Adresse: Nesgrenda 10

Oppragsnummer: 1-0219/26

Prisantydning: kr 4 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 126 240

Totalpris: kr 4 376 240

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 146Bnr: 37, 36

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje samt på tomten. Det er montert elbillader i garasjen.

Beliggenhet: Nesgrenda 10 ligger i et rolig og landlig boligområde på Nes på Ellingsøy, med hovedsakelig frittliggende boliger og nærhet til sjø, natur- og turområder. Området byr på gode muligheter for friluftsliv og ligger nær Nes stadion, som benyttes til fotball og andre aktiviteter. Ellingsøy har barnehager, skole med 1.-10. trinn og idrettshall, mens dagligvarehandel finnes andre steder på øya. Det er bussforbindelser til Ålesund og omkringliggende områder, og Ålesund sentrum nås med bil via Ellingsøytunnelen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 16 074

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, avløp og renovasjon 140l.

Eiendomsskatt: kr 4 078

Eiendomsskatt år: 2026

Vannavgift: kr 1 750

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Ellingsøy vassverk.

Formuesverdi primær: kr 728 384

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 913 537

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 106 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 126 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 376 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 126 240

Tomteareal: 795.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, plattinger, murer og gjerde. Eiendommen har også en eierandel på 1/13 i gnr 146, bnr 36. Dette er et friareal som ligger nord for boligfeltet - ned mot sjøen.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.9.2026

Verditakst: kr 4 250 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning og grunnmur i lettklinkerblokker med pusset overflate. Bygningen har støpt dekke mot grunn i underetasjen, og etasjeskiller er utført i tre mellom etasjene. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med luftet kaldtloft og adkomst via trappeluke av nyere dato. Yttertaket er tekket med stålplater, med takrenner, nedløp og beslag i metall fra ca. 2016, og undertaket er antatt å være pappshingel fra byggeåret. Drenering og utvendig fuktsikring er etablert etter byggeårets praksis, med indikasjoner på knotteplast. Vinduer og dører omfatter trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret, PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2020, skyvebalkongdør i PVC fra 2013, balkongdør i PVC fra 2020 og nyere malt ytterdør i underetasjen. Boligen har balkong fra soverom, veranda fra stue samt terrasse og platting på terreng. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Bad > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er registrert vindu i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av smøremembranen. - Våtrom > Bad > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Ifølge eier er membran påført gulv og vegger etter råd fra fagperson. - Våtrom > Vaskerom > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. - Innvendig > Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller Avvik: Det er målt nivåforskjell mellom rommene på 38 mm fra stue/kjøkken med trapp til bad. - Innvendig > Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: Det er kun naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer, og enkelte rom har ikke annen ventilering enn åpning av vinduer og dører. Ventilasjonen er derfor begrenset. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Vannledningene av kobber er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Det mangler frontdeksel på rør-i-rør-fordelerskapet. Ved eventuell vannlekkasje kan vann ledes inn i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner > Avløpsledninger (spillvann og overvann) Avvik: Det mangler stakeluke og tilgjengelighet for staking av avløpsledningene. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-tekniske installasjoner Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, da luft-til-luft-varmepumpen er eldre enn 15 år. - Kjøkken > Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt Avvik: Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år. - Kjøkken > Innredning Avvik: Det er registrert noe slitasje og skade på enkelte fronter. - Toalettrom > Ventilasjon Avvik: Det er registrert avvik ved ventilasjonen, som kun består av naturlig ventilasjon og dermed har begrenset ventilasjonseffekt. - Toalettrom > Vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr Avvik: Det er påvist noe slitasje på innredningen, som per i dag vurderes som et kosmetisk avvik. - Innvendig > Overflater – Vegger og himling Avvik: Det er registrert enkelte sprekker og rynker i overflatene i 1. etasje, hovedsakelig av kosmetisk karakter. Ved hulltaking i underetasjen er det påvist noe fuktskade i veggplaten. Forholdet må sees i sammenheng med rom under terreng samt utvendig fuktsikring og drenering. - Innvendig > Overflater – Gulv Avvik: Parketten i 1-etasje har slitasje. - Utvendig > Yttervegg – Kledning Avvik: Det er manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert punktvis forhøyet fuktnivå i nedkant av kledningen. - Utvendig > Vinduer og ytterdører Avvik: Vinduer fra byggeåret har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 35 år (TG2). - Utvendig > Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon på undertak på grunn av alder over 18 år. Det er påvist forhøyet fuktnivå i taktroen rundt pipen på ca 24 vektprosent, forhold må undersøkes nærmere. - Utvendig > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren mot deler av bygningen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Vaskerom > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet. Tilstandsgraden gjelder også overflater, innredning og lignende. Det vanntette sjiktet har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000 og oppfyller ikke kravene til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, særlig i våtsonen. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risikoen for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten en full oppgradering av våtrommet. Derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav. - Innvendig > Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det er konstatert fuktskade i utforede vegger mot tilfylt terreng, med høyt fuktnivå over 30 vektprosent og spor etter skadet treverk. - Utvendig > Tak- og loftskonstruksjon Avvik: Det er mangelfull kondensisolering av rør, ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner på kaldtloftet. Det er påvist drypp fra røret til kloakkluftingen, som ikke er isolert, og det kan derfor være problemer med kondens. Ifølge eier har dette tidligere medført skader, og taket over kjøkkenet er blitt skiftet via forsikringsselskap. Problemet er ikke løst, og det ligger kun en plastfolie på kryploftet. - Utvendig > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ved innvendig hulltaking påvist forhold som tilsier funksjonssvikt i dreneringen og fuktsikringen. Det er også påvist manglende tetningslist på toppen av fuktsikringen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Vaskerom > Kontroll i tilliggende konstruksjoner Boligen har en innvendig tretrapp fra byggeåret. Trappen har et trerekkverk med en høyde på 85 cm. Åpningene i rekkverket og mellom trinnene er over 10 cm. Det er ikke montert håndløper på veggen. Det er kun vurdert HMS-forhold (helse, miljø og sikkerhet) ved konstruksjonen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og nyere strømmåler. Avvik: Dokumentasjon er ikke fremlagt, og det er ikke dokumentert el-tilsyn eller el-kontroll de siste fem årene. Det foreligger ikke komplett dokumentasjon. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Takstingeniør er ikke elektrofagkyndig, og det er ikke kjent el-tilsyn de siste fem årene. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget utført av registrert elektroinstallatør. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasje: BRA-i 72 kvm: Bod/omkledningsrom, toalettrom, hall m/trapp, bod, vaskerom og 2 soverom. 1. etasje: BRA-i 81 kvm: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom. TBA 55 kvm: Veranda på ca. 50 kvm og balkong på ca. 5 kvm. Garasje: BRA-e 33 kvm: Garasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 28.09.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS.

Standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt halvintegrert kjøl/fryseskap. Ventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er fra 2020. Rommet har flislagt gulv og vegger, gulvvarme og malt innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett og innredning med servant. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte og luftespalte i døren. Toalettrom: Toalettrommet ble modernisert i 2018. Rommet har fliser på gulvet, våtromsplater på veggene og panel i taket. Det er gulvmontert toalett og innredning med servant. Naturlig ventilasjon via ventil i taket. Vaskerom: Vaskerommet er etablert før 2000. Rommet har flislagt gulv, malte veggoverflater og panel i tak. Det er servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: 1. etasje: parkett og laminat. Underetasje: i hovedsak laminat fra rundt 2018. Vegger: 1. etasje: malte plater og tapet/strie med malte overflater. Underetasje: tapet, malt strie, malte plater og malt murvegg. Himling: 1. etasje: himlingsplater. Underetasje: trepanel, MDF-panel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen ventileres hovedsakelig naturlig gjennom ventiler i vinduene og ved åpning av vinduer. - Vannledninger: Vannledninger av kobber samt rør-i-rør-system i forbindelse med badet i 1. etasje. Det er stoppekran for vann på vaskerommet. Fordelerskapet til rør-i-rør-systemet er tilgjengelig i et av kjøkkenskapene. - Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter fra 2015, plassert på vaskerommet. Det er avrenning fra sikkerhetsventilen til sluk i rommet. - Andre installasjoner: Luft-til-luft-varmepumpe under trappen i underetasjen fra 2016 og i stuen i første etasje fra 2010. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og nyere strømmåler. - Branntekniske forhold: Det er påvist røykvarslere og brannslukningsapparater.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1982

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært 2020. Beskrivelse: Pusset opp bad 2020. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ja,2020. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Montert i 2021.

Radonmåling: Det er ikke opplyst om at det er utført radonmåling, og boligen er ikke utført med radonsperre eller tilsvarende tiltak. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på bad og toalettrom. Varmekabel i deler av hallen med trapp til underetasjen, innenfor ytterdøren. Luft-til-luft-varmepumper fra henholdsvis 2016 (underetasje) og 2010 (stue). Vedovn på stue i hovedetasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt en midlertidig brukstillatelse angående oppføring av bolig datert 03.08.1982. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger et vedtak datert 29.03.2011 vedrørende oppføring av frittstående garasje på eiendommen. Tiltaket er omsøkt og godkjent, men byggesaken er ikke avsluttet i kommunen. Det fremgår av vedtaket at tiltaket, eller deler av det, ikke må tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ansvarlig søker skal ved krav om ferdigattest eller anmodning om midlertidig brukstillatelse underrette om tiltakets plassering slik det er utført. Kommunen skriver at det ble gitt beskjed fra tiltaktshaver om at garasjen var ferdig og at dato for denne beskjeden er registrert i matrikkelen som "tatt i bruk" dato. Det er ikke søkt om brukstillatelse/ferdigattest. For å få utstedt dette, må det sendes inn en søknad. Dette kan forestås av eier. Dette blir kjøper sitt ansvar. BYGGETEGNINGER: BOLIG Det foreligger tegninger som i hovedsak samsvarer med dagens bruk, med unntak av hobby-/disponibelt rom, som brukes som soverom. Dette er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. Dette blir kjøper sitt ansvar. GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplanen. Området syd for eiendommen er avsatt til LNFR-areal. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplanen for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vassverk. Offentlig avløp. Offentlig veg.

Grunnboksdato: 30.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Andel i realsameie: 2013/367839-1/200 07.05.2013 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 146 BNR: 36 IDEELL: 1/13 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 1981/3621-1/58 01.06.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/3621-2/58 01.06.1981 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GRUNNDATA 1981/2583-1/58 23.04.1981 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 146 BNR: 36 2020/1455952-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 146 BNR: 37 2024/920293-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 146 BNR: 37 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.