tomta er i stor grad planert flat. Det er støpt murkant/forstøtningsmur mot lstøtende areal mot nord og vest. Støpt trapp og platt foran inngang l boligdel fra nord. Bnr 24: Det medfølger også en tomt på 384,2 kvm i bakkant av eiendommen.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 22.10.2025

Byggeår: 1906

Byggemåte: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Papptekking på tilbygg mot nord. Renner og nedløp er i metall fra 2009, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Det er montert stigetrinn og plattform for feier utvendig. Vegger er delvis bordkledning og mursteiner. Det er utført en verditakst på næringsdelen datert 23.10.2025. Rapporten er kun en verditakst med en enkel befaring i seksjonen, og ikke en tilstandsrapport på seksjonen.

Oppvarming: Varmepumpe luft til luft fra 2017 i næringsdelen.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Grunnforhold: Tomtegrunn er ukjent - sannsynlig faste masser/steinmasser. Synlig sprengt fjell i bakkant. Det er ikke foretatt noen form for undersøkelser av grunnen med tanke på forurensing.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest angående ominnredning av næringslokale datert 10.10.1985. Det foreligger en godkjenning av mindre fasadeendring med skifte av bordkledning og vindu samt innvendige lettvegger datert 08.02.2011.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger innenfor S4 i reguleringsplan for Mauseidvåg revidert 10.12.86. Regulert til sentrumsformål. Eiendommen er avsatt til næringsvirksomhet nåværende (347 kvm) ihht kommuneplanen sin arealdel datert 30.04.2015. Liten del av tomten er avsatt til boligbebyggelse (39 kvm). Tomten mot vest (gnr 73, bnr 24) er regulert til sentrumsformål. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 10.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Bnr 6: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1911/902745-1/58 09.05.1911 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 6 1933/900257-1/58 06.02.1933 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 6 1980/5594-1/58 17.09.1980 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 72 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 72 BNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 72 BNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 4 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 6 GRUNNDATA 2026/347614-1/200 27.03.2026 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 3/10 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Bnr 24: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1980/5594-1/58 17.09.1980 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 72 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 72 BNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 72 BNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 4 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1937/300806-1/58 31.05.1937 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 3 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Ålesund

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.