Adresse: Hovlivegen 47

Oppragsnummer: 1-0227/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 132 490

Totalpris: kr 4 632 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 147Bnr: 315

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i carport.

Beliggenhet: Boligeiendommen i Hovlivegen 47 ligger i Hovlia på Ellingsøy, i ett rolig og etablert boligområde med hovedsakelig frittliggende boliger. Området er familievennlig med kort avstand til Ellingsøy barne- og ungdomsskole, SFO, Ellingsøy barnehage og lokale idretts- og fritidsfasiliteter, blant annet idrettshall, ballbinge og fotballanlegg. Ellingsøya byr på gode muligheter for turer og friluftsliv, med nærhet til skog, fjell og sjø. Det er bussholdeplasser i området, og via Ellingsøytunnelen er det god forbindelse til Ålesund sentrum og øvrige servicetilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 14 756

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, avløp og renvasjon 140l.

Eiendomsskatt: kr 5 434

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Ellingsøy vassverk og kostnader er kr 3 500 pr år.

Formuesverdi primær: kr 970 742

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 882 967

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 132 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 632 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 132 490

Tomteareal: 310.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplass, plenarealer, terrasse og carport.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.10.2026

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: Boligen fra 2011 er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning og grunnmur av isolerte grunnmurselementer med betongkjerne. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler og valmtak, med undertak av asfaltplater og tekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av stål/aluminium. Vinduer og balkongdører er malte trevinduer med 2-lags glass, og ytterdørene er malte. Etasjeskillerne er i tre, og det er støpt dekke på grunn i 1. etasje. Bygget er oppført uten kjeller og ligger ikke mot tilfylt terreng, og taknedløpene føres i rør videre ned i grunnen. Det er to balkonger med tredekke og trerekkverk, hvor balkongen mot vest har tett dekke over inngangsparti og bod. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Bad 2-etasje > Overflater – Vegger og himling Avvik: Det er påvist skade i skjøten i nedkant av én baderomsplate i dusjsonen. Skaden bør utbedres, eventuelt bør det monteres dusjkabinett for å begrense videre direkte vannpåkjenning på veggene. - Våtrom > Bad 2-etasje > Overflater – Gulv Avvik: Det er registrert ca. 15 mm fall fra døren til toppen av sluket i dusjen, men fallet er ikke i henhold til dagens krav. Løsningen fungerer, men det bør utvises oppmerksomhet ved bruk. - Våtrom > Bad 2-etasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er påvist manglende tetting rundt avløpsrør til servant. Det bør tettes for å hindre at vann renner inn i konstruksjonen. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning. På grunn av alder over 15 år vurderes fremtidig funksjon som usikker. - Våtrom > Bad 2-etasje > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. - Våtrom > Vaskerom > Overflater – Vegger og himling Avvik: Det er registrert gliper i baderomsplate i ett av hjørnene. - Våtrom > Vaskerom > Overflater – Gulv Avvik: Det er registrert ca. 8 mm fall fra døren til toppen av sluket, men fallet er ikke i henhold til dagens krav. Løsningen fungerer, men det bør utvises oppmerksomhet ved bruk. - Våtrom > Vaskerom > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er ikke tettet rundt avløpsrør til skyllekar. Tetting bør utføres for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning. Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, da tettesjikter er over 15 år gammelt. - Våtrom > Vaskerom > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. Dette medfører begrenset mulighet for å verifisere utførelsen. - Våtrom > Bad 1-etasje > Overflater – Vegger og himling Avvik: Det er påvist antydning til begynnende skade i én av skjøtene nederst på en baderomsplate i dusjsonen. Skaden bør overvåkes og utbedres ved behov. Alternativt bør det monteres et dusjkabinett for å begrense ytterligere direkte vannpåkjenning på veggene. - Våtrom > Bad 1-etasje > Overflater – Gulv Avvik: Det er registrert ca. 15 mm fall fra døren til toppen av sluket i dusjen, men fallet er ikke i henhold til dagens krav. Løsningen fungerer, men det bør utvises oppmerksomhet ved bruk. - Våtrom > Bad 1-etasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er påvist manglende tetting rundt avløpsrør til servant. Det bør tettes for å hindre at vann renner inn i konstruksjonen. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning. På grunn av alder over 15 år vurderes fremtidig funksjon som usikker. - Våtrom > Bad 1-etasje > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. Dette medfører redusert mulighet for å vurdere utførelsen. - Innvendig > Ventilasjon generelt > Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: Utvendig ventilasjonshette er noe rustet. Anleggets alder medfører usikker fremtidig funksjon. - Innvendig > Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Avløpsledninger (spillvann og overvann) Avvik: Det mangler stakeluke, og tilgjengelighet for staking er derfor ikke tilfredsstillende. Eventuell staking må utføres via sluker eller installasjoner. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt Avvik: Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år (TG2). - Kjøkken > Stue/kjøkken > Innredning Avvik: Det er påvist noe skader og svelling på enkelte fronter i innredningen. Utbedring bør utføres ved behov. - Utvendig > Yttervegg > Yttervegg – Kledning Avvik: Det er registrert noe forhøyet fuktighet i nedkant av enkelte vinduslister. Sidelistene står ned til beslag uten tilstrekkelig lufterom. - Utvendig > Yttervegg > Vinduer og ytterdører Avvik: Det er påvist noe skade på overflatebehandlingen i nedkant av døren til boden samt værslitasje i nedkant av balkongdøren mot vest. - Utvendig > Yttertak > Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp Avvik: Det er registrert stående vann i takrenne mot øst, noe som kan skyldes tilstopping eller feil fall. Forholdet bør undersøkes nærmere. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende > Utkragede eller understøttede konstruksjoner Avvik: Det er registrert noe værslitasje på balkongdekke og håndlist, samt noe forhøyet fuktighet i nedkant av rekkverkstolper mot vest. Vanntett sjikt på balkong mot vest har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Vaskerom > Kontroll i tilliggende konstruksjoner Skyllekaret grenser mot badet, slik at hulltaking bak dette ikke er mulig. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra tilstøtende entré. Undersøkelsen ga ingen indikasjoner på unormale fuktforhold eller skader. - Våtrom > Bad 1-etasje > Kontroll i tilliggende konstruksjoner Dusjen grenser mot vaskerom og nabo leilighet, slik at hulltaking bak dette ikke er mulig. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra tilstøtende entré. Undersøkelsen ga ingen indikasjoner på unormale fuktforhold eller skader. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og nyere strømmåler. Avvik: Det foreligger dokumentasjon fra da anlegget var nytt, men det er ikke dokumentert el-tilsyn eller elkontroll de siste fem årene. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 1. etasje: BRA-i 64 kvm: Bod, bad, hall m/trapp, vaskerom, entré og 2 soverom. BRA-e 5 kvm: Bod. 2. etasje: BRA-i 64 kvm: Soverom, stue/kjøkken og bad. TBA 19 kvm: To balkonger på hendholdsvis 13 og 6 kvm. Det er også carport samt bod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.10.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS .

Standard: Overflater hovedsakelig med parkett; entré med fliser og gulvvarme, vegger med malte flater og himling med plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benk. Hvitevarer består av kjøl/frys (2017), platetopp, stekeovn (2022), mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Bad i 1.etasje: Bad med flislagt gulv og gulvvarme, baderomsplater på vegg og himlingsplater med innfelte spotter. Utstyr omfatter dusjdører, vegghengt toalett og servantinnredning. Vaskerom i 1.etasje: Vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme, baderomsplater på vegg, himlingsplater, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2.etasje: Bad med flislagt gulv og gulvvarme, baderomsplater på vegg og himlingsplater med innfelte spotter. Utstyr omfatter dusjdører, badekar, vegghengt toalett og servantinnredning. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekran på vaskerom. - Innvendige avløp hovedsakelig i plast. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2017. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning; kanaler renset i 2023 og filter skiftes jevnlig. - Ildsted med stålpipe. - Fiber.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2011

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Firmanavn: Bjørge og Fylling, 2025 Beskrivelse: Lekkasje i overgang mellom tak og pipe hos nabo. Bjørge og Fylling kontrollerte og forbedret konstruksjonen hos selger i 2025 (samme type hus). Ingen lekkasjer funnet i dette huset. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Det er ikke opplyst om at det er utført radonmåling i boligen, og boligen er heller ikke utført med radonsperre eller tilsvarende tiltak. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er gulvvarme i entrè, begge badene og vaskerom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning; kanaler renset i 2023 og filter skiftes jevnlig. Stuen har ildsted med stålpipe og glassplate på gulvet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest angående 3 tomannsboliger og carporter (Hovlivegen 37,39,41,43,45 og 47) datert 23.08.2017. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Hoff øst på Ellingsøy datert 30.08.2007. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig avløp. Privat vannverk.

Grunnboksdato: 13.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1962/300576-3/58 12.02.1962 RETTIGHET Rettighetshaver: ELLINGSØY VASSVERK SA ORG.NR: 970 056 564 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 147 BNR: 285 1962/300576-4/58 12.02.1962 RETTIGHET Rettighetshaver: ELLINGSØY VASSVERK SA ORG.NR: 970 056 564 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 147 BNR: 285 GRUNNDATA 2011/74414-1/200 28.01.2011 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 147 BNR: 285 2020/934924-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 147 BNR: 315 2024/924914-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 147 BNR: 315 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.