Adresse: O.A. Devolds gate 4

Oppragsnummer: 1-0127/26

Prisantydning: kr 1 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 1 509 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 201Bnr: 485

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i O.A. Devoldsgate 4 i  Ålesund sentrum. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet og har gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box.    Fra leiligheten er det også kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021.    Fra Ålesund sentrum er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Formuesverdi primær: kr 403 207

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 612 827

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: O A Devoldsgt 4 Borettslaget

Borettslagets org.nr: 954959724

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 858

Felleskostnader inkluderer: Herav: Andel F.kostnader 2 358,75 Kabel-tv 499,00 Kabel-tv, internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring på bygg (ikke innbo), drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar og andre driftskostnader.

Kommentar fellesgjeld: Andelen har ikke fellesgjeld ihht opplysninger gitt fra forretningsfører pr 30.09.2026.

Andel fellesformue: kr 86 483

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: NB: Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Regnskap/budsjett: Regnskap for 2025: Driftsinntekter: 870 032 Driftskostnader: -741 401 Driftsresultat: 128 631 Årsresultat: 173 291 Sum overført til egenkapital: 173 291 Budsjett for 2026: Driftsinntekter: 1 128 618 Driftskostnader: -870 000 Driftsresultat: 258 618 Styrets årsrapport: Året 2025 har vært et normalt driftsår, med alle sine gjøremål som oppstår i et hus med sine 27 leiligheter. Av saker som har vært utført kan nevnes : Utskifting av en del armaturer i korridorer. Der er innkjøpt maling både til innvendig maling av balkonger og rekkverk. Videre har vi hatt 2 containere så vi har fått kastet en del i bomberommet og bodarealer , samt at den enkelte andelseier kunne kaste private ting. Der er også innkjøpt ny vaskemaskine til vaskerommet. Alle ventilasjonsrørene i fortauet mot O.A. Devoldsgate er rengjort, slipt og malt. Der er avholdt et husmøte, og der ble det enighet om at vi skal få utarbeidet en tilstandsrapport om huset for å ha et styringsredskap for å prioritere renovering/vedlikehold. 4 brannslukningsapparater er innkjøpt og plassert i fellesarealene. Ellers er der utført diverse gjøremål etterhvert som de har meldt seg. Flere leiligheter har vært omsatt, og forkjøpsrett har vært utlyst internt på vanlig måte. Felleskostnadene har blitt økt fra 1/1 2026 for å forberede oss på oppgradering og renovering av eiendommen.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 1120169

Omkostninger: kr. 1 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 509 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 1173.4 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med fortau mot O A Devoldsgate og plen mot sør mot Skaregata.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.10.2026

Verditakst: kr 1 500 000

Byggemåte: Boligblokken er oppført i betongkonstruksjoner. Utvendig er bygget utført med malt mur og platekledning, stedvis med eternittplater fra byggeår. Yttertaket på blokken antas å være i oppforet trekonstruksjon eller betong med asfalttakpapp eller lignende tekkemateriale. Leiligheten har sørvendt betongveranda med murrekkverk og trebriketter på dekke. I stuen er det fastvindu med 2-lags glass i trekarm og et mindre åpningsvindu med enkeltglass fra byggeår. Balkongdøren er i tre med 2-lags glass fra 1996, og hoveddøren er finerdør B30. Etasjeskilleren er i betong. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Bad > Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er påvist plast i konstruksjonen, noe som vurderes som feil utførelse. Det er ikke konstatert fuktskader. - Innvendig > Ventilasjon generelt > Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: Det mangler luftespalte i eller rundt dør til bad, noe som kan redusere lufttilførselen og luftskiftet. - Innvendig > Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Vannledninger Avvik: Vannledningene er av kobber og har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. - Innvendig > Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Avløpsledninger (spillvann og overvann) Avvik: Avløpsrørene er i hovedsak av støpejern og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. - Innvendig > Stue/kjøkken m/sovealkove > Kjøkken > Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt Avvik: Det er kun installert kullfilterventilator, og forsert avtrekk vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Ventilatorens fremtidige funksjon er usikker på grunn av alder over 15 år. - Innvendig > Stue/kjøkken m/sovealkove > Kjøkken > Benkebereder Avvik: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år, og fremtidig funksjon er usikker. - Innvendig > Andre rom (eksklusive spesialrom) > Overflater – Vegger og himling Avvik: Leiligheten er innrøkt, og overflater på vegger og himling vil normalt kreve ytterligere rensing og maling. - Innvendig > Andre rom (eksklusive spesialrom) > Overflater – Gulv Avvik: Det gjenstår stedvis finisharbeider, blant annet montering av lister ved dører og gulv. - Utvendig > Yttervegg > Vinduer og ytterdører Avvik: Glass i stuevindu fra byggeår har usikker fremtidig funksjon grunnet alder over 35 år. - Utvendig > Andre forhold for boligeiendommen utvendig > Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Bad > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Vanntett sjikt/membran er av ukjent alder, og erfaringsbasert funksjonstid vurderes som oppbrukt. Fremtidig funksjon er derfor usikker. Det er påvist sprukne flisfuger, membran ført ned på støpejernssluk uten klemring og usikre rørgjennomføringer i våtsonen. Det er ikke tilluft til våtrommet, og det er registrert fuktskader på innredningen. Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater og innredning etc. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, særlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav. Elektrisk anlegg: Det er eldre skrusikringer i felles sikringsskap i gang. Avvik: Kursoversikten i et felles sikringsskap er noe uoversiktlig. Ledninger opp på speilskap på bad er ikke tilfredsstillende festet/sluttført. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll År: 1962 Ettersom det elektriske anlegget hovedsakelig er fra byggeåret/eldre, det mangler dokumentasjon på arbeid på 2000-tallet etc, og det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/el-fagmann. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: BRA-i 33 kvm: Gang, bad og stue/kjøkken m/sovealkove TBA 5 kvm: Veranda. BODER: BRA-e 4 kvm: 2 boder. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.10.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har glatte finerfronter og laminat benkeplate, med fliser på vegg over benkeplaten. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kullfilterventilator er montert, og ventilatoren er fra 2004. Det mangler deksel under kjøkkenvifte. Leiligheten har en 120 liters varmtvannstank fra 2001, plassert i kjøkkenbenken. Det er påvist avrenning fra sikkerhetsventil inn på avløpsrør. Bad 1. etasje: Badet er av eldre dato. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Badet har åpen dusj med forheng, toalett, innredning med servant og speilskap. Det er opplyst om membran fra 1990. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte, tapetserte vegger. Himling: Malte innvendige betongtak. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen ventileres hovedsakelig naturlig gjennom ventiler i vegg og åpning av vinduer, samt avtrekksvifte fra bad. - Vannledninger: De innvendige vannledningene er utført med kobberrør. Deler av røropplegget er fornyet i ettertid. Stoppekranen er montert i dusjsonen på badet. - Avløpsrør: Bygningen har avløpsrør hovedsakelig i støpejern. - Elektrisk anlegg: Det er opplyst at anlegget ble installert eller sist totalrehabilitert i 1962. Det er opplyst om kursfortegnelse i sikringsskapet.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1962

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Bytte av toalett og speilskap i oktober 2026, utført av Rørlegger 365 AS.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2013. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Rørlegger 365 AS, Ålesund. Beskrivelse: Bytte av toalett og speilskap. oktober 2026. Kommentar fra selger: Boligen har vært brukt som utleiebolig, selgere har aldri bodd i boligen. Egenerklæring er utfylt etter beste evne.

Radonmåling: Leiligheten er lokalisert i 3. etasje eller høyere, og det er derfor ikke krav til gjennomføring av radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt en ferdigattest vedrørende boligblokk datert 05.06.1962. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er bygningsmessige avvik fra disse. Inndelingen av bad/kjøkken/entre er noe justert/endret i forhold til tegning, men disse endringene krever ikke søknad.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til blokkbebeyggelse samt noe gate med fortau iht reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1961/242-1/58 02.03.1961 ERKLÆRING/AVTALE BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: FORENINGEN FOR ÆLDRE DAMERS HJEM TIL ETT ROM + KJØKKEN + GARDEROBE I UNDERETASJEN GRUNNDATA 902081-1/58 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN 2020/509781-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 201 BNR: 485 2024/48440-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 201 BNR: 485 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.