Adresse: Eggevegen 27

Oppragsnummer: 1-0158/26

Prisantydning: kr 3 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 116 490

Totalpris: kr 4 016 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 697Bnr: 267

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter i garasje samt på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i fredelig og barnevennlig boligområde på Sjøholtreitane i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Gangavstand til Sjøholt sentrum med butikker, bank, samfunnshus, cafe, bensinstasjon, busstopp, barnehage m/m. Det er ca. 2 km til nyere og flott barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg med kunstgressbane, friidrettsbane og idrettshall. Til Digerneset tar det ca. 15 minutter med bil. til Moa tar det ca. 25 minutter og til Ålesund sentrum ca. 35-40 minutter. Sjøholt og nærområdene har ellers et eldorado av turmuligheter sommer som vinter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 22 171

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon 140l.

Eiendomsskatt: kr 5 077

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 906 790

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 627 161

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: kr. 3 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 97 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 116 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 016 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 116 490

Tomteareal: 1291.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med ulike prydbusker, plen og gruset oppkjørsel. Tomten er skrående.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.7.2026

Verditakst: kr 3 900 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1978. Byggegrunnen består av fjell og sprengningsmasser. Fundamenteringen er utført med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse. Dreneringen består av en tomt opparbeidet med sprengsteinsfylling. Avløpsledningene er av PVC-plastrør, mens vannledningen er av ukjent type. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater med takshingel som undertak. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillet mellom kjeller og første etasje er av betong, mens etasjeskillet mellom første etasje og loft er av tre, bestående av A-takstoler. Vinduene er hovedsakelig malte med 2-lags glass fra byggeåret, men enkelte vinduer er av nyere dato. Hovedytterdørene i kjeller og første etasje er i teak. Det er en balkongdør i treverk med 2-lags glass. Eiendommen har en veranda mot vest med flislagt dekke og rekkverk av terrassebord. Mot sør er det en balkong med betongdekke, flislagt overflate og rekkverk med stolper av stål kledd med trebord. Utvendige trapper er i betong, hvor trappen ved inngangsdøren er flislagt. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Over halvparten av forventet levetid for undertaket er oppbrukt. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Bordkledningen er stedvis værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er registrert rust i rekkverksstolpene på balkongen mot syd. - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet har naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Våtrom - Kjeller > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer til servant. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Våtrom - Kjeller > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet har naturlig ventilasjon. - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Overflatene har en del slitasje. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Kjøkken - Kjeller > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er registrert noen mindre, overfladiske skader på innredningen. - Toalettrom - Loft > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Toalettrom - Kjeller > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er dagtank for oljefyr i luke ved loftstrapp. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger er av ukjent type. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Kjeller > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rørgjennomføringer i gulv. Ukjent avsluttning med membran rundt rørgjennomføringer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Septiktank Det er en septiktank i betong fra 1978. Septiktanken ble frakoblet i forbindelse med tilknytning til offentlig anlegg, men tanken er ikke fjernet. Ifølge eier er det ikke pålegg om fjerning av tanken. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Innhold: Kjeller: BRA-i 95 kvm: Bad, vaskerom, stue/kjøkken, gang, hobbyrom, soverom, toalettrom, 2 entré og 3 boder. BRA-e 25 kvm: Bod. 1. Etasje: BRA-i 95 kvm: Bad, kjøkken, stue, entré og 3 soverom TBA 38 kvm: Veranda på ca. 28 kvm og balkong på ca. 10 kvm. Loft: BRA-i 41 kvm: Toalettrom, gang, 2 soverom og 4 kott Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.07.2026, utført av Jacob Engholm Holen.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 1978 med glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger ikke salget. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum i stål. Ifølge eier ble kjøkkeninnredningen skiftet for ca. 6 år siden. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Av hvitevarer medfølger kun oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Badet har vegger med flis og himling med malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Ifølge eier ble våtrommet overflateoppusset for ca. 8-10 år siden, noe som omfattet nye våtromsplater på vegg og ny baderomsinnredning. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, speilskap over servant, høyskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon. Bad kjeller: Badet har flis på vegg i dusjsone og våtromsbelegg utenfor dusjsonen. I himlingen er det malte plater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Ifølge eier ble baderomsinnredningen skiftet for ca. 6 år siden. Rommet er innredet med innredning med heldekkende servant, gulvstående toalett, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon. Vaskerom kjeller: Vegger med malt betong og panel, og panel i himlingen. Gulvet er flislagt. Ifølge eier har vaskerommet hatt fliser på gulvet siden boligen var ny. Rommet har opplegg for vaskemaskin og to vaskekummer i rustfritt stål. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Det er naturlig ventilasjon. Toalettrom loft: Toalettrommet på loftet har belegg på gulv, vegger med tapet og skråhimling. Rommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant. Det er naturlig ventilasjon. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren har belegg på gulv, vegger med tapet og malt, slett himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant. Det er naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og teppe. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er en luft-til-luft varmepumpe fra 2007. Varmepumpen har hatt jevnlig service hvert 2-3 år siden den ble montert, med siste service for 2-3 år siden. I luke ved loftstrapp er det registrert en dagtank for oljefyr. - Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank fra 1978. - Branntekniske forhold: Boligen har et fastmontert brannalarmanlegg med brannsentral, røykvarslere og sirener. Røykvarslerne er seriekoblet. Anlegget ble montert i 2018 og har egen kurs i sikringsskapet. Røykvarslerne er tilkoblet brannsentralen. Boligen har pulverapparat og brannstige på gavlvegg mot vest.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1978

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Vinduer mot sør i sokkelleiligheten ble utskiftet i 2019. • Taket har steinbelagte stålplater som taktekking. • Takrenner og beslag på taket, samt pipehatt, er skiftet samtidig ifølge eier. 2018: • Innmaten i begge sikringsskap ble skiftet i 2018 av System-Elektro AS. Arbeidene omfattet blant annet nye jordfeilautomater, nytt inntak og overspenningsvern. • Boligen har et fastmontert brannalarmanlegg med brannsentral, røykvarslere og sirener. Røykvarslerne er seriekoblet, slik at alarmen varsler flere steder i boligen samtidig. Anlegget ble montert i 2018 og har egen kurs i sikringsskapet. 2007: • Det er luft-til-luft varmepumpe.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1978. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ole Uren for ca 8 år sidan, Torbjørn Eidskrem Byggeservice for ca 8 år siden, Ufaglært for ca 30 år sidan, Ufaglært for ca 6 år sidan, Ufaglært siden huset var nytt Beskrivelse: Fliser begge bad lagt opp på golvbelegg for ca 30 år sidan, utført av oss sjølv. Våtromsplater på bad oppe utført av snekker Ole Uren for ca 8 år sidan og ny baderomsinnberdning bad oppe utført av Torbjørn Eidskrem Byggeservice for ca 8 år siden. Ny baderomsinnredning bad leilighet utført sjølv for ca 6 år sidan. På vaskerom har det vært fliser på golv siden huset var nytt, fliser lagt av oss sjølv. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Litt antydning av fukt i garasje på nord- og øst-vegg, ellers ingen andre utettheter 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: System-Electro AS i 2018, Eldar Bakken i tillegg Beskrivelse: Skifta til jordfeilautomater begge sikringsskap, skiftet inntak og montert overspenningsvern, lagt opp trådbasert brannanlegg med brannsentral, seks meldere og to sirener. Skiftet til jordet stikkontakter kjellergang hovedleilighet. Alt dette utført i 2018 av System-Elektro AS, se samsvarserklæring. Egeninnsats elektro i tillegg av Eldar Bakken som var ansatt i System-Electro AS: Montert komfyrvakt kjøkken oppe, div omlegging i forbindelse med ny kjøkkeninnredning leilighet. Tilkobling lys ny badeinnredninger begge bad. Skifta varmekabeltermostater begge bad. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Løvhammer AS i 2019 Beskrivelse: Skifta til nye takplater i 2019 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Leilighet er utleigd. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Leilighet er godkjent for både eget bruk og for utleie 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Firmanavn: Ufaglært nokre år etter innflytting Beskrivelse: Heile loftet er innreidd av oss sjølv nokre år etter innflytting. Bl.a to soverom og et toalett. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Utført måling på 80-tallet. 21.1. Radonmåling År 1987, Verdi 0. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier opplyser at det ble utført radonmålinger på 1980-tallet uten at det ble påvist forhøyede verdier. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er gulvvarme på begge badene samt vaskerom. Det er luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen har hatt jevnlig service hvert 2-3 år siden den ble montert. Siste service var for 2-3 år siden. Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse angående oppføring av bolighus datert 10.05.1978. Det foreligger et vedtak angående å støype ei verandaplante på vestenden av huset datert 11.05.1979. Det foreligger vedtak angående ombygging av kloakkledning sammen med byggemelding for garasje datert 11.11.1982. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke plantegninger av loftsetasjen. Ifølge eier er denne innredet i ettertid i egenregi uten at det er søkt om bruksendring for loft. Tiltaket vurderes som søknadsplikitg. Inntegnet bod ved vaskerom i kjeller på plantegning er i dag slått sammen med vaskerom. Omgjøring fra sekundærrom (bod) til primærrom (vaskerom) er søknadspliktig, og det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent. Det er også satt inn en dør mellom hoveddel og leilighet i kjelleren. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Boligen er registrert med utleiedel og hver del kan leies ut til boligformål. Det er mulig for leieinntekter på rundt 8000 kr pr mnd som er skattefritt.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Sjøholtreitane datert 21.05.1975. Deler av tomten er regulert til kjørevei (110 kvm). Området mot nord er avsatt til boligområde. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 17.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1977/102061-2/58 01.04.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1978/105076-1/58 10.08.1978 BESTEMMELSE OM GJERDE GRUNNDATA 1977/802071-1/58 01.04.1977 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 223 2020/1688404-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 97 BNR: 267 2024/274307-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 697 BNR: 267 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning, planskisse og dronefoto kr. 6 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.