Adresse: Kjøpmannsgata 34

Oppragsnummer: 1-0203/26

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 2 483 205

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 297

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i gate.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Kjøpmannsgata på Aspøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa.  Det er også kort avstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box. For den fotball interesserte O`Connor`s Irish Pub eller Dirty Nelly gode alternativ.  Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan e også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Formuesverdi primær: kr 644 969

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 579 877

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: B/L Skjerva Vest Borettslaget A/L

Borettslagets org.nr: 955 192 672

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 538

Felleskostnader inkluderer: Tv-anlegg/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring på bygg (ikke innbo), drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar.

Andel fellesgjeld: kr 483 215

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.8.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Bank: Sparebank1 Normøre Lånenr.: 39307055892 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo 7 869 441,00 Innfrielsesdato: 30.12.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Sparebank 1 Nordmøre Lånenr.: 39307055906 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Restsaldo 3 928 868,00 Innfrielsesdato: 30.01.2050 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 31.08.2026.

Andel fellesformue: kr 24 961

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i borettslaget. Styret kan imidlertid etter søknad, tillate dyrehold dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til påviselig ulempe, jf. Lov om Borettslag §5 – 11, 4, ledd. Manglede søknad er mislighold.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: § 3 – Fellesareal og uteareal Uteareal, innganger, fellesrom og ganger må til enhver tid være ryddige og rene. Barnevogner, ski, kjelker , sykler eller andre ting må ikke plasseres på trapperepoer eller i ganger. Mindre ting (blomstervase/figurer/små skostativ etc.) kan plasseres utenfor din/deres «inngangsdør» så lenge det ikke er til hinder. Plener og beplantninger må vernes. Flaggstenger, markiser og lignende må ikke settes opp uten styrets godkjennelse. Blomsterkasser må henges på innsiden av verandaen. Verandaer, vinduer og ganger må ikke brukes til risting av tepper, tøy eller sengeklær. La aldri små barn være alene på loft eller kjeller. Andelseier skal forestå ekstra rydding og rengjøring av fellesarealer når/dersom det pågår bygningsarbeider eller annet som medfører rusk, støv og/eller annen tilskitning. Bruk av elektriske apparater i boder på kjeller eller loft må skje med varsomhet. Apparatene må være av god stand. Det påhviler restriksjoner vedr tilkobling av strøm beregnet for fellesareal/borettslagets abonnement. § 4 - Ryddighet Kjeller-, loftsboder og verandaer må holdes i orden og der må ikke hensettes noe som lukter eller er til sjenanse for andre borettshavere. Søppel skal legges i bossdunkene og en må påse at lokket på dunkene blir lagt på. Andelseier/brukere skal rette seg etter de regler for sortering som gjelder. Større avfallsmengder, større gjenstander og/eller næringsavfall skal ikke i borettslagets dunker eller container når dette leies, men leveres særskilt til innsamlingssted. § 5 – Rengjøring og snømåking Vaskekjeller og tørkeloft rengjøres etter bruk. Det må ikke henges vått tøy på loftet. Tøy må ikke henges ut til tørk på søn- eller helligdager, 1. eller 17. mai. Renhold av bakgård, fortau, ganger og bossdunker foretas etter tur av samtlige borettshavere. Styret utarbeider «tørnliste» for vask og renhold. Spyling av fortau etc. bør unngås ved fare for frost, bør heller koste og fjerne søppel. Måking av snø den uka du er satt opp på spyling på vinteren. § 8 – Fremleie/utleieransvar All bruksoverlating / «fremleie» må godkjennes av styret. Dette gjelder også utleie av ett eller flere rom i boligen for kortere eller lengre tid. Andelseier / utleieren har det fulle ansvar for alle skader eller ulemper som beboer/bruker/fremleieren påfører laget eller de andre borettshaverne. §11 – Brannsikkerhet Andelseier skal sette seg inn i branninnstrukser og instrukser for brannsikkerhet som utstedes av styre og/eller offentlige myndigheter. Andelseier skal påse at brukere av boligen er kjent med og etterlever disse.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap for 2025: Sum driftsinntekter: 1 793 930 Sum driftskostnader: - 1 013 800 Res. Finansinntekter-/kostnader: -624 784 Årsresultat: 155 346 Budsjett for 2026: Sum inntekter: 1 834 493 Sum driftskostnader: 941 852 Netto finansposter: -612 188 Resultat: 280 453 Saker og forhold det har vært arbeidet med i 2025 Listen er ikke uttømmende og i tilfeldig rekkefølge. • Gjentatte oppfølginger om overfylte bossdunker hos naboeiendom • Oppfølging overfor Attvin vdr renovasjonsordning mht volum/kostnad • Oppfølging av Ålesund kommune vedr feil i måleravlesning/faktureringsgrunnlag for vann og avløp • Revisjon av budsjett for 2025 • Dugnadsplanlegging og gjennomføring • Oppfølging vannlekkasje ved dørstokk ytterdør Ivar Aasen 35 • Oppfølging av løse festeskruer på fasadeplater • Oppfølging rustne stuprennefester • Oppfølging lading av elbil i borettslaget • Reklamasjonssaker til Fagrør AS • Utarbeidelse av velkomstbrev til nye andelseiere • Oppfølging internett (fiber) levranse pga problemer leveranse og manglende support ved at eksisterende leverandør Nordvest Fiber AS ble kjøpt opp av Tafjord Connect AS. • Div oppfølging systemnøkler, bestilling av nye til andelseiere • Oppfølging div feil på utendørsbelysning • Oppfølging av vaktmesterselskap pga mangler/dårlig utførelse • Utarbeidelse og distribusjon vaskelister for utvendig i egenregi etter at vaktmesteravtale i fellesmøte ble besluttet avsluttet. • Organisere ny utbetaling av miljømidler til inndekking rest miljøprosjekt i 2024 • Oppfølging problem med porttelefoni • Oppfølging klager/feil lysarmaturer i trappegangene • Oppfølging problemer med dørlås ytterdør • Diverse vedr dyrehold, søknader/tillatelser • Diverse besvarelser av forespørsler fra eiendomsmeglere om borettslaget, muligheter/tillatelser osv. • Oppfølging rutine egenkontroll vdr skadedyr etter at avtale med eksternt firma ble avsluttet Vurdering av forhold å jobbe videre med i 2026 Listen er ikke uttømmende og i tilfeldig rekkefølge. • Utbedring/utskiftning av takbeslag og snøfangere, samt montere snøfangere over gangveg bakgård Kjøpmannsgata 32-34. • Ventil ved varmtvannsanlegg (korrodert) • Overvåke tilstand takvinduer • Korroderte festeskruer på beslag og verandaer • Priming av betongdekke over fabrikken • Skifte av gjerder – mot bakgård og mot kjellerinngang Kjøpmg32

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: IF skadeforsikring.

Polisenummer felles forsikring: 1119806

Omkostninger: kr. 1 990 000,- (Prisantydning) kr. 483 215,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 473 215,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 483 205,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 331 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er stort sett bebygd. Noe fellesareal mot nord og syd.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.8.2026

Verditakst: kr 2 000 000

Byggemåte: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1949, som er jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Vinduene er av PVC og har 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og det er en PVC balkongdør med 2-lags glass. Eiendommen har en treterrasse på bakkeplan med terrasebord og rekkverk med stående kledning, samt en port mot øst. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Underetasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det er opplyst i tidligere salgsannonse at dokumentasjon foreligger, men denne er ikke fremvist. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk grunnet list i dusjsone. - Våtrom - Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Rommet har naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Kjøkkenfronten over stekeovnen har enkelte skader som følge av varmeutvikling fra ovnen. - Toalettrom - Underetasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: • Det er registert stedvise råteskader i terrassedekke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet tilliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Felles varmtvanntanker for borettslaget opplyst nye i 2020 Disse er ikke besiktiget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasje: BRA-i 62 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad og toalettrom BRA-e 6 kvm: 2 boder. TBA 36 kvm: Terrasse. Loft: BRA-e 5 kvm: Bod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.08.2026, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med hvite høyglansfronter og integrerte skap. En kjøkkenøy med benkeplate i tre har nedfelt oppvaskkum, ettgreps kjøkkenarmatur, skap, skuffer og en utkraget benkeplate med sitteplasser. Over platetoppen er det montert en fritthengende kjøkkenhette med ventilator og avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøleskap er integrert i innredningen. Bad Bad fra 2020 med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har flis og himlingen har panel. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegger av glass og baderomsinnredning med servant over underskap. Det er tilrettelagt for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon med lufteventiler i dør. Toalettrom Toalettrommet ble renovert i 2020 og har mørke fliser på gulvet, lyse fliser på veggene og malt himling med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne og en servantinnredning med underskap, servant og ettgreps armatur, samt speil over servanten. Det er gulvsluk i rommet og veggventil for naturlig ventilasjon. Rør-i-rør-system med fordelerskap er plassert i en innkassing på veggen. Innvendige overflater Gulv: Parkett skipsgulv i stue/kjøkken og gulvbelegg på soverommet. Vegger: Veggene har tapet. Himling: Himlingene har panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system. Det er to fordelerskap, ett plassert på bad og ett på toalettrom. Skapene er tilgjengelige for inspeksjon og har synlig drenering til rom med sluk. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Avløp fra sanitærutstyr er i hovedsak skjult i konstruksjon. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i boligen. - Varmepumpe: Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe plassert i stuen, fra 2008. - Varmtvannstank: Det er felles varmtvanntanker for borettslaget, som er opplyst å være nye i 2020. Disse er ikke besiktiget.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1949

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Bad fra 2020. • Nybygget bad 2020 utført av fagfolk. • Toalettrommet ble renovert i 2020. 2011: • Det elektriske anlegget er opplyst fornyet i 2011. 2008: • Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2020: • Felles varmtvanntanker for borettslaget opplyst nye i 2020 Disse er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. For informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke etablert radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på bad. Luft til luft varmepumpe plassert i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.1949. Det foreligger et vedtak angående rehabilitering av tak og fortau datert 07.06.1990. Det foreligger ferdigattest for utbygging av balkonger datert 24.10.2005. Det foreligger ferdigmelding angående arbeid med innvendig vann og spillvannsledning datert 26.08.2020. Attesten gjelder rehabilitering av sanitæranlegg i 20 leiligheter i borettslaget. Alle innvendige vannledninger skal utskiftes samt stigeledninger for avløp, inklusive utskifte av gulvsluk. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente byggetegninger, men som avviker fra dagens løsning. Det er endring på planløsningen i leiligheten - entre/stue/kjøkken er slått sammen til ett rom. Lite skap i soverom er tatt inn i badet og deler av badet er da byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert for Ålesund for 2016 - 2028 er avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1946/461-2/58 28.09.1946 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 446 2020/742847-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 297 2024/40366-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 297 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Andel: EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1,6% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no (Veil. 3 000,-) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.