Adresse: Eggevegen 7

Oppragsnummer: 1-0238/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 75 840

Totalpris: kr 2 565 840

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 704Bnr: 124Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på felles tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Eggevegen nord for Sjøholt sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger og flermannsboliger i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og utsiktsforhold. Ca. 1 km nord for Sjøholt sentrum. Årøyhaugen barnehage ca 1,5 km. Ørskog Barne- og ungdommskole samt flott idrettsanlegg med kunstgressbane, friidrettsbane og idrettshall ca. 2,5 km. Lande FUS barnehage ca. 3 km. Leikeplass og fotballbane i nærområdet. Gangavstand til turområder på Verahornet og Liafjellet. Kort veg til Skiløyper/turløyper på Brauta med flott løyepenett til Fylling, Tomrefjorden og Ørskogfjellet. Nærbutikker, busstopp, bank, kulturhus og kommuneadministrasjon i Sjøholt sentrum. Ca. 35-40 minutters kjøretur til Ålesund sentrum og ca. 20-25 minutter til Moa. Nærområdet på Sjøholt byr ellers på en rekke muligheter både når det gjelder turmuligheter, fiske, bademuligheter og andre fritidssysler både sommer som vinter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 14 210

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, vann, avløp og renovasjon redusert 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2026.

Eiendomsskatt: kr 2 963

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 529 281

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 117 124

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sjøholtreitane sameie

Sameiets org.nr: 924736003

Felleskostnader pr. mnd: kr 750

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring (ikke innbo og felles vedlikehold.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tilltatt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige eierne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett: Sameiet består av 4 boligseksjoner hvor det føres et enkelt regnskap på utgifter og inntekter. Meglerforetaket har ikke mottatt noe regnskap. Det er ikke noe formue eller gjeld i sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP2732323

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 75 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 565 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 75 840

Tomteareal: 2240.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og terrasseplattinger. Det er etablert egen felles biloppstillingsplass for sameiet på eiendommen. Felles tomt.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.10.2026

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: Leiligheten er en 3-roms selveierleilighet i underetasjen i en 4-mannsbolig fra 1991. Taktekking er betongtakstein fra byggeår, og takkonstruksjonen er utført med takstoler i tre. Bygget er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning, og har murvegg mot øst. Grunnmur er oppgitt som lettklinkerblokker på bodtilbygg, utvendig pusset, mens hovedbyggets murkonstruksjon ikke er dokumentert eller kjent. Drenering og fuktsikring er fra byggeår. Vinduer og balkongdør er i malt tre med 2-lags glass, og ett vindu på soverom er nytt i 2025, mens hovedytterdøren er malt. Gulv på grunn er utført som støpt betongplate, og etasjeskilleren mot leiligheten over er trebjelkelag. Fra stuen er det utgang til terrasse på terreng i trekonstruksjon med rekkverk. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Bad > Overflater – Gulv Avvik: Det er registrert én løs kantflis foran drensåpningen under toalettet. Formålet med drensslissen er fortsatt inntakt slik at forholdet har hovedsakelig estetisk betydning, men bør utbedres. - Våtrom > Bad > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Membranen er lagt/smurt ned på sluket, men det er ikke avklart om sluket har klemring, sannsynligvis ikke utifra alder. Tettesjiktet for øvrig er ikke mulig å kontrollere. - Våtrom > Bad > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Det foreligger kontroll- og garantierklæring for montering av våtrom fra Braute AS datert 27.04.2021. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Vannledningene har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, da de er over 35 år. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannsberederen er fra 1991 og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Berederen er over 35 år. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-tekniske installasjoner Avvik: Varmepumpe luft til luft i stue har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år. - Innvendig > Utforede vegger (konstruksjonsoppbygging) i rom under terreng Avvik: Det er registrert forhøyet fuktinnhold i den undersøkte konstruksjonen, med målt fuktkvote på 19 vektprosent. Måleresultatet indikerer fuktbelastning, selv om det ikke ble påvist synlige fuktskader ved hulltakingen. Målt verdi er på samme nivå som oppgitt ved undersøkelse i 2025. Målingene dokumenterer ikke en økning i det aktuelle målepunktet, men avklarer ikke variasjoner gjennom året eller tilstanden i øvrige deler av veggen. Den innvendig utforede murveggen er utført med både plastfolie og asfaltpapp. Oppbygningen gir grunn til nærmere vurdering av konstruksjonens uttørkingsmuligheter og risiko for fuktansamling. Konstruksjonsløsningen er ikke i tråd med dagens anbefalte løsning, men vanlig på byggeårets tidspunkt.. I uteboden er det registrert saltutslag på pussede muroverflater. Dette indikerer fukttransport gjennom murverket, men observasjonen alene avklarer ikke om fukten skyldes inntrengning fra terreng, opptrekk fra grunnen eller andre forhold. - Utvendig > Yttervegg – Kledning Avvik: Det er registrert punktvise skader på kledningen eller overflatebehandlingen. Kledningen fremstår generelt slitt og har behov for vedlikehold. - Utvendig > Vinduer og ytterdører Avvik: Det er registrert generelt slitt treverk og oppsprukket finerfelt på balkongdør og enkelte vinduer. Vinduer og ytterdører er ca 35 år, og fremtidig funksjon på glass er derfor usikker. - Utvendig > Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Avvik: Treverket både på terrassen og rekkverk fremstår generelt slitt og har behov for vedlikehold. - Utvendig > Grunnmur Avvik: Det er påvist sprekk i overgangen mellom hovedbygget og uteboden. - Utvendig > Fuktsikring og drenering Avvik: Drenering og fuktsikring er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder på ca 35 år. Det er noe skader på vorteplast på utsiden av utebod. Lysgrav ved ene vindu er en utsatt konstruksjon med tanke på fuktgjennomtrenging. - Utvendig > Terrengforhold Avvik: Det er muligheter for vannansamlinger på terrenget, og det kan være behov for tiltak. - Utvendig > Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Bad > Kontroll i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Dusjsonen grenser mot yttervegg og soverom med garderobeskap, slik at hulltaking bak denne er ikke mulig. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra tilstøtende soverom inn mot varmtvannstank, som er mindre utsatte deler av våtromskonstruksjonen. Undersøkelsen ga ikke indikasjoner på unormale fuktforhold eller skade, og målingen vurderes som et indikativt supplement til den øvrige tilstandsvurderingen. Jfr vurderinger under de andre delkonstruksjonene på våtrommet.konstruksjonen ble målt til 9, tørt treverk. Elektrisk anlegg: El-anlegget er fra byggeåret, men sikringene og overspenningsvernet ble skiftet ut i 2024 av ACEL AS. Det foreligger samsvarserklæring for dette arbeidet. Måleren ble skiftet i 2017. Det ligger også dokumentasjon fra KV Elektro AS på arbeid utført på badet i 2021, tilgjengelig på boligmappa.no. Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsynskontroll de siste fem årene. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det foreligger en samsvarserklæring fra KV Elektro AS for arbeid på badet i 2021 på Boligmappa.no. Det foreligger også en samsvarserklæring for arbeid utført av Acel AS i sikringsskapet i 2024. El-anlegget er fra byggeåret, men det er foretatt enkelte oppgraderinger de senere årene. Det er et lovkrav at det skal foreligge samsvarserklæring for arbeid utført på elektriske anlegg etter 1999. Det anbefales at anlegget gjennomgås av fagfolk.

Innhold: BRA-i 65 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, vindfang og 2 soverom. BRA-e 5 kvm: Utebod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.10.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Laminatgulv i oppholdsrom, fliser med gulvvarme i vindfang. Vegger er malte/tapetserte, delvis med brystningspanel, og himlingsplater i innvendige tak. Stue har innkassing med innfelte spotter. Nye laminatgulv i stue, kjøkken, gang og ett soverom fra 2019, og nye takplater i gang og deler av stue fra 2019. Kjøkkeninnredning fra byggeår, fornyet i 2018 med nye fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Montert vannstoppsystem. Laminatgulv fra 2019. Badet har flislagte gulv med gulvvarme, våtromsbelegg og malte plater på vegger og himlingsplater i innvendige tak. Badet har dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med servant, og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er og montert på rommet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger i kobber med stoppekran på bad. - Innvendige avløpsledninger hovedsakelig i plast. - Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1991, plassert på bad med avrenning fra sikkerhetsventil til sluk. - Ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken og tilluft via vindusventiler. - Varmepumpe luft-til-luft i stue. - Vedovn i stue og skorstein i lettklinker fra byggeår; brennplater i ovn er skiftet i 2026 ifølge eier. - Fiber.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1991

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Acel. Beskrivelse: Rehabilitert sikringsskap jordfeilautomater og overspenningsvern 2024. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: sikringsskap rehabilitert, termostater på bad 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 2024. Beskrivelse: undertak terrasse byttet oktober 2024. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: byttet bordkledning mot vest juli 2025, bad pusset opp i 2021, hoved soverom pusset opp 2024, nytt vindu 2025 Kommentar fra selger: Opplysninger gitt med grunnlag fra forrige prospekt.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp med: - Gulvvarme i vindfang og på bad. - Luft til luft varmepumpe. - Vedovn i stue og skorstein i lettklinker fra byggeår; brennplater i ovn er skiftet i 2026 ifølge eier. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt en midlertidig brukstillatelse vedrørende bolighus/nybygg datert 24.01.1991. Følgende er kommentert i attesten: Seksjon 1,2 og 3 har ingen bemerkninger. Seksjon 4: innredning av bad ikke ferdig. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: En mindre gang på tegning er ikke bygd, men er idag endel av hall/stue. Det minste soverommet er på tegning angitt som "bod/soverom" - vurdert som soverom utifra dagens bruk, men det gjøres oppmerksom på at rommet ikke har tilfredsstillende lysforhold.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger iht reguleringsplan fylkesveg 104, Sjøholtreitane - Lialeet datert 03.02.1987. Deler av eiendommen er også regulert til kjørevei, annen veigrunn, jord- og skogbruk og høyspenningsanlegg. Se vedlagt reguleringskart for mer informasjon. Området sydvest for eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen er avsatt til boligområde - nåværende iht kommunedelplan for Ørskog datert 01.06.2006. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via regulert veg eller gate. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 1.11.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1991/105960-1/58 27.09.1991 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/270 2020/354548-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 104 BNR: 124 FNR: 0 SNR: 2 2024/275503-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 704 BNR: 124 FNR: 0 SNR: 2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.75% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.