Vegsundbakken 39A

Adresse: Vegsundbakken 39A

Oppragsnummer: 1-0089/26

Prisantydning: kr 4 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 136 740

Totalpris: kr 5 086 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 15Bnr: 52Snr: 7

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg i kjeller. Det er montert el-billader på den ene plassen.

Beliggenhet: Vegsund kan skryte av fantastisk utsikt mot fjord og fjell og tomtens beliggenhet gir nettopp dette. Leiligheten har en sydvendt orientering med flott utsikt mot fjellheimen og gode solforhold. Det er også kort gangavstand til butikk, post, skole og barnehager, kajakkplasser og fiskeområder. Bo sjønært til, men likevel sentralt. Ca 5 minutters kjøretur til Moa/Spjelkavik med alle servicetilbud, samt 15 minutter med bil til Ålesund sentrum. Gangavstand til Blindheimssenteret med 2 matbutikker, legesenter, tannlege og apotek med mer.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Info eiendomsskatt: Fritak etter § 7c (for nye boliger) gjelder i 2 år fra året etter at bygninga er gitt midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: H-Gaarden Sameie

Sameiets org.nr: 936894003

Om sameiet: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Det ligger ved forslag til driftsbudsjett for sameiet H-Gaarden som er utarbeidet av utbygger. Budsjettet følger vedlagt i prospektet. Budsjettet er et driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader i driftsbudsjettet, da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Individuelt strømforbruk er ikke inkludert i felleskostnadene, og faktureres direkte til hver enhet. Kjøper må selv besørge forsikring av innbo og løsøre. Det er Motregn som er regnskapsfører for sameiet.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 871

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader iht. budsjett skal dekke kommunale avgifter, energi i fellesarealer, fiber (internett og tv), forsikringer (ikke innbo og løsøre), styrehonorar, regnskapsførsel, revisjon, arbeidsgiveravgift, drift- og vedlikehold av bygninger-, heis-, utearealer og garasje, drift og vedlikehold og andre driftskostnader.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett: Forslag til budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslagets forsikringsselskap: Forsikringsselskap LY Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 199488

Omkostninger: kr. 4 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 123 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 136 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 086 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 136 740

Tomteareal: 2312.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfaltert område, betongmurer, terrasser og nedkjørsel til parkeringsanlegg. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Byggemåte: Bygningene er oppført i stål og betong. Etasjeskillere utføres med hulldekke. Skillevegger er utført i betong. Yttervegger er av isolert bindingsverk hvor stålsøyler skjules i vegg. Hovedinngangsdør til leiligheten er levert i malt matt utførelse, slett dørblad inkl. kikkehull. Vinduer/vindusdører har aluminium ytterside og tre på innsiden. Terrasse med terrassebord - Uno med rill. str.145mm terrassebord Møre Royal Farge skal være grå. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport på leiligheten. Det er gjort en oppmåling av arealet av takstmann Jacob Holen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Bod i kjeller på ca. 5 kvm. 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg. Ene med el-billader. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra arealoppmåling utført av takstmann Jacob Holen.

Standard: Meget flott og tiltalende leilighet beliggende i 1.etasje i bygget. Innvendig er det gips i tak og vegger. Gulvene har 1 stavs laminat gulv. Stue/kjøkken har åpen løsning med utgang til sydvendt terrasse på 51 kvm. Flott og moderne kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer som helt kjøleskap, oppvaskmaskin, micro, stekeovn induksjonstopp og stilig avtrekksvifte. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er montert spotter i tak på kjøkkenet og stuen. Lekkert bad med store flotte fliser både på gulv og vegg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegger med sorte detaljer og enkel servant med dobbel underskap. Speil over vask med ledbelysning. Her er også montert hyller på badet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også montert spotter i tak. Gang/entrè har et romslig og godt garderobeskap fra HTH. På hovedsoverommet er det også montert en smart garderobeløsning med nisje for plassering av seng. Garderobeskap også på soverom 2. Tekniske installasjoner: - Alle rom har egen romføler til oppvarmingen. - 2 stk kabler med uttak i stue for bredbåndstilknytning via fiber (tv/media). - Vannbåren gulvvarme i alle rom - Balansert ventilasjonssystem - Heis i bygget - Porttelefon

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2025

Sammendrag selgers egenerklæring: Eier har nylig tatt over og har ikke bebodd leiligheten. Eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme hentet fra energibrønner på tomta. Varmeanlegget er sonedelt slik at hver sone dekker et område med jevn og lik belastning. Alle rom har egen romføler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse angående Vegsundbakken 39 A-C - Boligblokker datert 08.12.2025. Gjenstående arbeider frem mot ferdigattest: For de utførende foretak gjenstår følgende: - Varme- og kuldeinstallasjoner: Igangsetting av varmepumpe. Oppvarming via EL-batteri er operativt. - Innvendige rørarbeider, sprinkler og sanitær installasjoner: Noe gjenstående sluttmontering i bygg A (seksjoner 03,02,01,11,10,09,17) for sanitæranlegg. - Veg- og grunnarbeider gjenstår kantstein og gangveier, samt diverse grøftearbeider i forbindelse med gangveier og busslomme + asfalt. - Landskapsutforming gjenstår levering og montering av leikeapparat og fallunderlag. - Ventilasjon og klimainstallasjoner gjenstår finjustering. - Tømrerarbeider gjenstår montering av stål boder i kjeller. Mindre arbeid med listverk og innerdører. - Våtromsarbeider - flis og membraner gjenstår sokkelflis på noen bad. Kan ikke monteres før dørlist/dør er montert. - Montering av bærende metall- eller betongkonstruksjoner: Betongelement gjenstår brannfuging av sjakter innvendig (gjelder heis). Tiltakshaver opplyser om at opparbeiding av gangveg og busstopp, samt teknisk anlegg er utført. Det er gitt midlertidig dispensasjon fra rekkefølgekravene i reguleringsplanen §§ 8.1 og 8.3 i delegert vedtak 1515/25 datert 08.12.2025. Det forutsettes at rekkefølgekravene er oppfylt innen 20.05.2026. Dato for ferdigstillelse for tiltaket er 01.06.2026. Vi gjør oppmerksom på at dersom tiltaket ikke er ferdigstilt innen denne datoen, er vi forpliktet til å vurdere pålegg om ferdigstilling jf. plan- og bygningsloven kapittel 32. BYGGETEGNINGER: Dagens planløsning stemmer med byggetegninger.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Området reguleres av reguleringsplan; Vegsundmyra, gnr. 15, bnr. 52 m.fl, vedtatt 22.11.2018). Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og gul sone iht. T-1442. Retningslinje T-1442 gjelder for begrensning av støy fra bygge- og anleggsvirksomhet innenfor planområdet. Eiendommen er også regulert for offentlig gang-/ sykkelvei, annen veigrunn – teknisk anlegg (offentlig), felles lekeplass og kvartalslekeplass. I nord og nordvest er det regulert for boligbebyggelse. I vest og sydvest er området regulert for industri, offentlig kjørevei, offentlig fortau, gang-/sykkelvei (offentlig), annen veigrunn – teknisk anlegg (offentlig) og annen veigrunn – grøntareal (offentlig). I syd er det regulert for offentlig holdeplass, annen veigrunn – teknisk anlegg (offentlig), gang-/ sykkelvei (offentlig), offentlig kjørevei og boligbebyggelse. Iht. kommunedelplan, vedtatt 09.03.2017, er området avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt friområde. I vest og sydvest er områdene avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Øvrige områder rundt er avsatt til boligbebyggelse. Situasjonskart, utsnitt av reguleringsplan og utsnitt av kommunedelplan følger vedlagt i prospektet. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 22.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1958/302641-2/58 06.09.1958 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 15 BNR: 52 1958/302641-3/58 06.09.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 15 BNR: 11 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 15 BNR: 52 1959/302238-1/58 07.07.1959 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 15 BNR: 52 1960/304991-2/58 28.11.1960 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 15 BNR: 52 GRUNNDATA 2025/1529231-1/200 15.12.2025 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67/1957 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføringen av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.