Adresse: Giskegata 29

Oppragsnummer: 1-0242/26

Prisantydning: kr 2 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 76 090

Totalpris: kr 2 576 090

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 113Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Giskegata på Aspøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa.  Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno og Apotekergata No. 5. For den fotball interesserte O`Connor`s Irish Pub eller Dirty Nelly gode alternativ.  Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan e også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Eiendomsskatt: kr 3 651

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 652 100

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 608 400

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Giskegata 29

Sameiets org.nr: 912434397

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 025

Felleskostnader inkluderer: Forsikring på bygg (ikke innbo), kommunale avgifter og kostnader til drift.

Kommentar fellesgjeld: Ingen fellesgjeld ihht opplysninger gitt fra styreleder den 28.10.2026.

Andel fellesformue: kr 8 474

Andel fellesformue pr. dato: 27.10.2026

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Regnskap for 2025: Inntekter: 211 200 Utgifter: 155 454 Driftsresultat: 55 746 Årsresultat: 55 233

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 2182229

Omkostninger: kr. 2 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 76 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 576 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 76 090

Tomteareal: 329.9 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med fortau og støpte platter i bakgården.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.10.2026

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1904/05 som er oppført i trekonstruksjon og kledd med liggende bordkledning, og bygget ble rehabilitert på 1980-tallet med blant annet bordkledning og vinduer. Takkonstruksjonen er av tresperrer fra byggeår. Taktekking består av både skifer, stålpanner og eternittekking, og det er opplyst om lokale utbedringer på tak i 2004. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1980, samt ett PVC-vindu fra 2024 med 2-lags glass. Hoveddør og dør til bakgang er finerdører, og det er eldre malt tredør ut til balkong. Leiligheten disponerer en trebalkong mot øst med adkomst fra felles baktrapp og trerekkverk. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Bad > Overflater – Vegger og himling Avvik: Det er benyttet fuktømfintlige overflatematerialer, herunder dør og dørlist, i dusjsonen. Løsningen krever jevnlig vedlikehold og begrenset dusjing for å hindre fuktskader. - Våtrom > Bad > Overflater – Gulv Avvik: Avstanden mellom sluk og dør er kun ca. 60 cm og vurderes ikke å være i samsvar med gjeldende krav. Badet er lite, slik at vann ved dusjing kan spre seg over store deler av gulvet. Gulvet har imidlertid i hovedsak fall mot sluket. - Våtrom > Bad > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Dør i våtsone har uegnede materialer eller uegnet vanntett sjikt. Tettesjiktet er over 15 år gammelt, og fremtidig funksjon vurderes som usikker. - Våtrom > Bad > Ventilasjon Avvik: Det er registrert manglende overstrømning for tilluft til våtrommet. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr/armaturer og innredning Avvik: Det er registrert antydning til riss i servant. - Våtrom > Bad > Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er påvist bruk av både membranplate og plast i våtromskonstruksjonen, noe som vurderes som feil utførelse - plast er ikke anbefalt i en slik konstruksjon. Det er ikke registrert indikasjoner på fuktskader. - Våtrom > Bad > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Dokumentasjonen tilfredsstiller ikke kravene for TG 0. - Innvendig > Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller Avvik: Det er registrert total høydeforskjell over 30 mm og lokal høydeforskjell over 15 mm i gulv. - Innvendig > Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: Det minste soverommet mangler tilluftsventilering. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendig > Avløpsledninger (spillvann og overvann) Avvik: Avløpsledninger i støpejernsrør med usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 35 år. - Kjøkken > Avtrekk ved matlaging Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Utstyret er over 15 år. - Kjøkken > Innredning Avvik: Det er påvist fuktrelatert svelling på sokkel- og sidepanelet ved plass for oppvaskmaskinen. - Innvendig > Overflater – Gulv Avvik: Laminatgulvet har antydning til svelling i skjøtene. Enkelte steder er gulvet lagt med for liten forskyvning i skjøtene. - Utvendig > Vinduer og ytterdører Avvik: Det er registrert punktvise skader og slitasje på materialer og overflatebehandling, samt stedvis høyt fuktnivå i treverket. Det er registrert avvik ved detaljer, herunder usikre beslagløsninger og forhold ved vannbord. Vinduer og ytterdører er fra ca. 1980 og glass har usikker gjenværende funksjon på grunn av alder. - Utvendig > Utkragede eller understøttede konstruksjoner Avvik: Det er registrert slitasje på rekkverket, begrenset avrenning og tette fuger mellom terrassebordene. - Utvendig > Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Vannledninger Avvik: Hovedstoppekran for vann til badet er ikke tilgjengelig i leiligheten, og avstenging må foretas med felles stoppekran for hele bygget. Vannledningene er eldre enn 15-33 år, og det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Elektrisk anlegg: Det foreligger et el-tilsyn datert 5.2.2025 uten avvik. Det er i sikringsskap eldre skrusikringer. Avvik: Det er gjort endringer i forbindelse med kjøkken etc, men ingen dokumentasjon på dette. Dette gjør at det usikkert hvem som har utført elektro-arbeid den gang på dette arbeidet, og dermed usikker utførelse. Jamfør dog el-tilsyn kontroll. Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll. Dato for inspeksjon: 05.02.2025. Referansenummer: 313874. Foreligger det dokumentasjon på resultatet fra siste tilsyn: Ja Vurderingen er utelukkende basert på fremlagt rapport fra el-tilsyn utført i 2025. Rapporten viser ingen registrerte avvik. Det er ikke foretatt en selvstendig teknisk kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med tilstandsvurderingen. Vurderingen er dermed begrenset til det dokumenterte tilsynet og gir ikke grunnlag for å bekrefte anleggets tilstand utover det som fremgår av tilsynsrapporten. Det elektriske anlegget er likevel av en slik alder at regelmessig ettersyn av registrert elektroinstallatør eller annen kvalifisert fagperson anbefales. Eier er ansvarlig for nødvendig ettersyn og vedlikehold, og kontroll bør særlig vurderes ved endret bruk, utvidelser, oppussing eller tegn på feil, som varmgang, gjentatte utkoblinger eller skader på installasjonen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder bad, gang, kjøkken, stue og 2 soverom. Balkong på ca. 3 kvm. Bod i 2.etasje på ca. 8 kvm og bod i kjeller på ca. 4 kvm. Bod på loftet har ikke målbart areal, men et gulvareal på ca. 8 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.10.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2014 og har profilerte hvite fronter, laminat benkeplate og flis på vegg over benkeplaten. Det er integrert mikrobølgeovn, og det er plass for løst kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekk fra kokesone skjer via ventilator. Gulvet har vinyl. I innredningen er det plassert en 120 liters varmtvannstank. i hjørnet av innredningen, med avrenning fra sikkerhetsventil til avløp. Det er vannstoppsystem i området. Bad 2. etasje: Badet er sist oppusset i 2016. Rommet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malte himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med åpen dusj, toalett og servant. Våtrommet har avtrekk via elektrisk vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Malte tapetserte veggflater. Himling: Malte himlingsplater og malte glatte flater i innvendige tak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. Røropplegget ble rehabilitert i 1970, med senere oppgraderinger. Det er påvist en stoppekran i kjøkkenbenken som stenger kun for kjøkkenet. For å stenge vannet til badet benyttes felles stoppekran i kjeller. - Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP). Hovedstammer er i støpejernsrør. - Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekksventilasjon med vifte som trekker luft ut fra kjøkken og bad, mens friskluft tilføres via ventiler i yttervegg eller vindu. - Elektrisk anlegg: Det foreligger el-tilsyn fra 2025 uten avvik. I sikringsskapet er det eldre skrusikringer. - Branntekniske forhold: Det er påvist røykvarslere i leiligheten.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1905

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1977. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er på gjeldende tidspunkt ikke mulig å fremskaffe firmanavn. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ny membran. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Arbeid utført på fasade/vegg mot vest. Ble isolert utenpå gammel bordkledning m.a.o dobbeltisolert. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Det er lagt takplater på stue som dekker et plombert strømuttak. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Faglærte taktekkere. Beskrivelse: Siste arbeid utført for ca 15 år siden. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Ble målt til et minimalt nivå. 21.1. Radonmåling År: 2000. Verdi: Ingen informasjon. Kommentar fra selger: - Bærekonstruksjon for tilhørende altan ble skiftet/fornyet i sin helhet og da forsterket kraftig for ca 25 år siden. - To av tre eksterne boder er innredet/oppusset. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen er lokalisert i 3. etasjenivå, og det er derfor ikke krav om gjennomføring av radonmålinger. Det er opplyst at det ble foretatt radonmåling for ca. 25 år siden, og at målingene ikke var unormale. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon, jf. egenerklæringen. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energikarakteren beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en bygningsanmeldelse vedrørende våningshus fra 1904. Det foreligger et vedtak på bygging av garasje datert 18.12.1956. Det foreligger et vedtak på angående ominnredning datert 24.09.1969. Det foreligger vedtak angående skifting av vinduer datert 08.04.1980. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er bygningsmessige avvik fra disse. Det er tegning fra 24.9.1969 som er den siste godkjente tegning. Rombruken samsvarer med denne tegningen. Utifra denne tegningene så er imidlertid det gjort en mindre endring mellom kjøkken og baktrapp hvor dør er flyttet samt vegg er skråstilt. Dette kan være søknadspliktig endring. Kjøper tar på seg risikoen og ansvaret rundt dette.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart og kommuneplankart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 1.11.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1995/1110-1/58 26.01.1995 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 1/6 2020/873932-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 3 2024/33466-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 3 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.