Adresse: Øvre Geilegrend - tomteparseller

Oppdragsnummer: 1-0102/26

Prisantydning: kr 4 900 000

Omkostninger: kr 123 590

Totalpris: kr 5 023 590

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 50Bnr: 1799, 1798

Eierform: Eiet

Type lokale: Næringstomt

Areal:

Beliggenhet: Tomtene har en sentral beliggenhet på attraktive Åse i Ålesund. Fra tomtene er det gangavstand til både sykehus, dagligvarebutikk på Åsetorget, busstopp, barnehage og barneskole. Det er kun 2,5 km til handelssenteret Moa, ca. 5 km til NTNU, og ca. 9 km til Ålesund bysentrum. Tomtene ligger ellers i kort avstand til den populære turstien, Borgundfjordstien. Det er gode bussforbindelser i området, med enkel adkomst til NTNU, NMK, videregående skoler med mer.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Tomtene er ikke bebygd og det betales derfor ikke kommunale avgifter pr 29.04.2026. Det er pr dags dato ikke stipulert kommunale avgifter på eiendommen. Dette vil påløpe ved eierskifte.

Info eiendomsskatt: Tomtene er ikke bebygd og det betales derfor ikke eiendomsskatt pr 29.04.2026. Det er pr dags dato ikke stipulert eiendomsskatt på eiendommen. Dette vil påløpe ved eierskifte.

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Omkostninger: kr. 4 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 122 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 123 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 023 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 123 590

Tomteareal: 2841.6 m²

Tomtebeskrivelse: Tomtene består av to bnr på henholdsvis 1073, 9 kvm og 1767,7 kvm. Ene parsellen er en gruset parkeringsplass samt noe skrånede plen. Den andre tomten består av plen med noen trær samt innkjørsel til Åsebøen blokkene. Det går en sti over bnr 1798.

Regulerings- og arealplaner: Bnr 1799: Tomten er regulert til følgende i reguleringsplan for Øvre Geilegrend, gbnr 50/507 mfl (PLAN ID: 508 2023007181), datert 19.09.2024: - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål - 369,59 kvm. - Barnehage - 987,08 kvm. - Gangveg/gangareal/gågate - 193,14kvm. - Uteoppholdsareal - 205,01 Deler av områder er også vilkår for bruk av arealer bygninger og anlegg - 1532.68 kvm. Bnr 1798: Tomten er regulert til følgende i reguleringsplan for Øvre Geilegrend, gbnr 50/507 mfl datert 19.09.2024: - Parkeringsplasser - 531,09 kvm. - Gangveg/gangareal/gågate - 216,86 kvm. - Barnehage - 241,83 kvm. - Annen veggrunn - grøntareal - 78, 65 kvm. - Gul sone iht. T-1442 - 567.27m2 Gul sone T- 1442: Gjelder utendørs støyforhold ved planlegging av de viktigste støykildene i ytre miljø, og arealbruk i støyutsatte områder. Retningslinjen definerer en rød og en gul støysone, som angir henholdsvis områder som ikke er egnet for støyfølsomme bruksformål, og områder hvor støyfølsomme bruksformål kan aksepteres dersom det gjennomføres avbøtende tiltak. For innendørs støyforhold gjelder kravene i byggteknisk forskrift til plan- og bygningsloven. Deler av områder har også vilkår for bruk av arealer bygninger og anlegg - 257, 94 kvm. Det er utført en vurdering av områdestabilitet av Norconsult datert 19.04.2022. Det er også laget en overordnet utomhusplan (ikke vurdert) av Norconsult AS|Bo arkitekter AS datert 25.08.2023. Det er også utarbeidet en ROS analyse av (Norconsult) datert 16.05.2023 og støyutredning (Norconsult) datert 12.05.2023. Rapportene er laget i fbm reguleringen av området. Det er planer om 140 leiligheter på Nye Åse Torg. Dette området ligger øst for tomtene. Reguleringsbestemmelser i reguleringsplanen for Øvre Geilegrend: 4.3 - Barnehage (BBH) BBH inngår i et større bygningskompleks, som også omfatter område BAA1-4, f_BLK, f_BUT1, o_SGG2, BAB og BRE. Ved byggesøknad må det foreligge bindende utomhusplan i samsvar med fellesbestemmelser § 3-3 for å sikre en helhetlig utforming. Område BBH kan benyttes til offentlig eller privat barnehage, med underliggende garasjeanlegg i to etasjer og lekeareal på tak. Areal for garasjeanlegg inngår i bestemmelsesområde #1. Arealet planlegges i sammenheng med areal avsatt til barnehageformål i område BAA2. Minste uteoppholdsareal er satt til 18 m² pr barn. Grad av utnytting av BBH er satt til maks BYA100% for garasjeanlegg og maks BYA=50% for barnehagebygg. Byggegrenser følger formålsgrenser. Byggehøyden på BBH skal ikke overstige kote 35,9. Parapet kan tillates etablert i inntil 1,2 m høyde over maksimal kotehøyde. Mindre installasjoner som skjermvegger, delvis overdekte uteareal, lekeinstallasjoner ol., samt rekkverk, kan overstige maksimal byggehøyde. Bilparkering for ansatte i barnehagen legges til garasjeanlegg beskrevet i bestemmelsesområde #1. Kravet til ansattparkering er 5 plasser. For levering og henting av barn benyttes parkeringsplass f_SPP3 (10 plasser). Krav til sykkelparkering for barnehagen er minimum 5 plasser. Plassene skal dimensjoneres slik at det er rom for sykkel med tilhenger. Sykkelparkeringsplasser kan etableres innenfor f_BUT1, nær inngangen til barnehagen. Ved byggesøknad skal det utarbeides en utomhusplan som viser hoveddisposisjonen for ulike typer lek og aktiviteter som skal inngå som en del av barnehagedriften. f_BUT1: f_BUT1 inngår i et større bygningskompleks, som også omfatter område BAA1-4, BBH, f_BLK, f_BUT1, o_SGG2, BRE og BAB. Ved byggesøknad må det foreligge bindende utomhusplan i samsvar med fellesbestemmelser § 3-3 for å sikre en helhetlig utforming. Området merket f_BUT1 utgjør deler av takflaten på bygningskomplekset omtalt over, og skal benyttes til felles uteoppholdsareal for alle boliger innenfor planområdet. f_BUT1 skal være tilgjengelig for allmenheten. Sykkelparkering kan etableres innenfor f_BUT1. Området skal opparbeides med bestandige materialer med innslag av grønt, og utformes på en måte som inviterer til rekreasjon og opphold med nødvendig utstyr, bord og benker som alle kan bruke. Området skal ha enkel orienterbarhet, god fremkommelighet og god overgang til lekeplass f_BLK og uteoppholds- og lekeareal på taket i område BAA1. f_BUT1 skal være tilgjengelig fra tilgrensende gangareal o_SGG1 og o_SGG2. Maksimal byggehøyde for f_BUT1 er kote 33,4. Mindre installasjoner som skjermvegger, delvis overdekte uteareal, lekeinstallasjoner ol, samt rekkverk, kan overstige maksimal byggehøyde for et samlet areal på 20 m². Terrenget/gulvnivået kan bearbeides og heves med inntil 1 m for et samlet areal på 50 m². Under f_BUT1 kan det etableres garasjeanlegg i to etasjer. Areal for garasjeanlegg inngår i bestemmelsesområde #1. BAA2 (vestre punkthus): Arealet kan bygges ut med blokkbebyggelse i form av et punkthus. Etasjene kan benyttes til følgende arealbruk: Kjelleretasje (under terrengnivå): Sportsboder (til boligene) 1.-2. etasje: Garasjeanlegg og kombinert formål forretning/ kontor/ tjenesteyting/ undervisning/ bevertning. Skal henge sammen med tilsvarende arealformål i område BAA1. Areal som kan benyttes til garasjeanlegg inngår i bestemmelsesområde #1. 3. etasje: Barnehage 4. etasje: Barnehage/bolig 5. -9. etasje: Bolig Grad av utnytting av BAA2 er satt til maks BYA90%. Byggegrenser følger formålsgrenser. Dette gir rom for en viss justering av punkthuset innenfor arealformålet. Byggehøyden på BAA2 skal ikke overstige kote 55,4. Oppbygging for heis og teknisk aggregat kan overstige maks byggehøyde med inntil 1,2 m. Nærlekeplass for boligene i BAA2 skal opparbeides på takflaten av BAA1. f_SPP3: Parkeringsplassen skal være felles for eiendommer innenfor planområdet. Parkeringsplassen skal benyttes i forbindelse med henting og bringing av barn til barnehagen BBH, og skal gi tilkomst til parkeringsanlegg i to etasjer innenfor bestemmelsesområde #1. Plassene skal skiltes som korttidsparkering i barnehagens åpningstid, og kan benyttes til gjesteparkering ellers i døgnet og i helgene. Ved detaljplanlegging av f_SPP3 skal det legges stor vekt på tiltak som gir best mulig sikkerhet for gående. Aktuelle tiltak er god belysning i hele området, og tiltak som rumledekke og langsgående brostein for å hold hastigheten på biler nede og lede trafikken unna parkeringsplassene. Ved opparbeiding av f_SPP3 skal tilkomst til BS med dagens bruk til forretning ivaretas. §3 - Fellesbestemmelser: 3.1- Plassering og definisjoner Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. Tillatt bebygd areal (BYA) defineres etter teknisk forskrift (TEK). %-BYA angir tillatt bebygd areal i prosent av tomtens nettoareal. Parkering på bakkenivå regnes med i utnyttingen. Gesims- og mønehøyde beregnes i henhold til TEK §§ 5.9 og 6.2, og regnes i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. 3.2 - Arkitektur, estetikk og kvalitet Et helhetlig arkitektonisk uttrykk skal ivaretas innenfor planområdet. Ny bebyggelse og områdets utearealer skal ha høy arkitektonisk kvalitet og og en bymessig karakter. Det skal benyttes estetiske og varige materialer fasadematerialer, eksempelvis tegl eller påhengsfasader av høy kvalitet, eventuelt i kombinasjon med innslag av andre bestandige materialer som tre eller sink. Fasadematerialer skal i hovedsak være i avdempede, naturlike farger. Næringsdelens fasader inn mot torget (BAA1) skal fortrinnsvis utføres i åpent fasadesystem med glass i kombinasjon med enkelte lukkede veggpartier. Grønne tak skal etableres i område BBB1 (lavblokkene), vurderes i øvrig bebyggelse. Uteoppholdsarealer med fast dekke skal ha dekke av høy estetisk kvalitet, med lavt krav til vedlikehold. Det skal planlegges med variert materialbruk, og materialer som ivaretar forventet slitasje over lang tid, eksempelvis en kombinasjon av granitt, børste betong og bestandige trebord. Uteoppholdsarealer skal opparbeides med grønne, miljøskapende elementer/partier. Beplanting skal være tilpasset området med hensyn til vekstkrav og størrelse, og skal planlegges med sikte på å tilføre høy økologisk verdi. Relevant fagkompetanse skal benyttes ved utforming av disse områdene. Vedlikeholdskrevende beplantning bør unngås. Beplantning må planlegges slik at en unngår vegetasjon som gir skygge på viktige oppholdog aktivitetssoner. Det er utarbeidet en overordnet utomhusplan, datert 25.05.23, som vedlegg til reguleringsplanen. Tekstdelen til den overordnede utomhusplanen er bindende, mens plantegningen er retningsgivende. 3.3 – Krav til bindende detaljert utomhusplan Ved byggesøknad må det foreligge en felles bindende utomhusplan for følgende områder for å sikre en helhetlig utforming: Byggeområdene BBB1, BBH, BAA1-4, BAB og BRE, lekeplass f_BLK, uteoppholdsareal f_BUT1, torg f_ST med lekeplass innenfor bestemmelsesområde #5, gangarealene o_SGG1-4, fortau o_SF3-6, parkeringsplass f_SPP3, samt underliggende garasjeanlegg innenfor bestemmelsesområde #1. Utomhusplanen skal være i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise: - plassering av nye og eksisterende bygninger - utforming og materialbruk for uteoppholdsareal med gangtilkomster - avkjøringer, sykkel- og bilparkering - varelevering og avfallshåndtering - eksisterende og fremtidig terreng - detaljer og utførelse for beplantning og vegetasjon, installasjoner, belysning og møblering - opparbeiding og overganger mot private inngangspartier opp mot gate/ torg/ felles uteoppholdsarealer - gangtilkomster, trapper, ramper og naturlege lederlinjer - gjerder og forstøtningsmurer - tilkomst og oppstilling for brann og redningsmateriell - hvordan tilgjengelighet og universell utforming er ivaretatt - planen skal angi høyder, og stigningsforholdene på veier - løsninger for lokal overvannshåndtering med permeable flater, regnbed og integrerte vannrenner mm. Utomhusplanen skal være godkjent av bygningsmyndighetene før igangsettingstillatelse gis. 3.4 - Terrengbehandling Ikke bebygd del av tomta skal utformes tiltalende. Fyllinger og støttemurer skal om mulig unngås, og det er ikke tillatt å ha skjemmende skjæringer og fyllinger. Skjæringer som følge av utgraving/planering av tomt skal tilplantes. Kommunen kan påby at planeringshøyden blir senket eller hevet slik at høyden på forstøtningsmuren blir redusert. Kommunen kan kreve at det blir utarbeidet tegninger/skisser for å illustrere bygninger og anlegg sin fjernvirkning og silhuett. 3.5 - Høyde på terreng, gjerde m.v. mot offentlig veg og grøntarealer Terreng, gjerde, hekker o.l. i formålsgrensen langs offentlige veger skal ikke være høyere enn 1,2 m over vegnivået, og 0,5 m ved kryss eller avkjørsler, jf. kommunens normer. Se ellers bestemmelser som gjelder frisiktsoner. 3.6 - Kommunaltekniske anlegg Innenfor byggeområdene kan det oppføres trafokiosker, pumpestasjoner eller andre tekniske innretninger hvor dette er nødvendig. Frittstående bygg skal tilpasses stedets bebyggelse med hensyn til form og farge. Slike innretninger skal godkjennes av kommunen. 3.7 - Overvannshåndtering Overflatevann skal i størst mulig grad håndteres lokalt, og på en miljømessig riktig måte. Lokal overvannshåndtering skal skje i tre trinn; fange opp og infiltrere, forsinke og fordrøye, samt sikre trygge flomveger. Overflata skal bare forsegles så langt det er nødvendig. Flerfunksjonelle løsninger skal etterstrebes. Overflata skal bare forsegles så langt det er nødvendig. Ved bygge- og anleggstiltak skal det lages en plan for håndtering av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann. Valg av løsning skal grunngis. Der valg av løsning krever at overvann må tilføres det offentlige ledningsnettet, skal overvannshåndteringen inngåi den samlede VA-planen, og godkjennes av kommunen før det kan gis tillatelse til tiltak. Tiltak innenfor planområdet skal knytte seg til eksisterende kommunale vannledninger, hovedsakelig til ledning i Geilebergvegen. Det skal etableres internt vannfordelingsnett for å nå ut til bygg og strategiske punkt for brannhydranter. Ved bygge- og anleggstiltak skal overvannsmengden til ledningsnettet søkes redusert gjennom infiltrasjon eller fordrøyning, før det føres mot eksisterende overvannsledninger. Eventuelle flomveger må avklares i forbindelse med detaljprosjektering, og overvann må føres til egnede plasser. Spillvann skal knyttes til nedstrøms ledningsnett i Øvre Geilegrend og eventuelt Geilebergvegen. Prinsippløsninger i Rammeplan VA, versjon V03 16.05.23, eller nyere rapport som erstatter denne, skal være retningsgivende for videre detaljprosjektering av vann-, avløps og overvannsløsninger i forbindelse med detaljert VA plan. 3.8 - Parkering og sykkelparkering Krav til parkering og sykkelparkering er angitt under det enkelte byggeområdet. Sykkelparkering skal plasseres nær hovedinnganger, og skal kunne låses til en fast installasjon. 3.9 - Støy: For ny støyfølsom bebyggelse gjelder anbefalte grenseverdier i tabell 2 i Klima- og Miljødepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442:2021. Det må gjøres oppdaterte beregninger av både vegtrafikkstøy og helikopterstøy når endelige situasjonsplaner og etasjeplaner foreligger i byggesak. Tiltak skal utføres i samsvar med rapport AKU-RP-1, V02 datert 12.05.2023, samt senere oppdaterte beregninger i byggesak. For støyfølsom bebyggelse som eventuelt etableres i gul sone, skal det dokumenteres at kvalitetskriterier i T-1442 oppfylles: - Tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå på maksimalt LDEN 52 dB(A) for luftfart. Alle boenheter skal ha tilgang til et uteoppholdsareal med støynivå lavere enn grensen for gul sone. Dersom støynivå på uteoppholdsareal er høyere enn grensen for gul sone, tillates bruk av støyskjermer, overbygging eller innglasset balkong ved privat uteplass. - Stille side. Minimum 50 % av alle støyfølsomme rom-, derav minimum ett soverom i hver boenhet, skal ha vindu mot stille side med tilfredsstillende støynivå på maksimalt LDEN 52 dB(A) for luftfart. Der det ikke er mulig å oppnå stille side, tillates boenheter med innglasset balkong, som oppfattes som dempet fasade. Konkrete støyskjermingstiltak må avklares i forbindelse med byggesøknad, når planløsninger for leilighetene er avklart. Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet Retningslinje T-1442 gjelder for utslipp av støy fra bygge- og anleggsvirksomhet innenfor planområdet. Det må utarbeides plan for håndtering av støy i bygge- og anleggsfasen, jf. T-1442 kap. 6.3. Planområdet ligger nær sykehus og lokaler for BUP. Dette er bygg som må særskilt hensyntas i anleggsfasen, spesielt i forhold til rystelser og støy. Det tilrådes at helseforetaket tas med i planlegging av anleggsgjennomføring, slik at deres funksjoner blir ivaretatt så langt som praktisk mulig. Barnehagen sør for planområdet vil også kunne bli påvirket av anleggsarbeid. Anleggsområdet må sikres spesielt mot eksisterende barnehage og sikker tilkomstvei til barnehagen må ivaretas. 3.10 - Universell utforming: Planlegging og utbygging skal basere seg på prinsippet om universell utforming/ tilgjengelighet for alle (jf. pbl. § 1-1). Alle boliger innenfor planområdet skal tilfredsstille krav om tilgjengelig boenhet, jf. definisjon i TEK. 3.11 - Energi: Ny bebyggelse i planområdet skal knyttes til fjernvarmenettet. Kommunen kan i enkeltsaker godkjenne andre energiformer dersom det kan dokumenteres at bruk av alternative løsninger for tiltaket vil være miljømessig bedre. 3.12 - Automatisk fredede kulturminner: Dersom man under arbeid i området kommer over noe som kan være automatisk fredet kulturminne, plikter man å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf. kulturminnelovens § 8 andre ledd. 3.13 - Kommunale normer og utbyggingsavtaler Offentlige trafikkområder, offentlige VA-anlegg og overvannssystem innenfor planområdet skal opparbeides i samsvar med kommunale normer og retningslinjer, og etter tekniske planer vedtatt av kommunen. Det vises også til bystyrets vedtak om krav om utbyggingsavtale dersom kommunen skal overta offentlige veger og offentlige VA-anlegg for framtidig drift og vedlikehold (jf. B-sak 116/06) og bestemmelsene tilknyttet kommuneplanens arealdel. 3.14 - Renovasjon Håndtering av avfall skal skje i samsvar med renovasjonsteknisk forskrift og renovasjonsteknisk plan for området. 3.15 - Nedkjemping av uønskede fremmende plantearter Generelt bør ikke jordmasser som er infisert med frø, røtter eller andre underjordiske plantedeler benyttes som innblanding i anleggsjord. Jord som fjernes fra områder med fremmede invaderende arter skal behandles som spesialavfall. Videre deponi eller bruk er avhengig av planteartens konkurransekraft. Infisert jord må enten (avhengig av hvilke plantearter jorda er infisert med): - Deponeres i varig deponi og ikke brukes som vekstmasser - Benyttes som undergrunnsjord - Brukes som toppmasser der det skal anlegges plen som slås jevnlig gjennom hele vekstsesongen. 3.16 – Hensyn knyttet til helikopterlandingsplass Planområdet er lokalisert ved en etablert helikopterlandingsplass. Luftfartshinder, enhver bygning, konstruksjon eller anlegg med høyde på 30 meter eller høyere over bakken i tettbygde strøk må rapporteres, registreres og merkes i henhold til gjeldende forskrift (BSL E 2-1, 2014-07-15 nr. 980). 3.17 – Skilting Utvendig skilting skal utformes med varm belysning og frittstående bokstaver/logo. Skilt skal helst belyses bakfra. Belysning skal automatisk dimmes/slås av om natten. Det aksepteres maks ett skilt pr virksomhet. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser ligger også vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat adkomst. Tomten er pr 11.06.2026 ikke tilkoblet vann og avløp. Det går offentlig vann- og avløpsledninger langs vegen mot vestlige delen av bnr bnr 1798. Se vedlagt ledningskart. Tilkobling til offentlig nett må godkjennes av kommunen. Tilknytningsgebyr til vann, avløp og strøm må påregnes.

Grunnboksdato: 28.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Bnr 1798: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2010/954613-1/200 03.12.2010 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 807 Bestemmelser om vedlikehold. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 2010/954845-1/200 03.12.2010 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighetshaver: ACCRINGTON AS ORG.NR: 996 224 406 Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 2012/403400-1/200 23.05.2012 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 706 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1595 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1596 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 2012/1021005-1/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1595 FNR: 0 SNR: 1 - 63 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 2012/1021005-2/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1596 FNR: 0 SNR: 1 - 56 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 2012/1021005-4/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 706 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 2012/1021005-5/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 2012/1021005-6/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 2023/287312-1/200 17.03.2023 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: LINJA AS ORG.NR: 912 631 532 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 2025/579307-1/200 23.05.2025 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: LINJA AS ORG.NR: 912 631 532 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 GRUNNDATA 2026/130433-1/200 03.02.2026 14:23 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Bnr 1799: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2010/954613-1/200 03.12.2010 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 807 Bestemmelser om vedlikehold. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 2012/403400-3/200 23.05.2012 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 706 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1595 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1596 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 2012/403720-1/200 23.05.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Felles solidarisk ansvar vedr vann- og avløpsledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 2012/1021005-1/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1595 FNR: 0 SNR: 1 - 63 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 2012/1021005-2/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1596 FNR: 0 SNR: 1 - 56 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 2012/1021005-3/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 2012/1021005-4/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 706 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 2012/1021005-6/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 GRUNNDATA 2026/130547-1/200 03.02.2026 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Ålesund

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Alle bud må ha vedståelsesfrist på minimum 5 arbeidsdager.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.