Adresse: Nedste Nakken 10

Oppragsnummer: 1-0081/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 100 840

Totalpris: kr 4 090 840

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 37Bnr: 150

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Nedste Nakken ca 10 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger og rekkehus i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, barneskole, nærbutikk og turterreng.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 23 742

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inklderer vann, avløp, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2026.

Eiendomsskatt: kr 5 131

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 916 296

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 665 183

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 100 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 090 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 100 840

Tomteareal: 989.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med singelbelagt innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer og plenarealer med diverse beplanting av trær, frukttrær, prydbusker og blomsterbed.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 31.5.2026

Verditakst: kr 4 000 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1970. Byggegrunnen er ukjent, med støpte fundamenter. Grunnmuren består av mur- og betongstein. Dreneringen er fra byggeåret og består av naturlig drenering med grøfter, singel og betongrør. Ytterveggene er av bindingsverk med stående bordkledning utvendig, og liggende bordkledning på gavlveggene. Takkonstruksjonen er bygget med W-takstoler og har et undertak av su-takplater. Yttertaket er tekket med Decra metallpanner, som ble lagt rundt 2005. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og det er en støpt plate på grunn i underetasjen. Boligen har vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra 1980- og 90-tallet, samt noen nyere vinduer fra 2013 med 2-lags energiglass. I underetasjen er det vinduer av treverk med koblede rammer fra byggeåret. Ytterdørene er av formpresset trefiner med glassfelt, og verandadøren er av treverk med 2-lags isolerglass. Mot øst finnes en veranda oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv og rekkverk i treverk. Det er en plassbygd trapp av treverk fra verandaen ned til hagen. En støpt trapp leder fra gårdsplassen til inngangsdøren i underetasjen, og det er en støttemur av betong. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledning ligger helt ned til steinfylling mot nord/vest og det er mangelfull lufting her. Noe stedvis mindre fukt-/råteskader på kledning. Det er skader på kassekledning mot nord/vest. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist andre avvik: Vinduspakninger er gamle og har begrenset effekt i forhold til trekk etc. Det er rustskader på utvendige hjørnebeslag på vinduer i underetasje. Vindu til vaskerom i underetasje ligger helt ned til terreng i lysgrav og er utsatt for fuktpåkjenninger. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist andre avvik: Ytterdør til underetasje ligger helt ned til terreng/platting foran døren og vil være utsatt for fuktpåkjenninger. - Innvendig - Overflater Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Underetasje har i all hovedsak støpt grovplate på grunn. Det er stedvis støvkondens i himling og på vegger, stedvis saltutslag og noe overlateslitasjer. Noe stedvis skader på tapet og innvendige overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I underetasje er det målt 12 mm høydeforskjell på 2 meter i kjellerstue og alkove, 19 mm høydeforskjell på 2 meter i gang, 15 mm høydeforskjell på 2 meter i trapperom og 18 mm høydeforskjell på 2 meter i bod. I 1. etasje er det målt 12 mm høydeforskjell på 2 meter i stue og gang. Det er målt 23 mm høydeforskjell gjennom hele stue. Det er noe svikt i gulv i gang. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er boret inspeksjonshull i alkove mot yttervegg mot terreng og det er observert asfaltpapp mot grunnmur som var vanlig på utførelsestidspunkt, men det blir ikke benyttet asfaltpapp i slike konstruksjoner idag. Det er påvist saltutslag på grunnmur bak asfaltpapp. Det er målt 16.6 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekter, men det er ikke observert tegn til fukt- eller råteskader på treverk. Det er observert stedvis saltutslag og avskalling av maling på murpuss på vegger i øvrige rom, stedvis noe saltutslag i betonggulv. Det er utført fuktsøk med protimeter og det er indikasjoner på høyere fuktbelastning på nedre del av grunnmur. Dette tilsier at det er noe fuktgjennomtrenging i grunnmur og kapillærsug (fukt) fra bakken. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er slitasjer og fuktsvelling på skap og skuffefronter. - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: • Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er sprekker i toalettsete/-lokk. Noe lekkasjer fra sisterne til toalettskål. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert saltutslag på grunnmur i underetasje og drenering og fuktsikring har naturlig svekket effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er påvist andre avvik: Det opplyses om at ved mye nedbør så trekker det fukt inn i steinfylling under tilbygg og dette kommer ut i overgang mellom grunnmur på huset og tilbygg. Grunnmur under tilbygg er forankret i grunnmur på bolighuset, og setninger i grunnen under tilbygg har ført til sprekker her. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i skrånende terreng og det vil være noe tilsig av fukt fra terrenget. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: • Det er påvist andre avvik: Det blir ikke benyttet denne type oppvarming idag. Man kan eventuelt bygge om oljebrenner til å kunne bruke rentbrennende miljøparafin. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra byggeår. Det er observert saltutslag på gulv og vegger. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har standard fra byggeår. Det er observert mugg i himling og det er mangelfull ventilering/tilluft. Det er varmemerker på gulvbelegg. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i vaskerom er av mur- hulltaking er ikke utført. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjeller: BRA-i 82 kvm: Kjellerstue, alkove, vaskerom, gang, trapperom og 3 boder 1. etasje: BRA-i 120 kvm: Stue, tv-stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang, trapperom, 2 vindfang og 3 soverom Veranda mot øst på ca. 10 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 01.06.2026, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: Innvendige overflater: Kjeller har støpte betongflater og vinylbelegg på gulv, med panel og pusset murvegger. Himlingen består av takessplater og panel. Det er varmekabler i gulv i kjellerstue. 1. etasje har laminat og vinylbelegg på gulv, med panel og tapet på vegger. Himlingen har takessplater, panel og malte flater. Vaskerom kjeller: Vaskerom fra byggeår med støpt plate på gulv, pusset murvegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med vv-bereder, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon på vegg. Det er observert saltutslag på gulv og vegger. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i laminat med profilerte fronter, oppusset ca. år 2000. Kjøkkenet har en laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum og fuktbestandig belegg mellom benk og overskap. Det er ventilator med avtrekk ut over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er slitasjer og fuktsvelling på skap og skuffefronter. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad fra byggeår med vinylbelegg og varmekabler i gulv, malt tapet på vegger og takessplater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og hel servantplate med underskap. Det er ventilasjon på vegg og i himling. Det er observert mugg i himling og varmemerker på gulvbelegg. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og takessplater i himling. Rommet er innredet med toalett og servant, og har ventilasjon i himling. Det er sprekker i toalettsete/-lokk og noe lekkasjer fra sisterne til toalettskål. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert luft/luft varmepumpe, montert for ca. 6 år siden. - Varmtvannstank: 200 liter vv-bereder fra byggeår, plassert i vaskerom. - Oljetank: Det er montert dagtank i trapperom tilkoblet en kombinert olje-/vedovn i stuen i 1. etasje.

Hvitevarer: Løse hvitevarer medfølger ikke.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1970

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har oppvarming med luft/luft varmepumpe samt kombinert olje-/vedovn. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen, kombinert olje-/vedovn på stue i 1. etasje, eldre vedovn i kjellerstue og varmekabler i gulv. Bad har varmekabler i gulv, og det er opplyst om varmekabler i gulv i kjellerstue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstillatelse angående oppføring av enebolig på gnr 37, bnr 150 datert 04.08.1970. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger melding om tiltak angående tilbygg datert 12.10.2000. Arbeidet ansees å komme inn under bestemmelsene i plan— og bygningslovens § 86 a — Mindre byggearbeider på boligeiendom. Det foreligger melding om tiltak angående bygging av altan datert 15.01.2001. Arbeidet ansees å komme inn under bestemmelsene i plan- og byoningslovens & 86 a - Mindre byggearbeider på boligeiendom. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I kjeller er hobbyrom og bod innredet til kjellerstue og alkove. Bruksendring fra tilleggsareal til hovedareal er søknadspliktig. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplanen. Tomten mot syd er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (bnr 239). Området nordøst for eiendommen er avsatt til boligformål. Området mot nord (bnr 2) er regulert til friområde. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 31.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1969/3557-2/58 19.09.1969 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 37 BNR: 2 Bestemmelse om kloakkledning GRUNNDATA 1968/2653-1/58 30.07.1968 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 37 BNR: 2 2020/1477393-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 37 BNR: 150 2024/887375-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 37 BNR: 150 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1968/2653-2/58 30.07.1968 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 37 BNR: 2 Parsellen har rett til adkomst etter gaten som går langs vestgrensen av parsellen og har ellers rett til bruk av hovedbrukets veger.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing/AHV-gebyr kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.