Adresse: Nygjerdet 8

Oppragsnummer: 1-0135/26

Prisantydning: kr 7 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 201 490

Totalpris: kr 7 501 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 696Bnr: 117

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på tomten. Det er montert lader til elbil ved inngangspartiet.

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint plassert i populært og barnevennlig boligmråde i Nygjerdet på Lande, ca. 2 minutters kjøretur øst for Sjøholt sentrum i Ålesund kommune. Lekeplass like ved, gangavstand til barnehage på Lande samt folkehøgskole. Sjøholt sentrum har bussholdeplass, nærbutikker, bank, bankparken, sammfunnshus, kommunehus og småbåthavn m/m. Årøyhaugen barnehage i sentrum. Barne- og ungdomsskole, friidrettsbane, kunstgressbane og idrettshall. Meget fine turområder i nærområdet både sommer som vinter. Badeplass på Prestevøren og i Skråvika. Ca. 25 min med bil til Moa, ca. 35 til Ålesund og ca. 15 min til Digerneset. Ca. 20 minutter kjøretur til både Vestnes og Stordal. Flotte tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 21 167

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avløp og renovasjon 140l.

Eiendomsskatt: kr 3 991

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 357 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 429 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 7 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 182 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 201 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 501 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 201 490

Tomteareal: 1194.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Det er plen og beplantning på østsiden av tomten.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.4.2026

Verditakst: kr 7 300 000

Byggemåte: Enebolig fra 2018. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Dreneringen er fra 2018. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og ytterveggene er kledd med liggende royalimpregnert bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag er av sort aluminium/stål. Etasjeskilleren er et trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Veranda og terrasser er oppført med en bærende konstruksjon av tre, med et dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Rekkverket mot vest på verandaen er av glass. Forstøtningsmurer er av naturstein med rekkverk av tre. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Avløpsrør fra nedløp er eksponert over terreng. Direkte sollys (UV-stråler) over tid kan gjøre plasten sprø, noe som kan føre til at den sprekker. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledning er stedvis værslitt, med synlige tegn på slitasje fra vær og vind. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassebordene og rekkverk fremstår som værslitte, med synlige tegn på slitasje fra vær og vind. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. - Våtrom - Underetasje > vaskerom/teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasjen inneholder vaskerom, bad, vaskerom/teknisk rom, stue/kjøkken og 3 soverom 1. etasje inneholder bad, gang, toalettrom, stue/kjøkken og 2 soverom. Terrasse og veranda på ca 42 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert utført av Jacob Engholm Holen.

Standard: Kjøkken 1. etasje Meget flott kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av heltre eik. Kjøkkenet er utstyrt med en hybrid kjøkkenkran med berøringsfri funksjon, digitalt temperaturdisplay, fleksibel tut med sprayfunksjoner og elektronisk avstengningsventil for oppvaskmaskin. Det er en kjøkkenøy med lagringsplass, benkeplate og dekkside av heltre eik. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er helintegrerte. Det er installert vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje Fin kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje Pent flislagt baderom fra 2018 med vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende dobbel servant, speilskap med lys, veggmontert toalett og innebygd dusjarmatur med takdusj og hånddusj. Det er tilrettelagt for montering av badekar. Rommet har balansert ventilasjon. Bad underetasje Pent flislagt baderom fra 2018 med vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og to skuffer, speilskap med lys, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger av glass. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom underetasje Vaskerom fra 2018 med flislagt gulv med vannbåren varme. Veggene har malte plater og taket er malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og det er lagt opp rør for å montere utslagsvask og varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat, rørskap og sikringsskap som betjener sokkelleiligheten er plassert i rommet. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom/teknisk rom underetasje Rom fra 2018 med flislagt gulv med vannbåren varme. Veggene har malte plater og taket er malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og en vaskeromsinnredning med benkeplass og utslagsvask. Ventilasjonsaggregat, rørskap og sikringsskap er plassert i rommet. Anlegg for vannbåren varme og oppvarming av tappevann er også plassert her. Det er balansert ventilasjon. Toalettrom 1. etasje Toalettrommet har flislagt gulv med sluk. Vegger og himling består av malte plater. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servantskap. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, med et eget anlegg for sokkelleiligheten. - Varmesentral: Det er installert jordvarme med et boret grunnvarmeanlegg på eiendommen. Energibrønnen er boret til ca. 195 meters dybde. Anlegget benyttes som energikilde for vannbåren gulvvarme og produksjon av varmt tappevann, og er plassert i teknisk rom i første etasje. Det er egne trådløse termostater i alle rom/soner med vannbåren varme. - Varmtvannstank: Oppvarming av tappevann skjer via jordvarme. Anlegget er plassert i teknisk rom. - Vannbåren varme: Det er installert vannbåren varme i alle gulv, med oppvarming via brønn boret på tomten.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2018

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Ekornes Rør. Beskrivelse: Utført ettersyn og vedlikehold etter produktspesifikasjoner. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Ekornes Rør. Beskrivelse: Utført ettersyn og vedlikehold etter produktspesifikasjoner. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El Kontroll tilsyn. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Montert lader til elbil. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Mulighet for tilbakeføring til uleiedel i kjeller. Branndør må monteres. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Byggemeldt med utleiedel. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Boligen har midlertidig brukstillatelse. Søknad om ferdigattest er under arbeid, boligen har ingen kjente mangler som kan forhindre godkjent søknad. Selger plikter å få på plass ferdigattest før evt salg.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er lagt radonsperre. Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Oppvarming: Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet borret grunnvarmeanlegg på tomten. Det er egne trådløse termostater i alle rom/soner med vannbåren varme. Tappevann varmes opp via samme anlegg. Det er også montert en stilig biopeis på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse angående oppføring av enebolig med garasje datert 10.12.2018. Gjenstående arbeid før ferdigattest kan utstedes: Planering i samband med bygging av garasje. Selger informerer om at søknad om ferdigattest uten oppføring av garasje er under arbeid. Selger plikter å få på plass ferdigattest ved salg. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker noe fra dagens bruk. I underetasjen er det laget til 3 soverom i underetasjen i stedet for 2. Kjøkkenet er flyttet nærmere stuen. På byggemeldte tegninger det godkjent med en separat sokkelleilighet. Det er i dag åpnet opp mellom underetasjen i hoveddelen samt sokkelleiligheten. Endring av brannskille er søknadspliktig. Tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning vil også kreve søknad i forhold til brannskille endring.

Adgang til utleie: Underetasje er på godkjente tegninger godkjent med ei sokkelleilighet, det er imidlertid gjort endringer ved at det er åpnet opp mellom hall og sokkelleilighet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Øvre Lande del av gnr 96, bnr 2 datert 03.02.2002. Området mot sydvest for eiendommen er regulert til felles lekeareal. Området mot nord (gnr 696, bnr 115) er regulert til boligformål. Eiendommen er også avsatt til boligområde - nåværende ihht kommunedelplan for Ørskog datert 01.06.2006. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig veg. Offentlig avløp. Privat vannverk via Ørskog Vassverk. Vannavgiften til Ørskog Vassverk var i 2025 på kr 3370. Avgiften ble fordelt på to avgifter.

Grunnboksdato: 16.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2007/749283-1/200 20.09.2007 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 696 BNR: 107 2020/695955-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 96 BNR: 117 2024/271857-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 696 BNR: 117 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.75% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.