Adresse: Gustav Puntervolds gate 31A

Oppragsnummer: 1-0243/26

Prisantydning: kr 1 450 000

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Totalpris: kr 2 545 568

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 120Bnr: 141

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på borettslaget sin tomt. Det er ingen av beboerne som har fast parkeringsplass.

Beliggenhet: Andelsleilighet beliggende i Skarbøvika. Fra eiendommen er det gangavstand barnehage, ungdomsskole, dagligvarebutikk og treningssenter - barneskole på Hessa. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Skarbøvikgata hvor bussen går både utover til Hessa samt innover til Ålesund sentrum. Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur. Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa. Midt på Hessøya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen. For den mindre garden er det muligheter for en gåtur opp på et lite lokalt fjell som heter Pila. Årlig blir det også bygd Slinningsbålet på Hessa. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden. Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole på Hessa samt ny idrettshall i Osane ble ferdigstilt i 2025. Det er også ferdigstilt en ny dagligvarebutikk i Skarbøvika som også inneholder inneholder bakeri og apotek.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Formuesverdi primær: kr 694 238

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 776 951

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Skarbøvik Nord AL

Borettslagets org.nr: 955268121

Felleskostnader pr. mnd: kr 9 332

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring på fellesområder, tv-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader, forsikring på bygg (ikke innbo), drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar.

Andel fellesgjeld: kr 1 085 178

Andel fellesgjeld pr. dato: 22.10.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebanken Møre Lånenr.: 39058108662 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,44% Restsaldo 12 904 775,00 Innfrielsesdato: 01.01.2051 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15160451707 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo 9 405 190,96 Innfrielsesdato: 01.05.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel fellesformue: kr 31 940

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ihht vedtektene står det at dersom en andel skifter eier, har ikke øvrige andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder heller ikke.  

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: - Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. - Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Vedtekter/husordensregel: § 4. Parkering Ingen av beboerne har p.t. faste parkeringsplasser. Det skal parkeres slik at det ikke er til sjenanse eller til hinder for beboerne. Det skal heller ikke sperres for utrykningskjøretøy, renovasjonsbiler, brøytebil, drosjer og lignende. Beboerne er ansvarlig for at besøkende parkerer i henhold til reglene. Kjøretøy som er avskiltet eller bilvrak blir tauet vekk på eiers regning. Det skal ikke parkeres foran eller rett under balkongene eller foran kjellerdører. § 5. Regler for balkong Det skal ikke monteres, males eller skrues fast noe i den hvite balkongveggen. Dette fordi det er en brannvegg. Branndør på balkong skal ikke tildekkes av møbler. For å unngå skade må den enkelte beboer påse at vinduer er lukket og låst. Det er ikke lov å installere varmepumpe på balkongen. Det skal ikke kastes ting fra balkong eller ristes/luftes tepper. § 7. Arbeider som krever autorisert personell Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg og el-arbeid skal utføres av autoriserte personell. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. § 9. Bruk av grill På balkong kan det kun benyttes elektrisk grill. Denne skal være plassert på en stødig måte og slik at det ikke kan ta fyr i nærliggende materialer. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Det er ikke tillat med kulegrill/gassgrill. Brudd på disse regler vil kunne gjøre beboer ansvarlig ved brann eller annen skade. § 12. Oppslagstavla i gangen Dersom du skal ha selskap/fest er det fint om du informerer om dette på tavlen. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Vedlikeholdsplikt - 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnader - Beboerne skal hver 7. uke vaske trappegangen fra loft og ned til og med kjeller. Alle skal følge oppsatt vaskeliste. Denne skal signeres med dato ved utført vask. - Hver 21. uke har hver beboer ansvar for å sette ut, vaske og ta inn søppeldunker. - Alle beboere er ansvarlig for snørydding og sandstrøing om vinteren og utvendig rydding og vedlikehold på sommeren.

Regnskap/budsjett: Regnskap for 2025: Inntekter: 2 202 570 Kostnader: - 803 185 Driftsresultat: 1 399 385 Resultat finansinnt/kostnader: - 864 621 Årsresultat: 534 764 BUDSJETT 2026: Inntekter: 2 306 050 Kostnader: - 859 405 Driftsresultat: 1 446 645 Resultat finansinnt/kostnader: - 842 000 Årsresultat: 604 645 Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 29331220

Omkostninger: kr. 1 450 000,- (Prisantydning) kr. 1 085 178,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 535 178,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 10 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 545 568,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Tomteareal: 1802 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten i borettslaget er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal - plen etc. Det er parkeringsplasser langs friareal øst og langs nordvestsiden. Uteplasser mot syd og nord. Det er inngang til leilighetene fra nordvest og underetg mot sør. Arealet på tomten gjelder for hele borettslaget.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.10.2026

Verditakst: kr 1 450 000

Byggemåte: Leiligheten er en 3-roms borettslagsleilighet i 1. etasje i blokk fra 1958. Blokken har skifertak og takkonstruksjon i tre. Yttervegger er i betong, etterisolert og platekledd i 2003/2004 mot nord/vest/øst og i 2022 mot sør. Etasjeskiller er i betong. Leiligheten har PVC vinduer med 2-lags glass mot nord fra ca. 2003 og 3-lags glass mot sør fra 2022. Den har malt hovedytterdør av nyere dato og PVC skyvebalkongdør med 3-lags glass fra 2022. Sørvendt, innglasset balkong er etablert i 2022 med aluminiumsskyvefelt og enkle glass, teppe og malt betonggulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Bad - Våtrom > Ventilasjon Avvik: Det er registrert manglende overstrømning (tilluft) til våtrommet. - Innvendig > Bad - Våtrom > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. - Innvendig > Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner > Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell på ca. 18 mm i stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt total høydeforskjell på ca. 30 mm i stue/kjøkken. Det er stedvis registrert noe knirk. - Innvendig > Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Vannledninger Avvik: Innvendige vannledninger av kobber har høy alder, og fremtidig funksjon er usikker. - Utvendig > Andre forhold for boligeiendommen utvendig > Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Elektrisk anlegg: Det ble avholdt en el-tilsynkontroll 07.10.2020. Det var mindre avvik som er rettet av Storm Elektro Vest AS datert 17.01.2021 i rettemelding. Tilsyn avsluttet. Avvik: Det ligger på boligmappa.no dokumentasjon på noe av arbeidet som gjort senere år; Fra nov-2021 fra Storm Elektro vest AS på arbeid gjort i forbindelse med kjøkken i 2019, avvik i el-tilsyn. Fra 25.04.2025 fra Bravida AS på mindre arbeid i 2025 i forbindelse med oppmontering av vegg i stue. Det foreligger ikke dokumentasjon på blant annet arbeid i forbindelse med bad i 2017. Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll År: 1958. Det foreligger el-tilsyn kontroll fra 2020, videre foreligger det ok dokumentasjon på arbeid som er gjort i ettertid. Dette er lagt til grunn i vurderingen, og ingen elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Siden det foreligger dokumentasjon på at det elektriske anlegget i leiligheten har vært kontrollert for 6 år siden , vurderes det ikke å være behov for en ny el-kontroll på befaringstidspunktet, basert på dette tilsynet, og at arbeidet i ettertid er dokumentert. Det elektriske anlegget er likevel av en slik alder at regelmessig ettersyn av registrert elektroinstallatør eller annen kvalifisert fagperson anbefales. Eier er ansvarlig for nødvendig ettersyn og vedlikehold, og kontroll bør særlig vurderes ved endret bruk, utvidelser, oppussing eller tegn på feil, som varmgang, gjentatte utkoblinger eller skader på installasjonen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: BRA-i 65 kvm: Stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom BRA-b 9 kvm: Innglasset balkong. 2 boder i kjelleren på totalt 6 kvm. Det er også en bod på loftet som har et gulvareal på ca. 6 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.10.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2019 og har glatte grå fronter, laminat benkeplate og sprutplate på vegg over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk fra kokesonen og ut. Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem. I hjørnet av kjøkkenbenken står en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2020, med avrenning fra sikkerhetsventil til avløp i kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble oppusset i 2017. Det har flislagte gulv og vegger, malte himlingsplater og gulvvarme. Tettesjikt og plastsluk er fra 2017, og varmekablene kan være eldre. Innredningen er fra ca. 2019. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og servantinnredning. Våtrommet har avtrekk via elektrisk vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Laminatgulv i stue og kjøkken er fra 2025. Vegger: Malte tapetserte vegger. Himling: Himlingsplater i innvendige tak. Vedlikehold: Leiligheten er i stor grad innvendig oppusset i 2019/20 og utover. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i kobberrør. Stoppekran er montert i felles trapperom bak luke. - Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger i leiligheten er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP). - Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekksventilasjon med vifte som trekker luft ut fra kjøkken og bad. Friskluft tilføres via ventiler i yttervegg eller vindu.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1958

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Skjeggkre har vært observert men ingen problem. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det var el-tilsyn i leiligheten for 4-5 år siden - alt i orden med el-anlegg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Christie. Beskrivelse: Oppgradering av fasade. 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Vet at det har vært observert skjeggkre i andre leiligheter men ikke noe problem. Kommentar fra selger: Leiligheten er noe overflateoppusset og det er satt opp skillevegg mellom stue og kjøkken samt lagt nye gulv på stue, kjøkken og gang.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad. Murt peis med innsats i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er gitt innflyttingstillatelse datert 08.01.1958. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er utstedt en ferdigattest angående rehabilitering av fasader datert 03.03.2004. Det er utstedt en ferdigattest angående skorsteinsrehabilitering datert 17.03.2021. Det er utstedt en ferdigattest vedrørende fasadeendring og nye balkonger datert 29.12.2022 BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er bygningsmessige avvik fra disse. Vegg mellom stue og kjøkken og gang har blitt demontert for mange år siden, og delvis remontert mellom stue/kjøkken, dette er ikke søknadspliktige endringer.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart samt kommuneplankart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 1.11.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1956/1419-1/58 14.12.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1957/921-1/58 25.07.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1955/903838-1/58 31.12.1955 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 120 BNR: 3 2020/611828-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 120 BNR: 141 2024/912123-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 120 BNR: 141 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1957/899-1/58 17.07.1957 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 120 BNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 120 BNR: 141 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Andel: Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.