Sjømannsvegen 31

Adresse: Sjømannsvegen 31

Oppragsnummer: 1-0091/26

Prisantydning: kr 8 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 213 340

Totalpris: kr 8 703 340

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 133Bnr: 509, 512Snr: 35, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 9

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass i garasjeanlegg.

Beliggenhet: Volsdalsberga er et fantastisk og landlig område hvor du kan spasere inn til et av Norges vakreste bysentrum på 15 minutter. Med god tilkomst og gangavstand til barnehagen og Volsdalen skole bor du perfekt til. Innfartsveien ligger lett tilgjengelig, med optimal logistikk for innkjørsel og avkjørsel. Flyplassen ligger kun 20 minutter unna. Samtidig tilbyr dette området ved sjøen unike rekreasjonsmuligheter for store og små enten du vil fiske eller bade fra svaberga eller leke i strandkanten på badestranda.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt: kr 7 050

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 881 300

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 525 200

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Fri Sikt Volsdalsberga Nord

Sameiets org.nr: 931728296

Om sameiet: Praktiske opplysninger Målere: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved flytting, og sendes til Techem. Parkeringsplasser: Leie for parkeringsplassen(e) kreves inn via månedlige felleskostnader og betales samlet inn til Realsameiet Fri Sikt Voldsdalsberga Parkering. Diverse utstyr: Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 055

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV og internett Drift og vedlikehold av sameiet (Inkluderer trappevask, plenklipping og snømåking) Forretningsfører Strøm i fellesareal Fjernvarme - a konto varme og varmtvann. Kommunale avgifter Byggforsikring (ikke innbo). Felleskostnader pr mnd f.o.m 01.05.2026 er på kr 4 055, endret fra 4 205,-.

Kommentar fellesgjeld: Ingen fellesgjeld ihht opplysninger fra forretningsfører datert 08.04.2026.

Andel fellesformue: kr 16 828

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse..

Regnskap/budsjett: Regnskap for 2024: Sum driftsinntekter 1 734 876,- Sum driftskostnader 1 849 500,- Driftsresultat: - 86 456,- Årsresultat: - 86 456. Sum egenkapital i utgangen av 01.01.2025: 471 383,-

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP0005162027

Omkostninger: kr. 8 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 212 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 213 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 703 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 213 340

Tomteareal: 2491 m²

Beskrivelse av tomt: Deler av tomten er bebygd. Felleseid tomt. Leiligheten har også 3/497 eierandel i gnr 133, bnr 512.

Byggemåte: Grunnmurer/yttervegger i støpt konstruksjon. Fasadeplater på yttervegger. Yttertak i støpt konstruksjon, og tekket med pvc takfolie e.l. Etasjeskiller i støpt konstruksjon. Vinduer og balkongskyvedør med 3 lags isolerglass og utvendige vedlikeholdsfrie karmer. Brann/lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Sydvestvendt romslig balkong med Møre Royal terrassebord. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for leiligheten. VIKTIG Du bør lese eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i salgsoppgaven eller på andre måter.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, gang og 2 boder. Kjellerbod følger også med samt egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealene er målt opp av selger datert 26.10.2023

Standard: Ny og pen leilighet med moderne tilvalg. Leiligheten har parkett (Boen) på gulv, gips på vegg med moderne farger samt gips i tak. Det er installert spotter på stue/kjøkken, gang, begge badene og begge bodene. Påkostet kjøkken fra Norema med tiltalende fargevalg. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, steketopp og ovn (Siemens hvitevarer). Godt med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate. Romslig kjøkkenøy med stikk-kontakt og skapplass. Bad nr. 1 er stort og påkostet med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, som er skjult bak skyvedører. Badet har 60x60 flis på gulv. Det er mosaikkfliser i dusjsone med senket dusjsone. Flis på vegg. Spotter i taket. Det er vegghengt toalett samt servant med underskap. Bad nr 2 har dusj med dusjvegger, vegghengt wc og enkel servant med underskap. 60x60 flis på gulv. Det er mosaikkfliser i dusjsone med senket dusjsone. Flis på vegg. Spotter i tak. Stor skyvedørsgarderobe i gang og på hovedsoverommet. Tekniske installasjoner: - Rør i rør vannledninger i leiligheten. - Flexit balansert ventilasjonsanlegg. - Seriekoblede røykvarslere. Brannslukningsapparat. Sprinkleranlegg i blokken/leilighetene. - El-skap med automatsikringer/jordfeilbrytere og overspenningsvern. - Port-telefon med kamera. Opplegg for fibernettverk. - Vannbåren varme i gulv.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2023

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert av BRA elektro AS før jeg overtok leiligheten. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest angående bygg 3 inklusiv heis, parkeringskjeller og uteområde datert 05.09.2024. BYGGETEGNINGER: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.07.2023. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for Volsdalsneset sør vedtatt 01.09.2016. Området vest for eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Eiendommen er avsatt til boligformål iht. kommunedelplanen for Ålesund 2016 - 2028 vedtatt 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 1958/928-1/58 29.09.1958 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 1961/130-19/58 02.02.1961 SKJØNN Regulering av areal i forbindelse med vegrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 2020/1997437-1/200 17.01.2020 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: LINJA AS ORG.NR: 912 631 532 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 2020/2426383-2/200 07.05.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 920 415 288 Med bestemmelse vedrørende kummer, sluk hydranter ol. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 2021/312290-1/200 15.03.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 508 FNR: 0 SNR: 1 - 65 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 510 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 512 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 2021/312290-2/200 15.03.2021 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 508 FNR: 0 SNR: 1 - 65 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 510 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 512 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 2021/312290-3/200 15.03.2021 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 508 FNR: 0 SNR: 1 - 65 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 510 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 512 Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 2021/312290-6/200 15.03.2021 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 508 FNR: 0 SNR: 1 - 65 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 510 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 2021/312884-2/200 15.03.2021 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 355 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 2021/312884-3/200 15.03.2021 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 355 Adkomst for vedlikehold av vann- og avløpsledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 2021/312884-5/200 15.03.2021 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 355 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 508 FNR: 0 SNR: 1 - 65 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 510 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 512 Uteglemt eiendom 26.03.2021 Arkivref. 21/13857-2 Gjensidig adkomst for utførelse av vedlikehold/reparasjon av anleggseiendom Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 2022/775157-1/200 13.07.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 920 415 288 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelser om kummer Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 2022/775157-2/200 13.07.2022 21:00 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 920 415 288 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 2022/775157-3/200 13.07.2022 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 920 415 288 Bestemmelse om utendørs belysning Bestemmelse om nødvendige trekkrør og kabler Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 2022/775157-4/200 13.07.2022 BRUKSRETT Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 920 415 288 Bestemmelse om å benytte uteareal i forbindelse med veldikehold Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 509 GRUNNDATA 2023/512020-1/200 19.05.2023 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/4303 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 5 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.