Adresse: Ålesundsvegen 1056

Oppragsnummer: 1-0208/26

Prisantydning: kr 2 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 91 490

Totalpris: kr 2 991 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 705Bnr: 12

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er oppført en parkeringsplass med støpt dekke i betong.

Beliggenhet: Eiendommen har en unik beliggenhet i sjøkanten like ved Sjøholt sentrum med bla. butikker, bensinstasjon, samfunnshus, bank, rådhus, småbåthavn og barnehage. 50-sona inn til sentrum passerer like bak huset. Det er kort avstand til barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg med kunstgressbane, friidrettsbane og idrettshall. Generelt nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet sommer som vinter. Ca. 15 min kjøretur til Digerneset, ca 25 min til Moa og ca. 35 min til Ålesund sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 10 124

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og hytte og fritidsrenovasjon.

Eiendomsskatt: kr 1 699

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 303 642

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 214 566

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 72 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 91 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 991 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 91 490

Tomteareal: 199.1 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er nesten helt utbygd med bygg, terrasser og veranda. Parkeringsplass mot øst med støpt dekke i betong.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.9.2026

Verditakst: kr 2 700 000

Byggemåte: Fritidsboligen fra 1911 har grunnmur i natursteinsmur, og alder og utførelse på fuktsikring og drenering er ukjent. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av OSB-plater og kaldtloft, tekket med betongtakstein, og ved fuktmålig på loft ble det ikke registrert unormale forhold. Takrenner og nedløp er av metall, takrenne er av tre med kjetting, og det er utvendige beslag. Etasjeskiller er av trebjelkelag, mens gulv på grunn er av betong. Vinduene er malte og har 2-lags glass, og det er ytterdør i treverk, malt balkongdør i tre med 2-lags glass samt skyvedør i aluminium i kjeller ut mot terrasse. Verandaen langs fasaden mot syd er oppført med bærende konstruksjoner av tre, dekke av terrassebord og malt trerekkverk, med utvendig tretrapp med rekkverk på begge sider ned til terrassen, som har dekke av terrassebord og delvis overbygg. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er registrert mosevekst på taktekkingen. Taktekking, lekter og undertak vurderes å ha nådd en alder som tilsvarer om lag halvparten av forventet funksjonstid. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Ved stikkprøver i fuktskjoldene under befaring ble det ikke målt unormal fuktighet. Det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert stedvis begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Videre er det kort avstand mellom terreng/bakken og bordkledningen. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist knust vindu i kott på loft. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Tettesjiktet på parkeringsplassen har en del slitasje og er utsatt for mekanisk påkjenning grunnet manglende toppdekke. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er registrert tegn til fuktighet på bakmurer mot terreng. Punktet må sees i sammenheng med fuktsikring og drenering. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: På loft er det registrert tegn til mott/borrebille og eier opplyser om det er fanget mus i boligen. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner og manglende membran- og slukløsning. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er registrert rørgjennomføring i gulv under servant. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsning med membran eller mansjett rundt rørgjennomføringen, noe som medfører usikkerhet om tettheten i dette området. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Deler av anlegget er av eldre dato, noe som medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Deler av anlegget er av eldre dato, noe som medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Alder og utførelse på eventuell fuktsikring og drenering er ikke dokumentert. Ifølge egenerklæringen har den tidligere naustdelen ikke moderne fuktsperre eller drenering mot grunnen, og det kan tidvis merkes fuktlukt. Det er registrert tegn til fuktighet på bakmurer mot terreng. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge alder, tilstand og restlevetid på utvendige vann- og avløpsledninger, da dette er ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Det er ikke kjent om rommet har sluk- eller membranløsning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet tilliggende konstruksjoner. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Ifølge eier er det i nåværende eiers eiertid utført arbeid på det elektriske anlegget i forbindelse med etablering av nytt bad i hovedetasjen. Arbeidet opplyses å være utført av ACEL. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for arbeidene. Avvik: Anlegget har ukjent alder og det mangler dokumentnasjon. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det bør fremskaffes dokumentasjon og samsvarserklæring for utført arbeid på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil, mangler og potensielle brann- eller sikkerhetsfarer. Det anbefales å få anlegget kontrollert av registrert elektrovirksomhet for å avdekke eventuelle feil eller mangler. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasje: BRA-i 71 kvm: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue/vinterhage og 2 boder TBA 93 kvm: Terrasse. 1. Etasje: BRA-i 41 kvm: Gang, bad, kjøkken og 2 stuer TBA 25 kvm: Veranda. Loft: BRA-i 28 kvm: Gang, 2 soverom og 4 kott. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.09.2026, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter og benkeplate i heltre. Det er nedfelt oppvaskkum med to kummer og avrenningsfelt. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. Innredningen har skuffer, underskap, høyskap og åpne hyller. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad i underetasje: Badet er opplyst å være renovert av forrige eier. Veggene har våtroms-/baderomsplater, og himlingen har panel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler samt fall mot sluk. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, speil, gulvstående toalett og åpen dusjløsning med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Bad 1. etasje: Badet ble ifølge eier etablert i 2025. Veggene har våtroms-/baderomsplater, og himlingen har slette malte flater mellom synlige takbjelker. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med servantskap med profilert front, benkeplate med bolleservant og ettgreps blandebatteri, speil, gulvstående toalett samt dusj med glassdør, blandebatteri, hånddusj og takdusj. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom i underetasje: Vaskerommet er fra før 1997. Gulvet har teppe, veggene har malte flater, og himlingen har malt panel. Det er skapinnredning med glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og nedfelt dobbel stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Skipsparkett, laminat, teppe og betong. Vegger: Hovedsakelig malt panel, malte plater og malte murflater. Himling: Malt panel og malte plater, stedvis med synlige bjelker. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern og fra før 1990. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt. - Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe i stue. - Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1911

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: ACEL og Rørlegger Olav Ekornes. Beskrivelse: Ufaglærte bygde et nytt bad i hovedetasjen ved bruk av våtromsplater på vegg og flis på gulv. Elektrisk- og rørinnstallasjoner ble utført av faglærte firma. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ufaglært bygget. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Rørlegger Olav Ekornes. Beskrivelse: Bygget nytt bad og satte inn ny varmtvannstank. Endel rørssystem ble byttet ut i denne forbindelse. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Deler av underetasjen/kjelleren (som i dag er innredet som styrehus/utestue) er opprinnelig et gammelt naust. Gulvet ligger på en steinfylling, og bakveggen ligger direkte mot steinfyllingen/grunnen (utforet ca. 30 cm ved innredning). Konstruksjonen er fra et tilpasset, eldre naust/sjøhus og har ikke moderne fuktsperre eller drenering mot grunnen. I fuktige perioder og ved spesielle værforhold utendørs kan det merkes fuktlukt. Det er ikke påvist aktive sopp- eller råteskader, men rommet må påregnes å ha en naturlig kjeller-/sjøhusfuktighet ut fra alder og oppbygging. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Huset har kun skjeve gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Musefeller har tatt 6 mus siden vi overtok. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Acel. Beskrivelse: Utført av elektriker Eldar Bakken. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Løvhammer snekkerfirma. Beskrivelse: Faglært firma har skiftet tak og fasade på oppdrag fra tidligere eier Tidligere eier har også gjort omfattende egeninnsats i bygging av terrasser - styrehus i kjeller, skifting av kjøkken osv. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier har innredet/bruksendret eldre naustdel i underetasjen til oppholdsrom (styrehus/utestue). Ukjent om bruksendringen er søkt/godkjent hos kommunen. 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Mur mot sjø i front er bygget, under tidligere eier, for å beskytte eiendommen mot uvær og stor flom. Uvær har før dette kom på plass vasket ut området mellom huset og sjøen. Det er rasfare fra fjellpartiet Åkneset som kan medføre flodbølge/tsunami fra sjøsiden. Kommentar fra selger: Eiendommen er etter det vi har fått opplyst bygget i 1911. Den har tilhørt samme familie helt til vi kjøpte den 1. mars 2025 Selger har drevet korttidsutleie av eiedommen som del av vår næringsvirksomhet, og har aldri selv bodd eller overnattet her.

Radonmåling: Det er ikke etablert radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på begge badene badene. Det er luft-til-luft varmepumpe i stue. Boligen har en mursteinspipe som er avsluttet på loftet. Pipen er ikke ført over tak og kan derfor ikke benyttes. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det foreligger melding om tiltak angående flytte inngang mot 6.105/16. Utforing av yttervegger, isolering og skifte alle vindu. Takopplett og nytt tak. Tiltaket er datert 04.04.2007.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor ihht reguleringsplan for Sjøholt sentrum datert 29.06.2006. Deler av eiendommen er regulert til annet trafikkområde i sjø/vassdrag (23,08 kvm). Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 21.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1944/100239-123/58 18.02.1944 UTSKIFTING 1952/903144-1/58 24.06.1952 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GRUNNDATA 1912/800001-1/58 08.01.1912 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 705 BNR: 4 2020/547738-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 105 BNR: 12 2024/273439-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 705 BNR: 12 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.30% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse + drone kr. 6 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.